シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>4796 匿名さん

現時点でのタワーマンション価格では、梅田も、本町も新築では買いませんね。

既に投資でタワーマンションを賃貸しており、利回り8％、含み益も2000万以上あります。

もちろん次の投資を考えていますが、本町も梅田も、現在の新築価格での不動産投資は、無謀と考えています。
不動産会社が想定する表面利回りは、分譲価格を正当化するための非現実的な数字で、あまりに無責任と感じてます。
不動産は高額であるからこそ、やはり安い時期に仕込むべきと考えます。

私が次の仕込みとして考えているのは、タワーマンションの中古物件ですね。住宅設備は新築とそんなに変わらないですし、価格も交渉次第。
本町も条件次第で検討対象になりますが、将来の上昇余地は、うめきた周辺に軍配は上がると判断しています。

>>4805 匿名さん

うめきた周辺の中古タワーも既に結構値上がりしてませんか？

>>4806 匿名さん

そうですね。かなり上がってます。
ただ、大淀エリアの路線価を見ると、うめきた2期完成をまだ完全には折り込まれておらず、他の地区と比べるとかなり上昇余地はあると判断しています。
うめきた2期内の東西道路（ヨドバシ北側と新梅田スカイビル南側を繋ぐ道路）が開通した時点で、激変すると読んでいます。

>>4807 匿名さん

確かに梅田や大淀は交通インフラの再開発、新設の伸び代はありそうですね。ここも30年後の御堂筋の再開発に期待です。

次の仕込み。どこか期待してたのですが
大淀ですか・・・。
過去1,400年間の南海トラフ地震から
次の地震までの間隔は88.2年。
1944年と1946年の南海地震からカウントすると
次回は2034年頃に来ることになります。
標高ゼロメートル。免震装置は海水を被れば交換です。
浸水したパークシティ武蔵小杉の修繕費は3～5億円といわれてます。
あそこは住民に賢い人が多く、それを行政負担させようとしてますが・・・。

うめきた2期のおこぼれ目当てで、ホームまで20分の淀川沿いの沼地が
伸びしろがあるとは・・・。

>>4809 口コミ知りたいさん

「うめきた2期のおこぼれ目当て」って、気は確かですか？
不動産について、あまりに無知で、皆から失笑されますよ。

不動産価格は、その土地が存する周辺環境要素によって、評価されるに決まってるじゃないですか。その土地の形状等は二の次です。

その土地が面する道路・近隣駅・近隣商業施設、近隣の公園等公共施設等々、それぞれの規模・性質・その施設までの距離で評価されるのことも解らないんですね。

ここも、○○駅何分とか、おこぼれやめたら如何ですか？

>>4810 匿名さん
極めて的確でまともなコメント。
4809はマジで何も分かってないね（笑）
まぁ分からない人は分からないまま動かなかったらいいだけだと思う。格差広がる一方だけどね。

>>4810 匿名さん

いいこと言ってるんだけど、半分くらい悪口、煽り文句なのが残念。

>>4810 匿名さん

投資家さんですかね？実需ならハザード真っ赤のうめきたは避けた方がいいと思いますよ。投資先としては、確かにまだ魅力が残ってるのかもしれませんが

>>4813 匿名さん

そういう心配はハザードマップが真っ白のエリアの人が言うものですよ。

>>4814 匿名さん

そうですね。もちろん真っ白が理想ですが個々の事情もあるでしょうし、重視する項目を考慮して少しは妥協しても良いかもしれませんね。

>>4809 口コミ知りたいさん
地震が周期的に来ると思ってる人www
地震を予想することはできないっすよ？？笑

>>4816 検討板ユーザーさん

地震が周期的に来る事を否定されるなんて、まるで天動説を覆した地動説論者のようですね。研究頑張って下さい。

>>4817 匿名さん

例え逆じゃない？

>>4818 匿名さん

彼の常識を覆えそうとする姿勢を尊重してます。一応

これでしょ？
これが周期的？周期的な意味調べたら、『一定時間ごとに起こる様』でした。
周期的って言えますか？？？笑

>>4805 匿名さん

それなら中古のグランフロントオーナーズタワーはどうですか？
うめきた2期の恩恵も受けられますよね。
うめきた2期のタワマン2棟の影響で下がると言う人もいますが、完全に織り込まれてないならここも上がるのでは。

>>4835 口コミ知りたいさん
グラフロなんて織り込み済みもええとこやん。
ここは上がらんやん。梅北の恩恵受けへんやん。何をいうてんの。

>>4836 匿名さん
4805の意見に対して4805に聞いてるのにお前は何言ってるんだ。

>>4837 口コミ知りたいさん
ほな4836に対して突っ込んでんのにアンタはなに。何言ってるんだ。

　今更ですが、プレミストタワー靭本町のモデルルームをみて迷ってます。こちらのシティータワーの間取り、値段を含め購入する価値はありますか？

>>4839 口コミ知りたいさん

自分もプレミストタワーやクレヴィアタワーと迷ってこちらのファミリータイプの部屋に決めました。
駅からの距離、間取り、部屋のグレードなど考慮しても正直、資産価値という意味ではどれも値段が・・・過ぎて似たり寄ったりだと思っていますが、最悪安値でしか売れなくなったときに、売らずに長い間住むことになっても住みたいと思える物件はどれか、という観点で本物件を選びました。
ただ他の２物件もTRやSICがついているファミリータイプの気に入った間取りがあったので、もう少し安ければそちらにしたと思います。

ありきたりな回答でで申し訳ないですが、資産価値という意味では似たり寄ったりだと思う（個人の感想です）ので4839さんの重視するポイント（間取りがどれがよいか、どの駅に近いか、公園が必要か、部屋のグレードを求めるか、部屋の向きはどれか、いくら予算出せるか等）で決めてはいかがでしょうか？長文すみません。

>>4840 マンション検討中さん
説明わかりやすかったです。
ありがとうございます。
色々検討したいと思います。

>>4839 口コミ知りたいさん
ここに１票を入れる。

>>4840 マンション検討中さん
同感！

本町であの価格はありえない。
供給過多で身動き取れなくなる。
まだ、大阪城とか靱公園ビューなら差別化できそうかな

>>4845 匿名さん
預言者？ワロタ。

結局店舗スペースはモデルルームと、保育園？幼稚園？が入るのでしょうか？

確かに本町駅周辺は供給が明らかに多すぎる気がする。長谷工使ってコスパマンション乱立で値段だけ一丁前なのでリセール時にはどのマンションも苦労しそう。。

>>4849 匿名さん
供給過多により、賃料や中古物件価格の値崩れが発生しやすい状況になりそうですね。
貸すにも売るにも、競合が多過ぎて、価格を下げて差別化する必要がありますから。
購入価格より上昇なんて夢のまた夢。
ここの購入価格維持は、見込めそうも無いですね。

2013年のグランフロント大阪オーナーズタワーの新築時の価格が坪238万からだった事を考えると低金利と景気拡大によって既に大阪は上がり過ぎてますよ。
アップサイドは期待できないので永住又は損失を覚悟して購入した方がいいです。

>>4851 通りがかりさん

今後海外投資家から注目されれば、更に伸びるかもしれませんよ？
グランフロントだって当時はここまであがると想定できなかったでしょう。

>>4852 匿名さん

今後海外投資家から注目されて、更に伸びるなら、グランフロント大阪オーナーズタワーややグランドメゾン新梅田タワーの方が、もっと伸び率が高くなるでしょう。
大阪駅新駅やうめきた2期、うめきた公園、大阪駅西新ビル、JPタワー、なにわ筋線等、海外投資家に解りやすい開発プロジェクトがめじろ押し。
こちら本町、堺筋本町は、企業撤退後のマンション計画…。海外投資家に魅力的な要素でしょうか？

>>4853 匿名さん

御堂筋の再生事業による高層化、フルモール化が行われます。なにわ筋線は何も梅田エリアだけじゃないですし、IRと万博の恩恵もある。
なにより今さら海外投資頼みではなく,地に足のついた事業集積地の本町エリアが有利なのは明らか。

大淀さんはお帰りください。