シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>4703 匿名さん

え、4699さんは土地評価額をとやかく言っているわけではないよね。粘着ストーカー投稿を指摘しているだけかと。
読解力、
大丈夫ですか？（笑）

実に土地柄のよさを感じさせるスレですね。

>>4698 匿名さん

北浜エリアではなくザ・キタハマ（北浜タワー）の事です。
北浜に住んでいれば通じると思います。

余裕の無さが滲み出てますが大丈夫ですか？

歩いて10分かからん距離でいがみ合うなんて・・・。
北浜タワーも高級感ある良い物件だし、新築価格で買えば大幅な含み益。
北浜のシンボルである事には変わりないです。
大丈夫ですかオバさんもここを買うわけでもないんだし、
そろそろご退場いただけないでしょうか。

>>4707 評判気になるさん

大丈夫ですか？（笑）

あの営業担当者から買いたいとは思えない。

資産価値を重要視するなら
グランフロントの中古じゃない？
CT瓦町も中古70平米オバー5550万でも
なかなか売れてない

>>4710 通りがかりさん

CT瓦町は確かに妥当な値段のようなのに、売れてませんね…
やはり駅徒歩5分以内といえど、堺筋線最寄りだからでしょうか？

>>4711 匿名さん

ここも堺筋線最寄りですよ

>>4712 匿名さん

こちらは本町に徒歩5分なので問題ないと思いました。
堺筋に近いから問題というわけではないということは理解されてますよね？笑

>>4713 匿名さん
同じエリアですよ。
資産価値と収益性を重要視するなら
中古物件価格を基準に考えないと。

>>4714 通りがかりさん

エリアは同じですが、御堂筋線からの駅距離が重要な要素の一つでしょう。

>>4713 匿名さん
残念ながら御堂筋線5分はかなり遠いと思います。利便性は決して良くないと思います。マンションのスペックは悪いと思いませんが、御堂筋線駅徒歩5分の物件はごまんとあります。

>>4715 匿名さん

駅徒歩の僅かな違いで価値がガタ落ちするようなエリアなんでしょうか？

>>4717 匿名さん

ガタ落ちというほどまでは下がってなくないですか？

>>4718 匿名さん

中古70平米オーバーが5550万でも売れないみたい

>>4719 匿名さん

そこって本町駅徒歩10分超えてませんでしたっけ？

>>4707 評判気になるさん
同感です。
しかし、おばさんは本当に北浜住民なのでしょうか？
この界隈を知る人にとって本町通は堺筋、三休橋筋、土佐堀通と同じくらい魅力的だと思うのですが。

確かに御堂筋本町からは遠いし 2003年築ですからね。 ミヤネ屋さんが買ったとか
そんな噂も聞きましたね。
此処を買わない人にしたら 今後上がらないもしくは上がったら面白くないのは分かりますが、将来中央区に人が集まる予想はされているので駅の利便性を考えたら下がる要素は少ないと思いますが
本町もタワーが沢山出来てくる中でメガと言えるのは、此処だけですし希少価値もプラスされます。

>>4722 評判気になるさん

こちらも有名人が購入されていれば評判良くなりますかね

>>4723 匿名さん

ジーニスは、紳助さんですね。
2003年頃の大阪のタワーは、初代ですし
造りも内装もそれなりにお金を掛けた物件です
シティタワー大阪の70で5500万円 充分元を取ってるし 更に大分プラスになってますよね。

さぁここも有名人は、どうかな
投資物件で買ってるかも知れませんね。

>>4722 評判気になるさん
戸数が多いのが希少価値？
マンションで戸数が多いのは、プラスどころかマイナスになると思いますが。
ややこしい方はどのマンションにも数％いると思いますが、戸数が増えればそれに比例してその人達が増えますから。
将来、何をするにも足かせになるかと

>>4725 匿名さん

じゃあ反対に何故 東京にメガのマンションが次々と出来
大阪でも2003年頃よりタワーマンションが次々と
便利な場所に出来てきて、完売して(抽選となる部屋も出る位人気) 尚且つ買った時より値が上がってるのでしょうか？

>>4726 評判気になるさん
大阪と東京では全く違う。
渋谷区松濤では戸建高級住宅を買うのが
難しい人がマンションを買う。
大阪で都心高級住宅街ありますか？
土地付きが本当一番です。
マンションは共同住宅です。

東京の高級住宅街は利便性良いの？

>>4726 評判気になるさん

大阪の場合、タワマンという付加価値がなければ売れないということ
東京には都心部にも富裕層向けの低層マンションがあるよね

普通のタワマンは戸数が多い方がプラスになりますよ。
規模が大きいほどスケールメリットを活かせるので共有施設が充実してコストも下がります。
これ常識です。

大阪は、高級マンションは無いです。残念ながら
此処の希少価値と言いたいのは、共有部分等スケールメリットも有りますし 場所が御堂筋 堺筋の中央区にこれだけの大きな土地にメガを建てた(目立つ物件) 近くのthe北浜も、高さで日本一のマンションになった。
シンボルタワーになりましたよね。

本町にも沢山タワーが建つ 住む人で活気ずき 新たな街が誕生します。本町駅界隈で最高級マンションじゃ無いけど、色んな意味で一番で有る事が今後のリセールバリューも良いと言いたいのです。周りは、ビルに囲まれてますが、幸いオフィスビル 夜にもなれば人が居なくなるので、ある程度プライバシーも保てますしね。 (後は場所の好みの問題なので)

年代別に流行りの住宅エリアを超適当に書いてみた
2030年の予想もつけました。

東京編
1980年
・番町
・松濤
・広尾

1990年
・大泉学園
・成城
・田園調布

2000年
・川口
・品川港南
・辰巳

2010年
・武蔵小杉
・湾岸（豊洲・晴海・勝どき）
・浦安

2020年
・港区（赤坂・麻布・青山）
・中央区（八重洲・銀座）
・千代田区（紀尾井町）

2030年　予想
・港区（内陸部）
・渋谷区（渋谷駅から東側）
・千代田区（皇居西側）

大阪編
1980年
・芦屋北部、豊中上野、灘・東灘、苦楽園
・住吉区、阿倍野区（帝塚山）箕面百楽荘
・堺（浜寺）、天王寺区（真法院町）

1990年
・神戸（六甲アイランド、神鉄沿線）
・北摂（豊中・吹田・高槻、茨木）
・川西池田、生駒、奈良学園前、金剛

2000年
・都島区（京橋）
・港区（弁天町）
・北区（天満橋）

2010年
・西宮（西北・夙川）
・尼崎（阪急沿線）
・滋賀（草津）

2020年
・北区（梅田・中津・中崎・中之島）、福島区
・中央区（北浜・本町）
・西区（四ツ橋・靭）

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

>>4733 評判気になるさん

福島って何が良いんでしょうか？
利便性も災害リスクもネガティブと思うのですが…学区が良いんですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab53ed0bbc9774fcc1559481ac30add31502...
今、東京では芝浦に社長が住む時代です。
大阪はやっぱり、中央区本町エリアが有望なのでは？
友達に役20年前芝浦にマンション買わせたけど、まさかこんなに変貌するとは思いませんでした。本町も変貌するかもよ。

>>4735 匿名さん

大阪も港区の時代がきますかね

>>4736 匿名さん
IRが出来たら可能性あるんじゃないですか？

>>4734 匿名さん
本当ですね リーズナブルな所が売り？
以前TVで福島駅VS天満駅のオジサンの仕事帰りどちらで飲むか 対決してました。確か天満駅が勝ったかな どちらもディープな印象でした。
梅田に近いと言えど５万と有りますからねマンションが

共有部分等スケールメリットって、具体的に何ですか？
管理費や修繕積立金が、スケールメリットでそんなに安くなってますか？

>>4734 匿名さん

福島は学区はいいと思う。わりと意識高い親が多く住むエリアも多い。

でも拳銃自殺した近辺
拳銃を持った人がウロチョロしてたと思うと
親としては怖い

>>4741 匿名さん

ここって、他エリアが褒められると悪口を言わないと気が済まない人多いよね。

>>4743 匿名さん
ほんとに。
余程焦ってたりするんでしょうね。

>>4738 匿名さん

福島と同じく、中之島も話題に上がる理由がよくわかりません。ハザードマップ上は問題ないようですが。

福島より更に不便なのに…一時期マンションがいくつか建ったから目立ってただけでしょうか？

>>4733 評判気になるさん

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

何ですか？コレは？

　京都　都心部が、高さ制限緩和？

根拠は何ですか？　

都市計画法について、何も分かってないですね（笑）
　
「・中央区（御堂筋東側）」と、自分の勝手な予想に誘導するがため、申し訳程度に北区と京都を書き加えた様ですが、根拠の無さが露呈していますよ。

>>4741 匿名さん
この周辺もそんなに治安は良くないです。
基本は大阪市なんで。過度の安心は禁物です。
ひったくりも多いです。

>>4748 近隣住民さん

確かに中央区の犯罪件数は市内でも多いですが、多くはミナミの繁華街と認識していました。
もし参考にされたサイト等あれば教えて貰えませんか

>>4739 匿名さん

常識ですよ。大丈夫ですか？
そんな事くらいご自身で調べて下さい。

>>4749 匿名さん
犯罪発生率は、人口あたりで算出するので、
どうしても業務核となる地域は件数に比して値が突出しやすいです。
これは交通事故率も同様になる傾向があります。
確かに中央区はミナミがあるので件数も多くなりますが、局地的なものであり、
旧東区においては懸念する必要はないでしょう。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area270008

東京の治安の悪い区1位　千代田区
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京の治安の良い区3位　千代田区？
https://ietty.me/magazine/nice-security-ward-best-10/

刑法犯認知件数でカウントした場合、東京の場合、50km2しかない足立区という区が
11115件と最も多かったです。※2009年
関西では、50km2規模の都市で11000件を超えているのは
東大阪市と尼崎市でした。
これら3地域が、ほんとうの治安の悪いエリアと言えるでしょう。

>>4750 匿名さん

あなた、口悪いですね

>>4750 匿名さん
ここの管理費は、平米あたり275.6円。
修繕積立金な、平米あたり153.9円。
合計、平米あたり429.5円。

75平米の部屋なら、32,212円。

スケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい。

調べもせず、常識ですよなんて言わないで下さいね（笑）