シティタワー大阪本町ってどうですか？

4659さんがガラ悪過ぎて...怖い人多そう。

>>4664 匿名さん

ピストル事件のあった大淀のことですよね？本当怖いエリアです…

>>4659 マンション検討中さん
柄悪い。恐ろしい。

>>4665 匿名さん
？？？誰も今大淀の話なんてしてませんよ？？？

>>4661 匿名さん

うめきた2期完成後
此処の外周路線価は、
グラメの外周路線価に逆転されていますよ。

ヨドバシ北側道路が、新梅田スカイビル南側道路と繋がりますし、うめきた公園、大阪駅新駅が出来ますから。

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスとシティタワー大阪本町の小学校の学力差です。

>>4669 匿名さん
小学校の学力でマウント取れると思ってる人がいるなんて実に恥ずかしいですね…

>>4670 通りがかりさん

知らないですか？家を買う時 校区地歴等
大事な事ですよ。当たり前に皆さん調べます
お子さんのいる家庭は、学力の良い学校に入学させたいですもんね。

>>4671 評判気になるさん

その通りですね。
良い学区のエリアは総じて治安も良いので、女性にも好まれます。
あと、ハザードマップ(特に近年多い水害)も重要ですね。
これらを軽視するのはリスクですね

>>4671 評判気になるさん

学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。どこの田舎町の小学校やねんて。体力ついてタフな子に育つからいいか。

>>4673 匿名さん

郊外では20分くらい普通ですし、特に問題もないですけどね。
それよりも治安の悪いエリアを子ども一人で歩かせる事の方が怖いですね…
学校へのアクセス重視なら、確かにもっと良い物件が市内にはあると思います。

>>4671 評判気になるさん

そうですね、学区は確認してますね。
小さな子供がいるいない関係なく学力や学区の平均年収は調べていますが、他のマンションへマウント取るためじゃないという意味です。

>>4674 匿名さん

郊外と比べてどうすんの？
確かに真面目に子育てする層は谷町や天王寺の物件を買うんでしょうけども。

>>4676 匿名さん

「学力以前に6歳児に小学校まで20分以上歩かせる方がどうかと思う。」
に対し、小学生でも無理はない程度ということで例示しました。

話の流れよく読まずに、しつこく何でも突っかかってきますね
本当にマンション検討されてますか？

もっと、建物のデザインや
仕様、間取りについて語りあいたいな。
建築オプションは何を頼んだとか。
ここの南西2階角にある巨大なガラス壁は、
外から見るとホワイエの黒大理石が垣間見れて
夜間は凄まじく美しいと思う。

>>4677 匿名さん

郊外でも小学校が遠いところは人気ないよ
ましてや交通量の多い市内中心部なんてなおさら
最近はランドセル重すぎ問題等で児童への負担が問題視されてますしね
よく調べた方がいい

え！小学校を公立？
私学でしょう。送り迎えすればすむし。

>>4679 匿名さん

学校からの距離や交通量の多い通学路を気にするなら学校の近くの物件を選んだ方がいいと思いますよ。中古も含めれば、北区中央区でたくさんあります。
あと市内の学校はどうしても狭いので、教育環境を特に重視されるなら、北摂なども考えられてはいかがでしょうか
市内は利便性を重視される方向けと思います

>>4681 匿名さん

まあ確かに。開平に通わせるなら北浜の中古の方がいいよね。

>>4681 匿名さん
間違いない。子供の事考えるなら北摂とか阪神間買う。市内タワマンは利便性優先でOK。

>>4669 匿名さん

小学校の学力状況調査にまで、すがりたいんですね。

恥ずかしい…

そこまで公立小学校にすがりたいなら、五条小学校エリアでしょ。
浜学園や研伸館等有名塾が揃い、有名私学も多数あることから、五条小学校エリアに転居する人、多数。

ここは、圧倒的に負けてますよ。残念。

学区の良さはマンションスペックの一つですね。

>>4685 匿名さん

そうすると谷町線沿いになりますかね

>>4685 匿名さん

五条や堀川は、学区目当てでマンションを選ぶ人は多いそうです。

>>4687 匿名さん

学区がいいと治安も良い傾向ありますし、利便性次第では幅広い層にニーズありそうですよね
ただ投資面では谷町線はイマイチですよね。
中華系の資本が梅田や難波などと比べると入って来にくいでしょうし…

>>4688 匿名さん
小学校区に拘りを持つ人は、ここを選ばないでしょ。
ファミリーが選ぶ様な教育環境、公園等子供を育むための生活利便施設がまるで無いのに。
投資的要素が少ないからって、小学校区を持ち出してもね、無理があります。

>>4689 匿名さん
激しく同意。

>>4689 匿名さん

ファミリーならはやり谷町線沿いか西区東側ですかね。
本町含め、御堂筋沿いではないのは確かですね。

個人的には谷町線沿いは全く候補にならないですね。比較対象すらない。
それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。

>>4692 匿名さん

学区気にしないでよいなら、本町でいいと思いました

ただ、坪単価が本町は高いので、予算に限りがあるなら谷町線沿いもアリと思いますよ。シティテラスもありますし、そっちでもいいかも

>>4694

そもそも予算に限りあるのならここに限らず住友不動産は選ばない、選べないでしょうね。
坪単価が高いシティテラスは無理でしょう、お安いグラメかリバー落ちかなぁと。

>>4691 匿名さん

子育てをまじめに考えている層ならそうでしょうね
利便性のために子供を犠牲にしたくない人は、ここは買わない。

>>4696 匿名さん
愛珠幼稚園→開平小学校→東中学校

犠牲にするって表現ほど、悪い校区じゃないと思うけどなぁ
それどころか番長小レベルでは？。
周辺の治安も悪いこともないし、文化的なエリアに感じる。
西宮北口や尼崎市の一部の方が夜道が怖い。

>>4692 匿名さん
「それならキタハマの方がマシ。
キタハマは古いからここになりました。」？？

大丈夫ですか？（笑）

大阪屈指の上品な街並み・雰囲気で、
中之島公園もある北浜は
遥かに土地評価額が高いです。

そこを、マシって…

単なるオフィス街のここで、よく言えたものです。皆から笑われますよ。

大丈夫ですか？（笑）

↑このフレーズ何回目でしょうか？
MJRでもよく見かけますよ。

北浜のマンション住民が、他のエリアの物件の掲示板に張りついて
必死に蔑む行為続けてるの虚しくないですか？

>>4699 マンション検討中さん

大丈夫ですか？（笑）

>>4697 デベにお勤めさん

犠牲にするのは校区というよりも周辺環境のことだと思う。
子供のために有益なものって周辺の何もないでしょ？
中之島公園とか大阪城公園、靭公園とかは自転車で行く時点で論外。

>>4701 匿名さん

同感です。校区自体はいいと思いますが、周辺環境はもっと市内に良い所あると思います。

>>4699 マンション検討中さん　

客観的事実ですよ（笑）

国税庁の路線価図を見たら、誰でも分かりますよ。

不動産、勉強しましょう。

>>4703 匿名さん

え、4699さんは土地評価額をとやかく言っているわけではないよね。粘着ストーカー投稿を指摘しているだけかと。
読解力、
大丈夫ですか？（笑）

実に土地柄のよさを感じさせるスレですね。

>>4698 匿名さん

北浜エリアではなくザ・キタハマ（北浜タワー）の事です。
北浜に住んでいれば通じると思います。

余裕の無さが滲み出てますが大丈夫ですか？

歩いて10分かからん距離でいがみ合うなんて・・・。
北浜タワーも高級感ある良い物件だし、新築価格で買えば大幅な含み益。
北浜のシンボルである事には変わりないです。
大丈夫ですかオバさんもここを買うわけでもないんだし、
そろそろご退場いただけないでしょうか。

>>4707 評判気になるさん

大丈夫ですか？（笑）

あの営業担当者から買いたいとは思えない。

資産価値を重要視するなら
グランフロントの中古じゃない？
CT瓦町も中古70平米オバー5550万でも
なかなか売れてない

>>4710 通りがかりさん

CT瓦町は確かに妥当な値段のようなのに、売れてませんね…
やはり駅徒歩5分以内といえど、堺筋線最寄りだからでしょうか？

>>4711 匿名さん

ここも堺筋線最寄りですよ

>>4712 匿名さん

こちらは本町に徒歩5分なので問題ないと思いました。
堺筋に近いから問題というわけではないということは理解されてますよね？笑

>>4713 匿名さん
同じエリアですよ。
資産価値と収益性を重要視するなら
中古物件価格を基準に考えないと。

>>4714 通りがかりさん

エリアは同じですが、御堂筋線からの駅距離が重要な要素の一つでしょう。

>>4713 匿名さん
残念ながら御堂筋線5分はかなり遠いと思います。利便性は決して良くないと思います。マンションのスペックは悪いと思いませんが、御堂筋線駅徒歩5分の物件はごまんとあります。

>>4715 匿名さん

駅徒歩の僅かな違いで価値がガタ落ちするようなエリアなんでしょうか？

>>4717 匿名さん

ガタ落ちというほどまでは下がってなくないですか？

>>4718 匿名さん

中古70平米オーバーが5550万でも売れないみたい

>>4719 匿名さん

そこって本町駅徒歩10分超えてませんでしたっけ？

>>4707 評判気になるさん
同感です。
しかし、おばさんは本当に北浜住民なのでしょうか？
この界隈を知る人にとって本町通は堺筋、三休橋筋、土佐堀通と同じくらい魅力的だと思うのですが。

確かに御堂筋本町からは遠いし 2003年築ですからね。 ミヤネ屋さんが買ったとか
そんな噂も聞きましたね。
此処を買わない人にしたら 今後上がらないもしくは上がったら面白くないのは分かりますが、将来中央区に人が集まる予想はされているので駅の利便性を考えたら下がる要素は少ないと思いますが
本町もタワーが沢山出来てくる中でメガと言えるのは、此処だけですし希少価値もプラスされます。

>>4722 評判気になるさん

こちらも有名人が購入されていれば評判良くなりますかね

>>4723 匿名さん

ジーニスは、紳助さんですね。
2003年頃の大阪のタワーは、初代ですし
造りも内装もそれなりにお金を掛けた物件です
シティタワー大阪の70で5500万円 充分元を取ってるし 更に大分プラスになってますよね。

さぁここも有名人は、どうかな
投資物件で買ってるかも知れませんね。

>>4722 評判気になるさん
戸数が多いのが希少価値？
マンションで戸数が多いのは、プラスどころかマイナスになると思いますが。
ややこしい方はどのマンションにも数％いると思いますが、戸数が増えればそれに比例してその人達が増えますから。
将来、何をするにも足かせになるかと

>>4725 匿名さん

じゃあ反対に何故 東京にメガのマンションが次々と出来
大阪でも2003年頃よりタワーマンションが次々と
便利な場所に出来てきて、完売して(抽選となる部屋も出る位人気) 尚且つ買った時より値が上がってるのでしょうか？

>>4726 評判気になるさん
大阪と東京では全く違う。
渋谷区松濤では戸建高級住宅を買うのが
難しい人がマンションを買う。
大阪で都心高級住宅街ありますか？
土地付きが本当一番です。
マンションは共同住宅です。

東京の高級住宅街は利便性良いの？

>>4726 評判気になるさん

大阪の場合、タワマンという付加価値がなければ売れないということ
東京には都心部にも富裕層向けの低層マンションがあるよね

普通のタワマンは戸数が多い方がプラスになりますよ。
規模が大きいほどスケールメリットを活かせるので共有施設が充実してコストも下がります。
これ常識です。

大阪は、高級マンションは無いです。残念ながら
此処の希少価値と言いたいのは、共有部分等スケールメリットも有りますし 場所が御堂筋 堺筋の中央区にこれだけの大きな土地にメガを建てた(目立つ物件) 近くのthe北浜も、高さで日本一のマンションになった。
シンボルタワーになりましたよね。

本町にも沢山タワーが建つ 住む人で活気ずき 新たな街が誕生します。本町駅界隈で最高級マンションじゃ無いけど、色んな意味で一番で有る事が今後のリセールバリューも良いと言いたいのです。周りは、ビルに囲まれてますが、幸いオフィスビル 夜にもなれば人が居なくなるので、ある程度プライバシーも保てますしね。 (後は場所の好みの問題なので)

年代別に流行りの住宅エリアを超適当に書いてみた
2030年の予想もつけました。

東京編
1980年
・番町
・松濤
・広尾

1990年
・大泉学園
・成城
・田園調布

2000年
・川口
・品川港南
・辰巳

2010年
・武蔵小杉
・湾岸（豊洲・晴海・勝どき）
・浦安

2020年
・港区（赤坂・麻布・青山）
・中央区（八重洲・銀座）
・千代田区（紀尾井町）

2030年　予想
・港区（内陸部）
・渋谷区（渋谷駅から東側）
・千代田区（皇居西側）

大阪編
1980年
・芦屋北部、豊中上野、灘・東灘、苦楽園
・住吉区、阿倍野区（帝塚山）箕面百楽荘
・堺（浜寺）、天王寺区（真法院町）

1990年
・神戸（六甲アイランド、神鉄沿線）
・北摂（豊中・吹田・高槻、茨木）
・川西池田、生駒、奈良学園前、金剛

2000年
・都島区（京橋）
・港区（弁天町）
・北区（天満橋）

2010年
・西宮（西北・夙川）
・尼崎（阪急沿線）
・滋賀（草津）

2020年
・北区（梅田・中津・中崎・中之島）、福島区
・中央区（北浜・本町）
・西区（四ツ橋・靭）

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

>>4733 評判気になるさん

福島って何が良いんでしょうか？
利便性も災害リスクもネガティブと思うのですが…学区が良いんですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab53ed0bbc9774fcc1559481ac30add31502...
今、東京では芝浦に社長が住む時代です。
大阪はやっぱり、中央区本町エリアが有望なのでは？
友達に役20年前芝浦にマンション買わせたけど、まさかこんなに変貌するとは思いませんでした。本町も変貌するかもよ。

>>4735 匿名さん

大阪も港区の時代がきますかね

>>4736 匿名さん
IRが出来たら可能性あるんじゃないですか？

>>4734 匿名さん
本当ですね リーズナブルな所が売り？
以前TVで福島駅VS天満駅のオジサンの仕事帰りどちらで飲むか 対決してました。確か天満駅が勝ったかな どちらもディープな印象でした。
梅田に近いと言えど５万と有りますからねマンションが

共有部分等スケールメリットって、具体的に何ですか？
管理費や修繕積立金が、スケールメリットでそんなに安くなってますか？

>>4734 匿名さん

福島は学区はいいと思う。わりと意識高い親が多く住むエリアも多い。

でも拳銃自殺した近辺
拳銃を持った人がウロチョロしてたと思うと
親としては怖い

>>4741 匿名さん

ここって、他エリアが褒められると悪口を言わないと気が済まない人多いよね。

>>4743 匿名さん
ほんとに。
余程焦ってたりするんでしょうね。

>>4738 匿名さん

福島と同じく、中之島も話題に上がる理由がよくわかりません。ハザードマップ上は問題ないようですが。

福島より更に不便なのに…一時期マンションがいくつか建ったから目立ってただけでしょうか？

>>4733 評判気になるさん

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

何ですか？コレは？

　京都　都心部が、高さ制限緩和？

根拠は何ですか？　

都市計画法について、何も分かってないですね（笑）
　
「・中央区（御堂筋東側）」と、自分の勝手な予想に誘導するがため、申し訳程度に北区と京都を書き加えた様ですが、根拠の無さが露呈していますよ。

>>4741 匿名さん
この周辺もそんなに治安は良くないです。
基本は大阪市なんで。過度の安心は禁物です。
ひったくりも多いです。

>>4748 近隣住民さん

確かに中央区の犯罪件数は市内でも多いですが、多くはミナミの繁華街と認識していました。
もし参考にされたサイト等あれば教えて貰えませんか

>>4739 匿名さん

常識ですよ。大丈夫ですか？
そんな事くらいご自身で調べて下さい。

>>4749 匿名さん
犯罪発生率は、人口あたりで算出するので、
どうしても業務核となる地域は件数に比して値が突出しやすいです。
これは交通事故率も同様になる傾向があります。
確かに中央区はミナミがあるので件数も多くなりますが、局地的なものであり、
旧東区においては懸念する必要はないでしょう。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area270008

東京の治安の悪い区1位　千代田区
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京の治安の良い区3位　千代田区？
https://ietty.me/magazine/nice-security-ward-best-10/

刑法犯認知件数でカウントした場合、東京の場合、50km2しかない足立区という区が
11115件と最も多かったです。※2009年
関西では、50km2規模の都市で11000件を超えているのは
東大阪市と尼崎市でした。
これら3地域が、ほんとうの治安の悪いエリアと言えるでしょう。

>>4750 匿名さん

あなた、口悪いですね

>>4750 匿名さん
ここの管理費は、平米あたり275.6円。
修繕積立金な、平米あたり153.9円。
合計、平米あたり429.5円。

75平米の部屋なら、32,212円。

スケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい。

調べもせず、常識ですよなんて言わないで下さいね（笑）

あっという間に5万円になりそうな感じ。
子供に残す資産でなさそうですね。

>>4753 匿名さん

メガのメリットの一つが無くなってるんですね…
他のメガでも同じような傾向なんですかね？それともここだけなのでしょうか

興味があって調べてみました。中古販売物件の情報を参考にしてます。
築10年くらいは修繕積立金を100円にしている所が多いです。建設費ベースかな。
プレサンスは組合管理ですが、全部委託と変わらない程の支出が出ている模様。

物件名/竣工年/戸数/平米数/管理費/修繕積立金/単価/管理会社

シティタワー大阪　2003年築　357戸　86.93m2　管理費19090円　修繕積立金16840円　単価219/193　住建
シティタワー広島　2016年築　513戸　70.03m2　管理費16957円　修繕積立金6880円　単価242/98　住建
シティタワー武蔵小杉　2016年築　800戸　72.36m2　管理費22596円　修繕積立金6320円　単価312/87　住建
ザ・パークハウス中之島タワー　2017年築　894戸　72.36m2　管理費17740円　修繕積立金6520円　単価245/90　菱コミ
シティタワー大阪本町　2022年築　855戸　76.47m2　管理費20046円　修繕積立金11750円　単価262/153　住建
グランドメゾン新梅田タワーTCR　2021年築　871戸　62.53m2　管理費13130円　修繕積立金6250円　単価209/99　積水
サンクタスタワーひびきの　2015年築　874戸　78.04m2　管理費14700円　修繕積立金6310円　単価188/80　大京
北浜タワー　2009年築　465戸　94.91m2　管理費24870円　修繕積立金9480円　単価262/99　長谷工
グランフロント大阪オーナーズタワー　2013年築　525戸　88.12m2　管理費26430+窓拭き1000円　修繕積立金8810円　単価311/99　菱コミ
クロスタワー大阪ベイ　2006年築　456戸　82.38m2　管理費14470円　修繕積立金13280円　単価175/161　大京
阿波座ライズタワー　2016年築　565戸　71.26m2　管理費14040円　修繕積立金6780円　単価197/95　長谷工
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　2018年築　337戸　65.83m2　管理費17610円　修繕積立金6580円　単価267/99　一部委託（組合主導）

>>4753 匿名さん
低く設定している管理費、修繕積立金のタワマン値上げは既定路線。現在住んでいるタワマンは既に値上げ必要のシミュレーションが来た。３万、４万、５万のランニングコストでビビッてるか？

メガだから管理修繕が安くなるとは考えにくそうですね
ただ、存在感と共用部の充実度は確かにありそうですね。万人受けする指標かどうかは置いておいて。

>>4757 周辺住民さん
古くなり住まなくなって
支払い続ける事にビビっています。
子供残し恨まれないかと。

>>4757 周辺住民さん

ご自慢のスケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい（笑）

>>4759 評判気になるさん
タワマン登場２０年数、物件古くなり、すまなくなることを聞いたか？

>>4760 匿名さん
安さを求めるなら、タワマン買う？ＬＣＣ航空券を買って、JALの定刻発着率を求めるかな？

>>4748 近隣住民さん
ほんとに近隣住民？
私もこの近隣だけど、周りではひったくりなんか聞いたことないし市内の中では治安マシって勝手に思ってる。一軒家留守中窃盗は聞いたことある。
でもタワマンはセキュリティ厳しいから無理だろう。
犯罪より歩きタバコのリーマンたちが多いのが鬱陶しい。