シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>3970 匿名さん

元中心 また中心に蘇る が正確です。

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大阪は中心部が全て商業地域で靱公園以外にまともな都市型公園がない。中之島エリア以外は本当にひどい景観。緑地帯も御堂筋などの街路樹のみ。

だから、東京都の港区のように、職住近接の環境が整ったようには一生なれない。
上海や香港、シンガポールなどと並ぶような国際金融都市構想を掲げても民間の関西経済同友会から魅力のない大阪では絶対に無理だと言われる始末。

人口も法人数も年々減少しており、やがては福岡からも猛烈な追い上げを食らって、抜かされるかもしれん。

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>>3973 マンション検討中さん

公園なんて作っても儲かりませんからね。
大阪とはそういう街。

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>>3972 ご近所さん

そうなってほしい気持ちは分かる
斜陽の本町に栄光をもう一度やね

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>>3971 ご近所さん

メガタワーのメリットって何でしょうか？共益費が安くなるんですかね。

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>>3963 匿名さん
だいぶ上がってきましたね！出来上がりが楽しみです。画像ありがとうございます。

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>>3976 匿名さん

それも有りまし、共有部分の充実
そして何よりリセールバリューが良い
普通のタワーと違う 統計も出てますし
メガは
目立つ存在 必然的にシンボリックタワーになるでしょう。

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>>3978 ご近所さん
景観を楽しむならミッドタワーやパークタワーに軍配があがりますが、シティタワー大阪やKitahama はそれ自体が景観ですからね。ここが完成したら、そこに加わる評価を受けるでしょう。

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>>3978 ご近所さん

建築中や計画を含め
こちらと曽根崎、メガグラメ、東建の北新地、あとうめきたの2棟ぐらいですかね

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>>3973 マンション検討中さん

一生ならないは、疑問符です。
2031年御堂筋のフルリモート化の構想も、まだ分からないし 世界でも大阪は東京の次に住みたい、良い所に上がっている。食べるものも美味しい 大阪の歴史有る建造物も魅力が有り 治安も良い
今回 今は、増えていますがコロナ対策等 まだまだ大阪は諦めてないし、諦めたらダメだと思います。
話は本町からそれて行きましたが、また昔の様に
仕事をするだけの場所でもなく、職住近接を目指して 先ずは、御堂筋から綺麗にしていくことによって、
周りも変わっていくと思います。
確かに古いビルもあるでしょう でも人の活気が戻れば御の字です。商人の街安土町として 東京は、東京と思ってます。

大阪駅周辺が綺麗になっていく 周りも喜ぶ
第2の都市大阪を造っていかないと駄目だと思い思います。 話は、大きくなってしまいましたが笑

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>>3973 マンション検討中さん

確かに住環境としては、東京都心のように近くに公園はほしいね。

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ビジネス街に建てる時点でファミリー層には無理があるから実需の購入層のターゲットは絞られます。ここにメガタワーを建てるスミフは賭けに出たなと思います。ここがすぐに完売出来るほど大阪の未来が明るければいいんですが。今のところ、追い風は吹いていないようです。立地的にはクレヴィアタワー御堂筋本町が断然いいのですが、そこは仕様の違いで客層が違うとして、高層階を購入出来る客層のライバルが北区に乱立するまでにどれだけ売り切れるかが勝負かもしれませんね。

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>>3983 マンション検討中さん
たしかにそれは一理ある｡

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>>3962 マンション比較中さん
これがシンボルになる...ディスるわけではないですが囲まれ感強すぎて厳しくないですか。

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>>3985 検討板ユーザーさん

同感です。むしろ悪い意味でのシンボルにならないことを祈ります。

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施工は、スーパーゼネコン
デベロッパーも日本で3本の指に入るすみふ
管理会社も今回5位の住友不動産管理
場所は、淀屋橋 北浜 堺筋本町 本町の
御堂筋の東側の好立地

安全性 資産性 加えて将来性
何も怖い物は、無いです。

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>>3985 検討板ユーザーさん

単身 DINKSが場所柄多いとするのなら
昼間の眺望は、要らないですし
眺望は、47階に共有部分が充実してます。会議室パーティルーム 全て囲まれてる訳でも無い 西、北や
東、南の高層階も有ります。

それより駅力 駅近を重きに見てる方も沢山いらっしゃいます。 部屋も1LDKと言えど他の設備と同じで天井高も有ります。

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>>3983 マンション検討中さん

竣工後3年掛けて売る予定
お陰様で高層階プレミアム部屋は、数軒売れて今は、売り止めをしてるとか

うめきた 曽根崎(分譲マンションになれば)
また違う層の方だと思います。
シティタワー本町は、そういう意味で中央区
1、2番を目指せるメガクラスのタワーと思ってます。

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>>3989 ご近所さん
お陰様で？営業さん？

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>>3990 マンション検討中さん
いえ違います 先日ギャラリーに行った時教えて貰いました。 近くのプラウドさんの最上階は、確かまだ残ってて そんなに早くココが売れると思って無かったので

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淀屋橋、北浜の人は、ここと一緒にされたくないでしょ。

淀屋橋、北浜からすると、公園も美しい街並みもないオフィス街

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>>3987 ご近所さん

あなたの必死なコメントから、むしろ将来的な怖さを感じてしまいました

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>>3993 匿名さん

確かに、同じ購入者が立ちはだかって、次々とデメリットと思える意見を打ち消して行く構図は建設的ではないですね。むしろ、どんなマンションもメリットがあればデメリットもありますから。購入した方には営業の意見は素敵でも、耳の痛い意見は許せない気持ちになるのも頷けますが。住民スレで活躍されるべきでしょうね。

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そうでした。緑が少ない中央区等
デメリットも有ります。
必死さ満載でしたね。気をつけます。

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>>3989 ご近所さん

すみふさんの竣工後3年掛けて売る意味が分からない。
小出しにしないで売れるものはさっさと売らないと
3年って中古ですよ。
私なら買いません。どんどん最新のマンションが建ちますので。

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>>3996 マンション検討中さん

住友不動産の関係者でもないので意図は、分かりかねます。
2025年メトロ中央線が開通しますよねその頃は

ただ購入者にすれば 価格が落ちないと言う利点はあります。強気でまたまだ値上がりする予定と仰ってましたので

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中央線夢洲迄の延伸です。(大阪万博)
コロナが落ち着けば来年辺り IRの件もどうなるのか決まります。

すみふさんの何時もの販売の仕方だと思います。 お部屋は、中古扱いにならず 新築物件になるのでないですかね。それ迄の経費はもちろんすみふさん払いですよね。

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>>3995 ご近所さん
中央区は大阪城公園と難波宮跡公園があるので都心区の中でも緑地率は一番高いんですけどね。うめきた公園が出来ても一番のままです。

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>>3992 匿名さん
北浜徒歩8分で北浜と一緒できなければ，今販売中の南森町徒歩7分、阿波座徒歩7分，福島徒歩8分や日本橋徒歩9分のタワーマンションは一体どこにあるだろう。

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>>3999 匿名さん

勉強不足でした。特にこの辺りは無いでしたよね
正確には

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>>4000 マンション検討中さん

北浜在住者ですが、前にも言った様に
中央区が盛り上がるので大歓迎です！
淀屋橋、北浜、堺筋本町、本町 この辺りが
中央区の代表するアドレスと思ってます。
境界線なんて無いですから

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>>4000 マンション検討中さん

ここもいっそのことマンション名を北浜にしておけばイメージよかったのかもね

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松屋町方面に心斎橋って付けてるマンションあるよ。
無理があり過ぎ。

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>>4004 匿名さん

堺筋本町方面に大阪本町って付けてるマンションあるよ。
許容範囲内だろうけど。

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>>4004 匿名さん
東京でも銀座から離れているのに銀座とつけているマンションもあるしね。
マンション名で売り上げが左右されることがあるみたいやし。

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>>4000 マンション検討中さん
えええ、、、本町でしょw

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>>4003 匿名さん

いっそのこと
代官山か西麻布か南青山にでもしたら？

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ローレルタワー堺筋本町　500戸以上　駅徒歩1分の大規模上位互換マンションの公式HPができましたね。
ライフもコーヨーも近く、生活利便性は負けてますが、ブランド力で長期販売していきましょう！

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どう見ても難波じゃないのになんばと付けてるシエリアタワーはどうですか？

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ローレルタワー堺筋本町は駅1分。
ここは、3分。
圧倒的に負けてますね。

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>>4011 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインの私にはマイナー路線

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>>4011 匿名さん
心配する必要ないでしょう？笑
MJRは駅直結でしょう？しかもローレルは2018土地取得した結構高いでしょう。令和6年入居やし

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>>4012 匿名さん

梅田、新大阪、伊丹空港メインなら、梅田に住んだら？（笑）

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>>4014 匿名さん

確かにその通り。梅田ドンピシャの人がここに何しに来てるでしょうね。

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こことMJRとローレルタワーでまだ堺筋本町が盛り上がるでしょうね！
ローレルタワーができて価値が下がることはないでしょうね

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>>4016 匿名さん

盛り上がっても堺筋本町は船場センタービルぐらいしかないですよ！

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>>4017 匿名さん
ここも最寄り駅は堺筋本町ですよ（笑）

盛り上がっても堺筋本町はコンビニぐらいしかないですよ！（笑）

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>>4018 匿名さん

堺筋本町から南にスグの所にライフ有りますよ。
これだけマンション出来たら
人が集まる所には、商業施設出来るでしょうね。
採算合うから？？スーパー等が出来るでしょう。

でもホント 西区の本町駅近辺もそうだけど
マンションラッシュ！！
ココが頭一つ出てる感じかな 規模も資産価値も

でも本町界隈盛り上がるのはいい事です。

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>>4018 匿名さん

シ テ ィ タ ワ ー 堺 筋 本 町

悪くない。

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>>4018 匿名さん

ここは船場中心部だよね。北浜も本町も徒歩7、8分以内やし，今売っているマンションでは徒歩7～14分でも名前にその地名をつけているでしょう、〇〇なんばタワー，〇〇タワー南森町，〇〇新梅田タワー，それこそ恥ずかしいよね？笑

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>>4011 匿名さん
ん、でも堺筋本町ですが。

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あと2分(5分)歩いて今日は、御堂筋線で移動しよう。梅田迄3分 難波も2駅 便利な所に有りますね。大阪市内移動は、やっぱりメトロかな

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ここってまともな間取りの高層階角部屋ってなると、坪600万円台なのな？
東京と変わらないレベルになってます。

50㎡台の1LDKでも450万円レベル？

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>>4021 マンション検討中さん
シティタワー東梅田にシティタワー梅田東なんてのもありますね。
なんにもないシティタワー堺筋本町名乗るよりは、シティタワー大阪本町のがまだ響きが良いんでしょう。

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すみふは、
福島区なのにシティタワー西梅田って、
もっと恥ずかしいこともしてますよ。（笑）

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KYすみふ

実は大手不動産会社の中でもラトゥールなど高級賃貸の評価が高いのですが、分譲マンション業界での評価は低いんです。
その理由としては、長期販売による市場での過小評価、ナロースパン、そして最も悪質なのは販売時期毎の値上げです。また、三井や三菱に比べてオラオラ系ですのて、富裕層からの評価も低いんですね。

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すなわち、ここは1期1次で買わなかった方は全て高値掴みということなんです。

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>>4028 マンション検討中さん
そうでもない。
価格は、国内の経済事情、現状の検討者の年収、間取りごとの在庫などで
週単位で変わってくる。
開業医や弁護士が大挙してくる時期もあれば、
カツカツのローンしか組めない人ばかりモデルルームにやってくることもある。
1期が一番安いとも言えない。

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>>4018 匿名さん
堺筋本町はライフ、KOHYO、マクドナルド、CoCo壱番屋などありますよ。

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>>4028 マンション検討中さん

ここだけでなく住友不動産はどこもそうですよ

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>>4014 匿名さん

メガグラメか曽根崎を最終検討中です。
株が騰がってるのでガッポガッポ

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>>4015 匿名さん

検討した結果、こちらはNGでしたー

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>>4029 ご近所さん

株じゃないんだから
そんなにコロコロ価格変動したら
反って買えません。
安心出来ませんよ。

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確かに価格は、高騰しています。
でも今参考に近くの中古や他の新築の値段を聞きますが、ココがそんなにお高く売ってる感は、無いですね 結果としては
中古で築2年古くしかも階数は、低く
ゴミステーションが無い等 でも同じ価格でしたよ。

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>>4035 ご近所さん
ここが坪単価50万円高い

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都構想失敗、コロナで商業地大暴落、出店テナントも計画中止にしたいんじゃないの？
建物のスケールメリットあるが、土地評価高すぎ。
売れ残っても、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担を考えると最後はバナナのたたき売りになるだろうね。

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やはりそれは、これだけの規模800超の土地を買う価格 安土町の土地価格
将来を見据えた2重天井2重床 コストが掛かっている。
キッチンの流し台の向きや
フルリフォームがそうでない所よりやりやすい 価格面も安く済む等
見えない所も考えているので高くなる理由だと思います。

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KYすみふが分譲後の入荷者のことを考えて作ると思います？
ラトゥールなどの高級賃貸は自社所有ゆえに丁寧に工事、自社から手が離れる分譲なんて10年持って免責取ったらお仕舞いよ！
好業績の会社が真面目にするという期待は泡のように消えてしまいます。

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そうは考えにくいですね。
2重床2重天井は、正しく有りますし

ご近所のシティタワー大阪もいつまでも綺麗で、売買や賃貸もスグ客がつく
それって大事だと思います。
住む方のモラルや管理会社もしっかりしてないと そこまで行き届かないと思います。

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>>4039 匿名さん

金額が合わずに下りようとした清水にすみふが泣きついて何とか施工にこぎ着けたみたいだしね。

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土地代 資材 人件費 建築工程で折り合い付かない事も有るでしょう。
お高いのはそれだけの理由が有る。

東京 大阪 地方都市ありとあらゆる所にシティという名のマンションが有り またこれからも出来ようとしている。
クレームが多いと 6年連続供給戸数日本一は、なかなか取れないと思いますよ。

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供給戸数ってカウントや視覚化できるので、単純でわかりやすいですね。地方都市含めた他の財閥系デべがとても事業化しないところに、当マンション同様巨根タワマンを建てれば、供給戸数は稼げます。また、田舎系の初マンション購入者の心をこの住友の巨根ガラスウォールは掴むものとも思います。
しかしながら、購入以後の購入者の満足度は決して高いとは言えず、三井や三菱のようなブランディングは全くと言ってできておりませんので、大阪では通用したとしても、東京の富裕層は見向きもしません。

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ここは大阪です。
大阪には、悲しいかな東京ほど人口も多くなく 富裕層と言える方も東京程居ません。
なので曽根崎もそれほど高値で賃貸を借りる方がいないので、分譲にするとかしないとか
三井 三菱 住友 3社3様 好みも有りますし
ただ 北区中央区に今有るマンションでダントツここがと言うのが有れば、やはりお値段相応でお高ければ良いのは良いけど買えないと言う現実も確かだと思います。一般市民は

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誤解しないで下さい。シティタワーは、良質物件で普通の方が普通に買える物件だと言いたいのです。

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>>4043 マンション検討中さん

お聞きしたいのですが 初めてすみふ物件に住む予定です、どんな所が満足度が低く
プランデｨングが出来てないのですか？

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>>4027 マンション検討中さん

オラオラ系ですか。。確かにオラオラ系のプレサンスコーポレーションと同じ香りがする。両社は供給戸数日本一を競うライバルですしね。

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プレサンスさんは、いずれ、、、
信用でマンションは、売れて行くと思うのです。借金の塗り替えは、いずれポシャる
オラオラ系 初めて聞く言葉ですね。
まだ拳銃自殺を起こす方は、いないと思うのですが

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>>4046 ご近所さん

それぞれを体験しないと感じられないかもしれませんが、三井や三菱は量を追求しないですが、住友はやたらと量を主張します。レジデンス系ゆえに100%正解ではありませんが、三井不動産や三菱地所には旧帝大含む多くの優秀な若者が入社を希望しますが、住友不動産は枠外ですね。

当方のイメージですけど、住友不動産と大和ハウスとプレサンスの根底には何か共通する部分を感じます。

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あと、三井と三菱はリセールの評価も高いけど、住友はもうひとつです。

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文系就職偏差値ランキング

Sランク
偏差値69　三井不動産、三菱地所

Aランク
偏差値62　住友不動産

就職難易度はけっこう差があるんだね

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住友不動産の新築そっくりさんも、実は建坪率オーバーした違法建築を延命させるという、コンプライアンスを遵守すべき大手企業の振る舞いとは思えませんし、セットバックなどの道路環境の整備という観点からも街並みの美観に貢献しているとは到底言えません。
なお、三井や三菱はこういった法律の抜け目をつくような事業活動はしませんし、何より貧乏臭いです。

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>>4052 匿名さん

それって違法建築ではなく既存不適格のことでは？
混同してよく間違える人いるようですが。

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>>4043 マンション検討中さん
三井がブランディングに成功しているというのは、さすがにいいすぎでは？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　→　台風被害後、全くリセールできず全戸事故物件。トイレの惨状がツイッターで拡散。管理組合の横柄な態度が晒されたり、
台風被害は川崎市のせいだと住民が告訴したり、とても中古で買う気にはならない。

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　→　駅もない土地代ゼロ円の離島に、
坪300万円というボロ儲け価格でマンションを売るものの、オリンピック延期、中止で
負の遺産に。選手村に配られる16万個のコンドームや
世界の選手村の再利用が低所得者団地になっていることも話題に。

ザ・タワー 横浜北仲　→　横浜の湾岸部に出来たメガタワーだけど、
ドヤ街の寿町、コリアタウンの福富町、関東最大の風俗街の曙町、稲川会のシマ、
赤線地帯の黄金町と香ばしい地域に隣町。それなのに、水っぽい住民がいるとか
駅付近のホームレス追放運動起こしたり、眺望が妨げられる理由で、
後発のマンション建設に反対したり、
布団を干している住戸を監視して、バルコニー写真を晒したりと、醜態を晒している。

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>>4054 評判気になるさん

マンションのブランディングは知らんが、就職先としてのブランディングは雲泥の差だわな。

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これで社員のランクがイコール住み心地と何ら関係ないと言うことですね。

マンションを買う時数軒検討すると思います。
タワーを買う事は、決まっていたのですが
メガクラスのタワーの方が、リセールが良いと聞き じゃあ今売っている所で、本町
駅近 駅力 他は、駅から遠い 人骨が出た等 たまたま住友不動産で、供給が1位
と言うことは、悪い物件では無さそうと調べていき今に至ってます。
先程も言いましたがシティタワー大阪の中古物件を見た時は、正直目からウロコでした。
大阪市内に有るすみふさんの場所が先ず好きな所がなく でもホント綺麗に保たれたのが好印象でしたね。そう言う意味で管理会社もしっかりしてると思います。

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>>4056 ご近所さん
そうなんですねー。もう少し勉強されたほうが良かったかもですね。

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>>4056 ご近所さん
メガクラスのタワー、リセールに苦労します。しました。表に出てないのもあったりで、ライバルが多いんです。戸数が多いから当たり前かもなことですがその中にはとにかく瞬間懐事情が悪く売却される人もいたりで大きな値引きもされたりとなかなか決まらないワンルームマンションの家賃競争的なことがあります。ありました。

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>>4058 購入経験者さん

御忠告ありがとうございます。マンションの売買もご縁だと思います。タワマンを含め賃貸物件を数軒持っております。いつまでも持って居られないので、順に考えて行かなければと思ってます。

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>>4053 匿名さん

既存不適格とは当初適法で法改正に伴って基準に満たなくなったものを言いますが、竣工当初から違法かつ恣意的に建坪容積率や道路境界オーバーした住宅をさらに延命させることを積極的に行う企業倫理が理解しがたいと申し上げています。本当に拝金主義の象徴であります。

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こちらの物件はオフィス街のど真ん中
コンクリートジャングル
緑が欲しい
住むには…

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>>4061 検討板ユーザーさん
確かに緑がほしいですね。公園の近くや、マンション敷地内を森と呼んでいるマンションも見に行きましたが、結局ここに決めました。100％満足ではないですが個人的に総合評価です。

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大阪市内で緑を浴びるには靱公園か大阪城公園の2択ですもんね。
ここはコンクリート、アスファルト、家路を急ぐサラリーマンしかないドライなエリア！

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>>4063 マンション検討中さん

さあそこでうめきた公園の登場だ！

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>>4062 契約者さん

私は検討した結果
敷地内にドデカい森(シーズンフォレスト)
を構えるメガグラメに決めました！
総合評価です。

人それぞれ色々な条件あります。
お隣様にならなくて残念ですね涙
まぁメガどう仲良くしましょう笑

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>>4042 ご近所さん
こちらのマンション比較対象に見ているのですが、申請されている完成高さを建築階数で割った数字がすごく少ないのですが、同じ予算内で沢山の部屋数とするために他のマンションよりも部屋の高さが低くなっているのでしょうか、シティタワー大阪本町の階高さ（165m割る48階）は3.44m階と、アパホテルに近いんです。そこら辺の事情どなたかご存知ではないでしょうか。ちなみにサンクタスは190mで53階で3.6m 階あたり16cmも高いんです、大雑把な計算ではありますが。

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メガグラメね
あれも戸数多いから転売ヤーが凄く多いでしょうな
私個人は、本町と大淀では比較対象にもなりませんね
将来的に地価上がればいいですね大淀

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>>4065 匿名さん
駅まで歩くのが好きなんですね！
緑より利便性の方が資産維持には必須です

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>>4068 匿名さん

さらっと言ってるけどここ利便性いいか？
本町にお勤めの方々ならまだ分かるけど、日々の生活するにはいちいちめんどくさい。
心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園も。生活圏には何もない。

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>>4066 マンション検討中さん
サンクタスタワーは、棟屋含めて56階の高さ18955㎝
51階～53階は天井高3.2mとなっています。
仮に他の部屋の天井高を2.6とすると、3フロア分60+60+60を高さから引き18775㎝となり
56で割ると、3.35m/階となります。
実際にはグランドエントランスやラウンジ、共用部の階高は高めに設定されているので、
割り算の計算は誤差が多く、参考になりにくいと思います。
ちなみに、ここの階高は公式には3.2mで、ボイドスラブ28㎝です。
東京23区の高級マンション4社（住友、野村、三井、三菱）が売主となっている物件
331棟の平均階高は3.19ｍですので、悪い値ではありません。
ほかの物件を含めた階高平均は添付します。

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>>4069 匿名さん

まぁただメガグラメが生活圏と主張する梅田駅改札までは徒歩15分?20分程度なんでこっから徒歩15分歩けば心斎橋も梅田も御堂筋線も大阪城公園も靭公園もあるよ

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