シティタワー大阪本町ってどうですか？

ツボ400万くらいでしょうか？

りそなの本社、解体？
一昨日、ロッカー運び出してたけど

>>391
400は高層階のプレミアム部屋だろうな。
大多数は300前後になる見込み。
東京や海外からの投資が期待できないのと、
堺筋本町は梅田のブランド力に圧倒的に負けてること、
不動産価格が退潮傾向にあることなど。

そうだね。この場所は、良いとか、悪いとか、これは好みなので分かれるところだけど、眺望は、一部の高層階くらいまでは絶対悪いから、そこをどのように価格付けで反映させるかだね。超高層マンションのうり、よさは、眺望だからね。それを期待できないのに、立派な価格付けして、売れるのか？ってことだね。それに日当たりも悪いかもしれないしね。

ＧＭ新梅田は予想以上に高かった　例　北西角10楷81?　8500万台
上階は400以上が普通　ここもそれ以上だろうな。
タワーマンションはもう庶民の手の届かない所に行ってしまったのです。
2020で下がるわけないでしょ。
今最後の選択にせまられてます。

中国人の成功者やタックスヘイブン目的で富裕層が押し寄せる都市国家のHK/SGと日本を比較して何か意味あるの？

都会に囲まれたマンションですね。あんだけ囲まれて家建てる立地なのかしら？

堺筋本町はオワコンなので、
これからは家しか作れない。
谷町筋や松屋町筋も年収500万円くらいが住む
マンションが旺盛に作られると思う。

いつになったら次の情報出てくるんですかねぇ…

>>400
やはり積水タワーをライバル視してるみたい。
向こうの仕様をさぐりながら、価格、オプ、
共用部、最上階の内容を調整している模様。
来月には、いくつかの図面は出せるとか。
天満、東梅田の様に大量の売れ残りを
長々と抱えるのは避けたいため、
竣工までに8割売約の営業を
1つの目標にしている。

ということは住友らしからぬ
妥協プライス期待できますかね

>>401 マンション検討中さん

>>45 評判気になるさん
住友でそれはないでしょう
タワーマン?

先行き不透明なこの時期に大型物件での価格付け
後から値引きしない以上、微妙なお買い得感は出すと思うな～

五輪特需終了、復興需要終了、長期安倍政権終了、日銀黒田総裁退任…

一方、万博特需、訪日外国人の恩恵継続はある
バブル崩壊時も地域で年単位の温度差があったけどどうなるか

現地は御堂筋からも距離があり、足元もごちゃっとしているかなり微妙な場所。大阪最大（単独事業主）という触れ込みも中古になれば全く意味をなさない。

新町に建ったひびきのはオリックス単独で874戸でしたよね。

大阪国際ビルディングの建て替えが気になる（解体時に粉塵、アスベストが大量飛散）
杭打ちの深さ、本数が気になる
タワーパーキングの維持費
東梅田みたいなマウンティング奥様の巣にならないか
間取り。益々、部屋狭く、価格高く
共有施設

>>407 マンション掲示板さん

アスベスト飛散の根拠は？

新梅田は共用部がいいなぁ。
ここも、少しは考えてほしいね

9月に販売開始とのことで、まだ詳しい間取りなどがアップされていませんが
便利な立地にあるタワマンということで、かなり注目されているんだなぁと思います。
階によって違うと思いますが、３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのか
かなり気になり気になります。共用施設はどんな感じなのかしら。

情報の出し方が、かなり慎重に見えます。
昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、
まだまだ仕様変更はありそうな気がします。
榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、
修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを
考えると、価格の予測は困難。

>>406 匿名さん
大京、京阪、大和、アーバネックスと組んでたから単独ではないですね。

>>411 口コミ知りたいさん
榊って、あの暴落芸人の榊？

総戸数854→855に変更
最大間取り4LDK→3LDKに変更
仕様が、ますます団地タワーになってきた

プロジェクト発表会の案内来てましたね！

モデルルームは８月からなんですね。
価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。
抽選優遇でもあるのかなぁ（そもそも殺到するような価格になるはずもないか）。

大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。
ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか？

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

まだ全然出てへんやろ

とにかく資料請求が、戸数に対して少なすぎると聞いた。
理想の１／１０しかないとか。
新梅田みたいに大繁盛ならいいけど、このままではヤバい。

なんやかんやで場所良いから始まったら売れるでしょ

場所いいんだけど、場所がいい=売れるという訳でもないのだよね。
武蔵小杉と豊島区寄りの文京区だと立地がいいのは、圧倒的に後者なのに
坪単価同じでも、なぜか武蔵小杉が飛ぶように売れる。
大阪でも新梅田は、同じ戸数でもモデルルームは予約困難なほど活況みたい。
もしくは西宮北口あたりの物件の方が問い合わせも圧倒的に多い。
マンション買う層は、資産価値とかに鈍感な嫁さんのセンスが入ってくるから
堅実な本町よりも、買い物とか子育て重視で西北、梅田、三宮になってくるのだと思います。

本町や堺筋線や御堂筋沿線に勤めてるなら本町の方が便利だけど、共有部とか周りの囲まれ具合、買い物のしやすさだとクラブレジデンスの方が魅力的に映る。うめきた二期が完成したら人の流れも変わるだろうし、花火が目の前ってのもいいなと思う。
ここは大阪のシティタワーで一番豪華になるのかもしれないけど今のところインパクトはない。

>>424
共用部は、この戸数では随分とコストカットしてますね。
目玉はエントランスのガラスウォールですが、ロビーが残念。
武蔵小杉みたいな大理石の神殿もしくは博物館風を期待してたけど、
ここは学校の職員室に通じる長い廊下ですね。人造石のパネルで雰囲気だけ出しました感が。
多少高くなっても、もう少し仕様を考えて欲しかったです。

>>425 ご近所さん
ドゥ・ トゥールは無理にしても大阪のシティタワーのフラッグシップとして明らかに豪華な共有部を期待してました。
シックだけど素材の良さで勝負できるようなエントランスがいい。

ここはかなりの規模なんでどんな共有部ができるのか楽しみです。

>>425 ご近所さん

武蔵小杉のは成金趣味だと評判が悪かったみたい。

ここ含めて本町に4本ぐらいタワーマンション建つけど小学校とか定員大丈夫なんかな？

ほとんど私立。。東中いっぱい。

新幹線で東京に向かうと、新横浜を過ぎて5分くらいで
武蔵小杉のタワマン軍が見えて、品川に着く直前に黒光の
ツインタワマンが左に見えるが、あれも住不さんの大崎駅
直結のタワマン。　東京のシティタワーでいいと思うのは、
高輪のシティタワーかな。　品川駅から歩いて１５分ほど
明治学院の向かい側にあるから、時間があれば見てみれば。

今週末からプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加するには資料請求が必須になっているんですね。
このようなイベントに参加した経験がありませんが、プロジェクト発表会での情報公開はどういった内容になるのでしょう。
おおよその概要程度で、間取りや価格までは発表されないでしょうか？

プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？
行きたくても仕事で行けない…
どこかで仕事休んで行ってやろう。

プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。

発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。

すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
落ち着いてプロジェクト発表会参加しに行こうと思います。

住友は1円でも高く売りたい
客は1円でも安く買いたい
腹芸大会だな。
でも、東梅田の巨大在庫、新梅田の
大量供給を背景に、いくらを落とし所にするか。

プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。

以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。

あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。

>436

その辺の駆け引きは要望書の提出の時かな。

価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。

プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？

>>439
>>440
東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。
東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。
2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので
まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。

この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので
価格はそんなに高くないと予想。
建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが
意外です。
都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので
都心回帰現象も終息かな？
ブームもいつかは終わるからね。

>442

甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。

高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。
抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。

タワマンで囲まれててもいいなら、まだまだ土地はありますな。これからのタワマンはタワマンのとなりにバンバン作っていけばいい。斜めにずらしたり距離をあけたりしなくていい。笑

ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。

眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。

眺望のない高層階に意味ある？

そこのお値段が見ものなのですよ。この物件は。

>>443 匿名さん

長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？

>>446 マンション検討中さん

囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？

低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。
全然安くはないですよ。
むしろ安くなる理由がわからない笑

>>451
それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。
大阪で坪400って、誰も買えない。

住友が安売りしちゃあダメだよ。
ダサすぎる。
坪400で売りきらないと。
ラスボスなんどから。
もちろんコストカットなしでね。
高くてダメな大和や近鉄や東急と同じになっちゃうよ。
まさかね。

安くして売るんだったら誰でもできる。
住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。
即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。

そうや。ゆっくりやるんや。
売り手都合でやれる世界一楽な営業や。

家が欲しいんか？高い？ほな帰れや。
ああ、金はあるんか。売ったってもええけど、来年ならんと渡さんで？なんで？わしらの決算の都合やがな。わしも怒られるがな。
価格表？時価やがな。値付けに客向けのロジックなんかあるかいや。ワシらが売りたい値段で売っとんねん。
むかつく？ほなやっぱり帰れや。

知り合いがこれで仕事ができるホワイトだと申しておりました。

その割には、地下鉄の駅や道路に
大阪最大の看板やたら見かけるけどな
どこも高くて全然売れないから
焦ってるのかと思うけどな

ちゃうちゃう。
余裕のよっちゃんで売ってんのに、あえてプロモーションかけて、それにつられてきたしょぼい客をガンガンあしらう。
これ。これが醍醐味。
それでお給与もらえる。
最高の仕事。

わかりやすい解説、おおきに

実は一番楽な営業すみふ

友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。
まだ詳しくは決まってないそうですが。
巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑

昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。

ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと？
みんなお金持ってるんやな。
景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。

立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。

このお値段では、ブランズタワーやクレヴィアやクラッシィもってる人らは笑いが止まらんね。

需要の少ない堺筋より東側や中央大通りより南側もトンデモ価格ででてきてるし。

高速横のローレルタワーや靱公園南のプレミストタワーはおいくらぐらい？

シティータワー大阪天満も時間掛けて、売却していましたので、ここもそうするでしょうね。でも天満は眺望はさえぎられて無いからね。ここはどうだかね。でも完成して、眺望を確認できたほうが、かえって売りやすいし、買いやすいかもね。こちらも断りやすいし。「眺望がやっぱり。。。」って。で済めばいいけど

>>460 匿名さん

価格の上昇はいつまで続きそうですか？万博後もまだまだ上がりそうですか？

あと3年もすれば、消費税増税、ドイツ銀行破綻ショック、オリンピック終了で
坪単価250万円ですよ。坪単価350万円～で買うのは不幸そのもの。

>>467 口コミ知りたいさん

万博やIRは関係なく落ちる？

>>464 マンション検討中さん

そんな中途半端な物件いらんねん。

>>467 口コミ知りたいさん
リーマンの時と違って、ドイツ銀行が破綻する可能性は低いと思います。
坪250万もありえないと思います。
むしろ今後ますます上がっていくので、市内中心部に住みたい人は買えるうちに、このマンションじゃないにしても、賃貸よりも早めに買っておくことをお勧めします。
通りすがりの一個人より。

>>470 通りすがりさん
わたしもそう思います。大きな景気後退はなく、価格上昇の材料がたくさんあるので25年あたりはかなりの価格なってると思います。

>>471 匿名さん
円高になったら、外国勢が手放すだろうから価格下がるんじゃない？

2025年以降に建築費の高騰が落ち着いたときに、今と近い価格でより共用部とかにお金をかけたものが出てくるかもしれないですね。

世界景気の不透明感色濃く。
米中ともにいいことはないのに。
でも金融緩和期待で、米国ダウ最高値更新。
米国株に敏感に反応してきた日本株はこのところ
さっぱりで超薄商いの日々が続く。
経済大国同士のトップ争いの中で、日本は弾き飛ばされるくらいの存在なのか。

米国以上に今後の景気に対する予防的措置をとりゃなきゃならんのはこの国なのに。
１０月から消費税上げて、さらに消費を冷やすってよ。

駅近だけど小さくて専有のしょぼいクレヴィア、
共用は派手で間取りはいいけど全方位高層ビルで囲まれまくりのシティータワー、
立地は素晴らしいけど背が低くてクソ間取りのプレミストタワー
少しだけ安いけど何に一ついいところがないローレルタワー、

これらが坪400近くでブチこまれるわけですね。
どう考えてもミッド、ブランズ、クラッシィ、前のクレヴィアを250-300で買った人が勝ち組でしょう。

>>475 マンション掲示板さん
ミッド買えた人は羨ましいです。他はいらんけど。

その中ではroiならミッドが一番ダメでしょ

ミッド新築末入居出てるから
買えばいいのに。
この近隣新築末入居結構出てるよね。

東京のタワーもそうですが、flipper はある程度いるでしょうね。

低層階は狭いのしかない、中層階は高過ぎて転売無理
この物件全く投資価値無くなったからもう興味ない
次の探そ。

>>480 匿名さん

今度説明会行くんだけど、そんな高いの？

>>480 匿名さん
明後日行くんですけど、
大体の値段教えてくれました？

価格教えてくれない。むしろこちらの予算聞き出して価格の参考にされるだけの無駄な時間。行く意味ない。山ほど部屋あるのに倍率なんか要らんわ。

下の方狙ってたけど角部屋でも６０mm台、８０以上の部屋は中層階以上で値段を誘導尋問したけど３３０位ですか？て聞くとだいたいそれくらいにはなると思いますとのことでした、もっとねちこく聞けば教えてくれると思いますよ。頑張って下さい。

高値掴み
ローンで買うと5年くらい
タダ働きした計算になる

価格は未定で担当の僕らも分かってませんって言われました。3つだけ間取りを見せて貰いましたけどその紙を持って帰るのは断固拒否されました。お土産として今までの住友様の作品集を頂きました。休みの半日を割いて行ったのに時間の無駄です。本当に腹が立ったので次回のアポイントは断りました。きっとこの掲示板は担当者の方も見ていらっしゃるでしょうから、意見として書かせてもらいました。

>>486
住友らしい対応だな。
たぶん、お客さんを選んでるのだと思う。

>>486 匿名さん
価格知ってるはずですよ。
言ってないだけだと思います。
なぜなら、住友の他の物件の関係者の方が言ってましたから笑
最初は言わない方針だと笑
住友もあまり調子のりすぎると900戸も売るのに足元すくわれるかもしれませんね笑

>>488 通りすがりさん

そりゃ知らないわけないでしょう。
ちなみに、いまどき笑を多用するということは50代以上？

コメント見てたら、
明日行く気なくなってきたわ?…
モデルルームは見せてくれるの？