物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜67.09m2 |
価格 |
9500万円〜1億3000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜1万7716円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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331
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
全く同意見です。
でも、小伝馬町はしょぼいけどここより単価が高いからあちらの方がお金持ち!!と怒る本町推しの方もいるようで、複雑な感情をお持ちなのだなと思います。
東京から見下してた大阪に左遷されて、船場こそ大阪の本丸と勘違いして住居選択を間違ったんでしょうね。
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332
匿名さん
大手企業はほとんど梅田ー堂島ー肥後橋辺りに移転してしまって昔に比べて活気なく寂れた感じです。ビジネスホテルばっかり増えて最近はビジネスマンよりスーツケース引っ張った中国人韓国人がやけに目につくようになったね。
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
梅田も同じだけどね。大阪自体が中国人頼みですしね。
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334
元本町勤務さん
って、そこよ、そこ。北浜に10年で1500戸のほかに、単身者用の住居も増えてきた、福島駅だって高層マンションだらけになりつつある、中崎町周辺もあんなとこ!!って言われながら、建っているし、総合的に作られた街では無いけど、街が少しずつ形成されつつある??
大阪中心部なんて駐車場、ボロビル、ボロ工場、ボロホテルだらけでひっそりして、本当に寂しい街だったのに。
まあ視点、感性の違いですね。大阪では、東京のような大開発は無理ですよ。
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
はあ。
中崎や福島のような元からの中心部から徒歩圏の住宅地が都心回帰でさらに人気が出て、市営や古い戸建てからマンションに建てかわってるのと、
堺筋本町のような元からのビジネス街が繊維や基幹産業が衰退してて、市内でも***の路線や街になってるからオフィスが撤退する代わりに仕方なくマンションに建て替わってるのは、 全く意味が違う。
また繊維で食ってくの?北浜にゴールドマンがやってくるの?帝人が戻ってくるの?堺筋線に人戻ってくるの?梅田に繋がるの?日本橋と北浜が復活するの?無理でしょ。
大規模開発が無理って、あえて西北や梅北はスルー?六本木と言わずともここにタワマン一個できるより遥かに大規模開発だよね。ここは何規模の開発?
もしジオタワーやヒルズが一つ建つだけであんなに発展できるなら街づくりなんてチョロすぎる。街づくりなめすぎなんだよ。
視点や感性ではなく、君の知識がないだけの話。無茶苦茶。素人にここまでつっこまれて業者ならヤバい。ヒルズがどうやって地上げしてあそこまで持っていった勉強してみな。出直せよ。
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
凡庸な人にはそう見える
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338
評判気になるさん
この調子だと神戸の突堤もマンション投げ込んで終わりになりそうですね。それが街づくりとは。
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339
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
深い知識と分析力をお持ちなので、きっと不動産で大変成功されている方でしょう。
ちなみにどちらの物件をお持ちですか?
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340
匿名さん
確かに聞いてみたい。考え方が古すぎる。だって、今更、大阪の衰退を話ししたって仕方ないじゃない?ずっと、前から衰退しているんだよ。基幹産業っていうけど、そんなの大阪にあるの?大阪の基幹産業って何?あと、ヒルズとか、なんでオフィスビルだけではなくて、マンションも建てたの?そんな、ヒルズ、ヒルズっていうけど、ヒルズが何なの?そんなに偉いの?大阪だってビルも建っているし、マンションも建っている。ただ、それぞれが別々に建てているだけじゃない。フェスティバルと北浜のマンション街。開発も素晴らしいいけど、町は雑多な方がいいとおもう。大規模開発も良いけど、日本人でも、外国人でも雑多な町をぶらぶらする方が好まれると思いますよ。ヒルズを今更ぶらぶらしに行く人って居ないとは言わないけど、どうなんだろうね。でも、大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。
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341
評判気になるさん
なんか自作自演までして無知を重ねてさらけ出してきついな。
廃れたからマンションが建ってるのを、未来がキラキラしてますねって言うから突っ込まれてるわけでな。帝人と瀧定と三越が消えたたのがいいなら、三菱地所が丸の内から撤退する時こそ東京が盛り上がる時だな。マジで住みにいけよ。
で、マンション一個建つのを街ができるとか言うから、ヒルズやミッドタウンや西北や梅はなんなんだって突っ込まれてるのに、ヒルズなんて凄くないとか言い始めた。そんな話一言もしてない。もはや単なるヒステリーだな。
そんなに家が出来たら街が出来ると思ってるなら彩都にでも住めよ。廃棄みたいになってるから買い取ってやれよ。黒光りするタワマン作ってやれよ、彩都に。笑
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342
匿名さん
きみこそ、レベルが低いね。私のコメントにつきあうんだから。でも大手不動産会社とかデベロッパーの人ではなさそうだね。ヒルズとか、再開発地域にマンションつくるのは意図的にやっているの。家が出来たら、街ができるの。ビルだけ、事業所だけでは街はできないの。土日にもにぎわいが欲しいらしい。それに家があれば必ず人が帰ってくるから。入居したお店にも影響があると考えているみたい。街が活性化する一つと思っているようです。(今はそのように認識されているらしい)だから今の開発はマンションを必ず入れている。虎ノ門ヒルズにもマンションがある。と、聞いたことがあるの。「なんで、ビル建てないの?ここだったら、ビル建てても企業が入居するでしょ?」って。聞いたら、そしたら、そう言ってた。だから、今、丸の内にも賃貸マンションを建てようとしているでしょう。だから、本町に高級マンション?が建つのは良いことだって言っているの。
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343
評判気になるさん
>>342 匿名さん
日本語がひどすぎてほぼ理解できない。
たぶん住居がないと街にならない書いてるんだと思うけど、総合的に作らないとダメって最初からのこっちの意見だっつーの。
スミフの元本町元勤務ちゃんのように、マンション一棟作ったら周りが激変します!勝手に素敵な街になります!それは住友不動産だからです!っていうお花畑な意見に対して、
住居もビジネスも繁華街も全部いるというのがこちらの意見。だから、総合的な街造りの事例を引き合いに出してるわけ。ヒルズとか。まあ、そんなのここでは無理だけどね。ニーズも場所もないから。
仮にヒルズからゴールドマンとかビジネスが撤退し始めたらレジも廃れる。IT社長が六本木に住むのがクールじゃなくなってレジがすたれたらビジネスも廃れる。あたりまえ。まあ、ヤフーもミッドに移りつつあるからトレンド変わってるよ。
ちなみに、本町にも北浜にも投資用のタワーはもってるよ。ここにレジがほしいという一定の需要は続くし、適切な値段と立地を買ってるからね。街の視点でもゴーストタウン化するならレジやホテルに変わる方が遥かに可能性があるしね。
ただ、ここは元々純粋なビジネス街で、なのに、ホテルやレジの用地が出るのはネガな理由でビジネスが流出してることをわかってないといけないよ。
その証拠に御堂筋沿いにすらいつまでたってもメガオフィスビルができない。出て行く一方。もちろん東京や海外や市外の目玉の企業もうつってこない。その場所もない。道修町の製薬ももっと出て行くはず。田辺三菱も大阪撤退中。住友電工や竹中なんかもいつまでいるかわからないよ。ガスみたいな地場ぐらいになるかも。
大阪間の競合でも新しくグラフロ二期や郵便局後や阪神タワーに入るような企業はここを選ばない。選ぶビルもない。キーエンスが新大阪から本町にやってくることはないだろう。
日生ビル立て替えても結局日生関連や周辺企業が入るだけだろうね。
まとめると、こちらはマンションできるだけでは船場の衰退はとめられないし、新たなあるべき姿にもなっていかない言ってるだけ。日本橋みたいに電気街からオタク街を超えて今や外国人のゲットーみたいになってるのは全然歓迎。新たな街のあり方を見つけたということ。
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344
住民板ユーザーさん1
御堂筋に高さがバラバラなビルが乱立するのはみたくないのは懐古的すぎるか
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345
匿名さん
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346
口コミ知りたいさん
好戦的な書き込みが多すぎる。これが未来の管理組合の姿かな。
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347
マンション検討中さん
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348
マンション掲示板さん
住友バッシングおっさん登場してますね。あいかわらずで滑稽ですがおもろいです。
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349
評判気になるさん
中央区の広報誌で人口動向みてるけど
賃貸マンションもかなり完成し入居しているんだけど
人口が以前と比べると増加がかなり鈍化してきている。
賃貸分譲ともマンション建設が活発化して人口がさほど
増えないということは空き家も増えてきているんだろ
と思う。ここが900戸。最低でも900人が入居する
ということかな。
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350
匿名さん
このままだと堺筋本町推しの負けが決まってしまうので、推しの人達は遠吠えではなくきちんと意見をお願いします。純粋にきいてみたいです。
>本町のどこに未来があるんや? ?企業?学校?高級住宅街?空き地?繁華街? なんもあらへん
>可能性!?それは、住友不動産のマンションだから。
>住友が樋之口や野崎や西天満や豊崎や福島7がタワーマンション作ったらすんごい街になったの?なってないでしょ?
??>まあ視点、感性の違いですね。
>大阪は雑多な町が好まれているのだと思いますよ。
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351
匿名さん
>>346 口コミ知りたいさん
大丈夫。初心者マークさんは買えない層だから。
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352
評判気になるさん
新梅田グラメかここか、どちらが固いでしょうか?
うめきた二期本体開発を待つのが◎は間違いないけど、新梅田か船場かだと悩みます。勢いは梅田圏、でも財閥や老舗はまだ船場に分がある。
両方買えたら良いけど、先立つものがないし。
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353
ご近所さん
>>352
人気は梅田だね。公園や新しい駅もできるし。
育児についても、よく考えられている。
楽しさや日々の充実度は、ここを圧倒している。
ここが好きな人は、そういうのに興味がなく、夜遅くまで、あくせく働くのが
好きな人じゃないかな。
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354
匿名さん
過去に遡れば、比べるまでもない。断然本町。
少し前でも、福島より圧倒的に本町だろうけど。
今、福島あたりはかなり勢いづいているみたいだね。
ただ、うめきたに集中して高騰して。さて、あとはどうなるか。
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355
住民板ユーザーさん1
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356
マンション検討中さん
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357
マンション検討中さん
>>356 マンション検討中さん
グラメスレと同じ人だね。
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358
口コミ知りたいさん
温泉、プール、フィットネス、キッズルーム、ミニバイク置き場等の共用部は要らないので
半個室のスタディールームが欲しい。
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359
マンション検討中さん
時代は梅田。
梅北中、郵便局後、阪神にメガオフィスビルができるから、さらに大企業が移る。本町駅前にもできないと、タワマンできても出口戦略として売り抜けただけの話にしかならないが、その予定が全くない。
本町がキタとミナミの中間とかいわれても、阪神間、京都、北摂民からしたら乗り換え不要な梅田の方がはるかに便利。御堂筋沿線に住んでても梅田の方が近い。堺方面なら難波心斎橋の方が便利。
結局、ここは南北ラインでは中途半端で、本町は中央線で客を拾えるこてぐらいしかメリットがない。
なにわ筋線できたら南海、JR、京阪、阪急が繋がって、東西南北かき集められるからもっと人が移る。
東京も20年単位で中心部が順次移ってるから、ここも梅田や中之島が古くなってからの20年後以降を期待したらいいんじゃないかな。
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360
検討者
>>359 マンション検討中さん
グランドメゾンは駅遠い
開発スケールの大きさで資産価値としてはアリかもしれないけども、住むとなると駅まで歩くのめんどくさい。夏とか汗かく。
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361
匿名さん
>>360 検討者さん
誰もグラメの話なんかしてないよ。
いきなりどうした?
またグラメスレと同じ人だね。
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362
評判気になるさん
梅田エリアは広いし内容もオフィス街から風俗街まで玉石混交。だから、梅田エリアとの比較は、場所を限定しないと議論が成立しない。
新梅田とここを比較する場合の仮想対象は規模的にもグラメと考えるのは自然かな。
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363
匿名さん
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364
マンション検討中さん
>>363 匿名さん
いや、御堂筋だよ笑笑
勉強しなおしてきてね!
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365
匿名さん
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366
マンコミュファンさん
堺筋本町か本町なんて2部上場以下の貧乏街と成り上がりの自営業しかいないからな。ゴーストタウンよりはましか。船場センタービルもどうしようもない。ジジババしかいない。
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367
匿名さん
>>366 マンコミュファンさん
あなたの意見はいつも極端なんですよね。
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368
マンション検討中さん
>>365 匿名さん
間違えてますよ。御堂筋ですよ!!
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369
匿名さん
ほほー。御堂筋から西に4本目と5本目の筋に囲まれた場所を御堂筋と呼ぶんですね!
あれ、よく見たら堺筋から西に1本目、本町通りから北に一本目じゃないですか。
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370
匿名さん
このマンションの名前、先週号のアエラに載っていました
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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371
マンション検討中さん
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372
匿名さん
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373
口コミ知りたいさん
これだけ顔真っ赤にして嫉妬してる連中がいる所をみると…
ここ高騰しそうだな
必死で買った家の価値がどんどん下がっていく気分ってどう?w
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374
ご近所さん
御堂筋とは言えないが一応圏内
低層階200前半なら即買い。
それ以上なら即見送り。
中高層階はどうせ高いから無視。
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375
マンション検討中さん
そんな激安価格では出ないと思います。そんな金額なら、アコムに借金しても買います。
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
900戸は完売まで長いよ
そんなに価値ないと思うよ。
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377
匿名さん
そうだね。ビルに囲まれているしね。でも周辺のタワーマンション、販売価格より大幅に値下がりはしていないと思います。まあこのマンション場合、過去のマンションよりも高いので参考になるか?どうか?ですが。それに、周辺に人が住んでいないので中古での売却に際しては苦労するかもしれませんね。今、売り出されている周辺の中古マンション、特に高額なのは時間が掛かっているようにお見受けします。
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378
口コミ知りたいさん
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379
匿名さん
>>373 口コミ知りたいさん
高騰って…
住友の価格設定次第でしょ
市場原理じゃないんだから
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380
検討板比較中ユーザーさん
>>377 匿名さん
周辺が極太のビルに囲まれてますね。
35階越えないと眺望はない感じ?でしょうか。
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