シティタワー大阪本町ってどうですか？

姫路駅が2位って、けっこう駅前に住みたい人がいるってこと？。
50万以上の人口を抱えてるのに新築で分譲マンションないのは損してるね。
駅前にタワマン作ったら、売れるかも。草津や和歌山みたいな所にもあるし。

本町エリアは新築も多いし、HOMESに多額の広告費が各不動産会社から支払われてるだろうから、まぁ忖度の結果でしょうね。
これに踊らさせるヒトはどれくらいいるでしょうか笑
本町は悪くない場所とは思いますが、急に持ち上げられる場所でもない

>>3184 匿名さん
３人で住む予定です。
予定では８年位住んで買い替える予定です。
８年後に1000万落ちでも家賃の事を考えると
資産価値という面ではかなり優秀な場所だと
思います。次は千里ﾆｭｰﾀｳﾝ内の徒歩10分以内の土地を買い平屋家を建てたいと思っています。

>>3198 マンション検討中さん

8年で、住み替えとは、勿体ない
長く住むには、良い場所ではないのですか？

>>3198 マンション検討中さん

千里や北摂のセミリタイア戸建住民が市内タワマンに移住というパターンが多いようですが、逆パターンもあるんですね。

>>3199 匿名さん

タワマンの寿命としては的確な期間設定かなと思いますが。

>>3197 匿名さん

これが皆さん落ち目と思ってた本町！
穴場の底チカラなのです！ オフィスも撤退し、衰退するだろうと思ってた所がまた新たに住みたい場所ランキング1位に蘇る場所となったのです。
オフィスに近く キタ、ミナミは、遊ぶ場所
安心して静かに快適に住める本町！
これから目が離せません。

>>3202 eマンションさん
笑

>>3203 マンション検討中さん

はい、ありがとうございます！
いやぁー！こんなに早く1位になると思ってなかったから チカラが入りました。

>>3204 eマンションさん

見事に、踊らされてますね笑
住友不動産の営業さんも、まんまとハマる人が居て、ニッコリでしょうね

>>3198 マンション検討中さん
いくらの部屋買うか知らんけど、同じ景気が続いたとして、8年で1000万しか下がらないなんてことあるの？

>>3206 匿名さん

同感です。これから大阪市の政策で、新築がどんどん供給されるエリアなのに、御堂筋から比較的離れた場所、どちらかと言えば堺筋寄りにあるこの物件の値段が下がらない理由が見当たらないです
住友信者とメガ信者くらいしか寄り付かないのでは
堺筋本町寄りのタワー安いですしね

>>3207 匿名さん

高層ビルに囲まれて眺望ない部屋多いのも良くない、ただただ立地と周囲の環境が、残念
そんな物件

築50年の東京都心マンション例
新築価格1500万円、中古価格6000万円
都心物件は、下がるより上がるのでは？

>>3209 マンション検討中さん

そ、それは夢がありますね笑笑

はいはい、ネガティブなご意見沢山ありがとうございます。
まぁ悔しい気持ちも分からなくないですが、いきなり住みたい街ランキング1位になったものですから
8年で1千万しか下がらない とか
ここが下がったら他の地域も当然ダダ下がる
堺筋よりであろうと、堺筋本町も第3位の人気の場所 みんなが住みたいと思ってるから
それに応えてマンションを供給してるだけです
高層ビルに囲まれて それが都会の真ん中の証
東京だけでなく 世界各国 大都市は、高層ビルに囲まれてる。
でも眺望より便利で安心な所に住みたいと思うのです。
そして人が集まる所は、経済もちゃんと付いて来るのです！

>>3205 匿名さん

あなたは、自分が住む家に自信と誇りも持たずに住んでるのですか？
私は、住友不動産の信者でも何でもないですよ
シティタワー本町と言う 場所とマンションを気に入り買ったのです。
より多くの方にこのスレを見て 住友不動産がCMしてるのでは無く、住む側の生の声を聞いてもらいたくて投稿しています。
勿論素人なので間違った事も言ってると思いますが
不動産も投資物件も数件持ってますし、それなりに勉強しています。

>>3207 匿名さん

今販売中部件の立地は本町駅徒歩1分を除いて，ここは最高でしょ？これも知らなかったら残念だよね，まぁ堂島や梅田二期を待ってもいいよ，お金あれば

>>3190 マンション検討中さん
1位本町に文句をつける気はしないが
2位姫路ってさすがにネタすぎて喜べない

集計方法に問題有りだわ

住宅は校区を選べといいますが、当物件校区にある開平小学校は、
親の大卒率が51.1％と大阪市の最高峰（平均21.2%）であり、それに比肩して、
子どもの学力、教育水準ともに市内で最も優れた校区と言えます。
調理実習は神宗が行い、防災訓練は中央消防署、ランチに五感のカフェ（手土産つき）、
社会見学は中央区内にある読売テレビ、証券取引所など。修学旅行は近鉄の参宮団体列車、
年2回の餅つきはJAが提供し、出汁は神宗、餅を搗くのは中央郵便局が担当するなど、
企業からの支援が非常に手厚いです。

なお、東京の親の大卒率No.1は、番町小学校で64％です。
番町は資産価値の下がらない街として知られております。
校区の優れた地域にある住宅は、子どもに良い影響を与え、非常に資産性が高いと言えます。

開平小学校の親の大卒率
https://yodokikaku.net/?page_id=18666#gsc.tab=0

神宗による調理実習
https://kansou.co.jp/seminar_kaihei20200206/

三井住友銀行での1億円体験会（中央区のこども向け）

>>3215 マンション検討中さん

そんなに素晴らしい学校だったとは、知らなかったです。誇らしい事ですね。

どんどんご家族連れで、住んで貰いたいエリアですし、住んでいくでしょう。
益々気に入りました。情報ありがとうございました！

ビジネス街なのに良い小学校があるんですね
エレベーター数が少ないところでは、ベビーカーで乗ると舌打ちなどあって子育て世帯がい辛い環境のところもあるようです
ここは、エレベーター数多いですし、防音もしっかりしているようで、子ども達が大騒ぎしてしまっても安心できそうです

北浜ミッドタワー販売時も関平アゲが定期的にありましたね。大阪は小学校のテスト成績が公開されていますが、関平は並です。

マンモス化していますが、上本町の五条小学校、南森町の堀川小学校がトップ校なのに変わりありません。本町にはまともな中学受験塾がないのは大きなデメリットです。

まあ、多少の分別のある子育て世代はメインターゲットでは無いと思いますが。

>>3218 マンション検討中さん

なるほどファミリー向けプランが割合的に少ないのは子育て世代をターゲットにしていないから？

>>3218 マンション検討中さん

中央区の小学校はどこも悪くないですよ。やはり住宅価格が高い分、世帯水準が高いのかと。確か堀川とは点数はそんなに変わらなかった記憶が。

開平小学校は最近のタワマン建設により、生徒数が激増の結果、体育を近くの中央公会堂前の公園でしているとの話を聞きました。
学区が西は西区との境界まで、南は心斎橋と本町の間までとなっているので、まだまだ生徒数が増えそうです。

シティータワーは素晴らしい。ビジネスマンで都心で暮らしたい人にとって、特にDINKSには最適な立地です。但し、ビジネス街なので、当然交通量も多く夜は居酒屋が並び平日の慌ただしさと土日の閑散度合いの差が激しくスーパーも最寄りにない。子育てに最適とは決して言えないでしょう。全てに称賛するのではなく冷静に捉えた上で購入の価値判断が必要ですね。

>>3221 匿名さん

確かにこの辺りは、オフィス街で今でもサラリーマンの方が沢山歩いてます でも時々開平小学校に通ってる生徒さんもちらほら見ますよ
これからは、変わるような気もするのですが
東京は、どうなのでしょうか？
本町みたいな所は、家族連れの方は多くの無いのですかね？
学校の大きさ、塾、保育園等
まだまだ足りないですが、それも課題ですね

>>3214 匿名さん
今も昔も住みたい町ランキングは企業がマンションを売りたいランキングと同じです。今でも騙されてる人がいるのは煽りでもなくビックリです。

東京でもそうですが、大阪の都心も2LDK中心でグロスを抑えた物件が増えてきましたね。

ファインタワー大手前や他の本町物件も3LDKは苦戦しているようです。

>>3225 マンション検討中さん

東京の2LDKはどれくらいの広さが多いですか？あとグロスって何を指しますか？

>>3224 匿名さん

マンションを買って住みたいと思う方が見るサイト
色々検討して、行ける方は現地迄見に行きます。
今年から投票数ではなく、検索数でランキングしたとありました。それも手を加えようと思えばできる事と思いますが、
本町ある意味妥当と思ってます。これからは、中心地へと皆さんが住みたがる それは、色んな物がそこに集まるから バスや電車を乗り継がなくとも
病院、役所等 そして田舎に住んでると昨日のニュースにありましたが、ガス点検を装い老人宅に入り金品を取る そんな怖い時代になって来たのです。
郊外も空気が綺麗で自然も有りますが
自分の命と財産は、自分自身で守らなければならないのです。 ふとこう言う防犯面も24時間常駐してくれる所もここの良さだと思います。
話は、それましたが

>>3227 通りがかりさん
そら妥当でしょうね。だって本町の売り出し物件何戸あるんですか。雨後の筍のように次から次に新築建ってますよね、そら検索数は伸びますわ。
あなたはランキング信じてるようですが、姫路がランクインしたことについてはどう思われますか？
結局人間は信じたいものを信じるだけなんですよね。

>>3228 匿名さん
企業が売りたいランキングになるか？本町は売る物件が多いから一位？姫路はそんな多くないでしょう？自分が言ったことは矛盾しているでしょう？さすがに新人マークやね。
しかも姫路前は二年連続一位だったよね？ほんまに企業が投票したら三年連続する必要あるか？姫路はそんな大規模マンションあるの？
本町の良いところさえ知らなかったら残念だよね

>>3221 匿名さん
日本じゃどこでも信号無視歩行者ばかりかと。

>>3230 匿名さん

こういう理論の人どうなんかなぁ

>>3228 匿名さん

私のお知り合いに姫路の方がいます。
この辺で飲んでも、遅くなれば新幹線で帰る時も有るとか、、この辺に住まず 余程姫路が良い所なのでしょう。

ただ以外だったのは、梅田が72位だった事
やはり遊ぶ所と住む所は、遠からずの程々の所が良いのでしょうね。

単純に新築マンションが建ってるところが上位に来るだけでしょ
梅田は供給ないんだから検索されないし、閲覧数ないよね

>>3229 マンション検討中さん
無知すぎて笑う。本当にあのランキング信じてる人いるんやな。

>>3233 マンション掲示板さん

姫路そんなにたくさんあるの？

>>3230 匿名さん

本気で言ってますか？東京のオフィス街歩いたことあります？
大阪のオフィス街、御堂筋や堺筋で、信号無視する人の多さには驚きましたよ。他の地方は知りませんが。
そんな大人を見て育った子どもも真似してしまうでしょうね。
事故が起きてからでは遅いですよ

現在ランキング上位地区で販売中の物件は、ハードル上がりましたね。
人気ランキングなんだから、売れて当然。

売れてなかったら、ミーハーが暇つぶしに検索しただけ。
結構多いのよ、そう言う人。

>>3234 匿名さん

信じるか信じないかは、自由でしょう
参考にはなると思いますよ
見る人がいるから調べて、ランキングを載せてると思います。あなたの住んでるとこ、そんな所嫌やと言われるよりマシでしょ

梅田も最近沢山マンション建ててますよ

日本人は、新しい物見たさだけど、やっぱりその他大勢いの民族で、普通な所が好きなのですね。

>>3233 マンション掲示板さん

なるほどそういうことか。確かにランキングの辻褄が合うわ。姫路は知らんけど。

>>3236 匿名さん

大阪は、せっかちだから
信号無視は、ダメですよ 守りましょう！

>>3240 匿名さん

姫路は、どうなのですか？
知らないでは、その理論通りませんけど

>>3239 通りがかりさん
いや、不動産産業界ではもはや当たり前の話ですよ。
そもそも統計の取り方知ってます？毎年同じような統計の取り方してないんですよ、不動産会社の都合の良い結果が出たのを掲載してるだけですよ。

3237もふつーに営業マンに笑われてると思います。

>>3243 匿名さん

姫路にはライフルホームズの相当なお得意様がいるんでしょうね。（皮肉です）

ここいつも上位にきてますね。関係者多いんですかね

>>3242 通りがかりさん
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/
これ読んだら書いてますやん。姫路も新築マンションの供給数増えてると。本町も姫路も新築マンションの供給増えて、それに伴い検索増えただけー！当たり前の話やわな。誰か反論あるならお願いしますー。

>>3246 匿名さん

普通に考えて、広告会社がボランティアでこんな調査毎年する訳ないですよね。
誰がお金払ってるのか、そのお金はどこで稼ぐのか、考えたらすぐ分かる話です

>>3246 匿名さん

あなた 3228の人と同じ人？
あなたが姫路2位どう思われますか?!と聞いてるんじゃないのですか？

私は、その前に検索件数でとちゃんと言ってますよ

本当に人気の街を調べたいなら、
①価格を考えないで住んでみたいと思う街
②現実的に選択肢となる住みたい街
を調べないと意味ないと思う。

忖度やろうが恣意的やろうが、それでも人が集まって街が形成されていけばそれはそれでよろしいやん。
純粋に本町、堺筋本町の一帯は魅力ある街ですやん。
関心のある方だけがより集まったらいいと思います。

そう言う事ですね！
本町、堺筋本町がどう住む場所に変わって行くか 楽しみですね！

だいたいなんでケチつけようとしはるんでしょうね。利害関係があるんでしょうけど、住宅雑誌も後押ししてますよっていうメッセージであることは間違いないわけですから、当面はある意味熱いスポットであるってことでいいんじゃないですか。私も本町から堺筋本町間のエリアは好きです。

この物件やエリアの明らかな強みがないから、アンケート結果とひとつで盛り上がるんでしょうね。飲み会ネタとしては良い事と思いますよ

>>3253 匿名さん
ケチつけや、また一匹発見。
明らかな強みなどふよー。
人それぞれ思いは異なるんで。

自分は、安田美沙子さんや、本田圭佑のモノマネの人が出ていたニュースで、
本町が、でてきた時の方が記憶に残ってます。
アルヒの集計は基礎的な数値に専門家が数字を上積みさせるみたいですが、
無難どころとして本町が残るのではないでしょうか。

ニュース

>>3254 マンション検討中さん

個人の信条には何も言いませんよ。気に入る点は人それぞれですし
ただ、アンケート広告は現実を反映してるとは考えにくいので、ここは広く人気のある立地や仕様、エリアであるとは言い難いので冷静になってはどうかと言ってるだけです
検討板なので

>>3256 匿名さん

広く人気のある立地や仕様、エリアとは言い難いと仰てるが、普通にこのエリアでタワーどれだけ建築されてますの？客観的に広く人気のあるエリアやろ。

そうなのです。今までは、本町は、オフィスビル街のイメージが強く
現にこんな大きなメガクラスのタワーは、初めてですし
でもマンションの仕様やランクは、ピカ1
ましてや住友不動産が建てるので安心して
2022年4月入居を楽しみにしてます！
そして
どう本町が変わって行くか
淀屋橋、心斎橋の間の立地 もうこんな良い所にこんなでかいマンションは、当分建たないだろうし、建てれないですものね。

見ていて下さい！ これからを

>>3257 マンション検討中さん

厳しい言い方をすれば空き地の再活用。

>>3258 eマンションさん
仕様はタワマンだと良くて中の上レベルですよ。
キッチン天板以外いまいちだし、サイドも天然石にするの確かオプションでしょ？。
コンロとかグレード低くて天板に合ってないし、水栓もハイグレードではない。
トイレもお風呂も洗面も特別いいものが入ってるわけではないでしょ。一期から変わってたらわからないけど。
このクラスを買うなら自分で業者入れたりして関係ないのかも知れないけど。

>>3260 マンション掲示板さん

そんなに豪華にしたけらば お金に糸目なく
オプション装備出来ますよ

本町エリアがオフィス街として落ち目なので、空き地にマンション建てて活用してくれるのはいいのですが、大阪市の居住推進構想の全体像がわからない。
うめきた2期のような構想イラストは御堂筋のみ。
空き地に順次デベロッパーがタワーか投資マンション建てているだけのようで、統一感もなく、ほぼ計画性がないように感じる。
このまま20年、30年経ってもごちゃごちゃした状況は変わらなさそう。せっかく街が生まれ変わる機会なのに、残念。
これは住友不動産などの責任ではなく、大阪市が明確に将来像を示さないから悪いんでしょうが

>>3261 eマンションさん
豪華にしたいのではなくて大阪のシティタワーの集大成みたいな売り文句なのに専有部の仕様がそれに見合ってないと思ってるだけです。
あんまり言いたくないけど、トイレットペーパーホルダーとか公衆トイレかと思うくらい酷くて担当に思わず、これってほんとにこれですか？って聞いたくらいです。
まあ、そんなものは変えれば済む話だし、最近の新築ではトップ争い出来るタワマンだと思ってますよ。

>>3263 マンション掲示板さん

替えればいいと最初から付いてるの差は大きいけどね。物件のイメージというかブランド構成の観点として。

>>3264 匿名さん

材料費、人件費が高騰してる上に、営業担当に今後数年間高い給料を払い続けなければいけないから、しょうがないんでしょうね
ダラダラ売っても儲けが出るくらい購入者からお金取っているのでしょう
見えている設備でグレードが下げられていると、見えない部分はどこまで下げられてしまっているか不安になりますよね
コストカットはここに限った話ではないですが

素人の質問ですみません。店舗スペースがあることは、物件の修繕費等の財政面の観点で、賃料が取れるのでプラスですか？
また、こちら店舗として何が入るか、過去の書き込みも見たのですか、決まっているのは、住友のモデルルームだけなのですか？

>>3266 マンション検討中さん
賃料プラスになるか ごめんなさい分かりません
それとまだ何が入るのか店舗も、決まって無いと思います。

何か聞かれた方おられますか？

テナントの所有権は住友不動産になります。
1Fもしくは2Fに東梅田にある住友不動産販売が移転することが決まっております。
なお、残ったフロアに別のテナントを募集してますが、高級タワマンに相応しい
テナントに入居してもらうため、厳選するとのことです。

3267さん、3268さん
ありがとうございます。
一流の住友不動産が厳選中とのことで安心ですね。
何が選ばれることになるのか、結果がたのしみです。
入るお店次第で、このマンションの人気度も変わりそうですね。

>>3268 マンション検討中さん

所有権が住友不動産ということは、賃料は住友不動産に持っていかれてしまうのですか？

>>3270 マンション検討中さん

当たり前ですやん。質問の意図がわからん。
テナントの行方は気になるが、賃料が誰のもとに入るかなんぞ、なんで気になるんすか。

>>3271 マンション検討中さん

無知ですみません。当たり前なんですね。
分譲マンションなので店舗部分の権利も住人の共有で、賃料が修繕費などに充てられ、マンション財政の安定化に資すると思ってました

住友不動産としては、一等地の店舗スペースを格安で手にいれたことになるわけですか、汚いなあ

>>3272 マンション検討中さん

さすがにこの投稿は釣りだよね？
ちょっと何言ってるかわからないｗ

>>3272 マンション検討中さん
区分所有物件買わない方がいい人です。
区分所有の根本的な事を理解しましょう。

3273、3274へ
それでは管理費と修繕費は？

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

>>3280 通りがかりさん

洲本？

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。