シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>3071 マンション掲示板さん
つながらないです。まだスーパーとかの方が資産価値につながります。MRが入るということはスミフはスミフの利益だけしか考えてません。

>>3076 検討板ユーザーさん
確かにそうかも知れません。
でも住友不動産は、知ってる
シティタワーも知っている
でもシティタワー本町は、知らないと言われた事があります。 まだまだここが世に知られて無いと言うことは、とても残念です。
実物を実際来て見て貰うこそ大事と思います。
駅から近いは、もう当たり前 他にも沢山有ります
やはりこれからのマンションは、希少価値が有り、人気の有るマンションが生き残れると思います。
今買う予定の無い人でも、良い物件で印象の残る物は、またご縁が有ると私自身も経験してるので
言えると思います。

>>3077 マンション掲示板さん

業界の方でしょうか？
普段生活してて、個別のマンション名なんて普通はそんなに興味ないと思いますが…
物件の良さを宣伝したいなら身内のMRなんて入れて欲しくないですね。梅田とかでも充分宣伝できると思います。
出店需要がないエリアなのかと逆に不安になりませんか？

>>3078 マンション検討中さん

業界人でもないですし、需要の無いエリアと不安にもなりません。大阪市の真ん中だから
先程言った様に、中古のマンションを買う時現物を見て買う その発想 位に思ってます。
中古じゃ無いですが、実際自身の目で確かめた方がよりイメージしやすいですしね。
ここは、スミフさんも長く時間を掛けて売ると言ってるので、新しい販売の方法程度
いずれ出て行くし、初めから決まっていた事なので今更どうこうは、言えないでしょうし
本当に邪魔と思ってる方は、ここを選ばないと思います。

>>3077 マンション掲示板さん
まだ建ってる途中のマンションなんて、マンション好きか買おうとしてる人くらいしか知らないし、看板とか見ても記憶に残らないでしょ。

>>3080 eマンションさん

今現在のお話ですよね？看板とか見て記憶に残らないと仰るのは、
私の言いたいのは、シティタワー本町が完成して、北側にMRが出来てからの話です。
スミフの人間では、無いのでどの程度MRになるのか知りませんが、まだシティタワー本町も売ってる段階の話です。シティタワー本町の物件もここで売るでしょう そうだとしたら、現物見れる方が良いでし、いつか住みたいと思って貰うのが狙いです。
住友不動産と住民は、より多くの方にこのマンションの良さを伝えて貰う事により、人気を維持し
将来売買の資産価値も維持出来る
五分と五分の関係だと思ってます。

>>3081 マンション掲示板さん

仰ってる意味が不明なのですが、どういう理屈でMRが入ると資産価値が維持されるんですか？
物件価格を今よりも値上げして早く売り切ってもらう位して貰わないと、今度はこの物件の中古と競合して逆に価格を落とさないと手放しにくくなる状況になってしまうと感じます。

>>3081 マンション掲示板さん

信者さん？

>>3081 マンション掲示板さん
シティタワー本町を知らないと言われた、って書いているので、建ってる途中のマンションなんて興味ある人しか知らないでしょって書いてるのですが理解できていますか？
自分はすみふのマンションに住んでいて、次もすみふがいいと思っていますし、インタビューなどでの分譲マンションに対する考え方も好きですけど、さすがに大阪のシティタワーのフラッグシップを謳って一階をモデルルームにするのは理解できないし、それで資産価値が上がるとは思えないし、何より住民にメリットないですよね？
おしゃれなカフェか、いっそ住民に関係ないなら、高級家具屋かマセラティとかポルシェが入る方がましですね。

>>3082 マンション検討中さん

では、反対にお聞きします。
今後不動産価格は、上がりますか？下がりますか？
MRが出来たらイコール維持出来ると言い切ってません。維持出来たらいいですねと始めに言ってます。 誰もこれからの市場が読めないのなら、
今までしなかった、新しい売り方に、反対する事も出来ません。なぜならはじめから決まっている事だから
スミフからスミフにまた住みたい
それで十分スミフの良さは伝わります。
売り方は、住友不動産の考え
私みたいな素人には、考えも付かない事です。
私たちが反対してもどうする事も出来ない
ただ言えるのは、信者と言われるかも知れませんが、シティタワー本町を買って住むことを大事にしたいそれだけです。

>>3082 マンション検討中さん

現在物件価格は、1期より上がってると聞いてます。余程ジワジワと人気が出て価格上昇してると予想されます。
なおかつ万博大臣ができる程、大阪万博の期待されてるのが伺えます。その後これは、また空論ですが御堂筋のフルモール化と、現実に少しずつ御堂筋のピルも新しく建て替えています。
何が言いたいかと言うと、中古の競合もあるでしょう でも同じ部屋は、一つも無いということ階数も部屋の間取り向きや大きさが違います。
シティタワー本町には、未来が見えます。
新築だから高い 中古だから安くしないといけないとルールは、無い 相場は、その時の市場と人気でいくらでも変えられると思います。
MRがあることで、ここのCMも兼ねてして貰ってる程度に思っています。

>>3085 マンション掲示板さん

貴方の仰ってることがイミフですが、普通に考えたら、ほぼ同じ状況の新築と中古が並んだら、中古の方の価格を下げないと買い手は付かないでしょうね。
私もスミフ好きなのですが、MRを入れる判断をされたことが残念で仕方ないです。
大阪最大を謳い、大阪で一番入力すると宣言している物件なので、誰もが納得するテナントを誘致して欲しかったですね

>>3085 マンション掲示板さん
私が一期に担当に聞いたときはモデルルームなんて言われませんでしたよ。
担当によって何が入るか別のことを言っていたなら、特定されるかもしれないので書きませんが住友関係以外の施設が入ると言われました。
それはそれで微妙だと思っていましたが。

>>3087 マンション検討中さん


少し偉そうに言わせて頂きますが、新築より上の階であったり、方角や間取りが同じ物がないのです。価格は、自由に決められるのです
またそれは、完売してたら同じことが言えます。

私たちここを選んだ人は、資産価値向上または、維持をいかに出来るかを思ってる人も多いでしょう。
シティタワー本町を愛し守って行く それに尽きると思ってます。信者と言われようと

何度も言うようですが、MRの事は、どうにもならない
住民として余りにも、私たちの不利益になる様なら
文句を言って行くしか無いでしょう

そして出て行かれた暁には、皆さんが納得する店舗が入る事を願います！

>>3088 eマンションさん

モデルルームは確定しているわけではないのでしょうか？
この掲示板の書き込みを見てすっかり信じ込んでしまいました。
それなら購入者が訴える事でまだ魅力的なテナントが入る可能性はありますかね

>>3090 マンション検討中さん
ややこしい事ばかりを申してましたが、モデルルームは、確定してます。1期で購入した時点で

ただその後、訴えることで変わるのか
変わらないのかは、分かりません。
直接住友不動産にお聞きした方が、確かだと思います。でもいずれモデルルームは、出て行くと聞いたと思います。それも不確定ですが

北側全部がモデルルームでは、ありません。
何か店舗も入ると思います。それが何かも決まって無いと思います。連絡が無いので
数日前にもお話をしてましたが、モデルルームがどうしても嫌なら、ここを買わない選択もあるでしょう。

>>3087 マンション検討中さん

テナントがつかなかったので仕方なしに自社モデルルームを入れたって思う人は多いでしょうね。

>>3092 匿名さん

実際のところ、テナントはついてないのか、伏せられてるのか、どっちなんですかね？
大阪の中心とはいえ大通り沿いではないから、誘致は苦労しそうですね

プロによる住友不動産評。
. https://mansion-madori.com/blog-entry-7501.html?sp
?抜粋?
プラウドタワー東池袋の同面積帯の2LDKに比べると流石に5％ちょいぐらいは高いのですが、駅直結か否かの差が大きいのは言うまでもなく、このポジションでの8,000万円前後の2LDKニーズは旺盛だと思うので、野村不動産らしい現実的な価格設定と言えるでしょうね。

少なくとも住友不動産ならば絶対にしないお値段設定です。笑

以上。

同時期販売している、積水のメガタワーの商業棟はマンション計画時にテナント決まっています。
どうしてここは決まらないんでしょう？

テナントにも人気がないって事？
即、関係者の噛みつきがありそう。

>>3095 口コミ知りたいさん

スーパーは、嫌だから (ゴギブリ出てくる)

>>3096 匿名さん

贅沢言える立場じゃないような。

>>3097 匿名さん
立場？ なんの？
まだまだ誘致迄時間があるので、検討中

何でもうるさくつっこんで来ますね
まぁそれだけ羨ましく思われてるのかな

スーパーとても良いと思いますけどね。
ゴキブリが高層階に上がってくることなんてそんなにないでしょうし、日々の生活が便利になること考えれば、大したことないですよ。
そもそも虫なんて気にしてたらキリがないですしね…

スーパーも良いですが、
平日は、サラリーマン 終日マンション住民利用とお客さんには、困らないけど
立地が良いので家賃も高そう
何が入るのか楽しみ

>>3098 匿名さん

誘致？
やはりまだテナントは決まってないのでしょうか

>>3101 匿名さん

決まって無いです。担当者さんと最近連絡取り合ってませんので

そんなに知りたければ住友不動産に問い合わせたら即答してくれます。

ここにスーパーを誘致するには、駐車場の確保をどうするか。
あとトラックの商品搬入口があるのかどうかだね。
そして需要。住不としては、全戸完売させれば光洋あたりに交渉の
テーブルにいてもらえそうだけど。

>>3103 周辺住民さん

駐車場や搬入口はなさそうやね。需要はあるのかな。

>>3096 匿名さん
別棟にちゃんとしたスーパーがあるのは最高でしょう。むしろ本町にないのがウィークポイントですよ(笑)

でも、ライフや鉄道会社系のスーパーは、あまり嬉しくない。
デパ地下の方がいい。
ビッグビーンズとかなら嬉しいけど。

>>3106 検討板ユーザーさん

普段使いできる距離にデパ地下ありましたっけ？
梅田や難波、天王寺みたいに。

>>3105 匿名さん

大淀みたいに土地が安ければいいのですが、
安っすいスーパーは、無理かも

>>3108 評判気になるさん

なんでいきなり大淀？
負け惜しみ？

>>3109 匿名さん

え？ 別棟に安い質の悪いスーパーなかったですか?!大淀に

>>3110 評判気になるさん

意識し過ぎー。引くわ。

>>3111 匿名さん

どうぞ 引いて下さい。さよなら

>>3106 検討板ユーザーさん

でもライフに通うんでしょ？

>>3111 匿名さん

大淀さんからの方ですか？
どおりでちょっと品が、。、
ここは、余り好まれないので、、

>>3114 評判気になるさん

大淀みたいに土地が安ければいいのですが、
安っすいスーパーは、無理かも
え？ 別棟に安い質の悪いスーパーなかったですか?!大淀に
どうぞ 引いて下さい。さよなら

品があるなぁ。

>>3094 匿名さん
住友ってやっぱりお値段高めなんですね。

>>3108 評判気になるさん
その通り。堺筋本町ってビジネス街だからね。

>>3117 匿名さん

その通り
堺筋本町徒歩2分
御堂筋本町徒歩5分の立地

オタクさんの最寄り駅徒歩5分以内の駅は、、どこになるのですか？

無ければバス停名でもいいですよ

ここは、最低でも徒歩5分以内最寄り駅の無いマンション
価値観の違いの方とお話しても、ズレてるので
お話にならないと思いますよ。

>>3117 匿名さん

つまり住みにくいと言いたいのかな？

メトロで言えば梅田でも難波でもない本町。
徒歩2分の堺筋本町は使いものにならない。

徒歩5分でやっと御堂筋線の本町駅、目的地までメトロでターミナル駅。
何処へ行くにも車かこのパターン。

職場が近くの人以外、想像以上の不便さ。
覚悟が必要だな。

本町駅徒歩5分表記だと、実際には7分くらいですか？

>>3120 通りがかりさん
はいはい、キタでもない ミナミでもない は、
ここの売りですよ

期待の大阪万博メトロ中央線も最寄り駅
東西南北 自由自在 何処でも行けますし
来れると言うことですよ

因みにあたな様の最寄り駅は、何処ですか？
何処行くのも遠くないですか？

あ！女性早足で4分で到着しました！

何か言われると万博万博って言うし、IRもそうだけどマンションに住む人に何かメリットあるんですか？
汚い地下鉄が綺麗になるくらいしか思い付かなくて、どこかに行きやすくなるわけではないですよな？

>>3123 マンション掲示板さん
ないよ。万博ができるから、ここは買いですよーていうデベさんの煽り文句に乗せられたひとが言ってるだけです。冷静に考えて万博できるからって沿線の地価が上がるわけありません。

>>3123 マンション掲示板さん
行き交う人が増えればそれだけ経済回るし、街がよりブラッシュアップされていくとか？？

>>3123 マンション掲示板さん

あなた商売と言うものを知らなさ過ぎますね
住む側のメリット 本町駅今までは、サラリーマンの方々だけでしたが メトロ延伸と、東西南北に行ける中心地
人が行き交う 人が溢れる 商売と言うのは、そう言う所を狙ってお店が出来る 古くなったビルや室内を綺麗にする また人が来る お金が廻る
そして地価が上がるのですよ
ここに住むと便利でなおかつ 資産価値が上がる期待大

>>3122 通りがかりさん

「最寄り駅何処ですか？」って聞くのなら、まず自身の最寄り駅を伝えるのが礼儀ですよ。
福島区、朝日放送のすぐ近くのタワマン 居住ですが。

御堂筋もミナミ 心斎橋そして北に向かって本町も綺麗にビルが新しくなってます。
最終梅田迄綺麗な御堂筋に生まれ変わるでしょう。

>>3127 通りがかりさん

北浜のタワマンです

>>3127 通りがかりさん

この辺の事は、あなた様より熟知してます。
本町を不便と仰るのは、全然違いますね
梅田に行く時もミナミに行く時も通りますから

>>3127 通りがかりさん

大淀の人間絡んでくるなや

皆さん必死ですね。
住不営業の方も必死でした。

>>3132 通りがかりさん
行ってきたの？

>>3126 通りがかりさん

本町って、人が行き交うイメージには間違いないですが、メトロ間の乗り換えや、キターミナミ間の移動通過が大半で、栄えるイメージがしにくいです。
平日サラリーマンが闊歩していますが、休日は閑散としてますし。
本町エリアに新たな商業施設ができるとか、ヒトが集まる開発計画とかあるのでしょうか？

>>3132 通りがかりさん

ちゃんと説明するとスグ必死ですねと言いますね

非の打ち所のないからですかね 僻みですかね

>>3134 匿名さん

3126 3128を読み返して下さい。

>>3131 マンション検討中さん

ザ・タワー大阪だろ。

大淀好きやなぁ。

>>3136 通りがかりさん

すみません、3126、3128では全く回答になっていなかったのですが、古いビルが綺麗になるくらいですか？

>>3136 通りがかりさん

キタでもミナミでも無い 便利で 歴史の有る街
キタ、ミナミの地価が上がったら、ここだけ下がるは、無いですよね

>>3137 匿名さん

余り言うと分かるので言いませんが
そんな古く無いですよ
それと大淀買うのやめて、本町にして
本当に良かったと思ってます。色んな意味で

>>3136 通りがかりさん
例えば梅田や難波から万博やIRで人が動くとして本町は乗り換え駅でしかないと思うんです。
万博やIRの影響で本町が再開発されるの因果関係がわからないです。梅田とか難波からの乗換駅でしょ？
それなら御堂筋のフルモール化の方が影響ありそうだけど、実現すればすごいことですけど、あれもちょっと現実的ではないですし。実現する頃には築20年、30年とかでしょ。
理想としては雑居ビルが整理されて区画毎に超高層ビルが建って、足元が緑化されたりオープンカフェになれば町の雰囲気はガラッと変わるし人の流れも変わるでしょうね。
そうなれば本町のタワマンは上がるでしょう。が、もっと新しいタワマンが建ってるので築20年のタワマンはどうなんでしょうね。

>>3131 マンション検討中さん

朝日放送は大淀ではないですよ。
大淀が朝日放送跡地だから勘違いしちゃった？

>>3141 マンション掲示板さん

3138ですが、私の理解できなかった点と同じです。まとめていただき、ありがとうございます。
本町含め市内マンションを検討している者ですが、ここは議論が活発で色々勉強になります。

>>3141 マンション掲示板さん
梅田 ミナミからだけではなく ここは、4駅5路線が利用出来る立地のマンション
あなたが言うように本町のマンションが上がるには、色々条件もいるでしょう
御堂筋もフルモール化は、するとすればあと20年後です
でも御堂筋のビル郡は、新しくなっています
車道を狭くして、自転車道をつくる等変わって行きます。 本物件の話に戻りますが、800戸以上のシンボリックリンク メガのタワーは、今後大阪市中央区 それも御堂筋徒歩5分圏内に出来る可能性は、有りますか？と思います。
ここの物件の良さは、話せば長くなるので
3025様の投稿を読めばお分かりになると思います。 周りが新しく変わっていく 合わせて凄いマンションが建つ それだけで資産価値は、将来下がりますか？と言いたいのです。

ここは徒歩通勤で10分以内とかの人が買う物件だと思ったんだけど、違うのかな。
平日は徒歩だけで生活し、休日は必要に応じてキタかミナミに出ていく。休日で時間がある時ならキタもミナミも自転車でも行けるし。
ここからだと電車通勤になるような人が、わざわざここを選ぶのは考えにくい。どうせ電車に乗るならここより安くて環境のいい場所はいくらでもある気がする。

>>3145 マンション検討中さん

まぁ確かに そうでした。
便利で都会の真ん中で住むが基本ですね

>>3145 マンション検討中さん
淀屋橋に住んで、郊外に勤めてますが、電車は逆方向で座れるので仕事できるし、いろんなお店あるし、休日は人も少なくて綺麗ですし、気に入ってますよ。ここより安くて環境良いって言われてるとこで車不要なとこあります？

>>3147 匿名さん
北浜かな。

>>3148 匿名さん

まあ北浜は大阪のトップブランドエリアなので、勝負になりません。

大阪で育ち、東京から転勤で戻ってきた者ですが、以前は北浜のブランドイメージ高くはなかったです。
きっかけは何なんでしょうか？日本一のタワマンですかね？

>>3150 匿名さん

北浜以外の他が劣化しただけじゃないのかな。
東京の一人勝ちになる前は大阪は日本の経済の中心地でしたから。
本町は特に平成途中までは大阪の花形エリアでしたしね。

>>3150 匿名さん
3151さんのおっしゃる通りなのもあるし、、中之島公園の再整備と橋本さんが勧めたリバーサイドの活用もあるんじゃないかな？あと昔から豪華な建造物を多数抱えていてポテンシャルは高かった。
本町も一つ隣の町なので、イメージアップに繋がれば良いですけどね！

>>3150 匿名さん

2010年頃から大阪にもタワマンが立ち始め
ビジネスで栄えた北浜に日本一の高さのタワマンが出来、最上階は、超プレミアムな部屋と、共有部分にBARを創る等ホテルライクな設備と富裕層狙いで
1階には、ロールスロイスを始め 高級車の展覧会並に並んでますよ今でも
それから淀屋橋、心斎橋、今度は、本町へと
新しく生まれ変わろうとしています。

>>3152 匿名さん

おっしゃる通り。中之島中央公会堂の改修や証券取引所の再開発等、再開発が成功しましたね。
本町もその流れに乗ってほしいものです。

>>3153 eマンションさん

三越撤退の北浜のネガティブなイメージを一発逆転するタワマンでしたね。

>>3155 匿名さん

はい、ここも本町のシンボルタワーになって欲しいと思ってます。

一番気になるのが住友不動産の総会での
議決権の持ち分割合。
どうでしょうか？

半分以上周りのビルに囲まれて、シンボルタワーにはなりません。

残念ですが。

>>3158 通りがかりさん
シンボルになるにはthe北浜が邪魔ですね。

>>3159 マンション掲示板さん
ここ高さ何メートルなん？

頭頂部のアクセントは、地上約160mに達する。だそう。
ちなみにザ北浜は200m以上

北東角か北西角で悩んでます…
みなさん、どう思われますか？？

>>3161 マンション検討中さん
まあ、ザ・北浜と比べちゃうと…あれやな…。
ただ、元々日本一で且つ、立地北浜と比べるのはちょっと酷な気がする…。

>>3162 マンション検討中さん
価格次第です。
ちなみに両方の角部屋、おいくらくらいなのでしょうか。

中高層くらいまでであれば、北東、北西であれば間違いないでしょう。
南東は言うまでもなく、南西も結構前のビルと被ってますんでね。
まぁもちろん価格はその分、相応に高くなるんでさそょうけど。

>>3162 マンション検討中さん

北西角は、スカイラウンジの下
北東角は、高さにもよりますが、大阪城が見えますね！ 角部屋良いですねどちらも

アドバイスありがとうございます。
ただ、スカイラウンジの下とか大阪城が見える高層階はよさんの関係で難しいです。中高層で考えてます。
それでも皆さんの意見を聞いておりますと、北東、北西が良さそうですね。角部屋すごく憧れてます。

連休で周辺歩きましたが、既に伊藤忠が建ててる西側だけでなく、北側も駐車場や古いビルが多くあり、遠くない将来に景色は変わりそうですね。
この辺りはマンション建築推進してる地区のようなので、40階以上の高層階以外では北西方面でも長期的な眺望はあまり期待しない方がいいでしょうか。

ザ北浜並みの敷地なら、それを超える高さが欲しかったですね。ザ北浜は想像してた以上にインパクトがありました

>>3168 通りがかりさん
築10年以上経ってる古いマンションと比べられてもねぇ。。

>>3169 匿名さん

ただの築10数年には感じませんでしたよ。遠くからでも目立ちますし。
ここも戸数勝負ではなく、目立つ高さで勝負したらいいのにと思った次第です。既に周りのビルに埋もれてしまってますし

>>3170 通りがかりさん

キタハマができるときのインパクトはここにはないですね。

>>3170 通りがかりさん

北浜の高さも凄いですが、ここシティタワーのスケールの大きさは、圧巻ですよ！
ペンシルタワーとの差を凄く感じますね

>>3171 匿名さん

そうなんですよ。住友不動産、大阪最大という広告みて、お！！と思ったら、戸数だったことでがっかりし、加えてビルに囲まれ埋もれてる立地だったので、更に残念さが増しました

キタハマは、ペンシルじゃないですよ
キタハマ出来た頃と今と比べると色々値上がってるので、今のタワーは、ある意味仕方ないですね

>>3173 匿名さん

コンセプト的にキタハマと似てるから目新しさがないのかもしれませんね