シティタワー大阪本町ってどうですか？

今だから違法駐車あるかも知れませんがマンション完成後は有り得ないです。即緑の親父か警察レッカーできますよ。

>>2876 マンション掲示板さん

なかなか人が住む環境にするのも一筋縄ではいきませんね。

プラウドタワー北浜のような荷物搬送時一時停車やタクシーがお客さん待つスペースが欲しいなぁ

>>2877 匿名さん

はい、オフィス街で人の住む所では、無いとか色々言われてますが、ここを買った私たちが、大袈裟ですが、メガタワーと同じく 大きく変わらせていくと言う気持ちで、見返していきたいですね。

HPでの販売戸数はずっと44戸だよね。売れてないか？あるいは営業マンが更新を忘れた？

ここも5年くらいかけて売るんかな？

素人質問で申し訳ございません。
周囲の築10-20年ほどの中古物件が思っていた以上に安いのですが、将来的にこれ位の坪単価まで下がることは覚悟した方が良いでしょうか？
10年程前迄は販売時の価格が今より安かった事は理解しておりますが、本物件を購入したとして、価値が維持できるのか不安に感じております。

例　エグゼタワー道修町　築13年、淀屋橋徒歩3分、坪196万
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1002160398/

>>2882 マンション検討中さん
立地は良いけど、タワーというより板状で、売主も社員25人の弱小企業だし、
施工会社も本業はゲームソフト作ってるところでゼネコンというよりかは・・・。
脱税や裏金作りでマンション作っていたという謎設定で、
創業者は逮捕、とっくに倒産しています。
これが、メジャー7+スーパーゼネコン施工なら、
資産価値は維持できると思います。

>>2882 マンション検討中さん

確かにこのコロナ等で、中古は動いて無いかも知れません。でも日本は、経済を廻さないと未来は、無いのです。
人は、限定とか希少価値が大好きです
もちろんそれには、経済も付いてきます。
ここは、メガタワー それも、これから少子化になっていっても、みんなが狙ってる中央区
4駅5路線 駅力 駅近 メガタワー！
出来上がったら、中央区のシンボルタワーになるでしょう 住友不動産が5年掛けて売るでしょう。
メトロ中央線延伸 2037年御堂筋フルモール化等
少しずつ御堂筋のビルも建て変わってきてます。
目に見えて、この辺りが変わってから、更に地価が上がってから買うのが良いのか
今決断するのか それは、自由だと思います。

>>2884 通りがかりさん

今でも知名度がもうひとつのような気がするのですが、うめきた2期ができたら完全に蚊帳の外にならないですかね？

>>2885 匿名さん

え？何の知名度ですか？
本町知らない？
住友不動産知らない？
大阪市民じゃ無いですね

あ！旧大淀区の方なら、知らないのは、仕方無いかも 田舎の方多いみたいなので

>>2885 匿名さん
なりませんね！
何故ならあなた達が良く言う
本町見てる人は、他は、見てない
見る価値も無いから

うめきた2期買う人は、ここも買う方もいるのでは？ 北区 中央区のどちらもメインな所だから
私もお金が有れば両方欲しいですね！

>>2886 匿名さん

本町：知ってる
住友不動産：知ってる
シティタワー大阪本町：知らない

こういうことかな

僕はもちろん注目しているんだけどね

>>2888 匿名さん
あーあ そう言う事ですか？
営業の方に言っておきます。

遠目に見て目立つのはザキタハマでしょ。
好みはあるだろうけどあの黒く聳え立つ塔は別格だと思う。
ここも200m近ければ目立ったろうけどシティタワー大阪と同じくらいの高さしかないし。

>>2890 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インパクトに欠けるというか、ぱっと見普通になりそうな感じがします。
大阪最大というキャッチフレーズに負けない、誰が見ても適いませんなぁというものができてほしいのですが。

>>2882 マンション検討中さん
下がりますよ。立地が全てなので、メジャーセブンとかはあまり関係ありません。

>>2892 匿名さん

あのお言葉ですが、何を根拠に下がるのですか？
物価は、上がっていきます。
ただサラリーが今上がって無いだけですよ

立地?!中央区本町 安土町ですよ
駅近 校区も大阪1.2 先程言われた通り知名度は、まだ無いかも知れませんが

施行会社大事ですよ タワーは、特に！
メガタワー建てるのは、メジャーセブンしか建てれません ご存知の無かったですか？

>>2892 匿名さん

すみません スーパーゼネコンでした
建てれるのは、

中央区御堂筋近く メガタワーほ、ここだけなので必然的に目立ってくると思うのですが

周りに御堂筋沿い、駅近を売りにしている新築や中古の競合も多いですし、現状の近隣の中古相場踏まえると10年後には坪200以下までの値下がりも覚悟しないといけないんですね。
もしそうなった場合、10年分の家賃と考えて納得するしかないでしょうか…

>>2895 匿名さん
この辺りが坪200万になったら、ここより辺鄙な所は、もっと下がると言うことですね?!

希少価値のメガタワーは、普通のタワーとちがう価値も有ると思うのですが

こんなに大きなマンションもう近くでは、建てれない
建たないでしょうから

>>2895 匿名さん

あなたが言う10年後とは、2030年ですよね？
ここ中央区は、2045年迄 人口は、増えると予想されてますが
ましてはや コロナが終わり メトロ延伸
東西南北の真ん中に位置する本町は、暫く人口増えることは、あっても減る見込みは、無いに等しいと思うのです その辺どうお考えですか？
それでも下がりますかね？
ここが下がれば殆ど下がると言うことですね

>>2897 匿名さん

心配性なもので、このまま物価上昇もなく推移すれば、相対的に古くなっている今本町で建設中のマンションは、現時点の中古物件の価格と同じくらいまで下がってしまう可能性もあるのではないかと考えました。
中央区の人口は45年までは増えると予想されているんですね。
立地や築年数から、本物件が今後建つ物件と比較しても優位性を保てればよいのですが…

梅田は、東京で言う新宿が最も類似している地域なのですが
うめきた2期は西新宿の再開発地域と重なります。
大淀は大久保駅西側の北新宿1丁目あたりの立地だと考えるべきです。
中崎町が南新宿駅、中津が代々木駅。堂島あたりは新宿2～3丁目。
兎我野町が歌舞伎町、扇町が新宿御苑あたりと考えればよいでしょう。
うめきた2期も西新宿と同じ駅裏高層ビル街になるかもしれず、
寂しいビル街、ホームレスの町になる運命を辿るので期待は禁物です。

一方で、淀屋橋は永田町、北浜は赤坂、同心は番町、谷町筋は四ツ谷～紀尾井町となり、
校区ともに高いブランド力、地歴、地盤を持つと考えます。
今後、マンションを買うなら、このエリアは盤石です。
堺筋本町は日本橋、御堂筋線本町は東京駅の位置付けです。
北浜に次ぐ立地と考えるべきです。
心斎橋は銀座、難波は渋谷、天王寺は池袋、品川は新大阪、西中島は五反田、
十三は蒲田と見ればよいでしょう。

ｃｔ瓦町中古＠２００万少しですけどね。

>>2897 匿名さん
増えても高齢化。
あなたは２０年後何才？

教育環境ではここよりもっと良いところがあるので、子育て世帯の割合が比較的少ないと考えると、住人の高齢化は早く進みそうで確かに心配です…

確かに高齢化は、始まってます。
大淀のグラメもご高齢が多いと言ってます。
本町は、今までは、オフィスビルも多く
これからまた新しく生まれ変わる街だと思います。会社と住む所が近く 子育てしやすい町に、なるといいですね

>>2903 匿名さん

子育てしやすい街はハードル高いよ。
足りないものが多すぎる。
本町好きのリタイア世代に特化した方がいいと思うな。

>>2893 匿名さん
ご存知ですか？マンションの資産形成の要素で1番大事のが立地です。立地が9割という格言はマンション投資家なら確実に知ってる言葉です。9割は大袈裟でもなんでもありません、メジャーセブンがどうとか、所詮1割ほどしか影響しませんよ。
そして下がる根拠はむしろたくさんあると思いますけど。

>>2905 匿名さん

立地悪いですかね？ここは、

何度言いますが、4駅5路線
御堂筋本町駅5分 これから本町駅は、万博や決まればIRへの延伸も決まってますよ
大阪東西南北のど真ん中をこんな便利な立地無いと思いますが、、 想像出来ませんか？未来が

今の話をしてませんよ 近い将来の話をしてるのです。まだシティタワー本町は、完成してません。

>>2899 評判気になるさん

東京の例えで、お話して下されば、イメージ出来ました。 うめきた2期が、裏側と言うのも、何となく分かるかも、、、

下がる下がると仰る方の根拠が、分からず
困っています。確たる理由を述べて頂かないと
私も一応投資物件を持っていて、それなりに勉強してます。

立地は悪くないけど、居住に向いている立地かどうかがポイントでは？ザレジデンス備後町も４５平米3150万築４年。資産価値を考えるなら利回りと住みたい立地かどうか。
利回りかなり悪い。

確かに今後の周辺の発展を考慮すれば期待出来そうなのですが、現状の周辺の類似条件の築浅中古物件と、本物件含む新築物件の価格の乖離が大きいことが不安です。

投資目的の方は気にならないでしょうか？
不動産に詳しくないのですが、これが新築プレミア価格というものなのでしょうか…
私は住むつもりで検討してますが、周辺の物件価値が数年で下がる理由が分からず手を出せないでいます。

>>2909 匿名さん

すみません、価値が下がるのではなく、中古で売る際に周辺の物件価格を踏まえて販売価格を購入時より大きく下げないといけない、という意図でした。

>>2910 匿名さん

値段の付け方の違いですかね？
新築価格は原価積み上げ、一方で中古は過去の同物件や周囲の物件の取引実績から。
原価が安い時代に建てられたら中古でも有利、今みたいに人件費や材料費が高騰してる時は高値で買わされ中古でも不利。
でも、物件気に入って一生住むつもりの人なら、買うべき。

>>2908 通りがかりさん

そこの物件見に行きました。私も他の所から比べるとお安いなぁーと思ってたら、持ち主さんは、他にも投資物件を持っていてそれを仕事としてたのですが、この不況で廻らなく、どうせ回収されるので有れば、売ってお金にするとかしないとか

確かに10年前に比べると何もかも、不動産は、上がってます。だからここだけ特別にお高いと思いません。 普通のタワーなら、回りに沢山有るし、本町駅2分の所も、モデルルームに行って、大体のお値段も聞いて、ビックリしました！
ここを検討されてる方は、予算も有ると思いますが、将来売るかもと考えているので有れば、眺望の良いお部屋を少しでも早く手にする事と思ってます。間違っていたらごめんなさい

>>2911 匿名さん

悲しいかな バブルでも何でも無いので、人件費も材料費も、これから先も下がらないと思います。
それから地価も この値段にある意味慣れないと
新築物件も、立地の良い物件も買えないと思います。

>>2913 匿名さん

新築一択で永住するつもりなら、仰るとおりかもしれないですね。
気になるのは、既存の周囲の築浅物件の価格との差を埋めるだけの価値がここにあるかどうかなのです。
言い方が失礼でしたら、申し訳ありません。

ニューヨーク、香港、中国 他
東京までも目を向く様なお値段
これまで大阪は、お安かったみたいです

このコロナ不況でまだ先が見えません。
サラリーも下がるとも言われ 心配も有ります。でも薬が出来、また以前の様に、何年かかるか分かりませんが、経済は、戻ると信じてます。
戻らないと、本町だけじゃなく日本は、終わります。住む家は、必ず要ります。
それなら少しでも未来の有る場所を持っている方が良いと思います。

>>2914 匿名さん

まだまだ未熟でプロの投資家さんから言わせるとひょっこです。既存の築浅物件の価格との差と、聞かれても正確な答えは言えませんが、
違いは、メガタワーという所です
人気の場所のタワーを10年前に購入して、お陰様で今高いお値段(利回り)で賃貸に出せてます。
普通のマンションに住んでたのですが、当時タワーマンションに一目惚れして、即欲しくなり購入しました。共用部分も大事で利用も良くしました。
中之島にメガタワーが有り中古物件を見た時衝撃を受け、ただのタワーじゃ無いビックさに、感動しました。それは、一過性かも知れません 眺望も飽きるかも知れませんが、私は、自分へのご褒美に良く頑張ってここまで来れたと自負する大切な場所でもあるのです。ショボイですが
でもこんなおノボリさんは、私だけじゃないと思います。そんな方々に大切にバトンタッチ出来たらとだからお値段は、上がればラッキー位に思ってます。下がってもお安く住めたと思います。
大阪には、まだ4棟しかメガタワーは有りません。
住みたい、住んでみたいと思う方は、要ると思うので、

>>2916 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
メガタワーかそうでないかが、手放す時に周囲の物件と価格差を付ける上で大きなアピール材料ということですね。
ここよりも立地が良い周辺物件の価格が安い理由は、メガではないからとなりますでしょうか。
恥ずかしながら、メガタワーと一般タワーで価値が違うことを分からず質問してしまっておりました…

>>2913 匿名さん
不動産はまだ上がるという意見が多いですが、大阪も坪400超えが普通になるんですかね。

ザレジデンス備後町の44.55平米は、新築価格が3000万円台の投資用物件です。
全戸が賃貸仕様で1LDKで新築時2000万円台の部屋もありました。
免震もFIXもアウトフレームも御影石も防災センターもないですし、
管理人さんも通勤ですので、夜や休日はいません。コンシェルジュもいません。
販売施工ともメジャー系でもない15階建ての天井の低い板状マンションです。
ゲストルームやラウンジといった共用部もないです。
価格を適切に比較できるものが少ないですが、ザ北浜タワー、北浜ミッドタワーあたりを
見るのが近いと思います。

あと、このマンションの建設中の動画がありました。
建設マニアの方から好意的に紹介されており、
コメント欄で職人さんたちの施工品質の高さが評価されてました。
寒い中、暑い中お疲れ様です。

>>2906 匿名さん

文脈読んでね。エグゼタワーも値落ちしてるからここも下がり得るよねっていう話。誰も立地悪いなんて言ってないし、むしろ良い立地のマンションでも値下がりすることは普通にあるよっていう事例でしょ。特に今みたいに値段が高いときに発売されたマンションはは。

あとバブルじゃないから下がらない説にも疑問。建築費と人件費は技術革新で、土地代はホテル需要なくなってるからなー。先のことはわかんないよ。

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

淀屋橋徒歩3分の築浅普通タワー等 vs 本町徒歩5分新築メガタワーで、約150万/坪の差ですか…
それだけここに上乗せする価値があるか、よく検討してみます。

>>2922 匿名さん

それだけの差があれば、考え方を変えると一式最新の設備にリフォームできそうです。

>>2920 検討板ユーザーさん

お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから

ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから

不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。

すみません 同じスレが出て
あと 違いは、わざわざ1階のゴミ捨て場に行かなくて良い 各階に24時間捨てれる
生ゴミ処理のディスポーザーが有るので、嫌な生ゴミを手で触らなくても良い
24時間警備員の方がおられるので安心等
そう言う所も、私は、大変助かってます。
参考迄に

仮にここの一期の値付けが一割安い坪300万からだったら飛ぶように売れてたと思う
280万とかだと一瞬で蒸発してたでしょう。
相場よりちょい高い気がするのが住友だから納得の価格設定ではあると思う。

>>2926 eマンションさん

清水建設が当初の契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる判断をしたところ、住友から泣きつかれて当初の契約金額よりの相当高い金額で変更契約してやっと着工したようですので、相場よりお安く販売はできないですよね。

>>2927 匿名さん

住友不動産も頑張ってくれたんや
ありがとう！

>>2927 匿名さん

清水建設と上手く交渉してくれていれば、購入者が負担増に悩まなくて済んだということですかね…笑

貴重なビデオ見れて良かったです
正しくシティタワー本町の建設現場
もう二度とこんな状態に戻れないし、感慨深いものを感じます。
清水建設さんと、色々お値段で有ったかも知れませんが、暑い中 寒い中 雨の中
お金を値切って手を抜かれるより
気持ち良くお仕事頑張って、良い物を作って欲しいです。生意気ですが

シアターもめちゃくちゃ良かった！
ホントこのビデオが全てを物語ってますよね

長い様で短い人生 好きな場所に住み
家族が居れば仲良く、快適に安心して
暮らせたら もうそれだけで充分 贅沢な位です

ワクワクしてきました！楽しみですね

>>2920 検討板ユーザーさん

答えたがズレてたら、ゴメンなさい。
数件中古売買経験してきましたが、不動産は、その時の相場と言うものが、価格の参考になるけれど、定価と言うものは、無いので
あくまでも持ち主のいい値で、値段は決まるから
近くのマンションが、レジデンス備後町みたいに、早くお金にしたければお安く売るのもあるし

お高く売りたければそれでも良いと思います。
何度言うようですが、部屋は、2つと同じものがないのだから、その1つを買ってくれる人を探す

家もご縁です。損したなと思っても
また何処かで得 する事もあるでしょう
現に有りました。
無責任な解答になってすみません

>>2916 マンション掲示板さん

勉強不足ですみません。
大阪市内に存在すると言われる、4つのメガタワーとはどちらを指しますでしょうか？

>>2932 匿名さん

メガタワーは、正確には、500戸以上有るマンションの事みたいですが
私が思ってのは、中之島パークハウス
ひびきの街サンクタスタワー
グランメゾン新梅田タワーとシティタワー本町
大体800戸以上有る物件の事を言っていました。
こちらこそ勝手に決めつけて話をしてましたね。
失礼しました。

>>2933 匿名さん
戸数で決めるんですが？ザ北浜の高さは200メートル超えてますし，ブランズタワー梅田Northも650戸ありますよ

そもそも、メガタワーという言葉を初めて耳にしたのですが、広く使われているものでしょうか？
ここをアピールするための聞こえの良い造語？

メガタワーってメリットあるんですかね。
リセールの時、常にライバルが沢山いる感じでマイナス面しか思い浮かばないけど。

リセールは、ここたけじやなく 立地の悪い人気の無いタワーマンションも、ダダ残りの様な気がしますけどね
貸す、売るにしても、儲けたい気持ちも分かりますが、部屋を常に綺麗に使い保ち 欲張らない事が大事だと思います

大阪の人口からして800戸は希少です。マンション内を気にするなんて、木を見て森見ずのようなことですよ。

後から振り返ってみると、投資に成功する物件というのは当時割高感があっても希少で優れている物件なのです。

シティタワー本町は資産性は抜群です。

>>2938 マンション検討中さん

これまでの書込みを踏まえると、物件そのものの価値というより、土地と施工の費用が上乗せされて、周辺の築浅物件と比べて割高になっている印象です。

立地と価値で勝る周辺の築浅物件よりも、こちらの物件の方が価値があるというのは、戸数が多いからとお考えでしょうか？

>>2939 匿名さん

すみません、誤記がありました。
立地と価値で勝る周辺の築浅物件→ 立地と価格面で勝る周辺の築浅物件

このエリアは築浅と新築で価格差が大きいため、戸数の多さを主な売りにして、価値を本当に維持できるのか心配しております。

>>2940 匿名さん

>>2940 匿名さん
心配ご無用！
購入検討者様ですか？
シアタービデオご覧になりましたか？
それが答えです

誰も先の事は、分からない
それは、どの場所どの物件もそう
今住みたいから買うのです。

>>2941 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。やはり築浅物件との明確な差別化は難しそうですかね。

いえ、まだモデルルームには足を運べていません。
そうですね。自分が住む所なので、相対的な資産性だけでなく、自身や家族が気に入るかどうかという要素も大事ですね。

まだなら是非行って、見てください。
それぞれ家族構成、予算も有るので私がどうこう言える事では、無いので
ただ思うのですが、人は希少な物には、特別な思いと期待を持ちますよね もちろん安物は、ダメですけど本当の本物には、
希少価値が有り経済も付いてくると思うのです。

>>2943 口コミ知りたいさん
本物ねぇ…周りの築浅物件との違いもすぐ出てこないようなマンションでは厳しいかな。ここは大規模でスケールメリットが享受できるのは素晴らしいのだけれど、それも差別化できるほどでもない。本町直結マンションもある中、価格で勝負できないのは辛いね。

>>2943 口コミ知りたいさん

その貴方が希少と考える理由について、詳しくお伺いしたいです。
戸数の多さが希少の主な理由なら、価値はそこまで大きくないと感じます。
実際、私は並行して中古も検討していますが、立地重視で戸数が多いことにそこまで魅力を感じていません。戸数が多い分管理費と共益費が大幅に安いというのであれば、確かに魅力かもしれませんね。

他に希少価値があると言えるポイントがあれば、是非お聞かせください。

>>2944 マンション検討中さん

すみません 周りのマンションをどうこう
言葉にして、説明しません。
ご近所さんになるので、この辺りを検討される方が考えて、選ぶと思いますので

検討されてない方も、シアタービデオ見たら
答えが分かります
分からなければ、それはそれで仕方ない
全ての方にも選ぶ権利が有るので

住友ブランド
シティタワー大阪最大
中部屋にもダイナミックウィンドウが設置されたことによる眺望と外見のラグジュアリー感
三層吹き抜けの圧倒的なエントランス

この物件はいままさに土台と枠組みが作られています。エントランス付近の外装が完成するとあまりにも圧倒的な説得力が生じ、アフターコロナの景気好転とともにバカ売れし出すでしょう。

例えば、ひびきの街のエントランスをご覧になっては？大規模マンションの、魅力は百聞一見にしかずです。

付近の小規模タワマンと比べものにならないんです。フラッグシップです。旗艦戦艦大和とジェットスキーくらいの差があります。

強くお勧めされてる事は感じるのですが、他と比較した魅力の具体的な情報がないので、プラス100-200万/坪のお金を積むかどうか決断し難いですね…
確かにダイナミックウィンドウは他になく素敵と思いますが。

私も気分が舞い上がりやすい性格で衝動買いする悪い癖があり、何も考えずにMRに行っても、マンション特有のポエムや雰囲気に踊らされてしまうと思うので、なるべく客観的な指標での他物件との差別化点や確認事項を整理してから訪問したいと思ってます。ここの掲示板は大変勉強になっています。個人的な事で失礼しました。

>>2947 マンション検討中さん

フラッグシップなのにコストカット満載？
大和は空母が主流となる中での時代遅れの巨大戦艦という評価もありますが、さてここはどうなんでしょうか？

確かに高級風で高額なのに、所々コストカットされてる点は気になりますね。
質の良い駅近築浅買って、ハイグレード設備にリフォームしてもお釣りがくる程。まともな根拠なく持て囃してるの方は、住友かシティータワーのフアンですかね

>>2950 マンション検討中さん

もしくは買った喜びからアドレナリン出まくってる購入者さんかも。

多くの方にとって、一生で最高額の買い物だと思うのでMRのセールスマンの耳障りの良いトークやポエム感満載の宣伝ムービーに踊らされないようにしないと

ここを含め本町周辺の新築は異常に値が高いです…価値が劣る物件を高値掴みしないようにじっくり調べたいですね

初めてタワマン 購入計画の方はMRで舞い上がりがち。
何度か買い替えして免疫力UP。

免疫力があれば失敗しない。
目も肥えてきます。

>>2953 評判気になるさん

私は何度も買い替えは出来なさそうです…
こちらの物件は、免疫力のある方が見て、優れていると感じるポイントはありますか？

>>2954 匿名さん
ここは高いと思われたら，靱公園の坪370～400のタワーへどうぞ，ちなみにザファンタワー天満橋も坪390，シエリアタワー天満橋坪370，今大阪市中心部のマンションはこんな値段だよ。47階にスカイラウンジのタワーある？立地，規模，天井の高さ，キッチンに天然大理石，何も優れている点感じてないレベルなら，不動産を投資しない方がいいかも。

>>2954 匿名さん
この辺りは、完全にオフィス街でした。
ビルの老朽化や会社が東京や梅田辺りに移り
寂しくなって行くのかなと思ってました

ずっと北区のタワーに住んでいて、近くの淀屋橋、北浜は、見違える程綺麗になって行きました。
そして今回住友不動産が、本町にメガタワーを建てると聞き半信半疑でギャラリーに見に行き
まずキタでもミナミでも無い (当たり前ですが)
都会の真ん中に855邸の巨大メガタワーが、出来る
歴史、文化を感じそして品のある大人の街本町
私は、自然が好きで三休橋を北へ行き大川の川べりで、ボーッとしたり また大阪城迄足を延ばします。 この辺りは、美味しいお店も沢山有るし、買い物はthe北浜の地下のスーパーは、案外お安く新鮮です。
シティタワーのポイントですか？
色々マンションを見に行かれると思いますが
それぞれ 似てるとこ 好きな所 嫌な所でここに決めたのは、開放感とゆとりのあるホテルの様な巨大エントランスと
タワーで大事な共用部分が充実してる
今持っているタワーは、ゲストルームは、無いので親類やお友達も泊まって貰えるかな
スポーツ設備も有ります
そして47階に有る北西向きの巨大スカイラウンジ
またここでボーッと梅田の夜景を見て 昼間は、神戸方面の山や海も見れて最高！
何よりスーパーゼネコンが建てたので、安心
ハザードマップも白 4駅5路線の駅力
メトロ御堂筋本町も徒歩5分！ 中央線延伸
2037年 御堂筋のフルモール化
オフィス街で寂れた町と思いきや、人が集まりまた賑やかな街に、生まれ変わる 巨大メガタワーマンションの希少価値
もう暫くは、こんな楽しみな所は出来無いと思い決めました！
長文になりすみません笑

>>2955 マンション検討中さん

追伸で、私も同じ意見です！
あと1.2.3LDKと間取りは、どこのマンションでもありますが、ここは全ての部屋に明かりが入る窓やベランダへ行くドアが有ると言う所です
見比べに行ったマンションは、2LDKと言っても、一部屋太陽の明かりや風が入って来ない部屋でした。
ココは天井も高いし、変な所に梁がでっ張って無いので部屋が広く感じます。
その辺も重要で、先程言った窓が無い部屋が有る 今そう言うマンション多いですもんね
東京に、沢山マンションを建てている住友不動産 流石ですね

>>2950 マンション検討中さん

質問です
例えば何と言うマンションにすれば良いのですか？
今中古でも、新築並に高いですよ
部屋のリフォーム見た目は、綺麗でも 水道管や設備が古い ディスポーザーやゴミ捨て場も各階に有りますか？ 等など 結構お金をかかりますよ
タワー賃貸出す為に、リフォーム経験者です

>>2955 マンション検討中さん
実需ならわかるけど、投資って同じ発売時期のマンションを比べたらそれで済む話ではない。中古はもちろん、将来建つマンションもライバルになり得るので。逆に投資向いてないですよ。

>>2955 マンション検討中さん

優れていないとは言ってません。
周辺の築浅普通タワーと比較して、坪100-200万上乗せが必要な物件ですが、この価格差に見合う優れた点がこの物件にあるのか、ということです。
貴方から提示いただいた中でスカイラウンジと規模がこの独自のポイントと思います。
失礼ですが、個人的にはどちらも日常生活にあまり関係なく、上乗せ額には見合わないと感じてしまいました。
ちなみに私は投資ではなく、住むことを前提に中古含め探しております。

>>2956 購入者さん

ありがとうございます。
この物件というよりは本町という街をお気に召されているようですね。
エントランス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ジムがポイントですか…それだけの違いであれば、もう少し安くても良いのではないかと感じます…

>>2958 購入者さん

SUUMOやアットホームというサイトで調べると良いですよ。
この掲示板でもエグゼタワーとかシティータワー大阪瓦町という名前挙がってましたね。
中古でもリフォームするならお金かかるの当然です。リフォームは坪当たりいくらかかりましたか？

>>2956 購入者さん
本町が人が集まる街になるのは再開発があるからですか？

御堂筋フルモール化は実現しない可能性もあると営業さんから聞きましたよ。
なんばのように、歩道の拡張までは恐らく実現するとのことでしたが。
過度な期待は厳禁です。

>>2960 匿名さん

中古を含め購入者ヲ考えておられる
では、まずどの辺を考えますか？
失礼ですが予算は？
実際中古マンション見に行かれましたか？

因みに築浅分譲賃貸マンションに住んです
まず住んで不便に思ったのは、ディスポーザーが無い 生ゴミを手で掴み そのゴミを毎回1階のゴミ捨て場に持って行かないといけない
特別共用部分も無い 管理人さんも、週休2日
午後5時に帰られる
それは、それで良いのですよ 私が言った点を望んで無いのなら、でも今数件売りに出されてます
その価格が新築時より坪2割強です
それが今の相場なのです。
わざわざ古い中古、新築時より高く買って
納得しますか？ 設備も部屋も多少古くなってますよ シティタワー本町は、他の所より 100万高いのではと仰る方もおられる
その付加価値と、本物の大理石を使ったキッチンカウンター ８55邸を造る場所の広さ
建ぺい率で、広さや高さが制限されるのですよね
じゃこの辺りはで将来この規模のマンションが建てれますか？ 地価も、材料費、建築費も下がらないとしたら、将来 お隣に建ったとしたら、坪いくらのマンションになるでしょう？

タワーは、私も大好きで10数年前に買い

親類や友達が来たらスカイラウンジを借り切って、ホームパーティー等をして共用部分も沢山利用しました。だからこの辺りの共用部分充実してる所もし新築並に高いです。私も中古マンション売った事あるので、自由に値段は付けれます。
今の持ってるタワーも当時から比べたら、めちゃくちゃ上がってます 有難い事ですが
そう言うのも含め 私は、中古は、考えませんでした 設備の今より古くなり、値段が高いから
リフォームもしても、資材も高く 中古は、中古です。

本町が好きなだけと言われる方もおりましたね
まず マンション探すのに立地でしょ？
駅までの距離と何線利用出来るのかが大事
まだ住んでも無いので、そのスケールの大きさは、口でしか言えないのが残念ですが
同じ800有る 中之島に有るマンションを見に行きました。大きさをこの目で見たくて
それはそれは、圧巻でした！一目惚れしました。
だからここもそこ以上に、気に入り感激と感動すると思ってます！

私もです大規模マンションをはじめに見て憧れたのは新町のサンクタスです。あれを間近で見たら、誰でも住みたくなりますよ。

>>2965 購入者さん

残念なのは50階未満なところかな。大阪最大とうたうならね。
他のメガタワーのサンクタス、中之島、クラブレジデンス
全て50階オーバー
中之島にいたっては55階。そりゃ圧巻でしょう

>>2963 匿名さん
855邸 完成して住めば何人の方がおられますか？
今御堂筋も含め ビルも新しく造ってます
マンションもチラホラ建ってきてます…
本町 今閑散としてるから逆に穴場なのです。
もう出来上がった淀屋橋、北浜、梅田方面
穴場と言えますか？ 都会の真ん中の再開発ですよ マンション供給毎年第1位が、創ってる所ですよ
新しく進化してるマンションですよ
ショボイマンション建てれないでしょう
会社の名誉に掛けて、造られるのを感じる事が出来ました。

>>2968 購入者さん

穴場狙いですか
ある意味賭けやね。

>>2967 匿名さん

タワーの25階と30階実際見て変わりますか？
それくらいのものです。5階の差と言うものは、

マンションの下に立ち50階迄数えられますか？
そのくらい大した事では、ないと言うことです
嫌、私は大阪1 高い部屋で下を見下ろしたいと思われる方は、無理ですが

>>2970 購入者さん

大阪最大と主張するならってことです。
過大広告とは言いませんが。

新町もひびきの街ができてから相場がバカ上がりしました。
本町もシティタワーが相場爆上げしてくれることは間違いありません。

リセールを少しでも考えているのなら、周辺の小規模タワーとどちらがいいのか、、気分を害する方もいらっしゃると思うのであえて言いませんが、、分かりますよね。

>>2971 匿名さん

ホームページに大阪最大と確かに書いてます。
間の字を見ましたか？
大阪市で単独売主として最大規模 と書いてます。
どういう意味かと言うと、他の大規模マンションは、新グラメで4社 共同でマンションを売っておられる 800戸以上完成して売るのに、完売しないと在庫になる、そしてノルマもあるでしょう
だからここより早くから売ってると思います。
ここは、本町再開発を見込み 賃貸需要も有ると確信したからこそ 単独で、値段は、当分下がる事は、無い だとしたら、ゆっくり売っていく
安売りはしません。 周りの相場も有るので出来ません。

>>2972 マンション検討中さん
何にもわかってないね。
大規模が小規模マンションと比べてリセールいいと言われてるのは認めるけど、それは同じ売りだし価格の場合やろ。ここみたいに相場のピークで買うのはリセール的にはアウトやね。

>>2973 購入者さん

大きな文字で煽っておいて、小さな文字で言い訳。
クレームつけると、ほらここにちゃんと書いてあるでしょ。って
それって過大広告の常套手段ですやん。
そんなカッコ悪いことしなくても売れると思うんやけどなぁ。