シティタワー大阪本町ってどうですか？

契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。

>>2752 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！！

ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。

IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。

本町は確実に飽和状態になります｡
完売まで通常７､８年計画でしたが10年かかるでしょう｡
東京港区で1200戸のタワー1２年で見事完売しました。

17年前契約して住んで　ましたが､一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は２０００万円位､出ましたよ。
今回はどうでしょうか

飽和状態では今後下がっていきそうですね。

購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。

>>2759 マンション検討中さん

これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。

中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。

>>2761 マンション掲示板さん

水害あった所が更に、凄く下がるでしょう
その後その物件は、購入検討外になるでしよ

>>2757 匿名さん

凄い売却益ですね！
シティシリーズは、やはり人気が有りますね
何処の物件でも

>>2763 口コミ知りたいさん
はい。もうどんどん売れていってるみたいです。早めに決断された方がいいですね。後で後悔しないためにも。

ここは買うなら少しでも早く､買わないならこんな掲示板見ないことですね｡
早期判断しかない｡

>>2761 マンション掲示板さん
下がるとしたら浸水エリアだけでしょう？逆にみんなが御堂筋の東側のような安全な場所に住みたくなるでしょう。

ここの、おススメ方角、間取りはありますか？

>>2767 マンション検討中さん
眺望を好むなら、どの方角でも
北、ビルの都会的の夜景
西は、ビルプラス 日本海迄の眺望
南は、高いビルは、余りないけど、宝石を散りばめたような綺麗さ
東は、日の出と大阪の天守閣大阪城が望めます。
確か40階以上になりますが
北、西は、共有部分でも見れるので

間取りは、1.2.3LDK
どの部屋も全て窓が有り、開放感が有るので、後は、予算と住む方の人数によると思いますよ

>>2768 口コミ知りたいさん

日本海じゃ無く、神戸方面の海でした！

>>2760 匿名さん
侮るのは、どうかな
何でも数字がものがってると思いますよ
数字は、嘘付かない！ 何でもね

>>2770 口コミ知りたいさん

数字なんて論者の都合のいいように抜き取ったりできるしね。社会学の常識。

>>2771 匿名さん

社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。

>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。

ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。

ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。

>>2775 匿名さん
アピールポイント　本町

オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑

>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。

土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。

>>2779 マンション検討中さん

うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど！

ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの？

>>2778 匿名さん

御堂筋に近い 心斎橋歩いて行ける
有名料理店レストランが近くに有る
都会で有りながら、休日は、静か
大人なリッチな気分にしてくれる所
やかましい所行きたいなら、自転車でスイスイ

もう少し値段下がらんと売れないでしょ。

>>2782 口コミ知りたいさん

アピールとしては弱いなぁ。むしろ裏を返せばデメリットの羅列のような感じ。

>>2781 匿名さん
引越し考えてますが、皆んなが思うほど良いことばかりではないよって事です。悪くはないですよ。

>>2785 マンション検討中さん
住人の意見は間違い無いですね。
駅でどこでも行けるくらいしかここのメリットはないと思って検討したほうがよさそうですね。

御堂筋の東側はそもそもゴリゴリのオフィス街だったらから、人が住む環境としてはまだまだ未開なのは当然。だから希少価値はあるのだけど、みんなが羨む街になるかどうかはここが成功するかどうかでしょう。立地的にはホンマにど真ん中で、地名も一級品なのは間違いない。

>>2784 匿名さん

では、どういうのをお望みですか？

ハザードマップが赤く 近くにうるさい公園が有る
値段が高いデパートが必要ですか？

2.3キロ圏内にあれば充実ですね

平日しか行ったことなかったけど、せっかくの休みが閑散として飲食店も休みってきついところやけど休み静かに寝れるところはいいか。

>>2788 口コミ知りたいさん

デパートにハザードマップと公園の有無は気にしたことないな。浸水したらデパートに行かなければいいだけだし、公園はデパートと一体でなくてもいいし。

>>2789 匿名さん
あと 会社に歩いて行ける！を追加します。

会社帰りの会話で 君の家は、どこ？と聞かれ
ココです！指を指す アビールポイント
コロナで電車通勤 気にしなくて良いし
ご飯食べたくなったら、隣には、流石に無いですが、梅田 心斎橋も楽に行けますよ

>>2791 口コミ知りたいさん
知り合いに、天満の近くに住んでる方が、もう飲食店の近くで住むもんじゃ無いと嘆いてます。
うるさいし、ゴミだらけになるし
酔っ払いがウロチョロされるのも、嫌ですからね

程々の距離で、優雅に静かに住みたいと思いココに決めました。

心配しなくても、これだけの世帯数と人が集まる所これからは、色々とにぎやかになるでしょう。

変な酔っ払いはあまりいませんが、平日はリーマン軍団が騒がしいのは覚悟しておいた方がいいですよ。特に朝と昼休み前後と夕方。週末はうってかわって静寂です。

嫌悪施設（NIMBY）はアメリカから来た言葉で
Not In My Back Yard（我が家の裏には御免だね）の略語です。
ハザードマップの『色』も今月から事実上の嫌悪施設に加わりました。
重説も色々神経使うようになりました。そのまま担保評価にもなるし。
ここ最近になって公園や学校など、嫌悪施設の一覧も増える一方ですが、
ここの物件の良さは周囲に、そのような施設がないことです。

嫌悪施設の一例
線路、高速道路、滑走路、飛行機の進入路（庄内、大井町等）、
自衛隊（隣接する赤線地帯含む）、砲兵工廠、米軍基地、運動場（砂埃、騒音）、
物流施設（トラック）、大病院・警察署・消防署（サイレン）、ウィルス研究所、
消費者金融、ラブホ、テレクラ、ゲームセンター、
小学校（チャイム、校内放送、児童の声）、幼稚園（児童の声、送迎マナー）、
児童相談所（治安）、火葬場（煙）、葬儀場、墓地（心理的忌避）、
遊具のある児童公園（騒音、衛生、虫、若者）、工場、下水処理場（悪臭）、
ごみ焼却場（ダイオキシン）、厩舎・養豚・養鶏場（悪臭・虫）、悪徳販売所、
ガソリンスタンド（臭・発ガン性）、ガスタンク（事故）、発電所（放射能・噴煙）、
廃棄物処理場、食肉処理施設、高圧送電線（白血病）、危険物取扱施設（事故）、
＊＊＊＊施設、ギャンブル（パチンコ・競輪場・競馬場・競艇場・場外販売所）、
風俗店、暴力団組事務所、刑務所、拘置所、精神病院・福祉施設・グループホーム等。

神社、仏閣を加えることもあります。夜店を嫌う人がいるようです。
一点、便利に見えるスーパーも近すぎると嫌悪施設と見る場合が多く、
程々遠い必要があるようです。

逆に、非嫌悪施設（愛好施設）の一例は以下の通り。
歴史的な貫禄ある都市公園（中之島公園・大阪城公園等）、著名な建造物、高級ホテル、
駅（騒音のない）、ドラッグストア、ホームセンター、スーパー銭湯、ツタヤ、IKEA、
コストコ（隣は嫌）、複合商業施設・デパート・イオン系スーパー・コンビニ、
100円ローソン、セリア、銀行、郵便局、博物館、美術館、水族館、スポーツジム、
図書館、コインランドリー、有名塾、文化教室、カフェ、レストラン（臭いのない）、
病院（静かな）、ホームセンター、シネコン、空中庭園、
大型文具屋・本屋（丸善、ジュンク堂、紀伊国屋等）、皇居、大使館、領事館、政府機関、
官公庁、パティスリー、パン屋、ほか弁、スタバ、モスバーガー、獣医。

といった感じです。三宮に出来るツインのシティタワーは近くに
水族館の誘致に成功していたと思います。
ここも近くにセリア、紀伊国屋書店、高級ホテル、郵便局、銀行、スタバ、
著名な建造物はありました。スーパーは10分程の距離に4店舗。
官公庁や都市公園にも歩いていけなくもない。

>>2794 買い替え検討中さん

良く調べて頂き、凄く参考になりました！
ありがとうございます！

これがここのアビールポイントですね！！

逆説をおっしゃた方 コビーして
何度も見てくださいね！

また営業が来た。必死やな笑

周りの喫煙所は険悪施設になりますよ。

検討者スレに必死で売り込んでくるのはなんでやろ笑

>>2796 通りがかりさん

ここのアビールポイントと聞かれ、答えただけです。それが何か？ 気に入らないのなら
ここのレスに、現れないで下さい。
営業妨害になりかねませんよ

こんなに必死ってことは、もしかしてあまり売れてないのかって不安になるよ。

>>2797 マンション検討中さん

また出たタバコマン

タバコは、国が認めてるものです。
そこで商売してはるので、吸っても仕方ないですよね。因みに私は、高層なので心配してません。
そんなに嫌なら、出でいけとおっしゃったら？
署名運動しましょうか？

>>2800 マンション検討中さん

アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません

住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか？そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう？良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか？それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう？
交通が不便→近鉄，京阪，阪急，地下鉄もあるでしょう？
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。

>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上

>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方

あたな方は、何故住友不動産が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか？
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥）は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。

ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?

>>2811 マンション検討中さん
投資は無いやろ

>>2809 匿名さん
低層階しか買えないなら影響あるかもしれないが，天災は毎年発生しているでしょう、ハザードマップの意味は何？いい物件だから高くても売れてるし，ここは高くて買えないならか駅のないハザードマップ真っ赤な郊外タワーにどうぞ

>>2814 マンション検討中さん

他物件を煽るのはやめましょう。
あなたはスッキリするかもしれませんが、スレが荒れるし、品がない。

>>2811 マンション検討中さん

少し長い目で見るべきかもしれませんね。
私は投資用でもここを購入した組です。
出物が多くなる引き渡し当初は、
より眺望が良い部屋から→より高層階から→コスパのいい部屋→それ以外
という順番で賃貸埋まって行くので、少し我慢レースになることは必至。
ただ、一通り賃貸が埋まればそれもなくなり、希望賃料で付くと思いますよ。
通常は、竣工当初キャッシュ購入の余裕組が家賃を下げないでどこまで頑張れるかですね。
ローン組はチキンが多いからびびってすぐ家賃下げるんだよ。

大規模、小規模比較で言うと、圧倒的に客のテンションのブチ揚げ度合いは、大規模の圧勝。これは経験値からです。
少しでもお役に立てれば幸いです。

低層階でも立地と共用スペースは同じで、眺望がどうでもいいのであれば高層階低層階あまり関係ないと思いますよ。低層で資金を抑えて車、家具にお金をかける予定です。

他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが

>>2818 検討板ユーザーさん
4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。
GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、
ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、
眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。
あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、
賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。
お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。
1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。
ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。

>>2819 買い替え検討中さん

24Fの南東角まだ空いてたんですか？？
確かに北西、北東はもっと高かったはず。
南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。
ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。
いかがでしょうか？
もちろん坪単価跳上がりますが…

>>2819 買い替え検討中さん
一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。

>>2820 マンション検討中さん
自分が見たときは、空いてました。
でも、67平米というのと自分が夜型なもので、
それがネックとなり選択肢から外れました。
北西（御堂筋・梅田・北浜）、北東（北浜・天満・堺筋）良いと思います。

>>2821 マンション検討中さん
情報サンクス。57平米弱だけど、廊下がミニマムで、アウトフレームで
実質65平米くらいの感覚かな。
ここが40階5680万円なら、倍率1番でも頷けます。

>>2823 買い替え検討中さん
多少離れてるとはいえ、目の前がビルで塞がれてても人気なんですね。
部屋の高さの半分が屋上のラインだったと思うのですが。

網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？

オプション迷いますね。網戸は考えていませんでした。

網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。
やはり有った方が良いですかね？

>>2822 買い替え検討中さん
南東なんて、24階より下はほぼ完売してましたよ。もちろん24階も。
16階より下は販売してくれない様ですしね。

>>2827 匿名さん

現在タワマン住んでます。網戸は眺望ナイスな高額な部屋を購入なら付けない方がいいと思います。あと、虫ですが、網戸付けるようなベランダから来るよりも玄関ドアから（きっと住人とエレベーターで？）きます。あくまで個人的な経験ですが

網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。
特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。
命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
換気も2003年7月より法律が改正されて、機械的にできます。
自分は本町のマンションに住んでますが、窓をあけたくない理由は、

・午後に夏の都心で毎日ある夕立で水浸しになる
・隣の住戸に生活音が漏れやすくなる
・そして一番の理由は、外の窓を雑巾で拭くと、マジックを塗ったような
漆黒の黒になるほど、石油の燃えカス、タイヤの擦り減った粉塵で汚れてます。
窓を開ける=部屋の壁紙を黒くする。

>>2830 買い替え検討中さん
市内で本町より交通量の少ない場所ですが、換気口のフィルターが一ヶ月しないうちに真っ黒になるので窓を開けて直接空気を入れる気にはならないですね。

>>2830 買い替え検討中さん

真夏に窓を開けて換気する人はいないと思うよ。だいたい窓を開けて気持ちいいのは春や秋でしょう。ただ温暖化のためなのか窓を開けて気持ちいい時期は年々短くなってますね。

そうですね
今中層階角部屋に住んでますが、いい風が吹き抜けると気持ち良いですね

現地 形が見えてきましたね
めちゃくちゃ大きくて、これから高さも上に出来上がってくるので、ワクワク楽しみですね！

南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？

>>2834 マンション検討中さん
北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…
手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。

>>2835 マンション検討中さん

角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。
なので、中部屋の予算内の検討をオススメします
営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー
当分建たないと思います。

>>2836 匿名さん
予算目一杯でも6000です。買えてもちょっと狭いので迷ってます…でも欲しいですよね、見れば見るほど。タワーの中でもやっぱり、ここが通勤や休日の行動範囲を考えるとベストでした。
角は夢のまた夢です…

>>2837 マンション検討中さん
それだけ潤沢な予算があれば、一昔前にパークハウス中之島タワーの
50階70平米の角部屋が買えました。あの場所は陸の孤島ですし、今では到底不可能。

まだ販売されてない5階～15階の価格設定が気になるところです。
北、西の南寄り、北東角、南西角は、眺望が期待できると思います。
また真南でもガーデンビューという特権があったりします。

タワマンの住不の売り方は、高層を高値挑戦して販売。好景気で相場が上がると
高層と同じ価格で低層も売る。不景気で相場が下がると、
低層はバーゲンプライスで売る。高層の人には低層だから、
この坪単価ですと理解を求めるのがセオリーでした。
5階～15階については260～310という価格を予想をしてます。

低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。
残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡
今が一番安いのは間違いないです｡
さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。
低層階､待つ意味､住友には有りません。

>>2839 匿名さん

低層階の販売時期は、住友不動産からの情報でしょうか？
高層階嫌いな方は、まだ買えないのですかね？
それと低層階持つ意味が無い？とは、？

よく投資物件を買う人は、下の階を買うと、不動産屋から聞きますが、
だから低層階も意味があるのでは、思います。

>>2840 通りがかりさん

住友の価格の付け方は、上も下も値段が一緒だからですよ。
なんなら逆転もしょっちゅう。

残念ですが金額同じでも利回りは４階と45階では100%高層階が上ですよ。

>>2841 匿名さん

それは、買う時の情勢ですよね 逆転も有るでしょう
その買う人が、納得なら、いいじゃないですか？
時間は、戻せないですもんね

>>2842 匿名さん
そうでもないですよ。

てかプロが投資としては住友買うのナンセンスって言ってる時点で。

>>2845 口コミ知りたいさん

不動産のプロ（）の言うこと信用してるんだ。

>>2846 匿名さん
ここにいる人ら()よりかは信用ありますねー。

東向きの部屋，何階から大阪城が見えるようになりますか？

りそな銀行と被る部分は、ハッキリは分かりませんが、多分36か37階だと思います

>>2780 口コミ知りたいさん

ライフ、コーヨーが近いよ

>>2850 マンション掲示板さん

近いかなぁ。大規模タワマンに住むのにスーパーまで汗かいて行くのはイヤだな。