シティタワー大阪本町ってどうですか？

てかここあまり売れてないよね？

>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方
2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく
もうそれだけで、材料は、揃っています。
区長じゃ無いので、計画は分かりませんが

まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい！

>>2712 通りがかりさん

はい、住友財閥の戦略で、一気に売りません。
お金にいと目をつけないので、その売り方なんでしょう。

>>2713 通りがかりさん

こういう威勢のいいだけのコメントって、具体的な再開発のネタが一つくらい言えたらカッコつくのだが、計画は分かりませんてか。

三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。

>>2716 通りがかりさん

やはり業界の格的には三井や地所より格下なので、財閥アピールや売り上げNo.1とかの冠がないと不安になるんじゃないでしょうか。

>>2715 匿名さん

スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ
庶民には、分からない話です。

新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね

>>2717 匿名さん

いやいや 不安かなぁ?! 業界人じゃ無いから、分からないことも有りますが
Ｎｏ．1や大阪最大は、嘘は、言ってませんが

>>2717 匿名さん
冗談やろ？ラ．トゥール知らんか？日本の最高級マンションやろ？
床暖さえ無いシエリアタワー上町台のようなものを作っている三井さんの方がいいの？

>>2720 マンション検討中さん

あの超高級賃貸マンションの住友不動産ですよね

え？タワマンで床暖ないのですか？？
それは、目立つ所を削りましたね 残念

>>2712 通りがかりさん

ここえらい戸数あることプラスあまり売れてないですね。プラスお金にいとめつけないでダラーっと売る予定とか笑かしてくれる物件ですわ爆笑

>>2688 マンション検討中さん

ここはキタへもミナミへも近いしガヤガヤしたお店がキタやミナミへ行く傾向だと住みよくなりますね。

>>2722 マンション検討中さん

売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら

何もおかしい事言ってませんよ
他みたいに3、4社で、販売してたら
早くお金にしないと、在庫になるからね

>>2722 マンション検討中さん

凡人には、想像もつかない戦略ですね
住友財閥の

言ってる事分かりますか？

>>2707 通りがかりさん
大淀のグランドメゾン必死で絡んでくるなや笑
惨めすぎるぞ

>>2720 マンション検討中さん

でも自分の息子が三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社から内定もらったとしたら住友は勧めないだろ？

>>2726 マンション検討中さん

あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上
駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤
場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。
これぽっちも惜しく思ってません。
予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった！

雲泥の差でした！

駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい

靭公園に近いほうがいい。

この辺を知ってる人は御堂筋西側に住むみたあた。

>>2732 通りがかりさん

まあ住まいとしての評価なら西側でしょう。
ここは暮らす以外の別の欲求を満たしたい人向き。

ここもグラメもどんぐり笑

>>2729 通りがかりさん
底辺のたたかいよ。

>>2735 マンション検討中さん

そんなこと言うと、オレのどこが底辺やねんと資産自慢する連中に集中攻撃されるぞ。

>>2735 マンション検討中さん

あなたもタワーの事よく知らないですね
また西の話ですか？

メガタワー どデカいだけじゃなく
タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。

西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ
将来どちらが価値ある物件になるか
ご専門の方に聞いても分かると思いますが、

>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。

ここの掲示板の主な登場人物

西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが
　　　　　　　本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。

積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の
　　　　　　　覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、
　　　　　　　『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。
　　　　　　　立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが
　　　　　　　公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。
　　　　　　　うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。
　　　　　　　嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。

値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。
　　　　　　　オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、
　　　　　　　敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。
　　　　　　　値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた
　　　　　　　というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。
　　　　　　　最近、初心者マークもとれた。

>>2738 匿名さん
駅があるだけじゃ更に論外。てか2割高いよ、ここ。

本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。

>>2739 マンション検討中さん

主人公忘れてますよ。

堺筋本町くん・・区長に憧れる、堺筋本町大好きっ子。残念ながら路線価、再開発計画等の肝心な情報は皆無。IRと万博頼みのスレ的にはガヤ担当。。

>>2739 マンション検討中さん

めちゃ笑いました 爆笑！
良くまぁ まとめましたね
お疲れ様です

>>2742 匿名さん

主人公の私から一言
そんなにシティタワーが気になるのなら、一度マンションギャラリーに行って、あなた方が知りたい路線価と、大好きな再開発計画聞いて来たら

>>2744 通りがかりさん

まさにガヤ担当

>>2743 通りがかりさん

聞くだけならタダですよ
ここのタワーは、買えないかも知れませんが、

ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。

大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか？

エレベーター降りてから一分もかからないので，エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい

>>2748 マンション検討中さん
まだまだ選択肢はありますね・・・。
60~65㎡の中部屋（西・東）がEV出たところになります。

>>2745 匿名さん

では、あなたは、八柄さん？
ここは、シティタワー本町の検討する所ですよ
いちゃもん付ける事は、御遠慮下さいね

契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。

>>2752 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！！

ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。

IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。

本町は確実に飽和状態になります｡
完売まで通常７､８年計画でしたが10年かかるでしょう｡
東京港区で1200戸のタワー1２年で見事完売しました。

17年前契約して住んで　ましたが､一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は２０００万円位､出ましたよ。
今回はどうでしょうか

飽和状態では今後下がっていきそうですね。

購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。

>>2759 マンション検討中さん

これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。

中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。

>>2761 マンション掲示板さん

水害あった所が更に、凄く下がるでしょう
その後その物件は、購入検討外になるでしよ

>>2757 匿名さん

凄い売却益ですね！
シティシリーズは、やはり人気が有りますね
何処の物件でも

>>2763 口コミ知りたいさん
はい。もうどんどん売れていってるみたいです。早めに決断された方がいいですね。後で後悔しないためにも。

ここは買うなら少しでも早く､買わないならこんな掲示板見ないことですね｡
早期判断しかない｡

>>2761 マンション掲示板さん
下がるとしたら浸水エリアだけでしょう？逆にみんなが御堂筋の東側のような安全な場所に住みたくなるでしょう。

ここの、おススメ方角、間取りはありますか？

>>2767 マンション検討中さん
眺望を好むなら、どの方角でも
北、ビルの都会的の夜景
西は、ビルプラス 日本海迄の眺望
南は、高いビルは、余りないけど、宝石を散りばめたような綺麗さ
東は、日の出と大阪の天守閣大阪城が望めます。
確か40階以上になりますが
北、西は、共有部分でも見れるので

間取りは、1.2.3LDK
どの部屋も全て窓が有り、開放感が有るので、後は、予算と住む方の人数によると思いますよ

>>2768 口コミ知りたいさん

日本海じゃ無く、神戸方面の海でした！

>>2760 匿名さん
侮るのは、どうかな
何でも数字がものがってると思いますよ
数字は、嘘付かない！ 何でもね

>>2770 口コミ知りたいさん

数字なんて論者の都合のいいように抜き取ったりできるしね。社会学の常識。

>>2771 匿名さん

社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。

>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。

ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。

ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。

>>2775 匿名さん
アピールポイント　本町

オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑

>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。

土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。

>>2779 マンション検討中さん

うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど！

ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの？

>>2778 匿名さん

御堂筋に近い 心斎橋歩いて行ける
有名料理店レストランが近くに有る
都会で有りながら、休日は、静か
大人なリッチな気分にしてくれる所
やかましい所行きたいなら、自転車でスイスイ

もう少し値段下がらんと売れないでしょ。

>>2782 口コミ知りたいさん

アピールとしては弱いなぁ。むしろ裏を返せばデメリットの羅列のような感じ。

>>2781 匿名さん
引越し考えてますが、皆んなが思うほど良いことばかりではないよって事です。悪くはないですよ。

>>2785 マンション検討中さん
住人の意見は間違い無いですね。
駅でどこでも行けるくらいしかここのメリットはないと思って検討したほうがよさそうですね。

御堂筋の東側はそもそもゴリゴリのオフィス街だったらから、人が住む環境としてはまだまだ未開なのは当然。だから希少価値はあるのだけど、みんなが羨む街になるかどうかはここが成功するかどうかでしょう。立地的にはホンマにど真ん中で、地名も一級品なのは間違いない。

>>2784 匿名さん

では、どういうのをお望みですか？

ハザードマップが赤く 近くにうるさい公園が有る
値段が高いデパートが必要ですか？

2.3キロ圏内にあれば充実ですね

平日しか行ったことなかったけど、せっかくの休みが閑散として飲食店も休みってきついところやけど休み静かに寝れるところはいいか。

>>2788 口コミ知りたいさん

デパートにハザードマップと公園の有無は気にしたことないな。浸水したらデパートに行かなければいいだけだし、公園はデパートと一体でなくてもいいし。

>>2789 匿名さん
あと 会社に歩いて行ける！を追加します。

会社帰りの会話で 君の家は、どこ？と聞かれ
ココです！指を指す アビールポイント
コロナで電車通勤 気にしなくて良いし
ご飯食べたくなったら、隣には、流石に無いですが、梅田 心斎橋も楽に行けますよ

>>2791 口コミ知りたいさん
知り合いに、天満の近くに住んでる方が、もう飲食店の近くで住むもんじゃ無いと嘆いてます。
うるさいし、ゴミだらけになるし
酔っ払いがウロチョロされるのも、嫌ですからね

程々の距離で、優雅に静かに住みたいと思いココに決めました。

心配しなくても、これだけの世帯数と人が集まる所これからは、色々とにぎやかになるでしょう。

変な酔っ払いはあまりいませんが、平日はリーマン軍団が騒がしいのは覚悟しておいた方がいいですよ。特に朝と昼休み前後と夕方。週末はうってかわって静寂です。

嫌悪施設（NIMBY）はアメリカから来た言葉で
Not In My Back Yard（我が家の裏には御免だね）の略語です。
ハザードマップの『色』も今月から事実上の嫌悪施設に加わりました。
重説も色々神経使うようになりました。そのまま担保評価にもなるし。
ここ最近になって公園や学校など、嫌悪施設の一覧も増える一方ですが、
ここの物件の良さは周囲に、そのような施設がないことです。

嫌悪施設の一例
線路、高速道路、滑走路、飛行機の進入路（庄内、大井町等）、
自衛隊（隣接する赤線地帯含む）、砲兵工廠、米軍基地、運動場（砂埃、騒音）、
物流施設（トラック）、大病院・警察署・消防署（サイレン）、ウィルス研究所、
消費者金融、ラブホ、テレクラ、ゲームセンター、
小学校（チャイム、校内放送、児童の声）、幼稚園（児童の声、送迎マナー）、
児童相談所（治安）、火葬場（煙）、葬儀場、墓地（心理的忌避）、
遊具のある児童公園（騒音、衛生、虫、若者）、工場、下水処理場（悪臭）、
ごみ焼却場（ダイオキシン）、厩舎・養豚・養鶏場（悪臭・虫）、悪徳販売所、
ガソリンスタンド（臭・発ガン性）、ガスタンク（事故）、発電所（放射能・噴煙）、
廃棄物処理場、食肉処理施設、高圧送電線（白血病）、危険物取扱施設（事故）、
＊＊＊＊施設、ギャンブル（パチンコ・競輪場・競馬場・競艇場・場外販売所）、
風俗店、暴力団組事務所、刑務所、拘置所、精神病院・福祉施設・グループホーム等。

神社、仏閣を加えることもあります。夜店を嫌う人がいるようです。
一点、便利に見えるスーパーも近すぎると嫌悪施設と見る場合が多く、
程々遠い必要があるようです。

逆に、非嫌悪施設（愛好施設）の一例は以下の通り。
歴史的な貫禄ある都市公園（中之島公園・大阪城公園等）、著名な建造物、高級ホテル、
駅（騒音のない）、ドラッグストア、ホームセンター、スーパー銭湯、ツタヤ、IKEA、
コストコ（隣は嫌）、複合商業施設・デパート・イオン系スーパー・コンビニ、
100円ローソン、セリア、銀行、郵便局、博物館、美術館、水族館、スポーツジム、
図書館、コインランドリー、有名塾、文化教室、カフェ、レストラン（臭いのない）、
病院（静かな）、ホームセンター、シネコン、空中庭園、
大型文具屋・本屋（丸善、ジュンク堂、紀伊国屋等）、皇居、大使館、領事館、政府機関、
官公庁、パティスリー、パン屋、ほか弁、スタバ、モスバーガー、獣医。

といった感じです。三宮に出来るツインのシティタワーは近くに
水族館の誘致に成功していたと思います。
ここも近くにセリア、紀伊国屋書店、高級ホテル、郵便局、銀行、スタバ、
著名な建造物はありました。スーパーは10分程の距離に4店舗。
官公庁や都市公園にも歩いていけなくもない。

>>2794 買い替え検討中さん

良く調べて頂き、凄く参考になりました！
ありがとうございます！

これがここのアビールポイントですね！！

逆説をおっしゃた方 コビーして
何度も見てくださいね！

また営業が来た。必死やな笑

周りの喫煙所は険悪施設になりますよ。

検討者スレに必死で売り込んでくるのはなんでやろ笑

>>2796 通りがかりさん

ここのアビールポイントと聞かれ、答えただけです。それが何か？ 気に入らないのなら
ここのレスに、現れないで下さい。
営業妨害になりかねませんよ

こんなに必死ってことは、もしかしてあまり売れてないのかって不安になるよ。

>>2797 マンション検討中さん

また出たタバコマン

タバコは、国が認めてるものです。
そこで商売してはるので、吸っても仕方ないですよね。因みに私は、高層なので心配してません。
そんなに嫌なら、出でいけとおっしゃったら？
署名運動しましょうか？

>>2800 マンション検討中さん

アビールポイントに正確に答えれば、必死と言われるし ご心配してくれなくとも、長ーく売ると思いますよ
大阪最大1社だけで、売ってはるので 焦ってません

住民スレが欲しいな
いつも常識さえ無い方が必死にこのマンションの悪口をしているね。
タバコ被害→40階に住んだら影響あるか？そんな奴はパチンコ店の前に自分の主張を大声で出した方がいい。
場所が良くない→船場地域は数百年前からずっと大阪の中心でしょう？良くないなら豊臣のせいじゃ
断層に近い→歴史上上町断層を経験した日本人おるか？それに比べて津波や洪水の方が現実でしょう？
交通が不便→近鉄，京阪，阪急，地下鉄もあるでしょう？
町が古い→御堂筋両側いくつかのビルが建て替えていること知らんか。
常識のない誹謗はやめてください。

>>2807 マンション検討中さん
タバコは周りを歩くから影響ある。
天災に現実もなにもない。
価格が高すぎる。
以上

>>2808 通りがかりさん
売れてないとご心配してくれる方
営業の方が必死でアビールしてると勘違いしてる方

あたな方は、何故住友不動産が、毎年供給個数全国1位になれるのか 考えた事有りますか？
素人ながら、〇レサンス等自転車操業と違い、全国に目ざとい所に土地を買いマンションを建てる
2位との差を1戸でも多く売れたら、1位と言える
ということは、一度に出来たから完売せず、来年に戸数を残す
営業の方が、ここは、ゆっくり売っていきますと言ってましたよ それは、最後の一等地だから
2025年メトロ延伸 御堂筋100年に合わせて、フルモール化の予定等 歴史有る場所でそれもメガで住友不動産は、その未来図に合わせて値段は、上がる事は、あっても下がる要素は、無い
お金持ち(住友財閥）は、お金持ちになれるのが、これで良く分かります。

ここの土地が駐車場の頃より、将来的に相続対策を含め投資目的で真剣に検討してきました。物件価格から賃料を考えると、かなり高めの賃料設定となりしかも総戸数がメガ級なところから、借主の取り合いとなり空室状態が続き賃料下落を余儀なくされる不安から二の足を踏んでいる状況です。物件そのものと立地には高く評価しておりますが投資目的から検討した場合、総戸数が少ない方がメリットがあるのかどうか、その辺りをどなたか教えて頂けますか?