シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>2649 マンション検討中さん

メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません

>>2652 口コミ知りたいさん

駅さえ無い郊外なら10000平米の規模も簡単にできるでしょう

>>2651 口コミ知りたいさん

本町って盛り上がってましたっけ

>>2654 匿名さん
中央線延長するでしょう、駅もリニューアルでしょう？近鉄も中央線乗り入れ，伊勢方面直通計画あるよ。本町でなければ、万博で梅田が盛り上がってましたっけ？

>>2655 マンション検討中さん

そういやそんなニュースありましたね。
最近はめっきり報道されてませんが、盛り上がってたんですね。

掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが６ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ｡だから400万円から500万円までが殆どです｡
600万円以上は少ないです｡売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か２名｡
ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度､順調に粛々と数字を積み重ねてるが
何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと､お客さまも納得しない｡
過去の大型タワーはそれでも確実完売､とんでもない期間平均７､８年。東京港区の1100戸数タワーは１２年で完売
現在相当､最終で買っても売却益が出ます｡そういう会社ですよ。

万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。

>>2658 通りがかりさん
IRは？電車の本数増えるでしょう

>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。

具体的に教えて

>>2661 匿名さん

誓約書とかで具体的には無理だと思う。

>>2660 マンコミュファンさん

具体的に教えて 何処に？何かで見たの？聞いたの？嘘は、ドロボーの始まりです

>>2663 口コミ知りたいさん

一般に口外してはいけない約束を知ってて煽るのはよくないと思います。

>>2664 匿名さん

え？どういう意味ですか？

値下がりしたの知ってると言うから教えてと聞いてるだけで

喋れ無い事をわざわざ書き込みで言わないで欲しいですね！

>>2662 匿名さん
あなたも知ってるのですか？
値下げした事？ 誓約書で、黙っておけと書いてあったのですか？

ここの住人は必至ですね。

他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね！

良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね

>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。

>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。
住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。
自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。
金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、
与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話（本人ブログ）が
あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。
完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、
値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。

このあたりは、スムログの座談会が参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/11898/

>>2671 マンション検討中さん
住友でも当初の価格より値下げして販売した事例はありますからね。一企業ですし、あり得ない話ではないかと。

>>2671 マンション検討中さん
値下げがなかったとしても
近隣が下がれば資産価値は下がります
特にこういう場所は周辺相場に敏感です

>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。

>>2673 通りがかりさん
ここのような阪神高速環状線の中心地域が下がったら，どこにも下がるでしょう。全体的に景気が悪くなると東京も下がるよ。

>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。

>>2676 マンション検討中さん

ここだけがピーク価格とは、思えませんが
他もお高いですね

>>2676 マンション検討中さん
靭公園の二つマンションの平均はそれぞれ370/坪と400/坪だよ。シエリア天満橋タワー370，ザ・ファイタワー390...

>>2678 マンション検討中さん

人気エリアと比べたらアカン！

>>2679 匿名さん
どっちが?! 2678さんの載ってるマンションは、ぼったくり?! と思うのは、私だけですか

>>2679 匿名さん
人気エリア？残念ながら路線価から見るとこちらの方が高いぞ

>>2679 匿名さん
路線価 立地 駅力 売主 販売会社 施工
どれを取っても超1流

それを知ってて、どの口が 言ってるのですか？
知らなかったら、デタラメを言わないで下さい

ここの路線価っておいくら？
駅でなくてこのマンションの路線価です。

路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。

>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね，いくつかのビルを買い取り，敷地を6000平米まで広げた，その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって，江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし，船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。

ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。

>>2686 匿名さん
そんなに知りたかったら、専門業者に行って、ご自身でお聞きになったら？
それで確信しますよ！

本町って近い将来　空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。

毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね？ それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな

因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。

空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる
ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね！
こんな良い場所誰も放っておかないでしょ

ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。

>>2691 口コミ知りたいさん

私は、区長でも何でもないので、再生計画と言われても、嘘は、言えないので分かりません。
ただ本町メトロ中央線延伸と近い将来御堂筋が変わると迄は、ニュース等で分かります。
なので それだけでも人が集まり、活気ずく事くらいお分かりにりますよね

マンションだらけになっては価値は維持出来そうにないです。オフィスが空いて商業施設って言っても普通はミナミに出すから正直ここは中途半端な街になりますよ。

>>2689 通りがかりさん

要するに知らないんでしょ？

>>2693 マンション検討中さん

あなた先見の目無いですね
マンション増えて、人が溢れたら、商売人は、そこで商売したいと思うでしょう

>>2695 通りがかりさん

マンションよりもオフィスビルの方が商売的には潤う。特に飲食業。

>>2694 匿名さん

お金を出して業者に聞くか
マンションギャラリー行って聞いて下さい！

ついでにこの辺りの計画とね

>>2694 匿名さん
そういうあなたの住んでる路線価は？おいくら万円ですか？

>>2698 通りがかりさん

分からんのやったら、いちいち回答しなくていいで。

ここまでマンションだらけになるということは、それだけ土地を手放す人が多いということなんです。土地を売るということはこのエリアを捨ててもいいと考える人や法人が多いということです。だいたい業界の人は今の相場で本町は買わないみたいです。

>>2700 通りがかりさん

みたいですって 業者でも何でも無いのに、中途半端な答えですね