物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜67.09m2 |
価格 |
9500万円〜1億3000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜1万7716円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2501
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
エスカレーター登って、エントランス通って空洞に挟まれてる通路にあるエレベーターまで歩いて、エレベーターに乗って、居住階の通路歩いて部屋まで一分で行けます?
時間かかるのはネックかもしれないけど、招かれてこのルートを歩くとものすごく大きいマンションに住んでるのを感じさせられるなと思う。
高級感のある仕上げだとその距離が逆にいいアピールになるんじゃないの?
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2502
マンション検討中さん
マンション内の歩く時間気になったらそもそも大規模タワーに住まない方がいい。ザ北浜はエレベーター乗り換えも必要だし。
一軒家なら10秒もかからないでしょう
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
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2505
マンション検討中さん
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2506
匿名さん
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2507
マンション検討中さん
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2508
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
キミんちよりは広い?
実際公園トイレとかにお住まいの方とかおられるので、あながち冗談とは言い切れない
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2509
マンション検討中さん
うめきた2期は、建設予定地から人骨1500体出てきて、検討対象ではなくなった。
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2510
匿名さん
そんなことを書き込みしないでください。江戸時代100数十年前の事でしょ。
私は広島市内出身です。
60年前に原子爆弾で市内半径5キロが焼け野原です
市内はどこも住めないですか?焼けた死体だらけでした。
原爆記念館、見学して勉強してください。
感じ悪いんじゃ、われがの。。
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2511
匿名
>>2509 マンション検討中さん
気分悪いです。
こんな書き込みをする人が選ぶ物件はこの物件てことですね。
隣に住まれたら怖いのでこの物件はやめとこう!
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2512
通りがかりさん
>>2511 匿名さん
どうぞやめてください どうせ他の物件購入
または、このサイトに嫌がらせをしに来た人でしよ
こちらからこの物件検討して欲しく無いですね
さようなら
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2513
マンション検討中さん
>>2510 匿名さん
今日は終戦の日なだけにこの原稿は身にしみる…。
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2514
匿名さん
>>2510 匿名さん
比較するのも失礼なような気がします。
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2515
マンション検討中さん
>>2512 通りがかりさん
相手間違えてますよ。
言うなら2509に言わないと。
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2516
マンション検討中さん
>>2510 匿名さん
広島の原爆とは話が違うでしょ。大阪だって空襲はあった。東京も。でも、お墓を荒らしてはいけません。
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2517
評判気になるさん
あまりここで遺骨の話はやめてください。なんかここの購入者が先祖の遺骨を避けている風に思われたくありませんので。
あと墓は粗された訳ではないですよ。隠れてた遺骨をが見つかり供養したわけです。
なんかここの購入者の民度が低くなるようなコメントはやめてください。
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2518
マンション検討中さん
結局埋田の人骨はどうするかわかりませんよね,今のように元に戻したままならそもそもマンションは建設できないですか?
高級なエントランスホールにお墓をたくさん設置することもありえないですね。そのまま建物の下敷きになることもかわいそう,教会やお寺と一体化になるマンションなら可能でしょうか
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2519
評判気になるさん
>>2518 マンション検討中さん
ここの購入者の民度を低くく見せる印象操作はやめてください。
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2520
匿名さん
>>2519 評判気になるさん
ここの購入者なんて、この掲示板にいるの?
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
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2523
マンション掲示板さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。
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2525
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
第一期は100戸,2-7期は10-20戸/回,合計200-220戸くらい売り出した,HPでは残りが44戸,150-170戸くらい売れたかな
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2526
マンション検討中さん
第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80%と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。
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2527
匿名さん
やはり住友は最初、ダントツに高く感じるが1年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる。
実に不思議だ。
1期分譲見送りしたが再検討どうしよう?まだまだ十分、上限余地有りか
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2528
マンション検討中さん
ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。
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2529
マンション検討中さん
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2530
評判気になるさん
私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。
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2531
マンション検討中さん
>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて,公園も少ないことで,子育て世帯向けではなく,妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ,友達が第一期の1LDKを検討しているところ,販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって,そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが,前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて,めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで,1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに,前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か
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2532
購入経験者さん
CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。
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2533
eマンションさん
>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上,購入申請書を出したのに,その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。
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2534
匿名さん
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2535
評判気になるさん
>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。
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2536
評判気になるさん
いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。
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2537
口コミ知りたいさん
>>2536 評判気になるさん
ん?本気でそれ思ってるなら損するで。
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2538
マンション検討中さん
>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。
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2539
デベにお勤めさん
コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。
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2540
eマンションさん
>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか?二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか?
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2541
マンション検討中さん
中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産(北区・中央区の一部)で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。
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2542
匿名さん
コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。
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2543
マンション検討中さん
下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。
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2544
通りがかりさん
まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪
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2545
匿名さん
今から100%不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰=高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか?
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。
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2546
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2547
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2548
口コミ知りたいさん
>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある?
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2549
匿名さん
>>2548 口コミ知りたいさん
確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。
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2550
デベにお勤めさん
>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。
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