物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜67.09m2 |
価格 |
9500万円〜1億3000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜1万7716円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万310円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね?より高いオフィスビルが作られるでしょう?企業が船場から撤退するより,大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル,唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある?
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2452
購入経験者さん
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2453
マンション検討中さん
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2454
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。
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2455
匿名さん
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2456
eマンションさん
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2457
eマンションさん
>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。
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2458
匿名さん
>>2456 eマンションさん
町が変わるとは?変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか?
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
>>2457 eマンションさん
本町って中小企業の街?
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ?
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差?
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2461
マンション検討中さん
今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか?
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2462
匿名さん
>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。
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2463
マンション検討中さん
>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦
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2464
評判気になるさん
>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…
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2465
検討板ユーザーさん
>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。
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2466
マンション検討中さん
>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが,今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう?確かに梅田や難波の地価はここより高いかも,〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない,高津や中津,大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに,笑
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2467
マンション検討中さん
路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。
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2468
マンション掲示板さん
>>2460 匿名さん
>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田??
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた?梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは 働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。
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2469
マンション検討中さん
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2470
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
辺りに安く買える物件が無い、という状況では??
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。
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2472
匿名さん
>>2469 マンション検討中さん
2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ
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2473
マンション検討中さん
現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか?ただ都心に住むのを憧れている感じかな?都心ぽい雰囲気もない様な感じですが
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。
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2475
購入経験者さん
御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。
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2477
マンション検討中さん
>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…?
不確定未来語られても…
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2478
匿名さん
>>2475 購入経験者さん
徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは?
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2479
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ
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2480
マンション検討中さん
気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。
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2481
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも,大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅,
利用者はいくつかの駅に分散して,夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが,週末は静か
歴史のある町,敷地は正方形。
ハザットマップ真白,淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない
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2482
匿名さん
>>2481 マンション検討中さん
地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。
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2483
名無しさん
いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。
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2484
検討板ユーザーさん
>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い!
子供か?
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2485
検討板ユーザーさん
>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。
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2486
名無しさん
>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。
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2487
マンション検討中さん
より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件(関西電通跡地)もしくは
三井不動産の堂島物件(古河ビル跡地)だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか(大した価格の差はない)、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。
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2488
匿名さん
堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか?
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか?もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか?
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2489
マンション掲示板さん
古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い
コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。
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2490
評判気になるさん
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2491
評判気になるさん
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2492
マンション検討中さん
>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。
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2493
マンション検討中さん
>>2490 評判気になるさん
現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね!
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2494
匿名さん
話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね
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2495
マンション掲示板さん
20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。
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2496
マンション検討中さん
>>2491 評判気になるさん
写真ありがとうございます!担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます!
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2497
マンション掲示板さん
この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる?
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2498
マンション検討中さん
>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。
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2499
マンション掲示板さん
>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
部屋までの時間ね
それは、マチマチですね
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