シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。

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>>2175 匿名さん
良くないと言う人は買えないだけ。

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>>2176 買い替え検討中さん

ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。

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飲食店とかはどうなると思いますか？

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大手ゼネコンも工事再開しましたね。

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来年にはコロナ収束してますかね？

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オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。

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タワマンねぇ・・。

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>>2183 匿名さん
もともといつだったの？

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東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。

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2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな？

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>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。

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本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ

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本町の古いビルの立て替え予定ってあるの？

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>>2189 購入経験者さん

昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。

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今も中心だよ。

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>>2185 マンション検討中さん

もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。

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いよいよモデルルームも動き出しました！
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。

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>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。

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住友不動産の谷町四丁目や三宮新港町のタワー計画は、
よく知られているけど、前からウワサのあった天王寺の新タワーも
10月に着工が決まったようです。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

そういえば、谷町四丁目は、敷地の貴重な南東の角地に、古民家2軒が
立ち退きに応じず、結局は、土地を有効に活用できない設計になりそうですが
続報知ってる方はいますか？

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なんだかんだで順調に工事進んでいくんですね。

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>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。

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天王寺駅近くで公園が真横は良いですな。

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>>2192 検討板ユーザーさん
中心ではない

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知らない人の意見ですね。

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工事再開してるけど2波でまた中断の可能性もありますか？

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>>2196 口コミ知りたいさん
立ち退きに応じずではなく、ただ条件等で
売却しなかっただけでしょ。
公共性がないので立ち退きという表現は如何なものかと。

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中央区の再開発が進んでますね。

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特に谷町らへんがすごいですね。

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谷4と森ノ宮やね。

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>>2207 マンション検討中さん

ということはもうど真ん中に物件用意するの難しくなってきたんですかね？

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真ん中はこれからですね。

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堺筋本町は住む人増えるしさらに住みやすい街になると思います。

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これだけ大規模なマンションなのでコンシェルジュつきは当然かもしれませんが
サービス内容がホテルのようですね。
稼働時間も8時～21時と誰もが利用しやすい時間帯になっていますしいいと思います。
夜間はコンシェルジュの代わりに防災センターが入るようですが有人になりますか？

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南と東は、何階以上が景色抜けてるんかな…
りそなビル、国際ビル両方ともかなりの髙さがありそう…

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36、37階辺りから眺望抜けて来ると聞きました。南の方は、もう少し高い方が、完全に抜けると思われます。

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シンボル的な資産価値のあるタワーマンションになるんでしょうね…それにしても高い…

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>>2214 マンション検討中さん

周囲のビルも低くはないビル群なのにそれより高さのあるマンションて、シンボル的ですね！がしかしほぼほぼ最上階付近の住居以外の眺望は寂しい確実の物件でもありますね、

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資産価値どう思いますか？5年後10年後の…
売るとき、めっちゃ下がってたら、怖くないですかね。って、誰にも将来の相場はわかりませんけどね…

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>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。

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>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…

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このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。

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ここは長期でみれば間違いなく上がるでしょ

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市内駅近タワマンは資産価値強いですね。

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>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。

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南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…

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>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて，今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り，中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。

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そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、４月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。

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楽観的な方々。上がるわけない。

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上がらなくていいから、下げて下さい。
買いたいです。

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マンション価格は金融政策が大きく影響するから、黒田が緩和を止めない限り下がらないよ

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>>2228 口コミ知りたいさん

金融緩和止めるなんてことがあったら、債務超過になるし、それこそ円の信用無くなり、インフレからの不動産高騰しそうだけどな

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この不況下ですと、過去の例からすると2年後ぐらいに底がくる。
2022～2023ぐらい。
あと、年寄りが多すぎて耐えられん。インバウンドが無いと崩壊ですわ。

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天気悪かったですけど、現場の写真です。
7階くらいまで躯体ができてます。

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どれほどの大きさになるんでしょうね！
まだまだ先ですが、楽しみにしてます。
購入者にしか味わえないワクワク感です。

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>>2230 匿名さん
24年が可能性高そうです。

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>>2231 周辺住民さん
街の風景が変わるぐらい迫力ありますね。

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ここ以外も見てますが、新築タワーはどこも坪350あたりしますね…

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もうすぐ400万になりますよ。

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>>2236 マンション検討中さん

それでうれますか？
買い手いなければ意味ないですよ

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>>2237 徳明さん
営業なのでスルーしましよう。
近隣中古は値崩れしているので
焦っているのですよ。

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>>2237 徳明さん
大阪って金持ち多いですよ。

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一瞬で売り切れるマンション！

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熟れてきたｗ

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坪400万なら買える人多いでしょ。

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EV車の駐車スペースある？ホームページは書いてないけど

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>>2243 マンション検討中さん

本町近くの別のタワーマンションを買ったのですが、立体タワー駐車場でも数台EV用との説明受けました。ここも最新だし絶対ありますよ、

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これからEVが主流になったら駐車場も変わりますね。

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ガソリン車はいつ頃なくなるんだろうか。

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ローレルタワー堺筋本町の看板も出た，堺筋本町徒歩1分，値段はどうなるかな

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>>2247 マンション検討中さん

長谷工の設計施工か。

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>>2243
重説見ましたが、タワーパーキングにEV充電可能という文章はありませんでした。
今後、仕様変更されるといいです。

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建築中の御堂筋のローレルタワーや、靭公園横のプレミストタワーも長谷工だね。
阿波座の某タワマンは、外観も内装も長谷工の練習作のようで気の毒に感じる。

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>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。

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※本物件の西側約210ｍ先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です（2022年3月竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。　

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>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。

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すみふって仕様はどうなの？

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>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。

悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。

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>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。

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仕様の良さってどんなところに出てくるの？

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>>2253 検討板ユーザーさん

同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ

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ウレテマスカ？
うちはヤバイです。

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すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。

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マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。

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すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります

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最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万

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20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？

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>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う

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>>2265 匿名さん
グラフロなら買えない件

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うめきた2期はグラフロより高くなるんかな？

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>>2265 匿名さん

うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし，今絶対おすすめはしない

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>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。

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>>2269 マンション検討中さん

何の仕様？

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>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし

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北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。

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>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ

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北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。

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測ってみたけど、駅徒歩2分みたい

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玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。

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