シティタワー大阪本町ってどうですか？

ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか
確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる
または、維持出来ますもんね

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気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中?
なんか損した気分。
でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、

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>>1951 匿名さん
やっぱり25年の前年あたりは価格すごそうですね。

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>>1952
ちなみに、どこのお部屋を狙ってましたか？
眺望良い北とか西とか、お買い得な南東？

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不動産価格なんて株価とかが冷え込んだらまた凄い下がり始めるよ。コロナで世界経済がリーマンショック並みになれば、10年前の価格に戻りますよ。残念ながら。

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じゃあその時は、じーっと耐えて
また経済上向きになるまで頑張るしか
今不動産をローンで買ってる人
全てに言える事ですから

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>>1955 匿名さん
投資してきた人とかこれだけじゃない。これで凹む分あってもこれまで儲けてきてるし、結果安定してる。手持ち物件の平均築年数が下がればいいかな

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>>1955 匿名さん株は下がるけど不動産は場所によりけり。今回の件で郊外と都心の価格差が広がるだけ。

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>>1958 名無しさん

郊外と都心ではなく、梅田以外と梅田と言った方が正しいですね。

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>>1959 匿名さん

梅田ってうめきた2期だけですか？
中津とか大淀も梅田の範疇でしょうか？

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中央区も上がるでしょ。万博やIRあるし。

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リーマン以上の衝撃だな
金融ではなく実態経済が壊滅的になるかもしれん

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ライブに行っても平気な
風邪ウィルスに騒ぎすぎだと思う。
そして、行き過ぎた自粛が、景気を悪くする。

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>1961
そんなのは当然織り込んだ上さらに割高と言われてたのがここ1年の価格だよ。
ポジションが目を曇らせる
冷静に考えてみ

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致死率はインフルと変わらん。
日本人は飽きっぽい。桜の咲く頃には、ニュースの扱いも減って行き、収束はしないだろうが心理的に収束すると見ている。

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海外では防護服来て消毒作業してるぐらいだ
日本が逆に悠長すぎる

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>>1966
福島の放射能なら防護服が必要だけど、
たかが風邪のウィルス。80％が鼻水と咳か無症状なのに、
オーバーリアクションすぎる。あまりの馬鹿らしさに気付いたのが今日のアメリカの株価。

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私も株価は9月頃には戻ってると思います。

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楽観的でいいですなー。

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私も春夏頃には収まると思います。ワクチンも完成して。公共事業は変化無く進んでいくでしょう。それに伴い社会が動きだす。都市集中、郊外過疎は変わらないけど。
２０年位前の有名な住宅街の土地爆安です。
以前は良いところだけ見て悪いところは目をふさぎ　今は冷静に判断できる。
今時　仏間とか有る中古住宅要るか？

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>>1967 マンション検討中さん

今日は下がったね。

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ここ来年購入した場合今より高くなってそうですか？

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>>1972 マンション検討中さん

住友の場合、その可能性が高いと思います。

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>>1970 ご近所さん

ワクチン供給は早くても一年半後ですよ
もう1か月経ってるから、1年5か月後でしょうが

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気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ

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コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。

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>>1976 検討板ユーザーさん

テレワークしてると都心に住まなくてもいいやんて思ってきた。
ここが都心かどうかは別として。

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ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。

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都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。

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>>1979 匿名さん

ここは通勤しかメリットないんだけど。

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こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。

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テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。

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登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。

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>>1982 匿名さん

製造業などテレワークできない職種は多いですよね。

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　ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
　都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。

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>>1985 このエリアに住みたいさん

本町は梅田と比べてイメージ的に斜陽のエリアかと思ってましたが、意外とトレンドの街なんですかね。

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斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、
中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が
緩やかに継続しています。
うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世
本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、
仕様の変更などで耐えてほしいところですね。

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>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？

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>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。

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>>1989 匿名さん

まあ今は緊急時。まともな企業も在宅勤務させてます。
個人情報以外にも機密事項の情報漏洩はテレワークのリスクではありますが。

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堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後
オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い
住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う

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>>1991 マンション検討中さん

保育所、小中学校も増えてくれないと居住エリアと言えないのでは？
単身、高齢者のみの居住エリアってのもありなのかもしれませんが。

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>>1992 匿名さん

このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。

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　義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
　逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。
　船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。
　マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。
　
　

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　働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。
　子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。

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>>1995 このエリアに住みたいさん

まあそうなんだけど。市内にも子育て世代に人気のエリアはありますし、そういう文教エリアは長い年月をかけて出来上がるものですしね。
ただ子供ができたら子育て環境のいいエリアに引っ越せってことは、住宅地としては二流のような気がしますがどうなんでしょうか。

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小学校は何処になりますか？

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　船場は、昔も今も今後も住宅地でない。大阪市都市計画がそれを決めています。
　住宅地でない船場について、住宅地の議論は進まないと思います。

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>>1998 このエリアに住みたいさん

でも船場から企業が撤退していくから、跡地をマンションにするしか街が生き残る方法はないのでしょう？特に堺筋側は。

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ホテルもけっこう多いですね。

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>>2000 検討板ユーザーさん

ホテルかマンションばかりですね。
企業はみんな梅田に行っちゃいます。

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マンションとホテルが増えるのは良いことです。

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>>2002 通りがかりさん

地方都市も同様に駅前のデパートや工場跡地がマンションになってますよね。利便性がよければどこでもマンションは売れるという流れなんでしょう、ましてここは本町ですし。

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>>2002 通りがかりさん
良くないです。街のレベル落ちてるってことですよ。

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あなたの考えるレベルはどうでもいいです。

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本町に住むって具体的に何が良いのでしょうか？本町にオフィスがある人に人気なの？

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>>2006 検討板ユーザーさん

今タワマンを買える層って50代以上が多いと思うんですけど、そういう人たちにとって本町は一等地という感覚があるんでしょう。バブル時代の本町を知ってる層ですね。

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>>2007 匿名さん

なんばと北の真ん中。
これが決めてだよ。

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>>2008 名無しさん

昔は大阪で一番栄えた街だったのにね。今は難波と梅田のベッドタウンですか。。。

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>>2007 匿名さん

本町が一等地という感覚がわかりません。オフィス街で住むところなの？って認識でした。

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>>2009 匿名さん
位置的には最高！

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>>2009 匿名さん
ワーカー達は南港とか行けば良いんだよ。

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>>2010 検討板ユーザーさん

一等地にもオフィス街の一等地と商業地の一等地とかいろいろあるよ。

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>>2012 名無しさん

大阪でブルジョアポジションから威張り散らすってダサくないですか？

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>>2012 名無しさん

会社員は南港に住めとの事でしょうか？本町は自営業者の住むところなんですね！

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本町より梅田、淀屋橋、心斎橋に住みたい。

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>>2014 匿名さん

え？本町がブルジョワポジション？？

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梅田は、人が多くて住めるとこなし
有っても、うるさい 淀屋橋も、もう大きな土地が無く 建ってもペンシルマンション
心斎橋は、インバウンドの方が沢山いそうなので 校区も良く、オフィスにも近く
キタ、ミナミの買い物や食事の便利な本町が丁度良い距離感 地盤もしっかりしてますし

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>>2018 通りがかりさん

うめきた2期が欲しくて指を咥えてる人もいるようですよ。ここの検討者さんや購入者さんは梅田に興味ないですよね？

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西の開平小、東の番町小
どちらもビジネス街だけど、校区はピカイチ。
不動産は校区で選ぶべき。
間違っても大淀は話にならない。

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ここの子供は私立が多数では？

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>>2019 匿名さん

梅田は、行きますが
それ以外は、興味無いと思います。
ここの方は と言うか他の方も

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>>2019 匿名さん

うめきた2期購入検討さんですか？
まさか大淀買った方？
全然違いますよね ケタが

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>>2023 名無しさん

うめきた2期は高いでしょうね。ここと大淀とも桁が違いますね。色々検討中ですよ。

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>>2015 検討板ユーザーさん
南港辺りで仕事だよ。
府庁みたいに。

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>>2018 通りがかりさん

グランフロントオフィスだからここは遠いんだけどな。嫁がスーパーもないし商業施設もないからパス言うけどどう思う？

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スーパーないとか全然調べてへんやん。

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開平小もスーパーも歩いて行くには遠いねんなあ。

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紀伊國屋書店の真裏で、敷地がデカくて驚いた。大通りから筋入るし、週末は静かだね。立地は最の高だけど、小学校から送り迎えになるので覚悟はいる。購入できる人はうらやま。

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敷地大きいんですね！最近のタワマンって敷地内にスーパーあるところ多いのでこちらも出来るんですか？便利になりますね！

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小学生さん、しっかり歩きましょう
体に良いですよ スーパー横のマンションをオススメします。

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小学校まで15分から20分くらいでしょうか？大丈夫です、徒歩圏内ですね。スーパーはこれだけ住民増えるのわかってて何で敷地内に誘致しなかったんだろ？これから出来るなら問題ないですね。大淀とは違いブルジョワマンションだからイカリスーパー出来そうかな？

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>>2033 匿名さん

ブルジョアイコールイカリスーパーの発想いいですね。

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>>2034 匿名さん

関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。

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プレサンスが最強になりますね。

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世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。

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もう他のマンションらディスってる場合じゃないね。

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建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。

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>>2039 マンション検討中さん

今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。

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建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。

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>>2039
入居は4月末から7月末に変更。

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>>2033 匿名さん

前にセリアあります爆笑

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>>2042 マンション検討中さん

1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。

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ikari=成城石井
クラスですかね

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ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。

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それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな～と思っています。

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>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか

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ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか？

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70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。

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