シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>1714 匿名さん
知りたいですね。
契約したけど気になります。

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そうですね 世間は、コロナウイルスで
暗いニュースばっかり 何か明るい話しが欲しいですね。

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そうですね。
この間確認できたのはハンズフリーキーしかなかったので
新しい情報が欲しいね

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>>1717 評判気になるさん
我らが物件、鋭意建設中です。スゲー大きなクレーンが設置されています。がしかし写真にあるマンション南側と東側の既存ビル、ごっついですねー迫力ある。２方向がこうだとシティタワーは眺望希望の方はあんま望めませんね（相当な上層階除く）

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眺望は、47階の北、西方面の大スケールの共用施設で楽しんで下さい！
シティタワーの魅力は、大都市の中心
キタにもミナミにもこれから出来る万博にアクセス便利 そして何より大阪の憧れ
御堂筋が徒歩圏内 ハザードマップも真っ白
安心、便利、快適 それで充分です。

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>>1719 eマンションさん

ここの共用展望台からの景色、圧巻でしょうね?！楽しみです！！

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>>1720 マンション検討中さん
個人的には北の梅田ビューあまり好きじゃない、高層が多くて圧迫感をするので、逆に南や東高層階の方は視野が広くて、山まで見える方が好き。

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過去ログ見ていると、北側に面している住戸と下半分はすべて、サッシュの遮音性能が
T-1しかないようですが、今どきのタワマンは最低でもT-2で、
高速道路や鉄道、航空路といった要因に応じてT-3なのですが
どうして、このような低規格になったのでしょうか。
T-1と2の差はガラスの厚さ1mm程度らしいですが・・・。
あと、バルコニーの手摺が、眺望やデザイン性に優れるガラスでない理由も知りたいかも。

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>>1722 評判気になるさん

それだけうるさくないってこと。
サッシの等級が高いってことは、むしろ外がうるさい事の裏返しなので、T-1になっていることは、むしろ喜ぶべきことなんですよーー。

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>>1722 評判気になるさん
バルコニーにガラス変更して欲しいね。特に上層階風も強くて、手摺りだったらバルコニーは入りづらいし、花鉢など飛ばされるかもしれない、しかも汚い。最近バルコニーに手摺りのタワーあまりないね。昭和っぽい

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前の大型台風の時
国際ビルの高層階の北側窓ガラスが
あちこち割れていたので、ガラスじゃない
方がいいかも

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キッチンコンロの仕様グレードアップ決定の電話連絡が来ましたね。
すごく嬉しいですね！オプションが高かったからあきらめていたので、より嬉しさが増します。
オプションとほぼ同じグレードとの事。住友今回は本気出してきましたね。

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>>1726 匿名さん
あとはトイレだな！

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結局、何がグレードアップされたんだっけ？

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トイレが手動のバーをひねって流すタイプで驚きました。。
あとは北側と東側で、悩んでいます。

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>>1729 マンション検討中さん
さめますね、マクドナルドでもボタンなのに…

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今から出来るタワーでトイレが手動で回すタイプはあるんですか？
トイレは毎日の事だから、萎えます。
全体的に、マンションクオリティは高い方だと思ってましたが、違いますか？
クォリティに詳しい方よろしくお願いします。

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ぜひ、グランドヒルズと同じは無理だとしても、それに近い仕様にしてもらいたい。

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>>1732 匿名さん

住友のグランドヒルズに近づけようと思うとあといくら値上げになるかわからんな。それでもみんな買ってるの？仕様が良くても高すぎたら買わなくない？それでもいい人たちばっかなの？

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こことプラウドタワー北浜ならどちらが仕様良いですか？

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>>1734 評判気になるさん

プラウドタワー 大したこと無かったよ

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ここ最近の新築物件ではどこが仕様高いですか？

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>>1736 匿名さん

グラメのメガの方。トイレはタンクレスやった

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>>1736 匿名さん

ファインタワー大手前も大淀グラメと同じ程度。
天板標準装備とすべてLowEなぶんだけファイン優位。

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ここもグランのメガも両方見ました。
部屋の仕様は、シティタワーかな
天井高も20cm違うし、2LDKの間取りで窓の無い部屋が有る 部屋の梁がやたら有るグランでした。

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>>1739 匿名さん

大淀グラメはコスカがましってだけだね。
他の物件がコスカ激しくて相対的に良く見えてて得してるわ。

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>>1740 匿名さん
それが売れ行きにはっきり現れちゃってるね…

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第３ビルの中納言に行ったときに、トイレがタンクレス式だったけど
32階なので水圧が低すぎて、何回流してもウ〇コがなくならなかった。
水量が少ないので詰まりやすく、低層階の人のトイレから
上層階の人のウ〇コがコンニチワすることもあるとのことです。
それに、タンクレストイレは、逆流防止弁の故障によって
綺麗な水を貯める貯水槽にウ〇コが吹き出す事故もないとは言えないし、
停電時の手動操作は割と面倒だし、操作盤も電池が切れると動かなくなる。
24時間換気していると流した時に下水の臭いを連れてくるとかで、
デメリットも多い気がします。見た目は良いですが、標準のも十分オシャレだと思います。
ゼネコンオプションにもなってないので、コスカ以外にも理由があるのかもしれません。

個人的に見直して欲しいのは、キッチン横のＬＯＷ－Ｅ不採用の窓を
採用にして欲しいかな。今のままだと、そこだけホットプレートになるかも。

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>>1742 評判気になるさん
タンクレスのデメリット情報、勉強なりました！！ありがとうございました！！

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自作自演？

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高級マンションでタンクレスじゃないのってどうなん？いくら性能がーとか言ってもねぇ。

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まあコストカットには変わらんからなぁ…
言い訳にしか聞こえへんよなぁ…

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知人、友人のタワマンに訪問した時、トイレがタンクありだったらその時点でそのマンションが安っぽく見えてしまう。その時にタンクレスのデメリットはあーだ、こーだと説明されてもそに安っぽい印象って消えないんだな。シティータワーってだけで高いマンション！と思うけど、実際の仕様を見たらギャップがあってえっ？？？となる。変更出来るならした方がいいわ。

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>>1747 匿名さん
トイレくらい自分で変えたらえーやん。
そんな金ないならシティタワー買ったらあかんわ！笑

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>>1748 匿名さん
そこまで金かけるほど魅力的な物件じゃないと言いたいのです。

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室内はいくらでもいじれるので立地で判断しましょう。

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最初からタンクレス仕様にして欲しいわ！ほんまにコスカのためでも2、30万違いなら高くてもいいのに。

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やりかえれるとは言え、オプションでもいから、入居のタイミングにトイレは変えたいですね。

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>>1750 通りがかりさん
冷静に考えてみたら、ここってそんなに立地いいかな？

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1753さん
立地としては大阪で2位3位ですかね？
ただ出口は取れると思います。

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>>1754 通りがかりさん

立地は良いとして眺望抜けてない部屋でも出口取れるのかね？？

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やはり皆様トイレはタンクレスが良いと思ってますよね？今から仕様変更出来ないんですか？

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1754さん
言葉足らずですみません高層階もしくわ北西角ならありと思います。

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別にコストカットでもいいでしょ？笑　買わなきゃ良いんだから。マンションの価値ってトイレがタンクレスかどうかで決まるんだ、知らなかった。辺鄙な立地でもタンクレスにしたら高級マンションか。すごい時代だな。

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1758さん
同意見です。

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>>1754 通りがかりさん
ええw
2位！？3位！？ないないないない。

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>>1758 マンション検討中さん

シティータワーというブランドマンションだから何でタンクレストイレが標準で付いてないの？と思うだけ。竣工後にリフォームすれば良いだけだけどね。

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プロは住友不動産の物件は買わない。なぜなら高いから。

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立地は、これから化けますよ
淀屋橋、本町、心斎橋
オール御堂筋 楽しみです！

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>>1762 住民板ユーザーさん7さん
現在販売中の新築物件ならどこがおすすめですか？

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>>1764 匿名さん
ジオ の南森町

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>>1763 マンション掲示板さん
再開発の予定ありますか？

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>>1765 検討板ユーザーさん
何が良いのかわからない

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>>1767 マンコミュファンさん
値段見てみ、安く感じるで？笑

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>>1768 検討板ユーザーさん

そらあんなところ安くて当然でしょ？

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>>1769 マンコミュファンさん

醜い罵り合い。

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>>1769 マンコミュファンさん
そういう意味じゃ無くて、
ここ最近タワマンバンバン値段上がってるやん？
あそこも出たばっかの時は、南森町で、かつ駅遠でこんな値段出されへん思ってたけど、今となっては値段可愛く見えてくるよ？っていう意味笑

低層階@250とかで買えるの今時あそこだけやで？笑

…あ、因みに買わないけどね笑
専有部の仕様酷すぎた笑

こことか大淀の仕様が神に思えてくるで？一回行ってみて笑

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>>1769 マンコミュファンさん

トイレ以外こちらの設備が圧倒的に上ですね！
あちらのスレ見ると、大淀グラメにマウントとってて笑ってしまいますねー。

まあ、CT大阪本町＞ジオ＞大淀グラメ、が確定したかな？

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1762さん
お勧めのマンションどこですか？

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>>1772 匿名さん

ここのスレも中津やら大淀グラメやらにマウント取りまくりやで。

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谷四駅南にあるシティタワー谷町四丁目の建設現場が着々と進捗しているようです。
日本コムシスの複数のビルを取り壊し敷地面積は2600平米です。
残念ながら用地取得は、思い通りに行かなかったようで、
古民家2戸が貴重な南東の角地に残ってしまいました。
CT大阪本町も、南東の一部に古いビルや民家を残しており、大きな土地に価値がある
昨今、悔やまれる所です。

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>>1774 匿名さん

大淀グラメはここに対して囲われすぎとかマウントとってるし、同じだね。

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ここって徒歩5分だよね。しかも本町。どこが立地いいんやろ。
北浜とか中之島のが住みたいわ。

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>>1777 住民板ユーザーさん7さん

中之島はあかん。都会田舎やわ。現在住民ですがマジ実感。中之島の立地はよくない。断言

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30階以上の北向きを検討しています。
北向のタワーはどうでしょうか？
景色は抜けているのですが、日が当たらないから、寒いのでしょうか？
教えてくださいませ。

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>>1775 周辺住民さん
この2件には相当な条件を提示しただろうね。勿体ない

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>>1777 住民板ユーザーさん7さん
北浜の2つは仕様が低過ぎでした。

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>>1782 匿名さん
ここも似たようなもん。しかも価格も高い。

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>>1782 匿名さん
販売がほぼ終わってる他物件くさしても評価は上がらないよ
仕様で立地の差は埋められないしね

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最初は規模や立地的に大阪の注目物件だなと思ってましたが、なんでこんなにB級感漂う物件になってしまったのか。
思ってた以上に本町の市場価値が下がってしまったのかな。わかりやすいコストダウンも本町が原因のような気がしてきた。

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そもそもここの仕様も高くない件。

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谷4のシティタワーに期待しよか

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谷四のシティタワーは、新築同然の綺麗なオフィスビルをぶっ壊しての、
再開発なので本気度も高いと思います。
でもバラック小屋みたいな汚い民家が残ってるのが残念。
粘り強く用地取得に住友さんが続けてくれることを祈るばかりだけど、
今のままでは、そこまでインパクトのあるタワーにはならないかもね。

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>>1788 周辺住民さん
そう考えると、やっぱ東京と大阪の力の入れ方が違うと感じさせられるよね…

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>>1786 住民板ユーザーさん7さん
大阪最大！とか、800戸以上！とか、プレミア感とは反対の団地な印象もあります。実際に仕様が高くないとすれば、上層階以外は団地的？

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>>1790 マンション検討中さん
僕たちが思ってるような昭和仕様団地ではなくて、令和仕様団地かな

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持ち主がいるのによく汚い民家とか言えますね。

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>>1788 周辺住民さん
バラックみたいとは他人を見下しすぎですね。CT側の人格が疑われますよ。

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>>1793 マンコミュファンさん

でも高額な高層商品、そうなりますよ笑笑

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>>1794 マンションファンさん

団地タワーがバラックを笑う。

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バラックは土地持ちなんで団地タワーより勝ち組では？

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>>1795 匿名さん

冗談みたいな話ですが、第一期、第二期と、値段を上げていって完売、だと憧れマンションになりますが、長く長く売れ残り、値引きや、販売会社が賃貸に使う、とかになると団地ですよね。完売御礼の垂幕待つ！！祈

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この辺りは、2025年に万博とIRが確定
そして、御堂筋の自転車通り完成で 盛り上がりを予想していますが
今は、じーっとその時を待っている感がします。でも大阪最大と言う、度肝を抜く様な仕様にして欲しいですね！

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弱小デベの方が部屋内専有部の仕様は高く
大手トップデベの方が仕様はそこそこ、
これ常識。

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>>1798 匿名さん
御堂筋線の自転車通りっていつ頃完成するんですか？

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>>1798 匿名さん

IRの事業者、結局1社のみになりましたね。大丈夫なんかな？

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>>1798 匿名さん
IR確定してないですよ

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御堂筋側道を自転車通行は、2025年の予定だったと思います。
IRは、確定まだですね

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>>1803 匿名さん
側道の自転車通行って淀屋橋から難波までですか？

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はい、そう書いてありましたが、まだ決定では無いのかも知れませんね。

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>>1802 マンション検討中さん
大阪はほぼ確定じゃないですかね。

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>>1806 匿名さん
そうなれば嬉しいけどな…

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>>1799 匿名さん
弱小デベってどこですか？

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>>1808
個人的なブランド的価値のランキング（売上とかは違うと思う）
ここに入らないところはブランド力があまりないかな。

1位　三井不動産
2位　三菱地所
3位　住友不動産
4位　野村不動産
5位　東京建物
6位　東急不動産
7位　大京（オリックス）
8位　森ビル
9位　NTT都市開発
10位　住友商事
11位　伊藤忠
12位　積水ハウス
13位　大和ハウス
14位　京阪
15位　阪神阪急
16位　近鉄
17位　MJR

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何で無理矢理MJRなんか入れたの？(笑)

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>>1809 マンション比較中さん

個人的すぎてすごい！笑
根拠が知りたいです。

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>>1807 検討板ユーザーさん
開発事業者も大阪から神奈川に乗り換えてますね。微妙じゃないですか？去年末からメディアもいい事書いてないし

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>>1812 マンション検討中さん
少なくとも大阪に風な吹いてないような気はしますよね…

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株価は続落。IRは応募1社のみ。大阪市内のホテルは1泊3000円に低迷。
中国人の購入は激減。新築マンションも売れ残り続出。
更なるグレードアップで差別化を図るしか。

・タンクレストイレ採用
・ユニットバス壁のタイル仕様化
・エントランスロビー床の大理石化
・バルコニーのアルミ格子のガラス化

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