シティタワー大阪本町ってどうですか？

さっき現地を一回りして来たけど、見事にビルで囲まれてるね。
眺望的には高層階でないと基本的にダメで、低層階は全滅、中層階は北から北東が部分的に抜ける感じかな。北東は自分とこのシティタワー大阪に遮られる方角もあるけど。
それでも住友なら低層坪３５０付けてくるでしょうね。
それはそうとHPの東西眺望の動画が、すぐ東側にりそながあるのが問題なのに、りそなの屋上から撮影したらしい景色を載せてて笑ったわ。

スミフ価格が高いっていう人多いけど将来性織り込んだ価格を出してくるから案外スミフが出した価格がその地域のスタンダードになること多いしんですよね。大阪万博も控えてるし今の大阪は東京と比べてポテンシャルから極めて割安に寄ってると思います。

住友商法は右肩あがりの市場を前提としてるからどこまでやれますかね。

大阪としてはまだ上げる余地あるけど、新築と中古の差が乖離してきたし、マンション市場全体は限界きてるし、景気そのものもやばいわけで。

まあ、住友商法のお陰で住友以外の購入者も住友の第一期購入者もみんなハッピーですが、これかはちょっと不透明かと。

クレヴィアが低層250で売ってたのに、ここで後出しで低層350だとしてら数千万値上がりするわけでね。その後400のマンションが本町に出ますかねって話。

西梅田も天満も三ノ宮も梅田東も再開発や後発が最初から見えてたわけで。

いくら住友が高値で売り出しても、クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ。間取り悪いのと各階ゴミステーションないのが致命的。
上物の品質では住友には勝てない。住友に勝てるのはより立地が優れた場合だけ。この２つは立地ほぼ同等だから。

>>154 匿名さん

クレヴィアが350で転売できるなんて書いてないんだけど。

EV数減らしたり、ゴミステなかったり、２重窓や床暖がオプションのコスパタワーと比較しても意味がない。

>>155 マンション検討中さん
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ(笑)

>>156 検討板ユーザーさん
ゴミステはQ&Aに記載ありましたが、エレベーターと窓と床暖ってもう情報ありましたっけ？

クレヴィアの中古は坪３５０では売れないよ
私もクレヴィアが３５０で転売できるなんて書いてないですよ

>>159 匿名さん
失礼しました。ちょっと面白かったもので。
スレ違い気味なので、この話題は終了させて下さい。

クレヴィアが250だから住友350までいくのは大変じゃないかなと書いたら、クレヴィアの中古は坪３５０では売れない、になるのがFランの国語力なんだよね。

>>161 マンション検討中さん
ご自分の学歴がそんなにコンプレックスなんですか？
気にすることないですよ。学歴が人生の全てじゃありませんから。

東京のマンション相場を作って来たのも住友のおかげもあるから個人的には大阪でも万博をきっかけに是非住友には大阪の不動産復権に頑張って欲しいです。

低層眺望なしは250以下になると思います

　もし250以下なんてなったら瞬間蒸発もいいとこだしそれだと梅田東と野崎の購入者が発狂するでしょ。。。住友ブランドなんて後から高くなるから先に買った顧客の信頼性担保してるのに。

>>165
梅田東も東梅田も低層は250以下ですよ。
東梅田は220からありました。
低層階が220で蒸発はありえないでしょ
現に東梅田はまだ100戸以上残ってるようてすし

>>166 マンション検討中さん
東梅田は残ってるというより、引き延ばしてるって表現が正しいかと。
何しろ、もうすぐ竣工するのに今契約したら、引き渡しは一年後だそう。

>>167 匿名さん
詳しいですねー。

歩きで本町より多分　堺筋本町のほうが近いと思う。

大阪で一番太いタワーに成るのでは？凄く気になるが　万博などすべて決まりの後なので業者は強気でしょう。

平均坪単価300万ちょいと聞きました。半年前くらいに。
そこから不動産市況は大きく変わっていないですし、眺望や日当たりがダメな部屋も多そうですし、平均はそんなもんでしょう。眺望が抜けている部屋は高いと思いますが。
それでも十分利益がでる水準ということです。
低層350はあり得ないでしょう。200前半からでしょう。

>>171 匿名さん

MJ Rより安いやん
それはないやろ

>>172
MJRは15階からですし、駅直結ですからね。
ただMJRも平均は300万ちょいのはずです。
もし、低層も売り出されていたら平均はもっと下がるはずし、条件の悪い部屋は200前半からあったはずです。売り出しても高値では売れないから、賃貸専用にしたんでしょうが。
ここはまわりに巨大なビルがそびえ立ってますので、平均坪単価はそこまであがりませんよ。

ここは安い部屋は220万くらいからあると思います
高い部屋は600万超えると思います

安く買いたい希望的観測も良いですが規模からしてひびきの今の価格を見たらそれなりの予測は出来ます。ひびきは知っての通り売り出し安すぎて後ほど数割値上がり。住友の担当はそんなヘマはしないでしょう。ここはひびきよりも言わずもがな立地は上。かつ万博決定、IRもほぼ決まってる中で売り出し価格が決まります。

低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?
くらいが妥当ではないでしょうか。

>>176 eマンションさん

それだとブランズタワーだったりクレヴィアだったりクラッシィの価格と変わらないと思うからないかと。。

この辺りって住んで面白いですか？
本町とか北浜とか人気あるみたいで気になってますが。
この辺りに住む楽しさってなんでしょうか

職住近接、北と南にタクシー1000円前後。
ビジネス街で変な人や風俗から無縁。

10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし本町の高速を超えたらまたゴチャゴチャややこしい土地柄です。天神橋商店街は今は三国人だらけで寄り付きたくもない。
住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。
ただし、子供が住む場所ではないのは確か。

ここって店舗入るんですよね？
スーパーでしょうか？

低層階のパンダで３３０?３４０やろ。
それ以外なら低層３５０?やと思うで。
MJRみたいな不便駅直結で、本町乗り換えでやたら歩く不便な物件とは比べもんにならんで。

>>181
スーパーならうれしいですね。
1、2階が商業施設らしいので、スーパーの可能性はありますね。

>>178 名無しさん
別に面白おかしくはないですよ。
繁華街とか職場に出やすい割に土地柄が落ち着いてるってだけ。
そういうとこが他にあまりないですからね。
淀屋橋・北浜はもう新築は出ないだろうから、ここは悪くないと思いますよ。
ケチ付けようと思えばいくらでも言うことはありますけどね。
外野を気にしたら負けです。

このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこですよ

>>183 匿名さん

商業施設が入るのは確定ですか？

スーパーならかなり便利ですよね！
このあたりあまりスライムないので。

>>186 通りがかりさん

スライムじゃなくてスーパーです笑

>>187 通りがかりさん

店舗が入ると聞いています。
ファッションテナントが入るとは思えないので、恐らくスーパーでしょうね。
確かにこの辺り、スーパーがないので便利になるでしょうね。

ありがとうございます！
スーパーが入ってくれると嬉しい限りです。
あとは病院とかジムとか入るかもしれませんよね。

クチコミによると、繁華街なのに深夜営業の飲み屋が少なくビジネス街のようであることから好感触です。

全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。
コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。

共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。

間取りがまだ出ていないので、どんな間取りになるか気になっています。

間取りは、プレミア除きスミフ共通間取りでしょう。

仕様やデザインに関しては、東京の中央区のドゥトゥール　あたりが参考になるかも。
それにしても、あのマンションは人に伝えるのに苦労するだろうな。
ここは実にシンプルで分かりやすい。　　その点もいいと思うよ。

しかし800戸以上とか予想値段を考えると長期戦必至だな。

大丈夫でしょう
住友は神崎川も京橋も梅田東も東梅田も長期戦で、値下げしないでかえって値上げするデベですから
ここは最近の住友の中では珍しく立地がまともですから、最初から最後まで強気で行くでしょう
長期戦上等だと思いますよ
個人的には同社の他物件より早く捌けると思いますが

部屋からビルの外壁見るくらいなら、いっそのことボスコ・ヴェルティカーレみたいにしてほしいな。

>>197 職人さん
ビルばかりの中に樹木がたくさんあるマンションがあるのはいいね

>>197 職人さん

大阪ではオーガニックビルディングが先駆けですね。

賛成です。
地格・周辺環境は良いが、眺望の魅力はそれ程でもない。だったら住友のコンセプトを体現する、マンション自体が象徴になるような外観が望まれますね。CT大阪の時みたいに本気プロジェクトにして欲しい。

ここはザキタハマを超えるマンションになるでしょうね。
キタにもミナミにも行きやすい本町は昔から格式もあり最強ですね。
住友の本気楽しみです。

ただ完成CG見る限りコスカ臭がする

大規模なタワーマンション。
まだ詳しい外観デザインがわかりませんが
最寄り駅が４駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。
上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかも?
販売開始はまだまだ先ですが、情報公開が楽しみです。

>>204 匿名さん
最寄り4駅は北船場共通だけどせいぜい2つしか使わないですよ。
北寄りなら淀屋橋・北浜、南寄りなら本町・堺筋本町で。
京阪沿線に通勤するならここ選ばないですし。
御堂筋線5分の立地で住友がどんな高値を付けてくるのかは確かに楽しみですね。

MJR堺筋本町と比較したらどうでしょう？シティタワー大阪本町ができたら、やはりMJRはかなり、存在感が薄れて、逆にシティータワーの方は、より価値が出そうな気がします。
早めに購入したいという気持ちはあるのですが、1年だけの違いなら待った方がいいかなとも思っています。

大阪最大規模のタワーマンション。
９月かにら販売なんて、まだまだ先ですが
どんなデザインで、どんな間取りがあるのかとても楽しみです。
便利な立地だけあって、高額になるのかも・・と思いつつも
総戸数が約900戸。少しでも買いやすい価格だといいな～。

積水が御堂筋沿いのビル潰してなんか建てそうやけど、上だけ分譲マンションやったりせんかな？御堂筋沿いのマンションってないやん。できたら最強やな。
https://www.constnews.com/?p=62930

>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いは分譲マンションはダメだった筈ですよ。
上層部に賃貸なら認められてたと思います。

>>208 マンション掲示板さん

御堂筋沿いのマンションなんか住みたないがな。四六時中車の通行量多いしうるさいわ。
けったいな人やな。

>>210 匿名さん

パークタワーもキタハマもブランズタワーもヴィークもディーグラもブランズウェリスも梅田タワーもグラメタワーも高速道路か大幹線道路前にたっとるやろが。黙っとけや。

>>211 マンション掲示板さん

買えもせんのにあれやこれや妄想ばっかりほざくな。お前が黙らんかい。

御堂筋 将来は地下に成り歩行者天国になる計画では？

もろの大阪弁の書き込みはやめましょう。
女性の人達からの情報が来なくなるから。

堺筋本町購入したので逆にここが気になる。
良いビルに成ると思うが やはり大雨の中では1分でもずぶ濡れになる。
それが嫌だから駅上購入したが いったい全てネタバレ状態の中でどんな価格になるのかな。

>>215 口コミ知りたいさん

堺筋線でどこ行くつもりよ？
堺筋本町駅上の物件とは比較にならないくらいここの方が存在感あるし物件価値も高いしブランド力あるよ。

>>216 評判気になるさん

電車乗らない組だよ。家族は乗るけど。
雨と風 嫌いなんだよ。それとそちらの全容公表してから 論争しよう。

>>216 評判気になるさん
中央線でカジノに行くんだよ！
堺筋線は用は無いな。

>>216 評判気になるさん

確かに。嫁や子供も御堂筋線の方がうれしいよね。

>>218 通りがかりさん

中央線なんかもっと用ないわ
カジノも海遊館も行かへんし。奈良も滅多に行かへん。

普通に御堂筋でしょ。大阪住んでたら、御堂筋の価値分かると思うけどな。堺筋では話にならない。

いずれにしても単価が気になる。あとどこかの物件みたいにエレベーター乗り換えとかになるのか
仕様が早く知りたいね。理想は下にスーパー、あとクリニック何軒かあったら良いな。

>>223 マンション検討中さん

価値よくわかるよ 動物前で降りて飛田新地行くんだろ？

>>222 匿名さん

たまにはガキ連れて鹿見に行くとか海遊館に行きサンタマリア号乗りサービスだいじやで。

>>221 匿名さん
わかるよ 子供に競艇帰りの四ツ橋線に乗せるの嫌

>>216 評判気になるさん
なんか俺の返信消されたけど ここも単価と俺の価値観が合えば買うよ。

>>223 マンション検討中さん
そんな事書いたら北浜近辺でバンバンタワー完成したのに皆気分悪いだろ？他の悪口は書かない！

今なら天王寺で降りてキュウズモール斜めに歩くほうが早いか？

>>229 マンション検討中さん

北浜のミッド、プラウド、キタハマは淀屋橋物件と捉えるのがよいよ。淀屋橋にタワマン出ないから。

>>231 マンション検討中さん

北浜駅と淀屋橋駅は地下道でつながってますしね。雨の日とか重宝してます。

>>232 匿名さん

西に徒歩4分で淀屋橋やしね。
ここが本町5分なのと同じこと。

そもそも北浜本町を選ぶのは徒歩通勤組とリタイア組でしょう。ミッドやパークなら眺望に惹かれた電車通勤組もいるかもしれんけど、自分の選択だから御堂筋から遠くても、それはそれなりに満足してんじゃない。

いや、ミッドもキタハマもだから御堂筋から遠くないって。4分だつっうの。

ただ、パークは御堂筋からは遠いな。無理。あそこは天満橋界隈やライフよく使ってもう少し住宅街的なところを希望する人向けだし、北浜というより天満橋のはずれって感じ。

今はグラメもピオールも古いから、選択肢がパーク除いたらジオ以外ないけど、京阪タワーできたらとられるんちゃう？

MJ Rもここできたら客もられると思うで。谷町線によるか、御堂筋側によって、環状線から離れんときつい。

>>235 マンション検討中さん

逆かな、東横堀の東側ゾーンならグラメ！パーク、ビオールはアリだけどジオは要らん。
壁感半端ないし。
まあ、MJRよりCT本町は同意だけど。

高速道路近くは嫌ですな。ビオールはもう陳腐化している。リフォーム台出してくれんのならいいけど。
インフラ管は躯体全体に及ぶから全取り換えとか無理やし。

>>236 検討板ユーザーさん

パークって誰に需要あるのかな？
高速横だし、北浜からも淀屋橋からも遠いし、ビジネス街と居住区の隙間だし。
安かっただけ？

>>231 マンション検討中さん

世間はそうは見ていない 北浜は北浜。
そうでなければ頭に全部淀屋橋文字が入るよ。

>>239 マンコミュファンさん

そうね。北浜でいいね。堺筋本町より格上ってことで。

他の物件はどうでも良い。ただここの単価、設備、色々気になるがだいぶ先だし…
近日 調査してみよう。

２４０　我　知道了！　明白明白！

最近出た東京カンテイのデータだと大阪市内のマンションは前年同月比8パー上昇。これまで安過ぎた大阪も万博IRをこれから織り込んでいきますよ。色んな議論はあって良いと思いますが買える人が検討する前提の議論をしたいですね。

そうそう買える人たちだけで検討したいですね。どんな単価でてくるか楽しみです。
大阪一番激太マンションですよ。

北浜住みですが、梅田に出るだけなら南森町乗り換えで堺筋線使います。乗車位置を覚えればその方が早いので。JRや阪急に乗り換える時は淀屋橋まで歩くことが多いですね。南向きは堺筋線で済ませます。長堀橋、日本橋から地下街で直結してるし、南海使う時は天下茶屋の方が乗り換え便利です。
でも、ここを買ったら御堂筋をメインにするかもですね。

理想はエレベーター乗りコンシェルジュの前とうりエレベーターで自宅でコンシェルジュの裏辺りにクリニックやセブンとか有り でも住人専用のエレベーターが一階からも有り。
駐車場は地下自走式。

ここってスーパーテナントで入りますかね？スーパーが遠いのが気になります

>>247 マンション検討中さん
なんかなるかもしれない噂。
一階スーパーとか。で有れば完璧。

>>248 マンション検討中さん

これだけの大規模なマンションなのでスーパーから喜んで入る手配してるのでは？

東京のスミフの大規模タワーの　ドゥトゥール　は24時間営業のスーパーが
下にありますし、ここもそうなるといいですね。　周辺の人口が増えてるみたいなので
見込みはあると思います。