シティタワー大阪本町ってどうですか？

値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。

前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい

>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった

大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。

ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。

>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。

そんなに甘くはないよ

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。

ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。

>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね

駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。

>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。

>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？

グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。

第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。

>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？

ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！

グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな

みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。

>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？

>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。

住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。

なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。

>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい

高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり

榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。
埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、
不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。
制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。

>>1442 評判気になるさん
その安い部屋がビルと向かい合ってるって分かって言ってるのかな。
ビルに塞がれてないなら安いと思うけど。

>>1442 評判気になるさん
モデルルーム行った時、ローレル御堂筋の営業マンも「ここの第一期は確かに手頃な値段だよね」と言った。しかしこの一週間で10%値上げ、びっくりした

堺筋本町って今後開発されますか？

年明けからのマンション販売動向に
注目。８００万円値下げしている所も
出てきてるし

それは、大淀の方のマンションですよね?
確かにハザードマップみれば…
梅北期待もあるけれど
住むには、考えてしまうかも

>>1446
パークナード新梅田アーバンパレスの800万円値引きは、武蔵小杉の騒動が発端です。
1期買った人に補償した上での価格改定と言われてます。
元々、板状ノーブランドゼネコンの低規格躯体で、坪単価350近かったのですが、
ハザードマップ赤で売れるわけがありません。
2020年は値下がり予想でしたが、プレサンスのイエローカードで、 客がメジャーに移行。
大阪も東京価格に近づくとみてます。

ここのマンションの建設現場の編集動画がアップされてました。
竣工が楽しみですね。

>>1448 マンション検討中さん

嘘こいちゃだめだよ。

あそこは位置の近いグラメ大淀の第一期で売れ行きがストップした。で価格を見て一期終了後に価格改定したんですよ。

ペラペラと息をするように嘘はけると感心します…

>>1435 マンション検討中さん

ほんとだったら嬉しいです。玄関の鍵、いちいち回すのは面倒だし、お風呂のあの小さなミラーは賃貸マンションのようだし、ベランダの柵は、透明にはならないのかしら。スミフさんなんだから、頑張って下さい。

お風呂のワイドミラーは残念ながらオプションのままです。
しかしながら、不評のバスルームですので、良心的な価格となってます。

>>1452 ご近所さん

そうですか残念。お風呂ワイドミラーは17000円ですね。
お風呂の電気もそのままですかね。

>>1451
電子キーによる自動開錠の仕様変更は間違いなさそうです。
バルコニーの縦格子は残念仕様です。夜景が重要なパーティールームだけ
透明ガラスなのを見ていると、住戸はコストカットっぽいですね。
一方で、透明ガラスは半年に1回、ゴンドラでの清掃が必要なのと、
去年の台風でよく割れたこと、覗かれやすいこと、風通しが悪いこと、
アルミに比べて重量があるといったデメリットもあるようです。

>>1454 口コミ知りたいさん
なるほど。だったら残念仕様の縦格子でもいいかな。
今のマンション、ベランダはガラスで見栄えは良いですけど、ゴンドラお掃除、さほどきれいになっていないし、すぐ汚れるし高額ですし。
教えて頂いてありがとうございます。

玄関扉が電子キーによる自動開錠になるてほんまですか？
知らなかったです。教えていただきありがとうございます。

>>1449 口コミ知りたいさん
敷地面積がめちゃくちゃ広いですね。堺筋本町駅からも近そうですね。

>>1457 マンション掲示板さん
1番近い駅は堺筋本町駅、徒歩2分です。が、やはり御堂筋線でしょう！！

一階の店舗を気になってる、広い店舗用ミニバイク置き場や駐輪場も設置しているのに、将来モデルルームに来る客様さすが使わないだよね。スーパーじゃなかったら結局あの広い駐輪場は誰でも使わないかも。
あと駐輪料金500-1000円は高くないの？今住んでいるタワーは200円けど

御堂筋本町も徒歩4分程
周りは、ビルに囲まれてますが、
立地は良いし、メガタワー
暫くは、こんな良い物件は出てこないでしょう。売却もメガの方が普通のタワーより高く売却されているとか
47階に皆んなが使えるスカイラウンジも、大阪市内には、無いです。
ここが一番気に入ってます！

>>1459
スーパーが出来そうな間取りですもんね。
竹中施工だと仲の良い阪急がオアシスを出店することが多いのですが・・・
でもスーパーは、私の知る範囲では、ネズミ、ゴキブリが
とんでもなく大量に発生するようです。
1フロアはモデルルーム。もう1フロアは、シスコンきたりして。
幸いコーヨー、ライフが徒歩圏です。
駐輪場は上段100円、下段500円、平置き1000円だったはずです。
>>1460
立地は良いと思います。与信管理してる銀行屋は、
中之島6丁目や大淀より、疑問の余地なくココの評価が一番高いです。
でもマンション販売とはステマに弱い情弱の主婦も相手にしなきゃダメなので
大阪駅桜橋口、徒歩14分の方が売れるのですよね・・・。

その調子で自作自演頑張って!

>>1461 口コミ知りたいさん
コーヨーを徒歩圏内とするのは無理があるかと。

中之島の中古 大淀のマンション
どちらも検討しましたが、
中之島は、北区の端 大淀の東側は、将来ウメキタタワーとお見合いで眺望ゼロ
グランフロントからも大淀マンションは、見えなくなる等 水害等も気になる
室内の梁も沢山有り高さもイマイチ

住友不動産の作りは、部屋が明るく
(他の中古物件等見に行きましたが)
使い勝ってが良さそうなので、ここに決めました。

徒歩圏内にスーパーが出来たら言うこと無しですね

>>1464
大淀の高層階の東側はウメキタ2期の公園が見えて最高の景色になりそうですが。

大淀は、道路すらない真隣に済生会の巨大医療施設が建つので、
20階以下の梅田側の眺望は隠れます。ブランズタワー御堂筋本町みたいな運命ですね。
普段馬鹿にしている先代は影響無だと言うのに。
孤児院も併設されるみたいで、ちょっと本スレが熱くなってました。

ホント凄い事になってますね！
乳児院と言っただけなのに

ここの低層階は坪単価どれくらいですか？

>>1468 マンション検討中さん

320

高！ 需要と供給と思いますが
他の新築と使用の違いや
共用部分の充実 鍵等のグレードアップ
もし、これから益々お高くなっていきそうな雰囲気ですね

お高くなった分 他もグレードアップ期待しています！

第二期は一気に350出している、びっくりした。ほんまにゆっくり販売している？投資の方が狙っている低層階もたくさん出しているかな。

>>1471 マンション検討中さん
55平米で3900万？96平米の部屋第一期の時も12800万だったかな？1400万値下げしたね。
あの立地条件で坪260万ローレルタワーよりも安いね

>>1472
どうやら2期はアップロードミスのようです。
今見たら、1期23戸（前回28戸）になってました。
専有面積55.17は2LDKなので、3900万円は下層37平米の間違いかと。
11400万円は南西角の96.81ではなく40階より下の北西角（84.35）っぽいですね。
22戸の7700万円は南向き3LDKのS-65Cが開放されたものと思われます。
坪単価392.9万円。でも1期よりも階高が下がる分80万円ほど、安くなってる感じですね。

ミスという事は下書きが有るので
実際の販売戸数と価格は交渉可能
じゃないかな？
この近隣の中古マンションも
値下がりしているからね

ここは坪いくら？スーパー近くに欲しいですね

>>1473 評判気になるさん
修正したらしい。96平米の部屋は第一期より1500下がった。

>>1476
下がったページありますか？
自分も確認したいです。

>>1477 ご近所さん
1366さんの写真見ればわかると思うよ。47階南西角部屋96平米が12880万、HPで価格帯が11400書いてる

1471の画像って本物？
公式に一切でてこないのだが。
加工したのだったら犯罪になるのじゃない？
公式と異なる情報を真実のように拡散させたら、住友不動産に法的手段取られるよ。
ここの掲示板って、書き込んだ人の情報開示請求が出来るし。

嘘だとか言う前に公式の物件概要の下見てみたら？

>>1480 検討板ユーザーさん
ほんとですね。公式サイトで載ってます。一気に352とは。
値下がりの差はどれくらいの階数の差なのでしょうね。

南西角41~47階が12300万円に変更。
あとは大幅値上げした北西角41~47階は15300万円を維持するのか。

スーパー惣菜売り場のように値上げ、値下げしている売り方やね

昨日出てた96.81平米11400万円のお部屋は何階になりますか？

＞＞1483さん
それが住友不動産。こんなビルに囲まれて眺望も期待できないのに、強気になるから。。。
でも、そのようなところが好き！紳士的でないところが。。

ビルに囲まれてるのは、立地が良い証拠
ウメキタ2期も完成すれば
ビルに囲まれるマンション
眺望見たければ どこよりも高い
47階のラウンジに行けば良い

＞＞1486さん
良い方ですね。でもビルに囲まれているのは立地が良い証拠って、果たしてそうでしょうか？立地は悪くはないです。でも、周りのビルは老朽化していて、パッとしないビルばかり。入居企業もパッとしません。建替えてもパッとしないから、ほったらかしとも言えます。うめきたもビルに囲まれますが、でも計画的に配置されます。うめきた周辺はどんどん変わっています。ここは行き当たりばったり。毎日、外見るわけではないだろうけど、でも外見て、心がはれたり、癒されたりはしないよね。

それは、余りにも周りのビルで働いてる人や企業に失礼じゃないですか？
そんなにパッとしないを連発されても

そう言うあなたは、パッとする人ですか？パッとするのですね??

>>1487 匿名さん

うめきたはいいけど、たぶん普通な人が買える値段でもないし、完成時期も2025年ごろ万博やIRと重ねてまさかバブルの頂点であろうか。ほんまに買うべきか今判断できない。
うめきたから外れてるところ、天六、扇町や大淀の環境や交通、災害、教育など条件とここは比べ物にならない。眺望重視の方は天満橋の物件を検討しても良いが、値段も高いだろう

>>1484
WEB担当者の設定ミスを、あんまり責めちゃダメだよ
まだ1期も残ってるし。そもそも2期が見えること自体がスミフの凡ミス。

>>1489 マンション検討中さん

大淀は発達障害児施設も前に来る。
情緒教育によい環境やで

大阪最大級住友の渾身作!→お風呂コスカ仕様
大阪城ビュー最強立地のシエリア!→直床コスカ仕様
靭公園隣接!!→テニスコート前コスカ仕様
大阪駅徒歩圏グラメ!→一人勝ち!! →目の前老人&発達障がい者施設 new
堺筋本町隣接mrj→???

大淀は病院のお陰で相対的にこっちがマシになったかも？
次はmjrの地雷??

>>1492
大淀グラメは徒歩14分だから、徒歩圏と言うのは微妙だし、
梅田の眺望が障害者、老人、孤児院といった施設によって遮られる問題より
三流立地、プレハブ屋の積水ブランド、天井低すぎ、ハザードマップ真っ赤の問題の方が残念に思う。
シエリアは長谷工制振ってだけで食指が動かない。あと上町大地はいいけど、
都心ではないな。

>>1493 評判気になるさん

まあ蓋を開ければ大阪でろくなタワマンないよね。
立地をコスカで潰すか、コスカ無いけどゴミ立地かの二択ばっかり

買える人だけ買って、住めばよろしいかと思います。
大阪好きやねん！

って、いうより、大阪市内ってそういうところやんか！？昔は大阪市内のマンションってほとんどのエリアがゴミ立地と認定されていたけど、そのごみ立地にタワーマンションという魔法をかけて売りまくっている。だけのこと。だから、そんな真剣に考えるのもいかがでしょうか？？一昔前は、郊外の芦屋、御影、夙川、千里ニュータウン、学園前などが高級住宅地で人気だったけど、今は立地抜きでタワーマンションの時代です

確かに中崎町、中津、中之島の西側、大淀あたりはゴミ立地だった。
江戸堀あたりが少し価値があったくらい。
でも堂島～肥後橋～淀屋橋～本町～北浜～堺筋本町は、
住みたくても住めないエリアだったと思う。

でもなんとなく理解できる
大手企業は梅田へ移転したので
残るは中小企業ばかりになっている。
難波は外国人多いけど梅田は日本人多い。

>>1496 匿名さん

魔法がとけたらどうなるのだろう？

ここの物件で、最もベストバイな間取り、方角、階数は、
どこだと思いますか？

最新情報

第1期・第2期
4,100万円～15,300万円
47戸
37.18m2～97.15m2
最多価格帯　7,200万円（4戸）

予算や住む人数にもよると思いますが、
これからコンパクトな部屋
1人から2人がゆったり住める2LDK
1LDKにも出来る部屋が需要と供給と言う意味で良いと思ってます。
出来れば高層階、眺望も被らない部屋
方角は、北でも高層になれば
明るいと思います。ただ西の夏は、最悪の暑さでした。予算が有る方は、
人気の北西角部屋かな

え？こないだの２期の情報は、間違いだったのですね。

眺望のぬけるここの高層階購入を検討していましたが、こんなに小さな部屋がたくさんあり眺望なさすぎるため価格面もお手頃だとしたら、マンションの民度が心配で少し悩みますね
賃貸や民泊、売買も多くなりそうですし、、
しかも下の階に住友のモデルルームがあるとしたら、落ち着いて住めないかなぁと
立地悪くはないんだからもう少し高級路線にしてほしかったな

>>1504 マンション検討中さん
都心部のマンションは広い部屋たくさん作ったら高くて売れないよ。プラウド北浜もコンパクトばかりだ。手頃な値段で広い部屋に住みたかったら大淀当たり郊外の物件を検討したら？民泊は禁止されていると思う。賃貸や転売のない物件あったら教えてほしいな、タワーマンションは5-10年住んで修繕費上がる前に転売するもんじゃ

>>1504
75、85、95平米の部屋もあるので、小さな部屋しかないことはないと思います。
眺望についても、御堂筋ビューの西の高層、梅田ビューの北は抜けてます。
サンクタスや北浜タワーの激安価格を見てきたので、
価格が手頃とは到底思えないです。
本当にごく限られた一部の層しか買えません。
共用部は辺鄙な場所にあるパークハウス中之島の方が圧倒的にいいし、
お部屋のグレードも、パークハウスが上なので、ギリギリまで清水建設と交渉して欲しい所。
住友のモデルルームも、スーパーができるよりは清潔感もあって良いと思います。

>>1502
ご回答ありがとうございました。
お高い買い物ですが、
本気で、ここに住みたいと思ってます。

>>1500 マンション検討中さん

こちらのベストバイは、70㎡の40階前後北向きかと思われます。
南、東高層は抜けている階層でも、眼下に隣接ビル屋上が広がり、眺望の邪魔をします。

西向きも良いのですが、御堂筋までのブロックに、高層建築物を建てれそうな敷地がいくつかありましたので、リスクとなることと、やはり西日懸念から、除外。

北向に関しては、まとまった土地の建設は完了、又は着工しており、しばらく高層ビルは建たないことが想定できます。

また、角住戸に関しましては、最上階以外の100㎡がないことから、プレミア感が薄れる為、高層階中住戸がこの物件での優良住戸となります。

階数は、未販売の最上階はもちろん良いのですが、プレミア価格がオンされる為、共用施設が無い46階が一番いいでしょうね。

>>1500 マンション検討中さん

第一期一番コスパ部屋は24階南東角部屋坪319万だった。南の眺望はないが東は抜けてる、その次は40階南と東の中部屋も人気だった。東42階以上は大阪城が見えるらしい。33階以上南と東向きの部屋は日当たり良いし、北、西向きよりはだいぶ安かった。どうしても眺望を重視する方は西と北向きがおすすめ。このマンション40階以下だったら坪単価は北＞西＞東＞南、41-47階はあまり変わらない

こんばんは。
どうしても南向きが好みなんですが、ここはかなり上でも国際ビルディングとご対面なんですか。もう売れているのかな。いろいろ考えるけど、やっぱり立地かなぁとおもいます。

>>1510
シミュレーションしてみました。南中部屋47階と40階です。
人間の目は人によって画角も違いますので参考程度でお願いします・・・。
47階2LDKの62.26平米で7180万円、3LDKの75.67平米8880万円なので、
南側は自信があまりない値付けだったと思います。

>>1511 マンション比較中さん

国際ビルの屋上がこんなに巨大に迫るとは知りませんでした。
シミュレーションありがとうございます。
東向高層階で大阪城が見えるとは！見えたとしても、りそな銀行のビルが国際ビル同様に巨大に迫るのでしょうね。
タワーマンションに住む以上眺望は外せない条件なので悩むところです。

>>1512
大阪城は、38階以上になって、やっと見えてくる感じです。
ただし、建設中のザ・ファインタワー大手前というマンションによって隠れるかもです。
東向きの47階、40階と、47階の北向き、北西角、西向きのシミュレーションなります。
眺望重視なら北向きがよろしいかと思います。順光なので晴れた日のFIXビューは
最高だと思います。

>>1511 マンション比較中さん
雷落ちたら、41階やばくない？目の前避雷針