シティタワー大阪本町ってどうですか？

Name: シティタワー大阪本町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (83 reviews)

不動産購入勉強中さん [更新日時] 2025-02-24 13:00:04

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シティタワー大阪本町、情報交換していきましょう

御堂筋線「本町」駅徒歩5分、地上48階建、全855邸
なんば、梅田、1.9Km圏。4駅5路線利用可能で、「梅田」駅直通4分、「なんば」駅直通3分

所在地：大阪府大阪市中央区　備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）　

交通
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅まで徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅まで徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅まで徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅まで徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅まで徒歩11分
京阪電気鉄道京阪線「淀屋橋」駅まで徒歩12分

総戸数：855戸
完成年月：2021年12月27日完成済
入居（引渡）予定日：2026年1月下旬

構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上48階建　地下1階建　塔屋2階建

売主：住友不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社　関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/

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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33

シティタワー大阪本町

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）

交通：OsakaMetro御堂筋線本町駅徒歩5分

価格：6,200万円～1億3,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：40.34m2～67.09m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 855戸

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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判

1401 購入経験者さん 2019/12/14 09:34:36
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>>1400 法律上は、地元住民に丁寧に説明し理解を得ようとすることを義務付けているが、地元住民の反対があるからといって、認可されないということにはなっていない。なので、ほぼ決まりかと。
1402 評判気になるさん 2019/12/14 10:10:07
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>>1400 匿名さん

そもそも首都圏IRをまって延期までして横浜に手を挙げさせた。
横浜当確、大阪はその結果１つの業者しか単独立候補していない惨状。
1403 検討板ユーザーさん 2019/12/14 10:48:01
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>>1399 匿名さん
本気の割にはそこまで高級感を感じなくて一期の契約を流したけど、すみふの本気ってこんなもんなんですかね？
大阪だから手抜きしてるのかな。
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1404 口コミ知りたいさん 2019/12/14 10:49:10
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>>1402 評判気になるさん
大阪はその一つの業者に決まったようなもんなんですよ。
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1405 匿名さん 2019/12/14 11:06:54
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>>1397 マンション検討中さん

チャレンジ価格なだけ。みんなで買わなけりゃ下がるよ。バカが買う相場になってるね。
1406 匿名さん 2019/12/14 11:10:19
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>>1405 匿名さん

失敬、買うバカがいたらラッキーって相場になってるねといった方が良かった。
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1407 マンション検討中さん 2019/12/14 15:00:14
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うめきた2期や堂島が350くらいの超高値で出してきたら
ここも割安感からコンスタントに売れると思います。
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1408 検討板ユーザーさん 2019/12/14 16:37:27
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>>1407 マンション検討中さん
その単価ならここのが高いよ
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1409 マンション検討中さん 2019/12/15 01:48:59
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>>1407 マンション検討中さん
その価格なら第一期完売だよ。うめきたの北エリアは坪400,南エリアは坪450からでしょう
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1410 マンション検討中さん 2019/12/15 02:00:30
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近鉄も2025年伊勢や奈良までの特急列車を中央線に乗り入れる予定ある、IRや万博、そして森ノ宮にある大阪公立大学新キャンパスや新西本町駅など、中央線も期待できると思う。
梅田や難波、心斎橋、大阪城も徒歩30分以内気軽に行けるし、大淀なら毎日大阪駅往復も30分かかるよ。
将来大阪の南北大動脈と東西の大動脈を交差する場所は本町だよ。
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1411 匿名さん 2019/12/15 02:38:22
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>>1410
大淀（新梅田）を買っている層は、住みたい街ランキングの常連となってる
西宮北口、夙川、千里中央、草津（滋賀県）、吉祥寺、武蔵小杉といった
不動産屋のステマに血塗られた地域。
だから、立地の価値を判断できず盲目的に買いが殺到している。
来年で完売確実はやむを得ない。
分かる人だけが、ちょびっとずつ買っていくのが本物件で良いと思う。
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1412 評判気になるさん 2019/12/15 03:51:20
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>>1404 口コミ知りたいさん

そりゃ皆逃げられて、そこしか手を挙げてないしね。
結構劣勢だと思うけどねー
1413 口コミ知りたいさん 2019/12/15 07:11:51
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>>1412 評判気になるさん
横浜とあと二箇所はどこだと予想してますか？
1414 マンション検討中さん 2019/12/15 16:22:06
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>>1411 匿名さん

その辺は再開発してるしまだマシかな…ここは、ビルの合間に建ってるだけですし。

にしても、完売はやむを得ない、って営業感丸出し過ぎてなんだか…(笑)
まあ通好みのマンションという自尊心は保てますね。
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1415 マンション検討中さん 2019/12/15 21:49:51
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値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。
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1416 マンション検討中さん 2019/12/15 23:19:56
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前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい
1417 マンション検討中さん 2019/12/15 23:31:12
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>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった
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1418 匿名さん 2019/12/15 23:50:38
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大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。
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1419 マンション検討中さん 2019/12/16 03:00:15
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ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。
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1420 マンション検討中さん 2019/12/16 05:53:56
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>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。
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1421 匿名さん 2019/12/16 08:01:27
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そんなに甘くはないよ
1422 マンション検討中さん 2019/12/16 15:24:09
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ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
1423 マンション検討中さん 2019/12/16 15:44:42
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>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。
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1424 周辺住民さん 2019/12/16 17:00:46
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武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。
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1425 匿名さん 2019/12/16 23:57:52
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ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。
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1426 マンション検討中さん 2019/12/17 01:50:43
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>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね
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1427 マンション検討中さん 2019/12/17 02:44:23
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駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。
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1428 マンション掲示板さん 2019/12/17 03:24:39
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>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。
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1429 検討板ユーザーさん 2019/12/17 07:12:40
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>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？
1430 ご近所さん 2019/12/17 08:30:09
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グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。
1431 匿名さん 2019/12/17 11:29:26
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第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。
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- 5
1432 匿名さん 2019/12/17 12:26:21
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>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？
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1433 eマンションさん 2019/12/17 14:40:34
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ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！
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- 2
1434 マンション検討中さん 2019/12/17 18:35:10
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グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな
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- 1
1435 マンション検討中さん 2019/12/17 19:07:09
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みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。
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1436 匿名さん 2019/12/17 23:01:02
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>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？
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1437 マンション検討中さん 2019/12/17 23:36:06
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>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。
1438 マンション検討中さん 2019/12/17 23:46:32
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住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。
1439 買い替え検討中さん 2019/12/18 00:11:18
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なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。
1440 マンション検討中さん 2019/12/18 00:19:13
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>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい
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1441 マンション検討中さん 2019/12/18 04:49:16
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高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり
1442 評判気になるさん 2019/12/18 08:11:43
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榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。
埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、
不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。
制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。
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1443 検討板ユーザーさん 2019/12/18 08:40:41
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>>1442 評判気になるさん
その安い部屋がビルと向かい合ってるって分かって言ってるのかな。
ビルに塞がれてないなら安いと思うけど。
1444 マンション検討中さん 2019/12/18 08:45:06
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>>1442 評判気になるさん
モデルルーム行った時、ローレル御堂筋の営業マンも「ここの第一期は確かに手頃な値段だよね」と言った。しかしこの一週間で10%値上げ、びっくりした
1445 匿名さん 2019/12/18 09:05:06
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堺筋本町って今後開発されますか？
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1446 通りがかりさん 2019/12/18 10:27:25
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年明けからのマンション販売動向に
注目。８００万円値下げしている所も
出てきてるし
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1447 マンション掲示板さん 2019/12/18 11:27:54
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それは、大淀の方のマンションですよね?
確かにハザードマップみれば…
梅北期待もあるけれど
住むには、考えてしまうかも
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1448 マンション検討中さん 2019/12/18 11:35:38
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>>1446
パークナード新梅田アーバンパレスの800万円値引きは、武蔵小杉の騒動が発端です。
1期買った人に補償した上での価格改定と言われてます。
元々、板状ノーブランドゼネコンの低規格躯体で、坪単価350近かったのですが、
ハザードマップ赤で売れるわけがありません。
2020年は値下がり予想でしたが、プレサンスのイエローカードで、客がメジャーに移行。
大阪も東京価格に近づくとみてます。
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- 1
1449 口コミ知りたいさん 2019/12/18 12:57:54
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ここのマンションの建設現場の編集動画がアップされてました。
竣工が楽しみですね。
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1450 匿名さん 2019/12/18 16:23:57
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>>1448 マンション検討中さん

嘘こいちゃだめだよ。

あそこは位置の近いグラメ大淀の第一期で売れ行きがストップした。で価格を見て一期終了後に価格改定したんですよ。

ペラペラと息をするように嘘はけると感心します…
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下げ
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マンション掲示板さん2022-09-25 23:17:43

>>7015 口コミさん
800件の内の僅か数件なのですね。
そうか、元々基本的に売れてないから賃貸も多くは無いのですね。なるほどです。
まあ五年も待てばチャンスがあるかもですね。その時まで完売してれば良いですね。まあ元々ここは市内中心からは外れた堺筋本町での生活をゆっくり楽しむために買われる方ばかりでしょうから。ムキになってのご反論は後悔の表れですね。残念でしたね。
お察し申し上げ出す。
個人的な見解ですので誤解のありませんように。
知らんけど笑

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