シティタワー大阪本町ってどうですか？

おーい！営業さん！
ホームページの休業期間、12月25日は、火曜じゃなく、水曜だよー！

>>1394 匿名さん
友達が第一期申し込みましたが、網戸ついてないがオプションで一枚13万かかるらしい。住友さんはオプションで儲かる企業やね。

3980の部屋は4100まで上がった、13480の部屋は15300まで上がったの、いったいどういうこと？

カジノが裏で大阪に決まってるとか？もしくは気が狂ったか？

カジノは、大阪（夢洲）、横浜（山下ふ頭）、佐世保（ハウステンボス）で、
ほぼ決まりなんじゃないかな。オープン順も、大阪が2025年頃、横浜が2030年頃、
佐世保も2025年頃に開業したい考え。

1期での契約率は、三井、三菱でも30％、野村で50％を超えることが多いのですが
ここは10.4％。他デベでは営業部長の顔真っ青のレベルです。
ここで値段上げてきた理由は、5年間で売る住友の売り渋り体質もありますが、
住友が得意とする最初から何もなかった埋め立て地や工場移転地などで
取得した開発物件と違って、都心で複数の土地をまとめて地上げした物件であること。
シティタワーの集大成の本気度を示す為に、清水建設で施工したので、
建設費が当初よりも、かなり高く、これらコストを按分しても、
一戸に必要な回収金額は高値留まりになる苦しい事情も垣間見えます。

横浜は、住民が反対してるらしいけど決まってるの？

>>1400 法律上は、地元住民に丁寧に説明し理解を得ようとすることを義務付けているが、地元住民の反対があるからといって、認可されないということにはなっていない。なので、ほぼ決まりかと。

>>1400 匿名さん

そもそも首都圏IRをまって延期までして横浜に手を挙げさせた。
横浜当確、大阪はその結果１つの業者しか単独立候補していない惨状。

>>1399 匿名さん
本気の割にはそこまで高級感を感じなくて一期の契約を流したけど、すみふの本気ってこんなもんなんですかね？
大阪だから手抜きしてるのかな。

>>1397 マンション検討中さん

チャレンジ価格なだけ。みんなで買わなけりゃ下がるよ。バカが買う相場になってるね。

>>1405 匿名さん

失敬、買うバカがいたらラッキーって相場になってるねといった方が良かった。

うめきた2期や堂島が350くらいの超高値で出してきたら
ここも割安感からコンスタントに売れると思います。

>>1407 マンション検討中さん
その単価ならここのが高いよ

>>1407 マンション検討中さん
その価格なら第一期完売だよ。うめきたの北エリアは坪400,南エリアは坪450からでしょう

近鉄も2025年伊勢や奈良までの特急列車を中央線に乗り入れる予定ある、IRや万博、そして森ノ宮にある大阪公立大学新キャンパスや新西本町駅など、中央線も期待できると思う。
梅田や難波、心斎橋、大阪城も徒歩30分以内気軽に行けるし、大淀なら毎日大阪駅往復も30分かかるよ。
将来大阪の南北大動脈と東西の大動脈を交差する場所は本町だよ。

>>1410
大淀（新梅田）を買っている層は、住みたい街ランキングの常連となってる
西宮北口、夙川、千里中央、草津（滋賀県）、吉祥寺、武蔵小杉といった
不動産屋のステマに血塗られた地域。
だから、立地の価値を判断できず盲目的に買いが殺到している。
来年で完売確実はやむを得ない。
分かる人だけが、ちょびっとずつ買っていくのが本物件で良いと思う。

>>1404 口コミ知りたいさん

そりゃ皆逃げられて、そこしか手を挙げてないしね。
結構劣勢だと思うけどねー

>>1411 匿名さん

その辺は再開発してるしまだマシかな…ここは、ビルの合間に建ってるだけですし。

にしても、完売はやむを得ない、って営業感丸出し過ぎてなんだか…(笑)
まあ通好みのマンションという自尊心は保てますね。

値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。

前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい

>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった

大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。

ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。

>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。

そんなに甘くはないよ

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。

ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。

>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね

駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。

>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。

>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？

グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。

第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。

>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？

ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！

グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな

みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。

>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？

>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。

住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。

なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。

>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい

高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり

榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。
埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、
不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。
制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。

>>1442 評判気になるさん
その安い部屋がビルと向かい合ってるって分かって言ってるのかな。
ビルに塞がれてないなら安いと思うけど。

>>1442 評判気になるさん
モデルルーム行った時、ローレル御堂筋の営業マンも「ここの第一期は確かに手頃な値段だよね」と言った。しかしこの一週間で10%値上げ、びっくりした