シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
単価は適正、後は仕様を真剣に見たい。

方角は南向き。40Fでも眺望は抜けない。

>>1213 評判気になるさん
今調べたら1番最初の見せてもらった価格帯より100万やすいかなぁ…という感じ…仕様考えるとまだ高くない？

>>1208 評判気になるさん
だからー！管理費はここの方が高くなるの！！データ出されて論破もされたでしょ。往生際が悪いよ。

>>1216 名無しさん

あんた人違いしてるよ。

>>1214 マンション掲示板さん

そうなんだ…ありがとうございます。

眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。
40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。
斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。

>>1219 マンション掲示板さん
ちょっとそれは悲しい…

>>1219 マンション掲示板さん

裸眼では隣の部屋がよく見えない時点で、とりあえずは及第かなと。

>>1221 匿名さん
タワーで高層階になるにつれて価格が上がるなら景色が抜けないと意味ないのと思うので及第点にならないかと。

>>1217 マンション検討中さん
？
べつに誰が言ったのかはどうでもいい。ただ管理費が170戸に比べて高くなるような印象操作をするなってだけ。

どうでもいい指摘はええから、論点ずらさず真っ向からくるやつはおらんか。

>>1223 名無しさん
訂正
170戸の方が高くなるような印象操作

>>1223 名無しさん
関係ないけど、修繕積立金のこと言ってるんじゃないでしょうか。
管理費と言っている時点ですでに論点がずれているのでは？

ここの後も本町のタワマンの建設が続くけど、どれもここぐらいの価格になりそうですか？

>>1226 マンション検討中さん
ならないんじゃないかなぁ。。
ここはこの付近の最近のタワマンにしても高すぎるから。

>>1227 マンション検討中さん
株価も上がり続けてるし、ここより高くなる可能性もありますけどね。

>>1227 マンション検討中さん

あなたそればっかりやな。

>>1229 匿名さん
だって実際相場のピークやし

水没の心配は無いようですね。

>>1231 検討板ユーザーさん

やはり川の近くでは無い事は良かったです。
地盤は運命、宿命。

>>1231 検討板ユーザーさん
堺筋本町周辺は市内で1番安全ですね。

>>1233 口コミ知りたいさん

上町断層を避けたいから、谷町筋沿いの方が安全じゃない？

なんで船場って言うか分かってるんだろうか

しばしば戦争があった場所で、「戦場」と呼ばれた。
大坂城の馬を洗った場所で、「洗馬」と呼ばれた。
砂浜であったため「砂場（さば）」と呼ばれ、これが転訛して「センバ」となった。
古代は船着き場であって、着船場の「着」の字を省いて「船場」となった

>>1232
武蔵小杉と比較すると、堺筋本町と地盤は似たりよったりです。
向こうの標高は5～7メートル。こっちは3メートル。
あと、武蔵小杉は広告宣伝をすぐ信じる情報弱者が多いので
杭打ち一切してないんですよね。下沼部とか言われる
湿地帯では考えられないコスカです。

>>1237 匿名さん

それって建築基準法の構造基準をクリアしてるの？

>>1238
いちおう地下17mに土丹層があるので、直接基礎でOKみたいです。
三井パーク系は、杭打ちはしてないです。
ほかのデベは、堆積物間の間は杭を打ってるとこもあります。

>>1239 匿名さん

それでも大臣認定は通るんだね。ここは三井ではないからまあいいとして。

>>1239 匿名さん

三井系って構造あまいの？

>>1241 通りがかりさん

そんな事ないよ

>>1242 評判気になるさん

知らんけど

とにかく堺筋から北西が危ないのでは？

>>1234 匿名さん

丁度坂の筋目なので余計危ないのでは？

あと1ヶ月ほどで販売開始のアナウンス出てますが、全然マンションのことについて
設備や間取りなどの情報が出てきていないんですね。
モデルルームに行けばおそらくはみられるのでしょうけｒど。

ここで気になることの一つはタワーパーキングです。
出し入れってそこそこ時間に余裕を持って
行ったほうがいいですよね？
どれくらい時間がかかるのでしょう。

要望書集まらなすぎて、また販売延期する感じかな？

>>1246 匿名さん

資料請求するだけで間取りは教えてもらえますよ？
まあHPだけみる人は本当に購入意思あるか怪しいし、後回しですよね、それはどこも同じです。

結局、ここの客観的な評価はどんな感じなん？
買い or 話にならんの二択で言うと…？

>>1249 検討板ユーザーさん

今の価格では話にならん。

>>1250 マンション検討中さん
了解！

価格知るまでは今のマンション売って、ここに移るつもりでテンション高く期待していたけど、価格聞いて一気に冷めた。
欲しいって気持ちより、仕様に納得する言い訳と買う理由探しをしている時点で自分には不釣り合いな物件なんだと気付いた。
見た目もエントランスとかもかっこいいんだけど。

>>1252 検討板ユーザーさん

身の丈に合わせて頑張って。

>>1247 マンション検討中さん
もともといつから販売開始なの？

>>1254 検討板ユーザーさん
9月

>>1253 匿名さん

確かに身の丈には低すぎる賃貸マンションですよねー。
あなたにはぴったりかも?

>>1255 マンション検討中さん
…ってことは一回延期になったってこと？

>>1250 マンション検討中さん
いくらなら良いの？
いまの市況鑑みて答えてね。

いくらって・・・完全に市況と乖離した価格設定になってるのは確かだと思いますよ。景況感3期連続悪化、豚コレラ、台風による被害甚大、米中経済抗争、消費税増etc　僕は大阪市外と梅田、難波で店やってるけど、明らかに売り上げが悪くなってきてて、すごく大変　赤字ってのはないけど、年単位で下がるぐらい数字が今では月単位で襲ってきてるし・・・こういう事業者は周りには結構いるしね。来年の納税に向けて財布の紐締める方結構多いと思いますよ。かといって、シティは高値の時に出しちゃってるし、値下げなんかあり得ないし、これからどうするんかなとは思いますね。オリンピックに台風復興とかいろいろあって建材費や人件費がさがるわけないし、消費者目線からいうと、買い時期ではないかなとは思う。というか、怖くてこれだけの高い買い物ができないってのが本音かな

>>1258 匿名さん

そのままお返しする、今の市況でこの価格で売れると思ってるの？

>>1257
もともと9月発売が12月発売に変更（住友としては訂正）になりました。
割安だったグランドメゾン1期との競合を避けたいという意向が
あったように感じます。
上半分以上の高さの多くは坪単価400万円～となっており、
近隣物件よりも大幅に高いため、12月までに調整局面はあると思います。
7000万円の住戸で、
専有部の建設費2850万円、共用部500万円、土地代1500万円、住不取り分1600万円
消費税550万円といった所と感じます。
住不は、マンションギャラリーの賃料や現場と本社の人件費、広告費200万円を含みます。

>>1261 口コミ知りたいさん
詳しく説明頂きありがとうございます。12月まで様子見ます笑

>>1262 検討板ユーザーさん

坪単価350～400万円が妥当と思います。

ディベロッパーはどのように考えているのか？

40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？

北浜タワーは、評価高いけど、落ち目の堺筋線だし
販売も建築も長谷工で、とりあえず鹿島と三洋に表に立ってもらってるような物件
だから免震もないし、専有部は設備面でも平凡な造りとなっている。
戸数も中規模で、商業テナントも冴えない。坪単価200万円は安いけど、
300万円は、実力以上じゃないかな。
2009年からずっと日本一高いというのも、躯体に無理がないかと勘繰ってしまう。

>>1274 周辺住民さん

単純に法人需要の引きが強いからでしょ

>>1265 口コミ知りたいさん
いつまで昔のことひきずってんだか。

>>1274
堺筋線は全然落ち目と違いますよ　安定の黒字路線
近年ではインバウンドによる　関空～天下茶屋乗り入れと、堺筋線沿いに固まっている民泊&ホテルのインバウンド需要　後は淡路から京都方面の乗り換えと外国人観光客の下支えもあるし。乗り換えも結構いろんな路線とつながってて便利ですしね。まぁ梅田までらぴーとが走り出したらどうなるか分からないけど、西区あたりで外国人が物件買いだしているのは、静かでいいところだし、こういうのが影響してるかもです。とりあえず堺筋線は全然落ち目どころか毎年黒字の安定路線ですよ

もう水面下ではカジノや万博や色々着々と進んでますし、以後単価落ち着くのは市内では７年後位でしょう。市街、郊外は下がるだけですよね。反比例です。市内では不動産買わなければ良いのなら今は買わない。我慢です。買わなければいけないタイミングなら
なるべく大規模の物件購入しましょう。300戸以上がベスト。

それにしても、キッチンの大理石以外は、どれもこれも見劣りしますね。価格が高いですわ。辞めようかな。実際はどれくらい決まっているのでしょう。今、先行予約されているのは高層階ですけど住んでみて中国人のオーナーばっかりだったらイヤですね。

>>1280 マンション検討中さん

ちょっと前に中国人は即決で買う、ってこの掲示板で息巻いてた関係者っぽい人どうなったのかな？
中国人はシビアだから買わないって全否定されてたけど…

>>1281 マンション掲示板さん
正式な価格発表っていつ？

>>1280
頼みの中国人は、とっくにブリ〇ア堂島に行っちゃったよ。
あっちはフォーシーズンズホテルの運営会社が208.5億円もホテルに出資している。
共用部の仕様も、ここより数段上の本物志向になると思われ。
トウタテも西日本の旗艦店の位置づけで、力の入れようが一線を画している。
今までの梅田系タワマンは全部の梅田の裏側だったけど、こっちは正当な表玄関。
価格次第では瞬間蒸発になると思う。
シティタワー大阪の正式価格は12月やろうね。せめて標準仕様のグレードアップくらい
ないと、今の予定価格では売れないよ。キッチンの御影石が大淀に勝ったくらいやん。
来年は下層階が解禁されて、坪単価は300を切るのは確実かと。

>>1283 周辺住民さん

それらしいことを書いているようにみえますが根拠のないぼやっとした内容ですね

>>1284 匿名さん

うんうん、そうだね(笑)
ていうかスミフはそこに高級賃貸ぶつけるし警戒する必要ないでしょ。

っていうか>>1283は外資がらみで発表前にかくのやめとけ。

>>1285 匿名さん
半年以上前にHPLと東京建物がJV組んだってブログに書かれてるけど
むしろ今まで知らない方が遅れてる

>>1286 検討板ユーザーさん

分かってる奴だけでいいんだよ。

大阪タワマン計画スレは、堂島にアパで決定なんだからさ(笑)

APAなら208億くらいの資金余裕で拠出できそうだけど。
それに、APAがローブランドで
物件のブランディングにならないことは
外資も東京建物も分かるでしょ。
堂島APAは、全くソースも存在しない
他社からの嫌がらせ情報。

大規模タワーマンションにかかわらず共用施設が何もないマンションかと思いましたが、Q&Aに目を通すとフィットネス、グルーミング、ラウンジ、アトリウムが作られるそうでなかなかの充実だと思います。
知識が無くお恥ずかしい限りですが、このグルーミングとはどのような施設になりますか？

>>1289 匿名さん

犬の足を洗う部屋ですな

>>1290 eマンションさん
ゴールデンレトリバー?大型犬も対応出来る足洗い場?ですね。
因みにモデルルームで模型を見たら、ラウンジ吹き抜けになっていて、かなりな解放感。

>>1291 匿名さん

まあこの規模で吹き抜けじゃないのが珍しいです。

コンシェルジュカウンターのあるフロアのラウンジではなくて、47階から48階に抜けるラウンジです。回廊の様になっていて中央が抜けています。共有スペースとしては快適で、屋上にもデッキチェア等あって、解放感があると思います。

>>1293 匿名さん

スミフは東梅田から定番でそれ作っていますね。
雨の日とか使えなくてあんまりいいものじゃない…コストは安いんだけどさ…

>>1294 匿名さん

梅田東からじゃないですか？

スカイラウンジいらない。景色が見れるわけでもないし。
大阪の外は、ガソリンの燃えカスやタイヤの粉末で埃っぽい
なんだか雨ざらしのデパート屋上みたいで、汚いんだよね。
それよりも、屋内の行灯部屋の共用施設の方が嬉しかった
シアタールーム仕様の集会場とかね

>>1296 ご近所さん

屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。

>>1297 匿名さん
スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。
スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。
西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。
セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。

>>1297 匿名さん

ここにいる人は構造は解説されなくても知っていますよ。
すでに出来上がっているモノもみましたが、魅力は感じません。
夏や雨で使用できませんし、それならきっちりとしたラウンジの方がいいと思いましたねー。

>>1299 匿名さん

ごめん、私知らなかったです。

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

>>1305 周辺住民さん

男を？

そこは黙ってスルーしてあげて！

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。