シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>1109
ココとサンクタスタワーだと、
乾式壁の等級やスラブ厚は同じでしたよ。
それどころか天井高は、向こうはリビングで2.7mあるし、
最上階は3mです。35階ビューバス（窓付き浴室）付き70平米が4100万円でした。
施工費が違うとはいえ、今の仕様であの価格は異常ですね。

>>1113 ご近所さん
やっすいですね！！いい時代でしたね。
でも今の値上がりの原因は、建築費高騰と低金利によるパワーカップルの押し上げです。技術革新でもない限りは昔みたいな値段に戻らないと思います。

1114
以前のようになるかどうかは分かりませんが、景気が悪くなるとある程度以前のように近づくと思いますよ。

景気悪い→建築需要なくなる→人材余り→建築費低下となりますからね。更に土地の価格も安くなりますからね。負の連鎖が起きますからね。

>>1114 マンコミュファンさん
いい時代でしたね。おそらく先10年は上がり続けると思います。

>>1116 検討板ユーザーさん
梅田はわかるけど…
本町は上がるん…？
そうは思えない自分がいる…

10年上がり続けるなんて、とんでもない
人口も減ってるし、関西も衰退しているのには変わりない。
シティタワー東梅田も全然売れてなくて、大胆な値引きをしてるという噂を聞く。
うめきた2期は、よいとして、本町は住宅と商業、飲食には向いてない。

>>1118 ご近所さん

私、この前東梅田行きましたけど、値引きなんてなかったですよ？噂ばかり吹聴するのは良くないと思います。実際行かれてみてはいかがですか？

>>1119 名無しさん

タイミングいいね。

>>1119
値引きについては、東梅田のスレにも書かれてなかったっけ？
気になるなら削除依頼した方がいいかもね。
それに値引き話なんてのは、東梅田に行っただけでしてもらえないよ。
テクニックが必要。もしかして、野崎町おばさん？

>>1118 ご近所さん
関西って衰退してるんですか？大阪を中心に順調と聞きますが。

関西というより日本全体が衰退して行くんやない？ 人口減少が毎年50万人以上これからなるから、不動産の価値は低下はするだろうね。

一部だけが今の価値を維持するだろうね。少なくともここは厳しいかと。発展する感じではないからなぁ。新たに駅が出来たりするわけではないしね。

梅田以外は、資産性は厳しいと思います。
中央区も人口は増えてますが、ボロい雑居ビルが住宅に変わってるだけです。
小売・サービス業などが増えているわけではありません。

これからも雑居ビルが、どんどん取り壊されて
マンション街になるでしょうね。本町が生き残るためには

・5000m2以上の敷地へのマンション建設規制
・高速道路の地中化
・船場センタービルの閉鎖と緑地公園化
・阪急、大丸、高島屋あたりのデパートを核とした大型商業施設の誘致
・海外資本の高級シティホテルの誘致
・新駅設置
・劇場、映画館誘致

>>1123 匿名さん
人口減少で二極化が進んでいくみたいですね。田舎や市内でも駅から遠い物件は価値低下していき市内駅近物件はまだまだ上がり続けると思います。

ここの70平米1憶2000万円の住戸を検討してますが、
2025年頃、少しは資産価値は上がると思いますか？

津波で水没する梅田に資産価値と言われても…
キタとミナミはオフィス/商業/風俗でいいんだよ
中間の本町が居住区に変わっていけば良いだけ

>>1127 匿名さん

同感！

マジで北には淀川、大川、南には道頓堀川…

津波の事を気にするならここ梅田と
似たり寄ったり。
本当に気になるなら上本町近辺だね。

>>1127 匿名さん

本町が居住区か。それが本町の生きる道やな。

本町は居住区と言う人に資産価値を語られても。

確かに津波が嫌な人は、ここもリスクあります。
満潮や震源地といった条件が悪くて、
堤防の決壊などを考慮すれば
最低でも堺筋より東。
それよりも上町断層直下型地震や液状化現象の方が懸念。

>>1126 口コミ知りたいさん
厳しい

>>1132 マンション検討中さん

大阪市の浸水ハザードマップは、この辺りは真っ白。つまり被害なしエリアやでー。

結局、賢いのは、1億円のマンション一棟買いして
年収600万円くらいの家賃収入で、賃貸に住む。
ここに1億円かけたところで、あまり幸せになれない

150年前と300年前の南海トラフによる被害を勉強した方がいい
道頓堀は遡上した津波で死者多数、田んぼの梅田は水没
今はいつ来てもおかしくない

地下が水没するのに電設を地下に置く物件はまじ頭おかしい
津波来て「想定外」と言う311の繰り返しが目に見えている

ここの物件の標高は3メートル。
311クラスの津波が来たら10年分の修繕積立金が
吹っ飛ぶ。
梅田は危険。本町は安全ってのは希望的観測に過ぎない。
津波ハザードマップも、人間が作ったもの。
津波の気持ちが分かるとでも？

>>1137 マンション検討中さん

津波に気持ちなんてないだろ ww

プラウド北浜最上階５０００万円値下げ

>>1139 マンション検討中さん

ミッドじゃなくて？

>>1082 匿名さん

そんなにほしいんですね、この物件に興味ないかたは
悪口も書かない(関わらない)と思います。

ここも25階より上は、大幅な値引きが実施されるよ

されないよ。

>>1139 マンション検討中さん
もう売れとるんやないの？
41階の部屋は公式から消えとったで。

近くのクレビアタワー御堂筋本町が売出し直前になってますね。こちらは、御堂筋本町徒歩１分と、本当の御堂筋サイド。

要望書順調なん？
誰か書いた人いる？

12月の一期一次に対する要望書、それなりに出てるみたいよ。抽選になる部屋も一定数あるようです。

ここを買える人は、大阪では年収上位１%以内。

>>1148 検討板ユーザーさん

てことは大阪人ってかなり薄給やねんな。

>>1149 マンション検討中さん
大阪の社会人として言うと、
まじでそうやで？笑
そこそこ大きい企業でも30歳で500ちょっととかやし…笑
東京より100万?200万低い。

貧乏県に支給されている地方交付税の
金額ランキングの2位が大阪、3位が兵庫やからなぁ。
ちなみに、金持ち県の象徴となる交付が少ない
1位は東京、2位は神奈川、3位は愛知。
そりゃ高い高いとケチつくわけや。
坪単価300万円が大阪人の限界。

>>1151 通りがかりさん

じゃぁ大淀もMJRも近鉄もどこも大阪人以外が買ってるんだ。中古で取引されてるものも。何人が買ってるんだろう。このエリアに大阪人はいないんだ。

>>1152 口コミ知りたいさん
そう言う事です。関東人と外国籍です。
外国籍に付いては円安万歳です。

マンションギャラリーは中国人ばっかりだったぜ。
あとは、洒落た格好の東京弁っぽい人だった。
大阪人しっかりしろよ。

>>1152 口コミ知りたいさん
日本人で買ってるのは転勤族か不動産屋やで。

>>1154 ご近所さん

大阪人の限界は坪330です。

>>1154 ご近所さん

東京も高額タワマンは外国人頼みのようですよ。

>>1157 匿名さん
そもそもここ高額ちゃうやん。
東京引き合いに出して、高額って恥ずかしいで。

大阪は給料安いから、ここは高額なんよ。
大半が世帯年収500万円以下だし。

本町に勤めてる人は大企業多いし高収入も多そうですね。

>>1160 マンション検討中さん
3分の2の人達は派遣ですよ。

>>1160
本町に、まともなオフィスピル（改札がある）ないやん
島崎遥香のコーヒーのCMが理解できなかったのが本町の年収600万以下の安月給者