シティタワー大阪本町ってどうですか？

中途半端な本町で高層階70平米で1億なら、投資用なら東京の港区の中古物件で同じ平米で1億の物件買う方が遥かに賢いわな。資産価値が違い過ぎるしね。後、1階を自分達の使用も理解に苦しむかな。

もう少し現実的な話を

>>1093 匿名さん
残念だけど、ここの掲示板で
あなたは、あんまり歓迎されてないよ。
文書から性格の悪さが滲み出ている。

今どきは、高層階なら70平米台でも1億前後するのですね、、、
7.8年前は、マンションにもよりますが、高層階といえども、4000?5000万くらいで買えたのですが。
相場は倍ですね

色々調べると確かに70平米で1億ぐらいで港区ありますね。ただ高層階ではないですけどね。ご指摘の通り、本町より汐留とか品川駅近辺の方が本町より資産価値は高いですね。今時70平米が1億するって大阪ではまだ少ないと思います。

ちなみに地震のリスク等を考えると70平米で1億なら自分なら絶対に賃貸にします。後不況になったら本町なんか70平米で4千万ぐらいではないですか？ リーマンショック級が来たら、3年でそうなりますよ。

>>1098 匿名さん

うん、あなたは賃貸向きの性格だね。

サンクタスタワーが最上階で坪253万だったので、
それくらいに下がる可能性はあると思います。
民主党とか、ひどい政権にならない限りは、大丈夫かと思いますが。

>>1100 ご近所さん
まじで？
サンクタスそんな安かったの？

サンクタスってあの新町のサンクタスだよね？汗

>1099 ここを買うぐらいなら賃貸だね。

それだけ微妙ってことね。逆に1099さんは70平米で1億近く払う、ここのメリットを教えていただけますかね？ サンクタスが最上階で坪250でしょ。普通に5千万迄下がるってあるんではないかな？ 中古になると、4千万とか十分現実的だと思う。

>>1101
新町のサンクタスタワーは、8階付近145万円/坪。37階181万円/坪。
51階以上が253万円/坪で、平均すると179万円/坪でした。
低層階でいいのなら3LDKで3000万円くらいだったと思います。
この価格に、高い！高い！誰が買うねんオリックスのボッタくりタワマンだと糾弾してました。

1103
結局あの時に安いと自分の考えを信じて買っていた方が一番賢いですよね。

でもここは他と比べても高いと思いますね。ここより立地の良い中古タワーマンションがここより大分安い価格設定だからね。住友さんの営業マンも本当に大変だと思います。

800以上も戸数あるし価格もそれなりに高いマンションなのにどうしてモデルルームは狭い1つのタイプしかないんだろう
ただの賃貸マンションみたい
この価格ならせめてもう少し広い部屋のも作ってほしかった

>>1104 匿名さん
それが今かもしれないですね。

過去と比べて値段が高い低いだけで判断してはいけないね。

本町や堺筋本町界隈は計画的な再開発の予定がろくにない。アップサイドが全然違う。伸び代がない。ここが梅田や中之島とまず違う。

次に需要のないオフィス立地がやたら放出されて、土地を買って作ってを続けないと死んでしまうデベが高値でゲットしてるだけ。供給ありきで、需要はそんなにないよ。

タワーがやたらたってる印象あるけど、この辺はどれも200未満から300戸の小ぶりだからね。この7.8年でたった1200戸ぐらいの供給ですでに過剰なのに、ここで900戸、MRJで分譲賃貸あわせて600戸、ローレルとクレヴィアとプレミストで800戸ぐらい供給される。しかも高値で。南船場ももりもりまだできるし。

どこにそんなに需要があるねん。賃貸も余りまくってるし、中古の成約価格も300超えたらなかなか決まりませんやん。

広い部屋があまりにもなさすぎる。しかも広い部屋は超高層階のみ。本当にバランス悪過ぎだわ。普通はもう少し低層階にも70平米から100平米の部屋も作りますがね。

このマンションは低層階＝無理して買った人、なんとか買った人、賃貸人というイメージしか抱かない。そんなあまりにも偏ったマンションには正直住みたいとは思わないのが普通だと思います。
価格云々よりそう言うところがあまりにも変です。

さすがにサンクタスと比較は無理すぎ
壁ペラくてスラブ厚が薄い、うるさいと入居時によく書かれてた

>>1109 マンション検討中さん
それでもサンクタスは、私の憧れでした…笑
あれこそ新町のシンボルタワーって感じで…笑

>>1109 マンション検討中さん

書かれてたって実体験でなくネット情報かいな。

ニューヨークのセントラルパークタワー 131階建で、112階の5ldkが、68億らしいです。笑
桁が違いすぎますね
そう考えると、日本が安く見えますね 笑

>>1109
ココとサンクタスタワーだと、
乾式壁の等級やスラブ厚は同じでしたよ。
それどころか天井高は、向こうはリビングで2.7mあるし、
最上階は3mです。35階ビューバス（窓付き浴室）付き70平米が4100万円でした。
施工費が違うとはいえ、今の仕様であの価格は異常ですね。

>>1113 ご近所さん
やっすいですね！！いい時代でしたね。
でも今の値上がりの原因は、建築費高騰と低金利によるパワーカップルの押し上げです。技術革新でもない限りは昔みたいな値段に戻らないと思います。

1114
以前のようになるかどうかは分かりませんが、景気が悪くなるとある程度以前のように近づくと思いますよ。

景気悪い→建築需要なくなる→人材余り→建築費低下となりますからね。更に土地の価格も安くなりますからね。負の連鎖が起きますからね。

>>1114 マンコミュファンさん
いい時代でしたね。おそらく先10年は上がり続けると思います。

>>1116 検討板ユーザーさん
梅田はわかるけど…
本町は上がるん…？
そうは思えない自分がいる…

10年上がり続けるなんて、とんでもない
人口も減ってるし、関西も衰退しているのには変わりない。
シティタワー東梅田も全然売れてなくて、大胆な値引きをしてるという噂を聞く。
うめきた2期は、よいとして、本町は住宅と商業、飲食には向いてない。

>>1118 ご近所さん

私、この前東梅田行きましたけど、値引きなんてなかったですよ？噂ばかり吹聴するのは良くないと思います。実際行かれてみてはいかがですか？

>>1119 名無しさん

タイミングいいね。

>>1119
値引きについては、東梅田のスレにも書かれてなかったっけ？
気になるなら削除依頼した方がいいかもね。
それに値引き話なんてのは、東梅田に行っただけでしてもらえないよ。
テクニックが必要。もしかして、野崎町おばさん？

>>1118 ご近所さん
関西って衰退してるんですか？大阪を中心に順調と聞きますが。

関西というより日本全体が衰退して行くんやない？ 人口減少が毎年50万人以上これからなるから、不動産の価値は低下はするだろうね。

一部だけが今の価値を維持するだろうね。少なくともここは厳しいかと。発展する感じではないからなぁ。新たに駅が出来たりするわけではないしね。

梅田以外は、資産性は厳しいと思います。
中央区も人口は増えてますが、ボロい雑居ビルが住宅に変わってるだけです。
小売・サービス業などが増えているわけではありません。

これからも雑居ビルが、どんどん取り壊されて
マンション街になるでしょうね。本町が生き残るためには

・5000m2以上の敷地へのマンション建設規制
・高速道路の地中化
・船場センタービルの閉鎖と緑地公園化
・阪急、大丸、高島屋あたりのデパートを核とした大型商業施設の誘致
・海外資本の高級シティホテルの誘致
・新駅設置
・劇場、映画館誘致

>>1123 匿名さん
人口減少で二極化が進んでいくみたいですね。田舎や市内でも駅から遠い物件は価値低下していき市内駅近物件はまだまだ上がり続けると思います。

ここの70平米1憶2000万円の住戸を検討してますが、
2025年頃、少しは資産価値は上がると思いますか？

津波で水没する梅田に資産価値と言われても…
キタとミナミはオフィス/商業/風俗でいいんだよ
中間の本町が居住区に変わっていけば良いだけ

>>1127 匿名さん

同感！

マジで北には淀川、大川、南には道頓堀川…

津波の事を気にするならここ梅田と
似たり寄ったり。
本当に気になるなら上本町近辺だね。

>>1127 匿名さん

本町が居住区か。それが本町の生きる道やな。

本町は居住区と言う人に資産価値を語られても。

確かに津波が嫌な人は、ここもリスクあります。
満潮や震源地といった条件が悪くて、
堤防の決壊などを考慮すれば
最低でも堺筋より東。
それよりも上町断層直下型地震や液状化現象の方が懸念。

>>1126 口コミ知りたいさん
厳しい

>>1132 マンション検討中さん

大阪市の浸水ハザードマップは、この辺りは真っ白。つまり被害なしエリアやでー。

結局、賢いのは、1億円のマンション一棟買いして
年収600万円くらいの家賃収入で、賃貸に住む。
ここに1億円かけたところで、あまり幸せになれない

150年前と300年前の南海トラフによる被害を勉強した方がいい
道頓堀は遡上した津波で死者多数、田んぼの梅田は水没
今はいつ来てもおかしくない

地下が水没するのに電設を地下に置く物件はまじ頭おかしい
津波来て「想定外」と言う311の繰り返しが目に見えている

ここの物件の標高は3メートル。
311クラスの津波が来たら10年分の修繕積立金が
吹っ飛ぶ。
梅田は危険。本町は安全ってのは希望的観測に過ぎない。
津波ハザードマップも、人間が作ったもの。
津波の気持ちが分かるとでも？

>>1137 マンション検討中さん

津波に気持ちなんてないだろ ww

プラウド北浜最上階５０００万円値下げ

>>1139 マンション検討中さん

ミッドじゃなくて？

>>1082 匿名さん

そんなにほしいんですね、この物件に興味ないかたは
悪口も書かない(関わらない)と思います。

ここも25階より上は、大幅な値引きが実施されるよ