| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町２丁目30番、安土町2丁目33番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分
京阪本線「北浜」駅徒歩13分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分
京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
37.27m2〜80.38m2 |
| 価格 |
5800万円〜1億8500万円 |
| 管理費（月額） |
1万306円〜2万1016円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5730円〜1万2350円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
855戸 |
| 販売戸数 |
23戸 |
| 完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC48階地下1階建一部鉄骨（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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7760
マンション住人さん
>>7682 通りがかりさん
買った値段より階下の部屋が(同じ間取り)50%強、上がってますけど。
予想どおりです。
まだ上がりそうな予感なので、もう少しコンパクトの部屋を購入して3年ほど賃貸に出して売ろうかと。
あなたもどうですか?
決断遅い人は、何もつかまれませんよ。
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7761
口コミ知りたいさん
>>7758 eマンションさん
250戸くらいは売れてるんじゃね？
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7762
通りがかりさん
>>7760 マンション住人さん
50％UPは嘘つきすぎw
中国人か？w
私もここ1期で購入し賃貸出してる。
販売価格聞いたけど1.2倍から1.3だね
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7763
匿名さん
40階台は確かに1期から50%くらい上げてるね。上げてから売れてないけど。
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7764
匿名さん
40階台は販売進捗してませんね
スミフさん上げ過ぎて下げるわけにも行かず様子見でしょう
購入者としては静かでいいですが
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7765
口コミ知りたいさん
今3分の1売れていますか？販売ペースはこんなもの？
中古もどんどん出るし、資産価値暴落はないとは思うが
なんかあせるよね。
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7766
評判気になるさん
>>7765 口コミ知りたいさん
失礼ですが、あなたはどの立場の方ですか？
購入者さん？検討中さん？それ以外？
購入者ですが全然焦りません。
何故なら始めからスミフは、5年かけて売りますと聞いてるので そのペースと思いますけど
中古も売れているみたいだし
賃貸もいい値段で貸せてるとスミフから聞きました。
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7767
購入経験者さん
最近引越し入居をみないから新築も中古も売れてないのだろう
あまり人に会わないし住んでる人は少ないと思う
無理に売らないで住友不動産がずっと持っていてくれる方が安心
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7768
口コミ知りたいさん
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7769
マンション検討中さん
元値が結構な価格だから、値上がりはそんな高くは期待出来ないような、、、。
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7770
マンション掲示板さん
>>7769 マンション検討中さん
そうである人も そうでない人もいてますよ
確かに
相場は、右肩上がり 中津は、ウメキタ近いと言うだけで坪500万 凄い時代になりました。
やはりリセールは、大規模 駅近 その地域で1番物件を早めに抑えておくことですね
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7771
マンション掲示板さん
>>7762 さん
>>7762 通りがかりさん
部屋によって値上げ幅は異なります。
うちは4階下が1.5倍になってました。
嘘ついてない。
先日の総会、区分所有者数396人、その中でも複数所有している人が何人もいる。売買契約終わっているけど今回の総会には入っていない人もいる。
半分売れていると思う。
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7772
評判気になるさん
>>7771 マンション掲示板さん
成約と広告掲載価格は違う。
どこも値上がりしてるので買換には不利です。
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7773
名無しさん
>>7760 マンション住人さん
いつのスレに返事してんねんw
しかも嘘までついてみっともない。3年ほど賃貸って、そこは普通5年やろ。素人か
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7774
マンション比較中さん
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7775
購入経験者さん
半分くらい売れて、そのうちの半分に人が住んでいる（実需と賃貸あわせて）というのが体感
とても気に入っているが豪華ではないし共用部は地味なので、高く値付けして売れていないのもわかる
ただ住友不動産には値下げしないでいただきたい
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7776
口コミ知りたいさん
昔大きな墓場があった埋めた→梅田と違い、地歴的にも超一等地。
だからこそ上階5階位はプレミアムフロアとして5億～10億位、駐車場
2台権利付きの部屋を作り戸数は600までに抑えるべきだった。
小さい平米多数は賃借人賃貸人が増え、居住者レベルを下げてしまう。
保育園より高級スーパーだった。豪華仕様にすべきだった。
まあ、それでも免震で一等地なので関西販売中タワマンでは一番だよ。
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7777
評判気になるさん
>>7766 評判気になるさん
昔と違い現在のスミフはネームバリューもなくこの強気な販売方針は少し怖い。スミフだからライバル物件より高値で売れる時代ではない。
大型タワマンだし梅田みたいに定借じゃないから大丈夫だとは
思うけど、周りにライバルタワマン増えてきてるし1番近いブランズ本町の方が安く設定してほぼ完売してる。
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7778
名無しさん
>>7777 評判気になるさん
大規模タワマンは充実した共用施設に優位性があるのにここはブランズ本町にも完敗してますから強気なのはリスクが高いでしょうね。
立地が特別いいわけでも眺望が優れていることもない。
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7779
名無しさん
>>7776 口コミ知りたいさん
関西タワマン1番というのは君だけだよ
一等地でもない駅からも近くない共有部もほぼ利用価値なし、一階のスミフ管理会社と保育所も格を下げてる。
これだけ売れないと価格設定のミスとしか言えない。
ここ以外もだけどスミフの人気はほとんどなくなってる
昔の人は自己変革できない人多くてスミフだからいい物件って言う人多いけど。
私含め1期購入者からしたら1.2から1.5倍値上げして売れて欲しいが売れないと中古も高く売れない。
とりあえず中央区で1番の大型タワマンなのは間違いないので
早めに売り切って欲しい。
近くの三菱のタワマン建つまでにお願いします。
シティタワー大阪本町
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所在地：大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格：5,800万円～1億8,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.27m2～80.38m2
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販売戸数/総戸数：
23戸 / 855戸
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