シティタワー大阪本町ってどうですか？

>>4738 匿名さん

福島と同じく、中之島も話題に上がる理由がよくわかりません。ハザードマップ上は問題ないようですが。

福島より更に不便なのに…一時期マンションがいくつか建ったから目立ってただけでしょうか？

>>4733 評判気になるさん

2030年　予想
・北区（梅田・堂島）
・中央区（御堂筋東側）
・京都（都心部、高さ制限緩和？）

何ですか？コレは？

　京都　都心部が、高さ制限緩和？

根拠は何ですか？　

都市計画法について、何も分かってないですね（笑）
　
「・中央区（御堂筋東側）」と、自分の勝手な予想に誘導するがため、申し訳程度に北区と京都を書き加えた様ですが、根拠の無さが露呈していますよ。

>>4741 匿名さん
この周辺もそんなに治安は良くないです。
基本は大阪市なんで。過度の安心は禁物です。
ひったくりも多いです。

>>4748 近隣住民さん

確かに中央区の犯罪件数は市内でも多いですが、多くはミナミの繁華街と認識していました。
もし参考にされたサイト等あれば教えて貰えませんか

>>4739 匿名さん

常識ですよ。大丈夫ですか？
そんな事くらいご自身で調べて下さい。

>>4749 匿名さん
犯罪発生率は、人口あたりで算出するので、
どうしても業務核となる地域は件数に比して値が突出しやすいです。
これは交通事故率も同様になる傾向があります。
確かに中央区はミナミがあるので件数も多くなりますが、局地的なものであり、
旧東区においては懸念する必要はないでしょう。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area270008

東京の治安の悪い区1位　千代田区
https://chintaibest.com/tokyo_chian/

東京の治安の良い区3位　千代田区？
https://ietty.me/magazine/nice-security-ward-best-10/

刑法犯認知件数でカウントした場合、東京の場合、50km2しかない足立区という区が
11115件と最も多かったです。※2009年
関西では、50km2規模の都市で11000件を超えているのは
東大阪市と尼崎市でした。
これら3地域が、ほんとうの治安の悪いエリアと言えるでしょう。

>>4750 匿名さん

あなた、口悪いですね

>>4750 匿名さん
ここの管理費は、平米あたり275.6円。
修繕積立金な、平米あたり153.9円。
合計、平米あたり429.5円。

75平米の部屋なら、32,212円。

スケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい。

調べもせず、常識ですよなんて言わないで下さいね（笑）

あっという間に5万円になりそうな感じ。
子供に残す資産でなさそうですね。

>>4753 匿名さん

メガのメリットの一つが無くなってるんですね…
他のメガでも同じような傾向なんですかね？それともここだけなのでしょうか

興味があって調べてみました。中古販売物件の情報を参考にしてます。
築10年くらいは修繕積立金を100円にしている所が多いです。建設費ベースかな。
プレサンスは組合管理ですが、全部委託と変わらない程の支出が出ている模様。

物件名/竣工年/戸数/平米数/管理費/修繕積立金/単価/管理会社

シティタワー大阪　2003年築　357戸　86.93m2　管理費19090円　修繕積立金16840円　単価219/193　住建
シティタワー広島　2016年築　513戸　70.03m2　管理費16957円　修繕積立金6880円　単価242/98　住建
シティタワー武蔵小杉　2016年築　800戸　72.36m2　管理費22596円　修繕積立金6320円　単価312/87　住建
ザ・パークハウス中之島タワー　2017年築　894戸　72.36m2　管理費17740円　修繕積立金6520円　単価245/90　菱コミ
シティタワー大阪本町　2022年築　855戸　76.47m2　管理費20046円　修繕積立金11750円　単価262/153　住建
グランドメゾン新梅田タワーTCR　2021年築　871戸　62.53m2　管理費13130円　修繕積立金6250円　単価209/99　積水
サンクタスタワーひびきの　2015年築　874戸　78.04m2　管理費14700円　修繕積立金6310円　単価188/80　大京
北浜タワー　2009年築　465戸　94.91m2　管理費24870円　修繕積立金9480円　単価262/99　長谷工
グランフロント大阪オーナーズタワー　2013年築　525戸　88.12m2　管理費26430+窓拭き1000円　修繕積立金8810円　単価311/99　菱コミ
クロスタワー大阪ベイ　2006年築　456戸　82.38m2　管理費14470円　修繕積立金13280円　単価175/161　大京
阿波座ライズタワー　2016年築　565戸　71.26m2　管理費14040円　修繕積立金6780円　単価197/95　長谷工
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　2018年築　337戸　65.83m2　管理費17610円　修繕積立金6580円　単価267/99　一部委託（組合主導）

>>4753 匿名さん
低く設定している管理費、修繕積立金のタワマン値上げは既定路線。現在住んでいるタワマンは既に値上げ必要のシミュレーションが来た。３万、４万、５万のランニングコストでビビッてるか？

メガだから管理修繕が安くなるとは考えにくそうですね
ただ、存在感と共用部の充実度は確かにありそうですね。万人受けする指標かどうかは置いておいて。

>>4757 周辺住民さん
古くなり住まなくなって
支払い続ける事にビビっています。
子供残し恨まれないかと。

>>4757 周辺住民さん

ご自慢のスケールメリットで、どう安くなってるのか説明して下さい（笑）

>>4759 評判気になるさん
タワマン登場２０年数、物件古くなり、すまなくなることを聞いたか？

>>4760 匿名さん
安さを求めるなら、タワマン買う？ＬＣＣ航空券を買って、JALの定刻発着率を求めるかな？

>>4748 近隣住民さん
ほんとに近隣住民？
私もこの近隣だけど、周りではひったくりなんか聞いたことないし市内の中では治安マシって勝手に思ってる。一軒家留守中窃盗は聞いたことある。
でもタワマンはセキュリティ厳しいから無理だろう。
犯罪より歩きタバコのリーマンたちが多いのが鬱陶しい。

>>4762 周辺住民さん

800戸超のスケールメリットが説明出来ないんですか？

「安さを求めるなら、タワマン買う？」なんて、全くとんちんかんな返事はやめて下さい