大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3」についてご紹介しています。
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住人さん [更新日時] 2015-06-20 19:37:54

新スレッド立てました。

前スレ
PART2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産大京京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-13 09:40:45

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 934 入居済みさん 2015/06/17 05:05:32

    勧告されてやめて出て行くだけで解決にはしたくないですね
    今までそれで規約違反してて不当に利益を上げ住民にデメリットをもたらしてたんだから
    それ相応の懲罰を受ける必要がありますよ

  2. 935 入居済みさん 2015/06/17 05:14:32

    >>933
    大体そんな感じですかね。
    役所と警察への通報は、早めの方がいいのでは。
    それと、2の勧告に総会は必要ないでしょう。
    あきらかな規約違反ですから、理事会でサクサク進めてもらいましょう。
    2の勧告に従わなければ、賃貸・分譲に関わらず、退去勧告(所有権没収)を含めて管理組合で強い対応が必要です。
    所有者は賃借人に管理規約を守らせる義務があります。
    賃借人が管理規約を守らないならば、所有者が責任を取らないと。

  3. 936 入居済みさん 2015/06/17 05:26:31

    >>934
    お気持ちはわかりますが、そこまで求めると解決が難しくなります。
    それに、損害賠償請求をするためには、具体的な損害額を算出する必要がありますが、これは難しいでしょう。
    精神的苦痛と資産価値低下に対する慰謝料といっても、これも難しいかと。
    強いて言うなら、旅館業法の違反による処罰でしょうか。

    私は、とにかく1日も早いホテル営業の中止ができれば、それだけで充分です。

  4. 937 入居済みさん 2015/06/17 05:34:01

    >>936
    Negotiationとしてそれは不味いやり方です
    あくまで強硬に出るべきです
    此方は何も悪くないのに下手に出ることないです

  5. 938 入居済みさん 2015/06/17 05:38:27

    >>935
    >>退去勧告(所有権没収)

    これって没収ではなく強制買取じゃなかったですか?
    管理組合がお金を出して買い上げるのですよね

    あと総会の3分の2の賛成とか要りませんでしたか?
    建替決議は5分の4で強行できるけど反対した区分所有者は買取を請求できるみたいなことだと思いますが

  6. 939 入居済みさん 2015/06/17 06:56:28

    いま窓開け放しで犬が吠え続けていてうるさすぎます。
    これは我慢するなど自分の中で対処するしかないのでしょうか。。

  7. 940 入居済みさん 2015/06/17 07:38:07

    今まで色々な共同住宅に住んできましたがベランダタバコといい犬といいairbnbといい、こんなにマナーの悪い人が散見されるところは初めてです。
    共同住宅に慣れておらず他人の迷惑がわからない人が多いんですかね。

  8. 941 マンション住民さん 2015/06/17 07:41:31

    >>939

    こちら4○階西側ですが、15時くらいから断続的に小型犬の鳴き声がキャンキャンうるさいです。
    きちんとしつけされていないのでしょうね。
    私もベランダタバコにも困っています。

  9. 942 匿名さん 2015/06/17 07:48:30

    大規模マンションは人も多いので、どこも最初はこんなもんと違いますか。
    それより、今後いかにうまく問題点を解決して管理するかが大切。
    理事会の運営次第で、将来に大きな差が出てきますよ。

  10. 943 住民さんE 2015/06/17 08:19:49

    ドッグラン使ってる人見たことないな

    将来的に他の共有施設になりそうな予感

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  12. 944 住民さんE 2015/06/17 08:21:43

    ベランダタバコは仕方ないかなー
    隣が毎晩焼肉するのも結構キツイよ
    戸建でも、同じだけど

  13. 945 契約済みさん 2015/06/17 08:42:49

    竹中ガス住設センターから、幾度となく不在だがら点検日時調整したいとポストに連絡入るんですが、
    これって受けるメリットあるんですか?
    開栓する際に、説明聞いたし、いらないと思って無視してますが、
    無視したらダメな点検でしょうか?

    みなさん受けました?

  14. 946 入居済みさん 2015/06/17 08:47:42

    >>945
    要らないでしょ
    むこうが何の目的でそう言ってくるのか知らないですが
    こっちに受け入れる義務はないです

  15. 947 住民4 2015/06/17 08:53:06

    >>945
    定期保安巡回のガス設備調査や、CH保守点検以外は、
    基本的に任意のものが多いですが、
    メンテサービス会社の点検は受けておいたほうがいいですよ。

    任意かどうかは案内に書いてある場合がありますし、
    電話確認すれば、返答あります。

    946さんは義務はないと言い切ってはりますが、
    今回の案内は点検商法ではないので、
    受けておくことをオススメします。

  16. 948 契約済みさん 2015/06/17 08:58:20

    お二人ともありがとうございます。
    何度も連絡が入るのもめんどくさいので、
    電話してみます。

  17. 949 入居済みさん 2015/06/17 09:02:14

    点検商法ではないと断言する根拠が知りたいなあ

    大阪ガス サービスショップ 点検商法
    で検索してみて下さい

    ここが悪質店とは言ってないです

  18. 950 住民4 2015/06/17 09:08:05

    >>949
    おっしゃる心配はわかります。

    ただ、今回はメンテサービス会社からの案内で、
    サービスショップではありません。
    サービスショップが営業の一環として行う、
    まごころ診断活動ではないので、ご安心下さい。

  19. 951 契約済みさん 2015/06/17 09:14:08

    取り敢えず今電話して説明聞いたら、
    稼働後の任意の点検確認と言うことでした。
    全て問題なく動いてるし、忙しいので今回はやめて、また何年か後に
    マンションの一斉点検なんかあった際にとお伝えしました。
    竹中ガスさんが担当のマンションと言うことで、
    担当宅を増やしたいとか、そんなのではなさそうでした。
    もちろんオプションは何処でも勧めてくるでしょうか…。
    今回不在連絡はもう入れないでと断っておきました。
    ご報告まで。みなさんありがとー。

  20. 952 契約済みさん 2015/06/17 09:28:31

    >>945
    竹中さんじゃないから詳しいことはわかりませんが、
    どこの家にどのガス器具が設置されていているか台帳を作っています。
    最近CMで○○のガス器具を探しています。ってやってましたよね。
    あれです。
    新品でも必要なのかって?
    必要になってくるのは10年先20年先ですね。
    リコールとまでは行かないけども修正する事が出てきたら電話で連絡してくるんじゃないですかね?

    無理して受ける必要は無いけど、手間もかからないし受けても良いと思いますよ。
    3ヶ月以内の無料点検です。
    うちは施行ミスがあって即呼びましたけどね、それが無ければ呼びませんし受けもしてないでしょう。

    業者がしつこいのは社内ポイントがついたり、大阪ガスからマージンを貰えたりするんでしょう。


    P.S.初期設置されていたガスコンロS-Blinkのレボア、子供が悪戯するので、1月も使ってませんが、S-Blinkのアドバンスに付け替えましたよ。設備のランクにしても大衆マンションと言う事を物語ってますね。

  21. 953 契約済みさん 2015/06/17 09:40:38

    >>938
    辞めるよう告げに行くのには理事会で十分です。
    法的な強制執行となると、総会の決議が必要で可決すると裁判所へ申請できます。
    裁判所の判決は競売になるでしょう。
    高い市場価格では無く競売の安い価格で強制的に販売となりますので、
    理事会の勧告の段階で販売した方が儲けれます。
    今なら購入価格の500万~1000万円の上乗せで販売されているようですし。

  22. 954 入居済みさん 2015/06/17 09:45:14

    >>941
    ベランダの喫煙を禁止にするかどうかは総会の決議をかけるべきですよね。
    75%以上の人が禁止で良いと反対するなら禁止にするべきです。

  23. 955 住民5 2015/06/17 09:45:38

    メンテサービス会社だからといって
    業者にメリットあるから幾度となく点検していいか?と来るわけで
    住民自体そこで何か買わされなくても相対的には損害です

    別件で誰かが「人を見たら泥棒と思え、というのは如何なものか」と書いてましたが
    マンションに住んでたらそれぐらいで丁度いいですよ現実は

  24. 956 入居済みさん 2015/06/17 10:31:17

    騒音ってそんなにするかな。上の階お子様複数いるそうですけどめったに音聞こえてきませんよ。本当に音しない。犬も隣の方飼ってらっしゃるみたいですけどたまに、お、吠えてるなと思うけどうるさいとは感じたことないかな?夜中鳴き続けたら響くだろうなとは思うけど、お昼どきだとそんなに目くじら立てるほど気にならないなー。許容範囲はそれぞれですけど、このマンション防音はしっかりしてる方だと思います。共同住宅である以上ある程度の妥協は必要ではないかな?全く無音の完璧を求めるなら山の中の一軒家しか無理でしょね…ベランダタバコは臭いとかでなく、火事の危険があるから辞めて欲しい。火事は怖い。マンション内のホテル運営は論外ですね、規約違反。

  25. 957 住民さんA 2015/06/17 11:27:05

    >>956

    私も騒音の書き込みをみて音を出す家庭によってずいぶん違うんだなと
    かんじました。

    ペットの鳴き声が長く続くとかなり迷惑ですよね。

    うちは、今までマンションの住人による物音や声を一度も
    聞いたことがないので、なんだか無人島にいるようです。



    お隣、真上はお子さんのいらっしゃるお部屋です。

    あまり続くようであれば、フロントからお願いしてもらったら
    どうでしょうか。

  26. 958 入居済みさん 2015/06/17 11:27:27

    竹中に来てもらいましたが、器具の使い方がわかってよかったですよ。
    親切丁寧でした。

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  28. 959 入居済みさん 2015/06/17 12:08:00

    >>958
    ガス器具の使い方の何が分からなかったのですか?
    そんな器具あったかな
    私が見逃してたのかなと危惧します

  29. 960 契約済みさん 2015/06/17 12:20:29

    私は、以前に投稿しましたが、
    シャワーの水圧の変更の仕方を教えてもらったのは竹中設備さんですよ。

  30. 961 契約済みさん 2015/06/17 12:28:35

    犬の鳴き声が気にならない飼い主に問題アリですね
    窓ぐらい閉めておきなさいって感じですね
    お察しします

  31. 962 入居者30 2015/06/17 12:33:43

    器具だけに。。。(笑)
    山田君、座布団一枚もっていってあげて!

  32. 963 住民さんA 2015/06/17 13:09:29

    >>960

    いい情報を頂きました!

    シャワーの水圧は、気になってました。

    問い合わせしてみます。


  33. 964 住民さんE 2015/06/17 13:16:07

    音は高速道路の爆音の方がきになるなー

  34. 965 住まい人 2015/06/17 13:20:49

    >>957さん
    私も幸せなことに無音の中生活してるので、部屋から出なければ無人島にいるようです。階によって様々なのですね。

  35. 966 入居済みさん 2015/06/17 14:06:13

    うちは短時間だけど、地響きのような重低音が響きますよ。
    廊下側の部屋で聞こえるので発生源は上下階だと思いますが。

  36. 967 マンション住民さん 2015/06/17 14:13:17

    竹中さんにはお風呂のフィルター外して洗うこととか、ミストサウナの使用後の換気扇のこととか、教えてもらいました。
    ミストサウナは使ってなかったので運転テストしてもらいました。
    ガス器具はわかるからいいのですが、お風呂関係の説明書読んでなかったのでわかりやすく説明してもらいました。
    まぁ説明書読めよって話ですが。(笑)

  37. 968 契約済みさん 2015/06/17 15:08:42

    ようやく本来の住民板になってきたね
    宿泊業者問題で追求してる方がでてくると殺伐するからね

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  39. 969 住民さんA 2015/06/17 17:32:23

    >>968
    宿泊業者追求は大切なことですので、
    引続き、こちらの掲示板を含め
    いろんな場所で議論されるでしょう。

    その他の情報も助かってます。

  40. 970 入居済みさん 2015/06/17 23:11:09

    No.969さん

    同意です。

  41. 971 入居済みさん 2015/06/17 23:49:10

    >>968
    呑気な事をおっしゃる方ですね。

  42. 972 入居済みさん 2015/06/18 00:24:48

    968
    当事者なんだろうな!

    この手の輩が居てる限る徹底的に追及すべきですね。

  43. 973 住民さんA 2015/06/18 01:18:32

    >>972

    そう思います。
    根絶に向けて、力を合わせて進みましょう。

  44. 974 匿名さん 2015/06/18 01:39:57

    >>973
    威勢だけはいいね
    いつ解決するのかな?

  45. 975 住民さん 2015/06/18 02:01:55

    こういうやり取りが解決しつつある証左です
    とにかく撤退してこのマンションから逃げていくだけで許してもらえるとは思わないように
    犯した罪は償ってもらいます

  46. 976 入居済みさん 2015/06/18 02:46:50

    ドアの外側部分は共用部分だと思うのですが、違法であることが事実であれば、宿泊利用が予想されている各種母国語で、
    違法であることを明記し、宿泊利用者に警鐘を鳴らすのは如何なんでしょうか?

    ドアの廊下側への掲示ですが!

  47. 978 住民さんA 2015/06/18 04:52:59

    >>974

    もうすぐだと思います。

    早く祝杯あげたいな。

  48. 979 入居済みさん 2015/06/18 05:36:20

    ちゃちゃ入れる人はかまって欲しいだけなので、できるだけそっとしてあげましょう^^

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  50. 980 入居済みさん 2015/06/18 14:22:45

    >>900
    淀川花火大会で、スタッフがミラノグランデに不法進入した店としてこの辺では知られてますよ。警察沙汰になりましたから。

  51. 981 入居済みさん 2015/06/18 16:03:41

    >>977
    匿名の書き込みは、スルーしましょう。取るに足らない存在です。

  52. 982 入居済み 2015/06/18 16:20:22

    >>981
    いやいや、名前が匿名なだけで
    みなさんも匿名じゃないですか。笑

  53. 983 住民 2015/06/18 21:00:50

    >>980 マナーに問題のある店ですね。
    書いてる方はミラノグランデの住人さんでしょうか。
    新町のある西六(さいろく)地区は都会に近い場所ながら1万人の住人が暮らしています。
    深夜までオープンテラスのようにしてる店ってうるさくないですか?
    夜は静かな場所なので人のしゃべり声や笑い声って響くから。
    働いて疲れて寝てるのにうるさい 住んでいる人しかわからないですね

  54. by 管理担当

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シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸