大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3

暑くなってくると駅までの遠さが地味にこたえてきますね

>>723
チャイム鳴らせば良いのに。管理人はまだ動かないのかいな。

ビューラウンジは予約なしでいけますか？
30階ですよね？

今日夕方頃子供が2階エレベーターホールで座りこんでゲームをしてたので注意しようとしたら警備員さんが注意してくれて部屋に上がれなくなってる子供は部屋まで連れて行ってあげてました～ありがとうございます。私も注意しますので今後とも宜しくお願いしますね。

インターホン前ですよね？その中の一人の子のお母さんが、公園で遊ぶって言ってたのになんでそこに座り込んで遊んでるの！邪魔だからすぐ帰って来なさい‼︎と叱ってました。よく親の躾が〜といわれますが、ちゃんと叱ってるお母さんもいるじゃんと思いました。小学生くらいになると親から離れていくので目が届きにくいよな、しょうがないよな〜と聞いてました。気になったら注意すれば良いだけです。きっとその子は家で大目玉でしょうね。警備員さんもちゃんと注意してくれてましたしね。それよりマンションをホテルにしてる方がよっぽど悪質だな〜と…子どもはこれから学習しますが、大人になって規約も守れないのはね…

>>723
貴重な情報をありがとうございます！
何階に行ったか、わかりませんか？
少しずつ情報を集めて、ホテル営業の犯人を見つけ出しましょう。

それにしても、管理会社はまだ対象の部屋を割り出せてないのでしょうか。

中国人が来出したら嫌ですね
そんなに日本が嫌いなら来なければ良いと思う
何でも自分のものだと思い込む人種だから
浅瀬でも埋めたら自分の土地　
依然し知り合いが団地に住んでた時に
中国人が囲いを作って畑を作り出した
そうするともう完全に自分の土地にしていました
廂を貸して母屋取られるって感じ

>>723
Ainの部屋は昨日から３泊４日だから、今さらエレベーター前で説明書を読んだりしないでしょう。
だったら、今日いたのは、よしの方ですかね。
今日１泊のお客さんのようです。
本日もマンション内のホテル部屋、絶賛営業中ですねー

https://www.airbnb.jp/

このサイトからこのマンションを探し出した人ってどういう検索したらでてきたの？

色々やってるけど辿りつけない

>>728

部屋番号もわからないのにどこのチャイムをならすんですか？？
でかけるよりも後をつけるのを優先しろと？

>>732

具体的な部屋番号はわかりません。。
低層階の方に乗り込んだことはたしかです。

>>733
泊りにきた中国の方は何もわるくないですよね、貸してる日本人の方が悪いよね。日本が嫌いな人は旅行で日本に来ないよきっと

Airbnb利用客の方の過失割合０とは断言できないでしょう
もう既に世界各国で問題になってるんだし

731さんそうですよね。私も小学生の子供がいるので注意しやすいですから見つけたら声かけ等していきますね。昨日の若い警備員さんは兄弟がいるのか？子供の扱いが上手で驚きました。安心感がましました。ホテルの件は本当に残念ですね。ルールを守れる大人に育てる大切さを改めて実感しました。

どこの部屋か特定するのも、どういう運用をしているのかも、
だいたい想像つきます。

特定の仕方も簡単です。

ここに書きこむとこちらから動いたときに、
先方が対策する準備をさせてしまうことになるので、詳細は書き込めません。

理事会・町内会に声をあげておくようにします。

>>735
少し遡って投稿を見ればわかると思いますが、Airbnbはわざと地図上の場所をずらして登録してあるので、地図から見ているだけではわかりません。
少し前に対象の部屋のリンク貼り付けてありましたよ。

カピバラやアルパカのいる専門学校で学園祭してますね
参加無料、入退場自由で動物にふれあえるみたいですよ

大阪ECO動物海洋専門学校という名前みたいです
調べたら学園祭でワンちゃんの健康チェックやドッグカフェもあるみたいです

こちらではモラルがないと言われるでしょうが、梅田と東京のタワマン見たかったので日本人ですがAirbnbから泊まったことあります(^^;;
普通に日本人にも貸されています。

鍵を受け取って部屋に行く前に別の階を挟むことなどはしないですよ。

以前書き込まれたかたは管理会社にはどのように伝えたのでしょうか？
受付にいるかたではなく本社？のかたが来ている時にサイトを見てもらって、このような事の事実関係を調べて報告してください。と期限を設けてお伝えしたのでしょうか？

理事の方々も大変ですね。
管理会社の積極的な姿勢がほしいですね(^^;;

カピバラ
癒されますね

>>741
今判明してるのはこの２つですよね？
最初にこの２つを発見した方はどうやって発見したんだろう？

マンション名、住所で検索しても出てこないし地図でも探せない
この２つはたまたま写真にマンション全体の写真やマンション名の看板が入ってるから
リンクがあれば解るけどそうしてない部屋は解らないよね

Nishi-ku, OsakaのShinsaibashi high-grade Residence
https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile

Ōsaka-shiのBeautiful night view! near Namba!
https://www.airbnb.jp/rooms/6495792?checkin=2015%2F06%2F24&checkou...

>>744
私もこれ見て利用したいと思いましたね
ホテルと比較すると仕様やサービスは劣るにしても圧倒的に安いしバックパッカーまでは安旅行じゃないけど
滞在長いとこういうのは便利だと思う

それにしても賃貸借で借りてそこを日単位で転貸すればリスク無しに商売できるよね
ビジネスホテルみたいに土地買っても人気地域が変わったら終わりだし
建物建てたら老朽化とかあるけど、賃貸借で新しくて綺麗なマンション、人気のある地域を借りれば
お客さんはどんどん来るだろうし
常にそういう良いとこどりのマンション借りればいいだけだもんな

この商売やってる人は上手いこと考えてるわ

>>746
Airbnbは世界のあちこちで違法になっていますよ。
暴行や窃盗等の犯罪も多いそうです。
そのようなものがこのマンション内で営業されているのに、よく平気でそんなことが言えますね。

>>747
746の人は住民じゃないんでしょう。
もしくは、この部屋の運営業者とか。

正直、賃貸でも嫌なのに、旅行客はもっといややわ
所有者でも、大切に使わない人いるぐらいだから、痛むの早くなるよ

自民党がAirbnbを認める規制緩和をするみたいですね。
http://www.yomiuri.co.jp/politics/20150611-OYT1T50000.html

これされたら、マンションが旅行者だらけになりそうで怖いです。

いくら規制緩和されても、マンションで禁止規約にする事は可能です。
心配いらないかと思います。

>>750さん
民家にでしょ。
新築のタワマンじゃ無いし。

そうですか、安心しました。

いや、自宅と書いてるのでマンションも想定内です
そしてこの件は今のうやむやな状況を放置するよりいいと思います
規約でダメとはっきり差別化すればかえって望ましい状態になるでしょう
旅館業法などの規制緩和自体は良い事なのですから

すでに管理規約でもホームオフィス使用細則でもホテルとしての使用は禁止されています。

でもそれ実効力ないですよね
禁止されてる禁止されてると言って解決するなら苦労しない

>>756
１度でも処罰されればそれが例になり次からは強くでれるでしょう。
その１回目が大変なんだけど、
それを今進行しつつあるのです。

規制緩和は2020年のオリンピックに向けて東京だけですよね？
ヤフートラベルでAirbnbと同じ事をしようと軽井沢の別荘レンタルを始めたら、規制がかかって１ヶ月で閉鎖されましたよ。
http://www.itmedia.co.jp/news/spv/1406/30/news099.html

今実行している事を進めて、警察、保健所に相談していくことがまず初めだと思います。
それよりもよしさんは個人ですが、共用施設も使えるとしてますが、アインさんは部屋だけの記載です。ただ代替的に業者でしていると警察からの指導が早いとのこと。国は業者の方が悪質と考えてるみたいですね。
http://airbnbblog.hatenablog.com/entry/2014/10/28/191441

Airbnbどうして発見したかってありましたけど、挨拶しても返事無い外国人達が数名同じ住居から出入りしてますからねぇ。

スーツケースを引っ張っている外人をたびたび見かけたら、間違いなくAirbnbやってますからね。
エレベーターで乗り合わせたら、最低、何階でやってるかは解ります。

今起きている問題等ぼちぼち各ブロックで理事の方を交えて意見を
交換する機会を作って理事会に反映してもらったらと提案します。
個人で発言していてもなかなか解決しないし進展しない。
管理会社は総会の議事録と理事会のメンバー、町内会のメンバー
のリストを早く作成してもらいたいと思います。

23階のひとは気の毒ですね
特に隣の部屋の方は

このマンションの住民が不幸なのです。

そんな大げさな、、、

>>762
特定してどうする気ですか？

特定できてる部屋ですら何もできないのに

特定してこれから対処するのでしょう。規約違反です。
まだ理事会もままならない状態です。今は保健所、警察に通報するのが一番です。
これで、ラウンジで旅行者っぽい外国人がいたら、遠慮なく注意できますしね。
よしさんも2件目っぽいので、業者に近いです。

その通りです
相手の側に立って考えたら分かると思います
部屋特定されたらイヤだし、保健所や警察に通知されたらイヤですね

さらに言うと探りや情報撹乱でここに何か書き込むでしょう

よしの予約、6月は今日、19日,20日,27日。この日に注目。

770です。　書き込むタイミング悪かったみたいですね。
　　　　　探りや情報撹乱ではありません。カレンダーで確認しました。
　　　　　それと、業者に委託しているか見分ける簡単な方法は、料金に清掃料金があるかですね。
　　　　　ここは2件ともあるので業者委託に間違いないと思います。

規約違反してる人を特定するのは当然でしょ？どちらが悪いのですか？

>>766
おげさなことでは無いです。住民にとっては、観光客を装って
どんな人物が出入りするのか気が気でないです。

昨日の理事会でまとまったこと、今後の方針など
知らせてくれないのでしょうか？

2日前に、お願いとして防災センターに文書で渡しました。

>>766 >>767
ここは住民板です。
冷やかしの部外者は来ないでください。

相手の側に立ったらって、、、違法現場発見したらまず警察に通報しないと共犯と思われても嫌ですからね。

上の階の住人の方の足音が気になって仕方ありません。
少しネットで調べましたが、タワーマンションの高層階では床や天井が薄いらしいとまではわかったのですが、ひびきもこれが原因なのでしょうか？

一部、ＲＣじゃなくて鉄骨です
どこの部分かはわかりませんが。
スラブ厚さも気にした方がいいかも。
最大と最小もあるので、どの部分か、ですね。

大林の人に聞きましたが
今は普通のどんどんでは響かないようになってるって
言ってましたよ　そんな建物したら苦情出まくりだから
そのような構造では建ててないらしいですが
それでも走り回られたりソファーから飛び降りられたら
ヤバいかもですね　困った奴がおるもんですね

airbnbホストの責任
https://www.airbnb.jp/support/responsible-hosting

以下転載


許可

Airbnbでホスティングをしていることは誰に通知すべきですか？

契約書：

管理組合や生活協同組合役員規定にサブレット（間貸し）禁止事項などホスティングを禁じる規定がないかどうか確かめてください。賃貸借契約書を読み、あるなら家主に相談します。全当事者の懸念事項について各々の責任・賠償範囲を定め、付加条項として契約書に加える方法もありますので、是非ご検討ください。


ルームメイト：

ルームメイトがいらっしゃる方は、どれくらいの頻度で部屋を貸し出そうと考えているのか、ゲストにハウルルールをどう守ってもらうのか、収益をわけるのが妥当と思われる方はその旨も含め、書面で同意書を交わしておくとよいでしょう。


ご近所：

ホストをはじめること、ゲストが近所迷惑をかけないようにどんな対策をする予定なのか、ご近所に話すことも検討してみましょう。


補助のある公営住宅：

公営住宅や家賃補助の住宅にお住まいの場合、特別なルールが適用される可能性があります。この件に関するご質問は住宅管理者に問い合わせると解消するかもしれません。

騒音がするとおっしゃる方、大体の階層を教えて下さい。

昨日の理事会？
理事会はまだですよ。日程調整中のステータスだよ。適当な事言ったらダメですよ

そうですか。情報ありがとうございます。

緊急の理事会が土曜日にあると聞いたのですが、
聞き間違えたのかもしれません。
失礼しました。

理事会開催を心待ちにしていたのですが、
現在、日程調整の段階なのですね。

違法に使われている可能性が高い部屋までわかっているに
引続きホテル営業中状態のもどかしさ。

一刻も速く動いて頂きたいです。
役員の皆さん、よろしくお願い致します。

よろしゅう頼みます。

>>779
その中だと管理組合の管理規約に違反してそうなことはないっぽいね

「同じフロアの方は気の毒」と他人事ではなく
自分達のマンションですでに実在し、
このままではあなたのフロアで営業される可能性が現実にはあると
Airbnbなどマンション内での問題を住民全体で共有しないとダメですね

同じフロアの方の苦痛はもちろんですが、他フロアも同じような危険があります。
１週間程前の話題ですが、>>449さんによると、ホテル宿泊の中国人が鍵も持たずに３０階ビューラウンジに入り込み、鍵が届くまでくつろいでいたそうです。
おそらく、住民か宅配業者等がエレベーターに乗るときに便乗して乗り込み、共有部でボタンが押せた３０階に行ったのでしょう。
私達が懸念している以上にこのマンションのセキュリティは侵害されています。
どこの誰かもわからない、監視カメラ映像があっても誰か特定もできない人が、鍵を持って、このマンション内を自由に歩き回るんです。
実際に、ビューラウンジの本がなくなりましたが、犯人の目処もつきません。
通りすがりの子供が連れ込まれる等、人身に関わる事件があっても、住居でも業者でもない外国人旅行者では、特定も難しいでしょう。
このマンション全員の問題として、もっと危機感を持っていただきたい。

住民か宅配業者等がエレベーターに乗るときに便乗しての乗り込みってどのマンションでも起こり得ることじゃない？
ドアマンがいるような高級マンションならまだしもね…

>>788
確かにそうですね。
787
子供が連れ込まれるとは？

>>787
大袈裟だなー

>>790
セキュリティーが甘くなれば、どんな目的をもった人物
がこのマンションに潜入するかわからないのです。

子供が巻き込まれるような事件も起きないとは限らない。
自分の利益だけを考えずに、住人の立場、子供を持つ親の立場も、
悪知恵ばかり働かさないで少しは想像したらどうです？
起こりうる最悪の事態を想定して動くものです。

791さんのおっしゃるとおりです。

788さんは自分の隣の部屋の方がホテル貸出しても
平気なのでしょうか。

今は既設のセキュリティも十分に活かされていない状態では？
今後管理組合・町内会が立ち上がれば、
しっかり取り組んでいきましょう。

それまでは、みんなでルールを守って、
ルール違反者をださないようにしましょう。

>>792
私はホテル貸しについては日々の生活に不安はないですかねー
事件や事故が起きる可能性はあるのでしょうが、それはホテル以外の区画でも同じことでしょう

>>793
それは貴方の個人的見解ですね
どういう意見を言うのも自由です
むしろいろんな方に本音をどんどん吐いていただく事はとても良い事です

まあ、その見解が住人内で多数になる可能性は非常に低いでしょうけどね（笑）

>>793

危機管理意識が低い人が多ければ不安になりますが
この掲示板を読む限り
きちんと判断できる入居者さんが多くて良かったです。

大切な生活、資産を守っていきましょうね。

宿泊する外国人より、用事もなくマンション内徘徊して気に入らない事をここにあげたり、ラウンジの書籍の数数えてる住人のほうが気色悪いですね

ちょっとのルール違反でも晒されそうで息苦しい

セキュリティ、セキュリティって誰かに命狙われてるんですかw

今日、観光客らしき5,6人がスーツケースを押して出てきましたよ。
大袈裟に考えておいた方が良いと思います。
790さんは住人の方ですか？

>>793さん
大規模ならではの自由な意見は良いと思います。

外部使用者が事件事故を起こす可能性が高いなら
それは区分所有者も同じだなんて
とんでも無い間違いですよ。

どの契約者が事件事故の可能性を放置して建物全体の資産価値を下げたいですか？

すでに不法侵入されてる事実を黙認出来ませんよ。

此方は小学校地区でも良い地区なのに
子供に悪戯でもされたらどうするのですか。

799さん
情報有難うございます。
790さんは、きっとairbnbを利用したお客様でしょ。

796~798は、当マンションの住民の方でしょうか。
ルールは守る為にあることも理解できませんか？
低レベルな発言恥ずかしくないですか

796さん
マンション内徘徊してまでって、その貴方の勘違い感、どのような形でも憩いの共用施設を利用している住人に失礼ですよ。

数数えてるんじゃなくて、読みたい本が有るか無いかの違いじゃ無いですか？
ちなみに私が読みたい本は返却されてました。

昨日夜スタディルーム煙草臭かったです。

798さん
親から独立して資産購入してから意見聞きますね。

ちょっとのルール違反が犯罪につながる可能性がありますからね。
わからない方は「割れ窓理論」でぐぐってください。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8...

危機管理は必要ですよ。
今犯罪捜査は「なぜ起こったか」の原因や加害者の犯罪目的に焦点合わすことから被害者側が「なぜ巻き込まれたか」に焦点を合わすことが重要とされてます。
要は巻き込まれやすい環境を被害者が作り出していると言うことです。

身元不明の旅行客が増える、ということはそれだけリスクを抱え込むということです。
規約違反して利益を得る一部の人にために、他の住人がリスクを背負う必要はまったくありません。

この板には住人以外にも部外者の冷やかしや、人を困惑させて優越感にひたる困ったちゃんも自由に入れますので、無視した方がいいコメントもあります。

基本的には管理会社、理事会で対応ですので、こちらの板では関連する情報をＵＰする感じでしょうか。

勿論、規約違反の当該者も見れる板であることを前提にですが。

投資マンションのオーナーの立場になればまた貸しする転貸業者でもいいから契約したいって気も解るよね
せっかく新築で購入したのに家賃が入ってこないんじゃ大損してるんだし

150室くらいが家賃収入目的の投資マンションの部屋になってるんでしたっけ？

部屋同士の入居者獲得の家賃値下げ競争もあるだろうから
入居者が直ぐ決まるはずの新築なのにまだこんなにも空室があるんだし焦ってると思うよ

風俗関係でもお水関係でもヤーサン関係でもホテル業者でも誰でもいいから借りて欲しいオーナーの気持ちも解るよ

投資マンションのオーナーから見ればホテル利用されようが自分が住んでないんだから関係ないと言えば関係ないよね

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの空室一覧（全61件）
http://chintai.door.ac/detail/free5228082.htm

毎日は消さないので、成約していても消してない物件もありますよ。
また移動がある７月に動きがあるのではないのでしょうか。その後は９月。ここの物件は人気ですよ。住んでて何の不便もないですからねー。車寄せの入口から入ってそのまま２階からサービスエレベーターに乗れば、西側住居の方は誰にも見られずして部屋に入れるから、顔ばれが嫌な人や人と接したくない人も安心して入居できますよ。

>807
民法や借地借家法によると
契約時に知っていた瑕疵については契約時に説明しなかった場合、解約されかつ損害賠償を支払わなければなりません。
瑕疵：又貸しが出来ない旨

業者がAirbnbとして貸しだそうとしてオーナーから部屋を借りた。
順調に部屋の予約が埋まりかなりの収益を見込めるはずだったが、
規約にも書いてあるとおり、管理組合の働きで貸し出し出来なければ、、
業者はオーナーが重大な瑕疵を隠していたため、借りた目的であるAirbnbの運営が出来なかった。
損害賠償を請求してきます。
宿泊予約なんて実際誰にもわからないので
宿泊予約は契約終了日まで毎日入っていました。
と言えばものすごい額の請求が来るでしょう。

裁判しても、779にも書いてあるとおり貸し側敗訴でしょう。

オーナーが直接Airbnbやっている場合は、いわずもがなです。

大阪ひびきの街でAirbnbするのはリスク高いよ、
悪い事はいわん、今のうちに部屋を売ったらどうかね。

ヤーサン関係でもいいから早く借りてほしいオーナーがおるみたいなコメント、大丈夫？
不動産投資する人達はそんなおバカじゃないよ。リスクは一番に考える。

>>807
浅はかさ、幼さを感じますね。

学生さんかな。

社会人だったら、その感覚大丈夫?

「ヤーサンでもなんでもいいから」って・・・
目先の利益のことだけ考えたら後で問題が発生した時の
リスクが大変です。
不動産投資、賃貸経営をしていたら
常識の話です。

たまにズッコケるような書き込みがありますね。

今見たらグラフロにもAirbnbありますね。さすがに部屋は豪華。
この問題、グラフロはどう対処ますかね。
知らぬ間にかなりのスピードで広がっています。
放置すれば分譲貸と並ぶ、新しいマンション投資になりそうな気配ですね。
こりゃあ、早期の法整備必要ですよ。

お水の方を反社組織の方と同一にするのはどうかと思います。初めに反社組織でないとサインしてますので、契約者はご存知かと思います。どんなお商売をされてる方だってこれくらいの家賃を払える方はそれなりに努力してますよ。
貸主と借主の同意があれば反社組織以外は誰が借りても認めるべきです。規約を守らなければどんな人だろうと退去願うのみ。私はまだ週末の家として置いてますが、１年後に賃貸にだそうかと思っています。それくらい余裕がないと不動産なんて持つ資格ないと思います。でも、airbnbはそんな週末利用の方に魅力的ですねー。（やりませんが！！）

>>798
同感です。

>>816
資産価値の問題ですよ。
売るとき、貸すとき、早く買い手や借りてが付くのはどっち？
セキュリティの高いマンションとセキュリティの低いマンションではどっちが
高く売れそう？


あー、小学生に説明してる様でめんどくさ。

Airbnbがメジャーになれば
その目的で採算が合えば資産価値が
あがりそうですね。

>>818
最初から又貸しOK，ホテルとして使用可の物件だったらね
出発点が違いますわな

ここは、Airbnbウイルスに感染したマンションなのでしょうか。MERSにも感染するかも知れないのか？

昨日は4人くらいの若い中国人観光客を、30階のゲストルーム前で見ました。
誰かのゲストの様には見えなかったですが。。。
ゲストルーム、平日でも空き部屋がないのは、誰かビジネスに使っているんですかね？

Airbnbが問題なのではなくて、マンションの規約違反でAirbnb営業してることが問題なのです。
たとえAirbnbが法的にＯＫ路線になったとしても、このマンションでは規約違反で営業することはできません。

>>822
まさにその通りです。
ありがとうございます。

前半部分はまさにその通りとは思えません
今の日本で、世界で、ホテルに使ってもいいですよなどと規約で明言してるマンションてどれぐらいあるのでしょうか
Airbnbて一軒家よりもほとんどアパートメントなどの集合住宅前提ですよね？
元々法整備の隙間をついているAirbnbはそれ自体問題ありますよ

最近、ライディングがされてて、54階建てとか屋上テラスが有るのかと間違えられます。

Airbnbがマンションの管理規約違反なのは間違いないのに、いまだに何も手を打てていないことが問題です。
管理会社と管理組合は何をしているのでしょう。
開始早々、緊急事態に対応できない欠陥が明らかになってしまいましたね。