大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART3」についてご紹介しています。
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住人さん [更新日時] 2015-06-20 19:37:54

新スレッド立てました。

前スレ
PART2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551660/
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312702/

所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産大京京阪電鉄不動産 、大和ハウス工業 、大阪ガス都市開発

【物件情報を追加しました 2015.5.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-13 09:40:45

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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 101 74 2015/05/23 12:26:35

    100さん
    建物の南と西に一台ずつがベストですね…。

  2. 102 入居済みさん 2015/05/23 13:53:24

    >>98
    夕方カーテンないの確認しました。警備員さんとやっとコンタクトとれました(*^_^*)。駐輪西側で広がっていますね。エレベーターで乗り合わせた住民の方も違法駐輪の話しよくします。常習犯の自転車は皆さん把握しているらしいです。写メ見せていただきました。(*_*)

  3. 103 入居済みさん 2015/05/23 15:33:33

    >>101
    タクシーだって駐車違反です。
    ジャマ!
    常駐しなくても、なにわ筋出ればすぐタクシーつかまるでしょ。

  4. 104 入居済みさん [男性 40代] 2015/05/23 17:23:54

    賃貸、146件とかに増えていますね?どういうことなんでしょう。

  5. 105 101 2015/05/23 19:29:45

    確かに笑

    タクシーのカメラで違法自転車の保有者の画像提供、協力して貰いたかったのになぁ。
    ほたるまちのタワーはタクシー止まってるらしいよ。

  6. 106 契約済みさん 2015/05/23 19:43:29

    >>104さん

    元々から、オリックス一割、大京一割、個人投資一割、つまり874戸のうち三割は賃貸というデータが出ていたので、
    なんら不思議はありません。
    未入居もまだまだ有るようですしね。

  7. 107 入居済み 2015/05/23 23:40:01

    管理室カーテンなくなったから警備員さん夜中も常駐している姿が確認できましたね。ご苦労様です。安心して眠れます。

  8. 108 契約済みさん 2015/05/23 23:55:01

    警備員さんいない時は巡回中みたいな看板が窓口に置いてありました。カーテンないから見やすくなりましたね。

  9. 109 入居済みさん 2015/05/24 02:39:46

    >>105さん
    タクシー会社はそんなこと協力してくれませんよ。
    犯罪があって、警察から要請があれば画像提供しますが、迷惑自転車ごときで民間に画像提供はしません。
    マンション敷地内にタクシー乗場を設置し、そこに常駐するよう業務提携の契約をすれば可能かもしれませんが、常駐することに対してお金とられます。

  10. 110 マンション住民さん 2015/05/24 04:19:55

    昨日の昼間頃警備員さんと一緒に対応してくれたスーツの若い方は管理人さんですか?支配人が対応するとは思えなくて管理人さんなのかな?判る方居ますか?

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  12. 111 マンション住民さん [女性] 2015/05/24 04:52:57

    管理人さんだと思いますが確かに支配人が対応するとは思えませんね。

  13. 112 入居済みさん 2015/05/24 06:17:50

    西口サービスエレベーターを降りてすぐの扉、すごく重くないですか?
    手だけで開けるには重すぎて、いつも体当たりのような体勢で力をかけて開けなくてはいけないので不便しています。

  14. 113 住民ママさん [女性] 2015/05/24 06:42:20

    あの扉だけ異様に重いですよね。以前子供が開けられなくて警備員さんに開けて貰ったと言ってました。
    管理人さんに言って見ても良いかもしれませんね。女性や子供にはちょっと重いですもんね。

  15. 114 契約済みさん 2015/05/24 09:20:43

    住人によるイタズラの件ってガキじゃなくて大人ってのに驚きだね。男三人だから注意しなくて正解だよ。見つけたらスマホで証拠撮って管理室?防災センター?に画像提出しますわ。

  16. 115 入居済みさん 2015/05/24 10:44:29

    普通暮らす側としては個人で動くより理事会での決定や管理会社に任せた方が安全ですよ。怨みをかっても損ですし。

  17. 116 住民主婦さん [女性] 2015/05/24 14:42:31

    ウェルカムパーティー楽しそうでしたね。支配人さんも参加されたのかしら?優しい方だと嬉しいな~。

  18. 117 契約済みさん 2015/05/25 04:10:54

    理事会役員って持ち回り制なんだってさ。
    報酬は出るのだろうか?
    理事の仕事を怠るとお金を払わなくちゃならない(過料)
    85年周期で回ってくるらしいが当たり外れでるよねぇ。

  19. 118 契約済みさん 2015/05/25 07:50:38

    117さん 
    85年周期って大間違い違いますか

  20. 119 マンション住民さん 2015/05/25 08:30:04

    116さん支配人さん参加していましたよ。威圧的な感じはなく好感触です。理事に為れば仲間としてより良いマンションにしていけるようお互いに頑張れればと思いました。117さん理事やりたくないなら私に譲って欲しいくらいですよ。やる気のある人がやるべきです。

  21. 120 契約済みさん 2015/05/25 09:07:57

    >>118さん

    理事と幹事で20名専任します。
    874部屋あるのでそれを20グループに分けて
    1グループから1人選出して理事会を構成します。

    874部屋÷20グループはだいたい43部屋で1グループです。

    毎年半数づつ入れ替わりますが、
    1任期は2年ですので、一番最後の順番なら87年目となります。

    ウェルカムパーティではそんな話でしたよ。

  22. 121 入居済み [女性 30代] 2015/05/25 10:29:41

    ゼニスフロアに住んでおります。
    購入する際「虫が飛んでくる可能性はありますか?」と尋ねたところ
    「50階以上ですし虫は来ませんよ」との返答だったので安心していましたが、
    実際のところは毎晩ものすごい数の虫がやってきて窓も開けられない状態です。
    蚊はもちろんのこと、羽蟻の様な虫や蜂や蛾も見かけます。

    網戸の設置はなく、窓のレールには網戸を設置する余地もありません。
    みなさん網戸はどうされてるのでしょうか?

  23. 122 入居スミ 2015/05/25 12:52:22

    私は30階台ですが、網戸入れました。
    それでも、前日、蛾が入ってきたり、ハエが入ってきたりでビックリしたんですよ~。
    どうして??と思ったら、風呂場の窓に網戸がなくて、明けていたら入ってくるみたいなんです。
    もともと、お風呂場の網戸の設定はなかったとのことで、今、網戸をいれれるか聞いてもらってます。
    ですので、お部屋の網戸は入れれるんじゃないですか?7

  24. 123 匿名さん 2015/05/25 13:14:46

    風であおられて入ってくるのかな
    公園の位置と風の方向に関係ありそうだけど…

  25. 124 契約済みさん 2015/05/25 13:56:30

    高層階ですけど、虫や蚊なんて見たことがないですよ。
    申し訳ないですが、同じ階の人か前の家が戸建でそこから持ち込んだのではないですかね。
    私の階にもいつか来るのかな。
    網戸はオプションでつけました。景色も遮ることもなく良いですよ。

  26. 125 入居済みさん 2015/05/25 15:27:29

    115さん一般住人として穏やかに暮らしたいものですね。でも何かあれば管理人さんや警備員さんに協力するつもりです。

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  28. 126 住民主婦さん 2015/05/25 16:52:24

    119さん情報ありがとです~。理事になれるように応援してます。管理室カーテンなくていいけど仕切りみたいなのあったほうが良かったな~通る時何時も見られてるみたいで緊張しちゃう。

  29. 127 入居済みさん 2015/05/25 17:21:46

    >>121
    40階台に住んでいます。
    入居当初から、虫は入ってきています。
    私は、網戸を付けていますが、付けて良かったと思っています。
    網戸は、ベランダの窓の外側に付けれますよ!

  30. 128 マンション住民さん [女性 30代] 2015/05/25 20:09:19

    昨晩4,5,6号の方の駐車場にねずみがいました!生まれてはじめてみたので、逃げ出したペットのハムスターかな?と思ったのですが(そう思いたかった)、黒いし尻尾長いし、ネズミっぽい…
    え!!!新築なのにネズミ?!ってびっくりしたのですが、そんなもんなんでしょうか?駆除とかしなくてもいいもんなんでしょうかね?ねずみ講?のようにめちゃくちゃ増えたら怖いです。ネズミをよく知らないので、無知ですいません。

  31. 129 入居済み [女性 30代] 2015/05/25 20:35:14

    高層階でも虫がいたりいなかったりなんですね。
    当方公園側ではないのですが、
    入居直後、ベランダに虫の死骸がびっしりあったのには寒気がしました・・・

    網戸をつけたいのですが、ペアガラスの部分が突出していて
    付けれそうにありません。
    昨夜は黒いてんとう虫が5匹いましたよ・・・


    駐車場に
    ねずみもいるんですね・・・

    1. 高層階でも虫がいたりいなかったりなんです...
  32. 130 入居済みさん 2015/05/25 22:11:31

    大丈夫ですよ。網戸もレールからはみ出す形なのでつけられます。

  33. 131 契約済みさん 2015/05/25 23:31:36

    126さん管理室仕切りありでいいですよ。カーテンは要らなかったけど呼び鈴鳴らせば直ぐに対応してくれるし管理人や警備員やコンシェルジュ?も食事や休憩もするでしょうし気のどくですよ。

  34. 132 入居済みさん 2015/05/25 23:58:24

    虫は部屋の向きや風の方向で入る部屋入らない部屋があると思います。
    ビル風がすごいので上層階まで巻き上げられるようです。
    換気扇から入ってくるのを私も何匹かみつけました。

    ねずみは周りに飲食店が多いので仕方無いかと思います。
    建物内に入らない様にする対策は必要です。
    町内会で一斉駆除してもらわないといけませんね。

  35. 133 入居済み [女性 30代] 2015/05/26 00:14:58

    130さんありがとうございます。
    そうなんですね!!
    てっきり付けられないものだと思って落胆しておりました。
    ありがとうございます!!

  36. 134 契約済みさん 2015/05/26 00:15:07

    一階エレベーターで住民以外が、区分所有者部屋番号鳴らさず、勝手に共用施設階利用してなければね。
    仕切り有れば、誰が手ぶらキーを所持せず、業者に助けて貰って目的階辿りついてるか常連が解るから。
    たまたま、うちのお客様が話してくれたから解ったのだけど、セキュリティ無視は居候でも住民でも無いので。
    管理室の仕切りが有れば抑止にはなりません。

  37. 135 134 2015/05/26 00:18:52

    失礼しました。
    3行目の仕切り有れば、では無く、仕切り無ければです。

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  39. 136 マンション住民さん 2015/05/26 00:20:41

    どちらにしても網戸は必須アイテムですね。家は今のところ大丈夫です。132さんの言うとうり部屋の場所次第の用ですね。
    131さんコンシェルジュは2階で休憩だと思いますよ。仕切りはありでお願いします。用事も無いのに挨拶されても気まずいだけです。

  40. 137 住居者 2015/05/26 00:26:55

    わたしも虫が20階代ですが蚊が多くてなやんでます!
    寝室が10cmほどしかあかない扉式の窓なんですが、こうゆうタイプも網戸つけれるんですか?

  41. 138 入居済みさん 2015/05/26 00:34:02

    134さんそれ言ったら他の入り口はどうなってんだ?ってなりません?てか防犯カメラで判るんじゃないですか?前警備員が声かけして止めてましたよ。

  42. 139 入居済み 2015/05/26 01:13:40

    ウチは避難はしごの鉄板が既に錆びてしまっていて悩んでます。
    皆さんのお宅は大丈夫ですか?

    それから窓や網戸の上部に手が届かないのですが、拭き掃除どうされてますか?

  43. 140 134 2015/05/26 01:23:08

    お客様に何故玄関先前まで来れたのか訪ねたら、区分所有者階、押せたとか
    区分所有者階押せなかったから、共用施設を二時間利用していたと言われました。

    部屋番号鳴らしてねと部屋に居たにも関わらずですよ。
    驚きより呆れました。

    どんどん警備員さんもコンシェルジュさんも、便乗者常連、チェックしてください。

    本当に区分所有者の鍵忘れは常連では有りませんからね。

  44. 141 契約済みさん 2015/05/26 02:08:01

    >>139さん
    ベランダ手摺や避難はしご鉄板に車専用のワックス塗られて、防止してた方居ませんか?
    どのワックスが良いのか、シルバーの車乗られたり、ホイールのサビ止めに詳しい方に助言頂ければ幸いなのですが…。

  45. 142 入居済み [女性 30代] 2015/05/26 02:14:59

    137さん
    きっと片開きの窓ですよね。
    「片開き窓 網戸」で検索したら色々出てきましたが
    我が家の窓は内側に伸び縮みする器具?があるので付けられないような気がします。


    139さん
    入居直後に避難ハシゴの鉄板に小さなサビを見つました。
    幸いサビ落としで簡単に取れましたが、
    定着したら嫌なのでこまめにブラシで磨いています。
    水を流したりゴシゴシする音でご近所さんに迷惑をかけられないので
    雨の日をベランダのお掃除DAYにしています。
    (もちろん濡れる覚悟でww)

    窓の上部は脚立で拭いています。
    2〜3段の脚立はホームセンターでも手頃な価格でありますし
    折りたためるので外の収納ボックスに余裕で入りますよ♪

  46. 143 契約済みさん 2015/05/26 02:24:03

    >>132さん
    換気扇からの虫の侵入防止策は、換気扇の吸気側にフィルター設置が有効ですが、ベランダ窓上部に有り、危険ですので、定期的にマンション全体で希望者に良心的な業者さんにお願いしたほうが良いかもしれません。
    区分所有者自身が取り付けるにしても管理組合で梯子共有したほうが良いでしょうかね。

  47. 144 契約済みさん 2015/05/26 03:04:42

    ベランダ窓はLIXILのPRO-SE 窓厚300mm 高さ2400cm〜 幅 でしょうかね。
    後付けで網戸が出来るのか、個別でリクシルパーツショップに相談されては如何でしょうか。
    網戸も窓の形状によって違うようですし。

    網戸
    http://partsshop.lixil.co.jp/shop/c/c11000074/

  48. 145 契約済みさん 2015/05/26 03:30:05

    羽蟻などの虫は、黄色い光より紫外線のある蛍光灯の光に集まる傾向があるようですよ。
    照度を落とすのも効果的です。

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  50. 146 入居済み 2015/05/26 04:39:53

    >>141、142さん
    早速のご回答ありがとうございます
    東急ハンズでサビ取りとワックスを購入して来ますね

    脚立もネットで調べてみます
    ありがとうございました

  51. 147 契約済みさん 2015/05/26 05:12:50

    146さん
    油脂系のワックスでは無く、車塗装部にガラスコーティングする撥水剤を買われると、長持ちするようですよ。
    146さんの使用後、是非教えて下さい。

  52. 148 入居済みさん 2015/05/26 06:01:07

    >>119さん
    やりたい人がやれば良いですよね。
    引き続き継続も出来るみたいなので、
    同じグループにそういう人が居れば
    やりたくない人、どっちでも良い人はやらなくて済みます。

    そういう人なら上に上がっている様な、
    非常口の錆を管理組合で全室点検錆止め補修しましょうと提案するでしょう。

    非常口なのですから、自分所の扉だけ開いても下の階の扉が開かなければ
    結局は逃げることが出来ません。
    錆で開かなくなる様な非常扉は住民全員の問題です。

  53. 149 契約済みさん 2015/05/26 07:15:04

    >>128さん

    ねずみはビックリですね。
    飲食店や雑居ビルから移動して来たとしたら、繁殖させない事が大切ですね。
    一階には、普通ゴミも集まりますし。

    ねずみの巣を作らせないように、駐車場内で、ねずみの嫌いな周波数の音を鳴らすとか、
    ねずみの嫌いなハーブを建物周辺に植えるとか
    何かの対策が必要だと思います。

    駐車場利用してる方々、
    もし、ねずみを見かけたら、何処に侵入したか経路をじっくり見て、駆除と忌避対策を強化し貰うよう、管理人に即、相談下さい。

  54. 150 契約済みさん 2015/05/26 08:47:41

    UVカットフィルムを窓に施工されてる方、虫の状況はどうですか?

    我が家は、紫外線対策でUVカットフィルムをしているのですが、

    虫が好きな紫外線のある蛍光灯を光らせている訳でも無いので、一匹も居ません。
    参考までに。

  55. by 管理担当

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ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸