ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》 その２

駐車場って総入れ替え無いんですか？
機械式５０台以上余っているから自走式に駐車している車高の低い車を機械式に入れて、敷地内に停められていない車（外部で駐車場を借りている人）を敷地内に停められるようにしたら駐車場料金の収益あがりますよね？管理組合としてそこの利益損失は問題視しないのでしょうか？
また、Ⅰ街区住民なのにⅡ街区の駐車場に停めている人、またその逆の人もいるみたいなんですが、空きが出たときに移動させる等の対処をしないのですか？設備の老朽化に伴い、機械式駐車場のメンテナンス費が嵩む気がします。いっそのこと機械式をやめてすべて自走式にするなど、何か改善が必要かと思います。

>>538 マンション住民さん
車高の低い車のユーザーが機械式を望んではいないのでは？

ベランダでの喫煙。本当に迷惑。
家の中で吸え。自分の身体と自分の家だけを害して。
他人に迷惑かけないで。

538です

車高の低い車のユーザーの希望のみを重視し、マンション全体としての収益を損失させていて良いのでしょうか？機械式駐車場が約５０台空いているということは、ざっと見積もっても5000円×50台＝２５万円/月、年間にして３００万円の利益を損失していることになりませんか？
共用設備の一部なので、共用利益のために早急に規約等を整備するべきだと思います。

現在自走式に停めてる者です。
機械式はめんどくさいので変更は嫌です。

>>538 マンション住民さん

勝手なこと言うな。

平面がいいから契約したんだよ。

外部がいいから契約したんだよ。

移動したいなら各自ですればいいこと。

>>540 住民板ユーザーさん8さん
好きにさせたり。

>>540 住民板ユーザーさん8さん
民度が低いんですね

新築時の価格帯、南向の一番立地のいい棟で3000万円を切ってるマンションですから。

なんか見てたら程度が低い連中ばっかり住んでるなぁ。検討するのをやめます。

548, 549です。こちらの投稿は間違っておりましたので削除します。申し訳ありません。

548、549です。
ただこういった誤解が生じるのも、大京さんが管理費修繕費の内容明細を電話で問い合わせないと教えてくれないからです。いまどき郵送はないです、webで見れる様にして頂きたいです。

エレベーターにマスクなしで乗る人がまだいます。タバコ後や、親はしてるが、子供はしてないとか、今は誰がウイルスを持っててもおかしくないのでマスクの着用を徹底するよう理事会でももっと通知して下さい。

マンション前の広場で子供を遊ばせるのも今はやめたほうがいいのでは？
３密のうち１つでも該当すると危険です。

この時期くらい、管理費・修繕費の徴収をやめてはいかがでしょうか？

>>554 マンション住民さん
それはないでしょう。そのツケはいつ払うのですか？

今年はイベント全部中止なんですね。

>>555 住民板ユーザーさん1さん

ツケではなくて、ただの積立金でしょう？いつもいつも積み立てろというのは変な話では？

>>558 住民板ユーザーさん1さん
その期間で積み立てなかった分はどうするんですか？どこかで足りなくなったり増額しなきゃいけないんですよ？

最近1街区の駐車場で、夜遅く、または未明にバイクの音がうるさいのですが注意喚起してもらえないでしょうか。誰か1人だと思うのですが。
あとマスターエントランスでキックボード、ブレイブボードもやめてほしいです。

管理組合が動いてくれないので、騒音バイクのナンバーを特定しました。近々警察に届け出ますので、お楽しみに。ちなみにナンバーを傾けて見えにくくしてますが、そんな輩が住んでいることが残念です。

なぜ、イベントが今年中止にもかかわらず積み立て金は徴収するのか、理解できません。

>>515 匿名さん
残念ながら、そんなに簡単ではありません。月に一度の理事会の議事項にはあげるかどうかは理事長の独断で判断されるので、今の理事長である限り、理事長にとって不都合なものは審議しては頂けません。まずは理事長の解任を総会で決議する必要があります。

今年のイベント開催などに使う積み立て金は何に代用されるかを明確に公表してください。

モスバーガー隣に建設するのはシルバー向けマンション？ミリカの建物？そんな話聞いてない

タニタカフェの次はなにできるの？

>>566 住民板ユーザーさん2さん
レストランが出来てますね。
お酒の提供あるみたいです。

これから住む予定なのですが、ワンボックスが入る敷地内駐車場(機械式でも可)は未だ空いていないのでしょうか？
空いていない場合、1番近い外部の駐車場は坂の下のグンゼスポーツの隣のパーキングになりますか？

569.570の方に同意見です。
佐那河内とのイベントにとても違和感がありました。たくさんある町村の中でどうして佐那河内なのかと。理事長の出身地ですかね。
インターネット会社も突然変更になりましたが、そこも理事長の関係先かと思わざる得ない。

理事長を解くための総会を開く方法が記載されています。

http://sainokuni-mansion.or.jp/trouble/general_meeting/general_meeting...

なぜ理事長や理事会が暴走するのか？その発端は善意によるものがほとんどです。このままではマンションの将来が危ないと危惧する人が、多少強引でもやらなければ将来的に危ないと感じることから始まります。理事長は理事会で強く訴えますが、それに理事が反論しないと「何も言わない＝同意した」と感じるようになります。輪番制で理事になった人の多くは理事の仕事は面倒だと感じていますし、面倒な仕事に揉め事を持ち込みたくはありません。またやる気がない人が多い中で、やる気を出している人を諫めるのも気が引けます。こうして誰も理事長に反論することなく、理事長は自分の意見を理事達が支持していると感じて意見を押し通すようになっていきます。
理事会がどんなことを決めたとしても、総会で否決されたら何もできません。しかし理事長が危機感を覚えるようなマンションでは、総会の出席率は極めて低いのです。全住戸の1/10以下の出席率というのは珍しくなく、ほぼ同じメンバーが出席しています。出席しないほとんどの住人が委任状を出しているので、マンション全体の重要な決議をわずかな出席者で決定し、委任状を出している人はその決定に従うことになります。
こうして総会で議論が行われることもなく、いつものメンバーでいつもの調子で理事会の提案が決定し、暴走する理事長や理事会はますます増長していくことになります。総会に出席しない場合にも議決権行使書で、自分の意思を通すこともできます。しかしそもそも総会の出席率が低いマンションでは、個々の議題を真剣に考えている人が少ないため、議決権行使書を使って自分の意思を伝える人は少数派です。そのため理事長や理事会の思惑通り決定することは、かなり容易になってしまうのです。

ヒルズが現在このような状況か解らないですが、こういった事が考えられるでしょう。

ミリカ・ヒルズ633戸の5分の1　127戸の署名を集めて、臨時総会を開催して、理事長を解いて下さい
そのパワーと時間が無いなら、あきらめて下さい　　
ここにいくら記載しても前に進みません・・・

>>574 匿名さん
あなた理事長ですか？笑

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

1/5集めなくても議案に取り上げてくれたらいいんですけどね…理事会に取って都合悪い件は却下するでしょうね…
本当に住民の事を考えてるならそんなことしないと思いますけど

本気になれば1/5ぐらい集まりますよ。それ以上に理事会に不信感を持ってる人いますから

理事会は理事長がコントロールしているので期待できないと思いますよ

総会で理事長を解くことができるので、区分所有者自身が行動を起こすしかありません。
この数の条件で　あきらめるのか　変化のためら進めるのか　
決めるのは住民です

>>581 匿名さん
総会ではなく理事会で決めるのでは？

通常総会開催のご案内の掲示を見ましたが、今回の議案説明や質疑応答の時間は短縮、議案に関する質問のみ事前質問シートを提出しないといけないのですね。YouTube配信は一方通行ですね。

通常総会と理事会は　理事長がコントロールしていますのでこれらで理事長を解くことはできません
572さん記載のホームページの内容のとおりで　区分所有者が開催を求めた臨時総会を開いて、その総会で半数以上の賛成票で　理事長を解く必要があります

臨時総会を開くには　5分の1
理事長を解くには　2分の1

5分の1のハードルで　あきらめますかね
最終的には 　2分の1が必要なのに

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/jutaku/c...
上記を参考に

次の理事長のなり手がいないから、現理事長が居座っているのであれば、外注してはいかがでしょうか？
外注理事長だと、横柄な態度は示してこないでしょう

住民の中で常識が無い人が多い。
管理会社も四角四面で何もするにしても反応が悪い。