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匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 06:42:59
いよいよ、5月17日に大阪市の住民投票で結論が出ます
大阪都案が賛成された場合、否決された場合の不動産価値への影響を考察を議論しましょう
現大阪市の不動産の資産価値、新しい区の不動産の資産価値、新しい区の利便性や人気度、
教育・福祉の区への影響はどうなるでしょう?
前スレッド:
大阪都の区割り案
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247893/
[スレ作成日時]2015-05-11 13:18:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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大阪都の区割り案ってどうですか?2
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851
コオロギ
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852
匿名さん
維新は市議会の定員も削減してますからね。人口が減っていってるのに10増10減ってどうなんだろうな。10減で良いのに。
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853
ビギナーさん [男性 30代]
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
W選挙は維新の2勝で終わりそうです。区割りによっては資産価値倍増もありそうですね。北区と中央区はどうなるか。
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857
常識人
みなさん明日は投票に行きましょうね
明るい大阪の未来の為に…。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
維新大勝利!さて区割りは?!
マンションの資産価値に大きく影響あり!
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861
匿名さん
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862
匿名さん
あんな無名の若造が橋下のように出来るんか?!
無理やろ。なめられる。
松井も頼りにならんし…。
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863
匿名さん
>861
どうして単純なのですか・
大阪都構想を再考することに決定しました。
維新の公約です。有権者の判断です。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>864
投票率がどうのこうのよりも維新が進めるであろう政策やインフラ整備、カジノ構想が気になるね!
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866
匿名さん
対抗馬があれじゃあね。
・・・と言って別に維新支持でもないけど。
10年くらい経てば何かは変わってるやろうね程度。
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867
物件比較中さん
まぁ、10年後に期待の持てない結果ではあるけどね。
民主党の時の様に後悔しないでね。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
都構想の選挙では北区民が改革を求め維新を押しました。
今回の選挙ではほとんどの区民が改革を求め維新を押しました。
北区には財閥系デベロッパが一般大阪地元民には買えない高額タワーマンションを大規模に建設しているので、大阪以外からも富裕層が北区へ集まり今後大阪の発展が更に期待できると思います。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
西成区は大阪都直轄地で再開発を強力に後押し、その他の区は前回のままでOKです。
住民投票時の区割りは「勝つ為」に調整しないと西成と被った地域の票が落ちるに決まってる。
そもそも西成区は他の区と違って特殊事情が多すぎるから抱えた区は運営に統一感が出せない。
直轄地として特別プログラムで再開発進める事に大阪府民、市民は反対しないでしょう。
都構想に3年かける、なんて悠長な事いってますが、
情勢が変わるのも早いので自民党がグダグダな時にやった方がいい。
橋下=安部ラインが機能している間に自民党本部と直談判して選挙の責任を
とらせる形で大阪自民の幹部を入れ替え、維新と強調する体制にするのもいい。
都構想実現後は二重行政の解消で予算を浮かせ、
カジノ誘致(五輪前完成が望ましい)、なにわ筋線の開通、南北の中央である本町エリア、
御堂筋界隈の再開発を宜しくお願いします。
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872
匿名さん
>>都構想実現後は二重行政の解消で予算を浮かせ、 カジノ誘致(五輪前完成が望ましい)、なにわ筋線の開通、南北の中央である本町エリア、 御堂筋界隈の再開発を宜しくお願します。
同感!
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873
匿名さん
取り敢えず、今現在の利権にしがみついた金の亡者共が悔しがればそれで良い。
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874
匿名さん
プレジデントでこれから資産価値が維持される区として、北区、西区、都島区と出てた。
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875
匿名さん
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876
ご近所さん [男性 40代]
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877
匿名さん
なにわ筋線とカジノを早く現実化して大阪を活性化してほしいね!
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878
ご近所さん [男性 40代]
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879
天才名無しさん
ユニバーサルのハリポタ成功おめ!
大阪都構想は、まだまだ無限の可能性があるので、盛り上げよう。
私が、大阪に誘致したいと思う物に、イタリアのミラノのように、一般道路を年一回走りまわる、Fー1です。大阪の一般道路を、年一回、Fー1グランプリの開催地の一つに追加します。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
カジノと聞くと毛嫌いする方がいらっしゃいますが
パチンコ、競馬、競艇、…等々
いずれも紛れもないギャンブルです
やるやらないは個人の自由
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882
匿名さん
中国の反腐敗キャンペーンで、マカオのカジノは青息吐息。
日本に巨額の投資をしてカジノを作りたい、という余裕は消えています。それに伴い、国会での法案を通そうという機運もしぼみました。
まあ、今は大阪はじっとして借金を減らしていくしかないでしょう。大阪府の財政は今年来年が厳しい。それを乗り越えても10年以上は、行政はあまり身動きできない。
民間企業にがんばっていただきましょう。また2020年までは、東京のshowtimeです。彼らにがんぱって税金を納めていただきましょう。
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884
マンション検討中さん
大阪では、大阪自民・共産が大阪維新の会を与党に押し上げてる感じ。
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885
匿名さん
やはり、橋下氏を政界から追い出したのは大阪の最大の失敗ではないか。
彼は総理大臣になる資質があると思う。
大阪にとって非常に勿体無い選挙だったと思われて仕方ない…
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886
買い替え検討中さん
橋下さんには、新自由主義ってイメージしかないけど。
少し考え方が古い人だよね。
日本の総理大臣には、もう少し保守的な人の方が良いかな~。
大阪市民ファーストの視点で考えれば、大阪市廃止案の否決は当然の結果だわな。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
60代以上以外は全世代が賛成多数でしたしね(多数と言っても数%から十数%ですけど)。
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889
大阪在住の男
二重行政解消政策は全部やってみましょう!
大阪自民の大阪会議:失敗
↓
共産の現状維持←今はココ
↓
公明の総合区案
↓
大阪維新の大阪都構想
まず大阪都構想まで実現しましょう。
丸4年で全部できます(^^)
その後、都構想を続けるのか元に戻すのかを住民に判断してもらいましょう!
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890
匿名さん
幾つか動き始めたかな。
(1) 大阪市営地下鉄の民営化が可決されそう。少しは地下鉄がキレイになるかもしれない。新線・延伸は望み薄。
(2) カジノ法案が委員会を強行採決により通過し、本会議にかけられる。トランプ当選のためTPPがこけそうなので、安倍政権も焦ったか。
まあ、カジノは、昔言われていたより、だいぶ小規模(それほど客が見込めない)になりそうなので、万博と抱き合わせで誘致しようとしているが、どうなんだろ? どちらも必要ではない気がする。
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
ゴキってネガレスしかできないからビンボーなんだろな。笑
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892
匿名さん
>>890 匿名さん
大阪にカジノはいらない。ただでさえ治安の悪い大阪に柄の悪い人達が集まって、その柄の悪い人達を食い物にする更にもっと柄の悪い人達が集まって来る。そして大阪はもっと柄が悪くなる。作るならどっかの無人島にでも、作ればいい。
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893
匿名さん
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894
ライオンこおろぎ
大阪を副首都にしてリニア中央新幹線と北陸新幹線を前倒し開通させよう。
副首都にして中央省庁の出先機関を大阪へ持ってきて企業の流出を防ごう。
副首都にしてから道州制実現後、大阪を特区にしよう。
大阪都を創り大阪を副首都にしよう。
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895
バナナ虫
IR法案でカジノを合法化して、ギャンブル依存症を生み出すパチンコ業界を規制しよう!
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896
匿名
多数決で否決されたんだから従えや。腐れ維新の会と信者たち。
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897
匿名
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898
匿名さん
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899
匿名
大阪と構想、可決されるまで永遠に待ったを繰り返す維新の会はいったい何なの?
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900
匿名
待ったは反則だろ。住民投票結果に従い都構想はやめろ。
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901
匿名
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902
匿名
毎年毎年同じイルミネーション
もう見飽きたわ。税の無駄だからいい加減止めろ。
松井一郎の電気工事会社が儲かるだけやんW
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903
匿名
待ったするなら住民投票の意味がないから
大阪市議会の多数決で決めろや。
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904
匿名さん
IR法案、通ってもた。まあ、実現に必要な法整備を政府に義務付ける法律やけど。
大阪、横浜、長崎あたりが候補か。
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905
猫ネコねこライオン
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906
住民板ユーザーさん1
待ったが通るならそれが民意だろ?
再審にビビってるのがバレバレ?
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907
ねこ毛
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908
ぼろった
次回、維新と希望と自民党本部で大阪都構想が実現しそうですね。
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909
検討板ユーザーさん
より住民の声が届く方が良いので、4区より6区の方が良いと思います。
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910
匿名さん
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911
通りがかりさん
>>910 匿名さん
北区と一緒になってほしいです。
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912
匿名さん
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913
さすまた
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914
さすまた
大阪都構想が実現して、落ち込んでる人達や塞ぎ込んでる人達に、やったら出来るんだ感や希望を感じて頂くのが大切。
皆さんが前向きになる事ができる。
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915
さすまた
>>913 さすまたさん
成長して感→成長してる感
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916
ドクドクどぴゅっ!
野党の社民・共産・民進・立憲民主・希望・維新で大阪都構想に賛成して、大阪の自民と公明の地盤を破壊して欲しい。
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917
石ころ
国政
与党
第1極(自民・公明)
野党
第2極(民進・立憲民主・社民・自由・共産)
第3極(維新・希望)
国政では野党連合(第1極+第2極)は無理なので安倍自公政権を打倒できない。
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918
石ころ
大阪
総合区案(公明・自民)
大阪都構想(維新・希望・民進・立憲民主・社民・自由・共産・東京都知事都民ファースト・愛知県知事・名古屋市長減税日本)
大阪から野党連合を実現して安倍自公政権を打倒して欲しい
大阪都構想を実現して、大阪の自民と公明の地盤を破壊して、大阪から安倍自公政権にダメージを与えて欲しい
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919
ローリングいんけいサーバンド
地方自治体の形にベストは無い。
住民投票で賛成して大阪都構想が実現しても良いし、反対して総合区を実現しても良い。
大阪が今より良くなるなら何でもドンドンやって行けば良い。これからも。
大阪を良くする手段は何でもやって行きましょう!
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920
軽やかチンチン
大阪のマスコミは、自民党大阪府連や公明党に忖度して大阪都構想の事を報じる事が出来ないので盛り上がらないね。
それにマスコミやジャーナリストや有識者は共産党支持者が多いので都構想に反対だし、番組も作りにくいのだろう。
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921
匿名さん
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922
オスネコ
反対多数でも悲観する必要はありません。
20歳〜69歳は賛成多数
70歳以上は圧倒的反対
来年の住民投票で、大阪都構想が実現しなくても、いずれ10年後か20年後かに特別区へ移行する事になるでしょう。
政治家にとって民意が最も恐怖なので、維新・自民・公明で市会の3分の2可決で特別区へ移行する事が出来ます。
大阪都構想賛成の皆さん、希望を持って大阪を良くして行きましょう!
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923
オスネコ
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924
職人さん
維新のおかげで大阪は確実によくなっていると実感してるよ
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925
マンション検討中さん
>>921 匿名さん
イメージではなく数値には引用先の資料を意見には理由を添えて説明いただきありがとうございます。自分で考える参考になりとても勉強になります。
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926
匿名さん
でも、確かに、大淀区が北区と合併して、大淀地区に建つマンションでも、梅田って名前をつけて販売したり、北に住むって、キャッチフレーズにして販売しているので、そのような効果はあるかもしれないね。
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927
匿名さん
総論賛成だけど、区割りに戦略性が感じられないですね。
力のある区に弱い区をもくっつけて平均化するより、北、中央、西、福島区を合わせてシンボリックな区を作り都市力をあげる選択の方が関西全体の利益に繋がる気がする。
せっかく大阪も本社地方移転の対象に加えられたので、受け皿となれる戦略を区割りに反映させて欲しい。
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928
匿名さん
>>921 匿名さん
旧北区と旧大淀区、旧東区と旧南区など見てると、そうは言っても違いが残りますよね。
過去を消す発想より、過去を活かしてディープサウスエリアのブランディング考えた方が面白いと思います。
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929
ひにょうき
日本全体を考えると東京・愛知の2大都市で良い。
アジアの拠点は福岡で。
法的に東京を首都と規定して、愛知を副首都に。
赤字が予想されるリニアも品川〜名古屋までで良い。
新大阪まで延伸する必要性がない。
北陸新幹線も新大阪まで延伸する必要がない。
残念だが、大阪を切り捨てる事も考えておくべき。
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930
匿名さん
東西区名前は差別みたいな感じ、東区、西区どっちでもよい
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
伝統的な地名にすればいいのにな
東西南北の区名とか芸がない
豊中市みたいに学校名を第一中学校、第二中学校にしてる社会主義国みたいな命名は味がなくて嫌いだな
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932
買い替え検討中さん
現在九州に住んでおりますが、大阪都には大いに期待しています。
東京集中は地震大国なのに機能停止しそうで怖いですし、大阪都を作ることで東京と互いに助け合える構想を練っていただきたいと期待しています。
高齢者の意見よりも若い人の意見を尊重してほしいです。これからの日本を支えるのは若者なのだから!
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933
マンション検討中さん
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934
匿名さん
都構想というアドバルーンの割に西成をはじめとする都市課題解決という小さなテーマに矮小化されてる。
北、中央、西、福島、天王寺の5区を新中央区にして都市力をアピールし、後は地理的に東西南北に再編して財政調整で新中央区から金を回す方が良い。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
福島区なんて1と6丁目以外に評価されない。最近成り上がっただけ。
大阪市新中央区は環状線内側の北、中央、西、天王寺、福島区で構成すれば良い。東京でいうところの都心3区(千代田、港、中央区)のミニチュア版という位置付けだろう。
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937
匿名さん
>>934 匿名さん
本当は梅田を起点に30km圏内の40市町村が近畿都として合併して
その下に特別区を5区くらい作るのが理想かもね
東京都の23区も多すぎる
ニューヨーク市なんて人口900万人なのに4区しかない
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938
匿名の大阪市民
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939
続き
そして
この内の何割か、府条例で決められた割合で特別区財政調整交付金として府から特別区に交付されますが
大阪府議会の内、大阪市内選出の議席は3割しかなく(東京都の特別区は全体の68.5%)
交付金の割合を特別区に不利に変える議案が出ても議席の過半数がないため阻止できません。
特別区設置協定書の本文によると、元の大阪市の水準が保証されるのは最初の3年間だけです。
仮に最初は特別区に有利な割合でも、あとで低くされることもありえるのです
特別区の制度に不満が噴出しても一度、特別区になれば法律上、元の大阪市には二度と戻れません。
また、地方交付税 520億円(平成29年)も市町村ではなくなるので特別区には交付されなくなります。
.....................................................
財政を比べると
大阪府 財政力指数0.76505 経常収支比率101.1 実質公債費比率18.4 将来負担比率183.4 ラスパイレス指数101.5
府債残高 6兆2327億円 臨財債等の残高 3兆1925億円 臨財債等を除いた残高は3兆403億円 積立不足額2180億円
大阪市 財政力指数0.93 経常収支比率100.1 実質公債費比率7.9 将来負担比率95.2 ラスパイレス指数94.2
市債残高 全会計 4兆2768億4100万円 一般会計 2兆9411億1700万円 臨財債等を除いた残高は2兆1855億2500万円
財政力指数ー地方公共団体の財政力を示す指数 (大きいほど良)
経常収支比率ー比率が高いほど財政構造の硬直化が進んでいることを表します。(小さいほど良)
実質公債費比率ー借入金(地方債)の返済額及びこれに準じる額の大きさを指標化し、資金繰りの程度を示す指標(小さいほど良)
将来負担比率ー将来財政将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標(小さいほど良)
ラスパイレス指数ー国家公務員行政職(一)職員の俸給を基準とする地方公務員一般行政職職員の給与の水準(小さいほど良)
平成28年度地方公共団体の主要財政指標一覧
http://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/H28_chiho.html
総務省 財政比較分析表における各指標について
http://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/bunsekihyo_kaisetu_h21.html
大阪府_府債の状況_平成28年度決算
http://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/attach/hodo-28037_7.pdf
大阪市 28年度 決算 概要
http://www.city.osaka.lg.jp/zaisei/cmsfiles/contents/0000414/414373/ip...
前述したように都区財政調整制度は裕福なところから貧乏なところへ金が流れる制度なので
どうしても大阪市側から大阪府側に金が流れることになり大阪市域で使われる財源は減ります。
堺、豊中などの裕福な隣接市も特別区になれば損するので、市民の利益を考えれば後から特別区に入ることは有りません。
このように大阪市民の立場で考えると特別区になるのは損と危険が大きいのです。
府財政が安定化することが大阪市民から見た唯一のメリットですが
もし府財政が破たんしてしまった時は、自主財源が減ってる分、他の市町村より困窮することになります。
景気循環が有るので、いつかは不景気は来ますし、日本の人口減少も避けられず、借金も増え続けてます。
こういう場合にどうなるかも考えてください。
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940
マンション検討中さん
>>939 続きさん
仮に都構想が理想的な全体最適だったとしても以下記載頂いた内容なら大阪市内、特に裕福な区の区民は損って事ですか?
都区財政調整制度は裕福なところから貧乏なところへ金が流れる制度
地方交付税 520億円(平成29年)も市町村ではなくなるので特別区には交付されなくなります。
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941
939
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942
941
すみません。
上から6行目の
「そして府から特別区に交付される都区財政調整交付金には上限があるのです。」は
「そして府から特別区に交付される都区財政調整交付金には収入制限があるのです。」に
訂正します。
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943
匿名さん
>>941
であれば、なおのこと都心5区をシンボリックな強い区にしたほうが都市間競争に有利ですね。
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944
通りがかりさん
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945
匿名
住民税、保険料、水道料が安くなるわけでもないから一般市民にとって何のメリットもない。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
購入経験者さん
複数の不動産業者の方に聞いた所、不動産価値と区名に直接関連は無い、とのことでしたよ。
むしろ町名の影響が大きい、と。
確かに帝塚山や真法院町など、区名変更の影響は少ないことは素人考えでも分かりますね。
また次回の都構想が実現しなかったとしても、総合区化による合区は行われる公算が高い。
不動産関連で考慮すべきはこの辺りまででしょうね。
長文で場違いな主張をされても、なんだかなぁという印象です。
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949
イーンポータール
来年、世界3大スポーツの祭典の3番目のラグビーワールドカップが日本開催で花園で試合。
G20が大阪で開催。
2025年、大阪万博予定。
IRが大阪にできる予定。
百舌古市古墳群が世界遺産登録予定。
大阪都構想実現予定。
大阪副首都予定。
道州制で大阪が東京と並んで特区の予定。
大阪が盛り上がりますね。
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950
インモーラルランバラル
2019年、G20、世界三大スポーツの祭典のラグビーワールドカップが改修された花園でも試合開催。
2024年、IR誘致予定。
2025年、大阪万博。
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