Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

不動産で行き詰って、今度は株が6月のピークから30％下落、やばくなってきたね

週末、また新聞に折り込み広告が入っていました。

モデルルームへの来場者が捌ききれないほどの状態だったとのことですが
もっと人を呼ぶの？

今期で買わないと、マシな部屋は買えないですね。要望書入ってる部屋はやっぱり自分も検討した部屋でした。そして倍率は、17.15.7.8.て感じ。うちもそうですが要望書出してない人もいそうだから、実際の抽選ではもっと上がりそう。
1倍の部屋とかとりあえず申し込みした方が良さそう。

>>641
２万円がいつ１万４千円になったんだよｗ

中国経済の話でしょ

>>644
その程度の感度だと投資は向かないよー

都心の不動産バブルは複合要因だから中国がコケただけではあまり影響ないでしょう
増税後、五輪後に内需が細ってきたあたりが勝負

五輪後、5年後？もっと早いんじゃない

642，
高倍率がついてる部屋もあれば、不人気な部屋もある。
このマンションがすでに水モノになってるということでしょう、
まともに考えないほうがいい。

ここで、投資、投資って言ってる人たちは場違いで鬱陶しい。
他の投資に向きそうな物件か投資専門のコミュにでも行ってくれ。
ここが投資に向きそうにない物件だなんて、坪単価が分かり始めた頃から多くの人が思っていることなんだろうから、いつまでもグチグチ言ってるのは女々しい。
しかも、実際の投資には役立たない話ばかり。視野狭窄なのか単なる愚痴り屋なのか。
普段、何かに投資して利益を上げている人たちの中にも、投資対効果など考慮せずにマンションを購入する人たちは沢山いる。そのような人たちの内、数百人がこの物件を購入しても何ら不思議なことではないし、変わったことでもない。

下がる、弾けるって言う人達って、実際下がっても買えないのよね。
更にその先はもっと下がるんじゃないかって疑心暗鬼になるんだから。

そしてただ歳を喰う。

でも高い時に早めに買う、数年後安くなってから買う。て結局同じだと思う。
数年間，花房山の賃貸に住んだら家賃数千万だから、数千万安くなってもチャラじゃないかね。
まとめて買って上がったら売る目的の人もいるみたいだけど。
皆様どちらの予想でしょうか？
パークタワーバブルは、事故で完全に終了でしょうね。

マジで買いたいから
倍率下げ投稿でもありがたい。

>>652
3割も上がったらすでに高い時の早目ではないですがね。ほぼすっ天井。

一期で495戸とは凄いですね。あまりの人気にびっくりです。

もうすぐ一期の販売住戸と価格表が送られてくるみたいなのでよくよく検討してみたいと思います。しかし2期以降でとか考えていたら買えない物件ということですね。

>>659
本当に買うなら早めがいいですよ。
プレミアムはもう今週じゃなかったですか？うちは、下の方なのでギリギリに申し込みします。

>>656
天井でも、下がってからの数年後より前という意味です。
業界人はまだまだ上がるってなぞの自信ですがね。

最近出た雑誌に
坪600万でも完売
みたいな記事が載ってたから
ほぼ全戸一度に売り出すのかと思った。

早く売れすぎてもダメみたいですよ。
いろいろな事情で…
ここって検討者版ですよね？申し込み始まってるのに盛り上がりませんね…

白金台と白金、麻布台と麻布、高輪台と高輪、上大崎と大崎、
それぞれ「山の手」と「下町」の違いがあります
特に上大崎と大崎は、高級住宅街と工場街の違いがありましたが、

最近では、地方からの流入者が多くなり、区別がお分かりになられる方は少なくなりました
また、成城や田園調布は、郊外で都心からは遠すぎます
やはり、山手線でも目黒駅から、反対側方面の駅の方々には申し訳ありませんが優越感がありますし
なんたって、車は品川ナンバーが当たり前ですが・・・・

あとは、価格と仕様と自分の懐との兼ね合いです

すぐ削除依頼するのやめて下さい

確かに高級車でも「練馬」「足立」だとね・・・

これ悔しいけど完売ね
思った以上に販売数多いね

>>658
この値段で495戸とか凄すぎ。長年皆が狙っていた場所だけありますね、友人も何人か購入予定。だって金さえあれば欲しいもんここ。

ここよりPC赤坂檜の方が圧倒的に良い気がするのは自分だけ？赤坂檜の資料見た？かなり良いよね？
品川のここよりかなり高いのかな？

>>669
そら、赤坂仕様と目黒仕様が同じ訳ない。客層が違う。値段は近しいかもしれないが。

PC赤坂檜のが高いんじゃないですか、パークコートブランですから専有部仕様も上でしょうし。ただあの場所が便利かと言われたら目黒のが便利だと思うよ。新幹線と空港へのアクセスが全然違う。あと六本木繁華街近すぎてちょっと歩くとあそこかと思うとちょっとげんなりする。個人の価値観と生活スタイルによって全然変わってくるだろうけどね。

私は現在港区の戸建てに住んでおりますが、

PC赤坂檜の近くに、ちいばす（ワンコインバス）が走っています
・・・・と言う事は、この場所は、港区の交通の過疎地です
海岸地域も「ちいばす」のたくさんの路線がありますよね・・・

１戸当たりの広さは、PC赤坂檜の方が広いですし
なんたって赤坂の名前の響きが魅力的かも・・・

しかし将来、ツブシが効くのは、目黒の方だと思いますが、・・・
私は目黒を賃貸に出します（金利計算したらあいませんけど）
相続対策の為です（税務署の方へ脱税ではありませんよ）

この場所は、国税庁の今年の路線価格の発表を調べますと
この場所だけなぜか、個別相談になっております

将来のリニアも考えたら品川まで3駅の山手線駅徒歩2分を選ぶよなぁ

でも、品川には住みたくないでしょう

物件の価格も資産価値も断然赤坂檜町ザタワーでしょ、ここが上とか冗談ですか？
ミッドタウン賃貸経験者より。
目黒で100を軽くオーバーする賃貸とかあります？

たぶん中国人か地方から出てこられた方ではないでしょうか・・・・

同じ町内だけでもＨＯＵＳＥ花房山１８８平米、パレロワイヤル目黒１６７平米が現在募集中ですよ　！

どっちが、高級とか言っているのではなく「この物件は、ツブシが効きます」と言っているのです

不動産で、ツブシがきく。って
どういう意味ですか？？

正式な価格が発表されましたね。当初予定より下がった部屋がいくつかあります。

北西角部屋は人気がないのか大分下がりましね。

平均坪単価、当初予定より２０～３０万円下がったような感じがします。

>>676

675ですが、広さじゃなくて賃料のことですよ(笑)
例えばその広さならミッドタウンなら２００はいきますが、目黒(大崎)で同じような賃料取れますか？
同じ広さのこのタワーと檜町ザタワーで同じような価格で購入できたとして、どちらがより高い賃料で貸せますか？

ツブシがきくの意味がわかりませんよ。
中国人でも分かるように説明お願いします(笑)

もっとも同じ価格な訳ないと思いますが・・・

中国の株バブルがはじけそうだね。
ここをこの値段で買ってもまずペイしないだろうね。

やっぱり当局では市場を支えきれないんだね

今日の日本の株安はギリシャじゃなくて中国の株安ってこと？

中国の株安で6月のピークから失った時価総額の差はギリシャのGDPの10倍以上とか言ってた。

＞＞672
相続対策でタワマンはいいですが、それは出口がしっかり
している場合です。
仮に高値掴みだったら課税評価額は減らせても本来の効果は
期待できない可能性ありますね。

中国バブルが弾けそうですから、抽選倍率も下がりますかね？
株安で資産が目減りしたので、割高感が。。。
それでも人気なら本物でしょうか。

人気の部屋って、安い部屋だと思うけど
7〜18倍位でした。
あとは、1.2倍の部屋もあるから買えたらラッキー。
抽選もれた方が次期で買うから、すぐ完売？早すぎない？
皆様の予想は？

この価格で購入して目黒の家賃相場で賃貸に出してくれたら。ありがたく借ります。

相続対策でタワマンは関係ないでしょう。
現状ほぼ修正申告だらけですからね。

1年で2.5倍もあがったんだから3割くらいは下がるだろ 上海株

690,

それじゃあ、どうってこと無いよね。

>>691
株は上がるときより下がるときの方が早いから逃げ遅れないようにキーツケヤ

しょせん持ってないから大丈夫

>>692

逃げる必要はないけどね

あの程度でバブルがはじけたとか言ってる奴は株やったこと無いでしょ
単なる調整局面で日柄調整したらまた爆上げするわ。
ここは中国人と相続税対策の奴で８割だから相場はデタラメなので坪単価気にしてる庶民は他買ったらいいですよ。

>>695
んじゃ、とことん買って下さい。私売りますんで。

>696
これ以上の大幅下落はないと見た。
私買うので、売ってください。

REITが下がっているという事は、高値掴みになりそうですかね？

こっから売るの？
押し目じゃね？

>>696

どうぞ

半値八掛け二割引。まだまだ下がりますよ。
今の中国見ていると、まるで90年代の日本を振り返っているようだ。

あがってくるとこまでは似たようなもんだけど、そこから下げ続けるには相当な努力が必要だよ

ここは素性が悪いですよ。素性とあえて曖昧な言い方をするのは、
環境というか、それは場所的に目黒というのではなく、例えば時期的なもの、
日本の政治や経済が絡んできて、それに人間が絡んでくる、その結果がこのマンションの怪しげな評価になってる。
いろんな要素でここはどうも素性がよくない。うまく行くときは何かピターッとくるものがあるが、ここはどうも。
だから、いろんなひと、経済的な理由でここを買えない人、抽選で当たらない人、嘆くこともないですよ。
ここを取得したとしても、塞翁が馬だ。
ここに関しては。素性が悪いですからね、この先もどうもここ怪しいです。
怪しいってまたあいまなこと言ってますが分かりますよね。

前例のない高価格、
しかも、低スペック、品川区
なわけなんだからリスク物件に決まっているでしょ

リスクテイクは個人の自由

まだ。って？
山手線3分渋谷まで5分花房山よ
2度と出ない立地ですよ
お金があるなら買った方がいいよ
2三千万の変動が気になるようならおやめなさい。

買える人がうらやましい．ここは本当に便利すぎる場所。ここらへんのエリアに住んだことある人ならよくわかってるはず．

なんとなく感じていたことを No.703のかたが投稿なさったので驚きました。
同感です。

三田線が品川に接続する構想あるの？ならもっと便利になるな。タクシーでも１メーターだし。
新幹線も羽田空港もリニアも近いし、なによりＪＲ駅に近い。

多分中国人さんだけど
駅前の信号で思いっきり逆車線に停めててびっくりします

チャイナマネーこけちゃって、ここ大丈夫ですか？

前代未聞の大惨事になる可能性が…。

大丈夫。こけないから。
てゆーかそーやって倍率下げ工作してるんですか？
だったら検討者の私には歓迎かも！？

>>711

こけてないのに(笑)

プラウドタワー立川より価格ではびっくりしないなあ

近すぎでしょ

近さの問題でなくて
お見合いって嫌じゃないですか？
MRでどんな見え方かCGイメージ見れるから見た方がいいですね
ハワイの旧リージェンシーみたいな感じですよね。POV泊まった時は気になってカーテン閉めっぱなしでした。

>>709
三田線なんですか？
てっきり南北線かと思っていたけど＞＞＞

REITの値動きって、どこを見ればいいの？

申し込みました。

整理番号は１桁でしたが、最終的には10倍を超える見込みと。
同一倍率は1回の抽選のようですね。

まぁ宝くじだと思って期待せずに待ちます。

買えたらラッキーの時限ですね

日経新聞の株式ページの右下あたりに載ってますよ。

No.720のご質問に対してです。

俺氏って消えたよね

高値でも次に出てこないリッチなら買わないと仕方ない

日本語学級なんてのも、あるのですね。２０ヶ国３０人とは面白い。

http://s.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.html

日本の教育も、もっと多様な選択肢を用意してくれるといいのですが、東大を頂点とするお受験システムが変わらない限り、変われないんですかね。

個人的には、サドベリーとか、もうそういうのもありではないかと。

みなさん、ここに住まわれる方は私立ですか？日本の教育で満足されているのかしら？

笄小はそんなに外人児童いるんですね
土地柄海外の方が多いとは思ってましたが、皆様インターナショナルスクールに行かれているのかと思いました。
公立でここまでする必要はないと思いますが…
とくに港区は外国籍の方が多いですが、みんな日本語ペラペラでしたけどね。
まだ東大が頂点と思ってる人いるんだ（笑）

古い話になるが、山手線脇のタワーの元祖は新大久保と高田馬場の中間にある西戸山タワーホームズかな。　１９８８年完成で、当時はバブル期で大変な競争率であったみたい。　　どことなく、この物件とかぶるところがあるなー。

かぶる？
立地が全く違うので比較対象にならない。

>>697
本日、225先物20枚ほど売りました。ありがたい戻りです。来週が楽しみ。

ここ本当にそんな倍率付いてるの？
ＭＲキャンセルしたのに最近でもＤＭ来るけど。

>>727
>>728

アメリカだと、公立でも、ESLありますよね。
外国人が住みやすい街を目指すならば、外国人が多い地域では、対応が望ましい気がします。

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

目黒区かと思ってた

外国人が住みやすい街になんて目指さなくて良い。現在は、裕福層の外国人が多いですが、住みやすくなってやたら下流層が移民されたり中国人団体が増えたら…こちらが住みにくくなる。

>733
>735

確かにそうですね。

人が住む場所ではない…
江東区・東雲の脱法シェアハウス！ 中国人マフィアが搾取する無法地帯の実態!!
http://tocana.jp/2014/06/post_4144_entry.html

昨日、銀座を通ってきましたけど、
丁度LAOXの前を通ってきたんだけど、LAOXの前だけじゃなく、観光バスがずらーっと、
平日の昼間ということもあり、もう日本人や他の外国人でなく中国人団体客で通りは一杯でしたね。
ありゃ高級なものを求めてる日本人はだんだんと寄り付かなくなるんじゃないかな。
何かアクシデントがあって中国人がパタッと来なくなったら、韓国みたいに、
銀座あぶないかも。

>>737

アクシデントか、地震か尖閣日中衝突かな

最近、銀座 行かないなぁ・・・

LAOXは中国の蘇寧電器が買収してますが、
中国からのツアーにLAOXでの買い物が組み込まれています。
バスの中ではヤマダデンキはぼったくるので近寄らないようになどとアナウンスして、
中国人が中国人をぼったくってるみたいです。
中国人って商売上手ですね。