Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 12）

ご自分の思考回路を客観判断して欲しいということなのでしょうか？
立地を横に置いたままで結論に到達してしまうのは素晴らしいです。

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この変な比較してる人、希望の一軒家建てるために郊外のどの辺まで行く気なんだろうか？

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検討板と非検討者板で変わらなくなってますな。

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数学とか、法律とか、苦手なんだろうなー。

論理破綻に気がつかず、ひたすら誤った前提で答案を埋めるタイプ。

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N-Ｅ50Ａが、31階の割に他の部屋と比べて、坪単価が低い気がしますが、何か欠点あるんでしょうか。

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>>38
貴重なご意見ありがとうございます、
サッシの性能等々学ばせていただきました。
因みにご覧になった他のマンションとこのマンションの比較では何かご意見等々ございますでしょうか？

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>>46
特に欠点は見つかりませんでした。南西向きですし、高層階にしては安めですよね。中ではの話しですが。。値付けの戦略ですかね。
ただ、50平米切るので、ぎりぎり住宅ローン控除が使えないんじゃないでしょうか。

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参考までに。
ホテル住まい（オークラ.オータニ.品川等）方々がここを狙ってますよ。
特にN棟はほぼホテル使用なので人気がありますね。

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前回のバブル経験者の皆様はご理解してますが
今回のバブルは、極地バブルですよ。
たとえば、池袋〇　大塚×　みたいな感じですよ。
山手線でも格差が起こっています。
特に、中央線は（オーム.自殺の名所）、嫌われていますね。

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>>49
ここは仕様が悪くてホテルじゃないでしょ。
ホテルで壁掛けエアコンなんてない。
虎ノ門ヒルズやパークマンションなら分かるけど。

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おはようございます。

全室カセットエアコンの部屋もありますから、エアコンでは解りませんね…。
NもSも、どちらも人気と思いますが。

ホテル住まいの方は
新幹線や羽田は近いし、仕事やライフスタイルで、価格に関係なく、虎ノ門でも何処でも選べるのでしょう。

いずれにしても、私とは別世界過ぎて、想像もなかなかつかないです。

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駅徒歩1分に釣られすぎ。
実際は横断歩道もあるし、エントランスまでは2-4分はかかるよ。タワマンだからエレベーター待ちも結構あるし。

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最近の建物の仕様は本当に酷いな
何から何まで贅を尽くしてるはずのタワマンまでコストダウンが見受けられる
見えない部分、特に寿命に影響してくる（鉄筋ダブル→シングル、水RC比率、柱鉄筋かぶり厚、乾式壁グレード）
もチェックすべし。この辺はデベが必ず隠す

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まあ富裕層は全面リフォーム前提なんじゃねーの。ＷＣＴに住んでるけど新築の時からいきなり内装ぶっ壊して工事してる部屋がたくさんあった。

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>>56
もちろんその通りだとも思うし、営業もそうやって言うし、
1000万のリフォーム代ぐらい屁でもない層が買うんだろうけどさ・・・
だったら初めからスケルトンでいーから安くしとけ！っていつも思うｗ
結局標準仕様を元に高級路線か否か、
しっかり金掛けて造られてるか否かって判断する訳だから、
やっぱりコストカットの言い訳だと思ってる

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非検討者版ありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568299/

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やはり、目黒駅が一番！
日常生活の充実度が大事。


目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

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規模の小さいマンションでも、最初から手を入れる方がいるので、大規模タワーなら尚更でしょう。

内装に詳しい方ならスケルトン状態で引き渡して欲しいというのも、解る気がします。。。

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話しは部屋とは全く変わりますが、
私はNのラウンジデッキとSのパーティールームに憧れています。
相互利用出来ないのは残念ですね。

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発売は6月ですか？

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すでに7月に延期されてますよ。
もっとのびるかもしれませんが？？

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あまりの不評ぶりに販売戦略の再構築ですか。イタイ

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悪意を感じられる投稿は非検討者板に投稿してもらえませんか？
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モデルルームの来場希望者を、捌けないからでは？
2ヶ月待ちだったんでしょ。

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内覧の中に冷やかしがどれくらいいるんだろう

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世の中には金持ちがたくさんいるもんだ

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急にト-ンダウンですね。

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>>70
もう検討版必要ないじゃんね？

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暇つぶしや、軽い興味本位の方も居たかもしれませんが、
冷やかしの人がワザワザ取りにくい予約迄したり、待ったりしないと思いますよ。

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ここに書き込んでる、見ている人は大半が検討者もしくは元検討者だと思う。
驚異的に割高だから叩かれてるだけでしょ。
それなのにネガティブなコメントだけ削除ってどうなのかね。

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モデルルームの壁にキャップ付の穴があったような気がしましたが、全熱交換器は付いていないのですか?

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平均で坪600万円と聞きました。70平米の部屋が1億2700万円ですか？？みんなお金持ちなんですね。

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全熱交換器は注意してみてませんでした。

購入を検討してる人にとったら、悪意ある書き込みはみんなわかると思いますよ。
その為に管理人さんも非検討者板を作ってくれてると思いますが。

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>>77
付いてないっぽい

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発売は7月に延期になったんですか？

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>>75
全熱交換器ってなんですか？

キャップ？モデルルームに？？？
知らない上に、気付きませんですみませんが、お教え頂けましたら幸いです。

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>>80
詳細な構造とかはわかりませんが、簡単にいうと、

中の空気を外に逃がす時（排気時）に熱と湿度を全熱交換器が温存し、、外の外気が中に入ってくる時にその熱と湿度を給気に戻す・・・みたいなやつです。

つまり出て行く空気と入ってくる空気を近い状態にしてくれるので、中と外の温度や湿度が違う時とかは省エネになるみたいですよ。
（精通してる人間ではないので、わかりにくい、あるいは間違いがあれば申し訳ないです。）

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地震あった。やっぱり高層は揺れが気持ち悪い。

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低層、フォレストビューに限るよ
夜景なんてすぐ見なくなるから

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>>81
ありがとうございました

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>>81
クロスエアーなんかは、あの値段で全熱交換器付きでしたね。

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価格と建物仕様が釣り合っていないように感じる原因はやはり地権者の意向によるところが大きいですよね。
地権者としては少しでも還元率あげたいわけなので。まあここまで高く売るつもりもなかったかもしれませんけど。

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地権者って、都バスの事？

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皆さんおっしゃるように仕様が価格とミスマッチな感じがしました。同じような価格帯の三井、三菱、住友、東急等の案件と比べても落ちる気がします。着工時期が建築費の高騰と重なり売値も着工時はここまで高くなることを想定してなかったのかもしれません。今頃エレベーターにセキュリティをかけるかどうかを検討していると言ってました。高い値段で売るのですからこれからでも付けられものは付けて欲しいですね。

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エレベーターにセキュリティは、当然つくものと思ってました…未だ、そんな段階なんですね。

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こんなに高い値段で売るのにエレベーターにセキュリティがつかないなんてあり得ませんね…
当然付くものだと思っていたので驚きました。
たしか、全熱交換器付きではなかったような気がします。
東建さんには利益優先ではなく、今から変更できるものは仕様も含めて再検討して欲しいですね。

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週刊現代の不動産暴落の記事にこのマンションが出ていますね。様子見が無難かと思うようになって来ました。。

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そうですね。
買って良かった、住んで良かったと思える様に、設備や仕様もですが、説明もキチンとして頂きたいです。

私がお話しした担当の方は、変更という言葉はつかいませんでしたが、マイナーチェンジはする予定と言ってました。
完成迄に、より良く進化する物があるのでと。

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全熱交換器でよく言われる、臭気も回収するというデメリットって、実際のところどうなんでしょうね。全熱交換にも種類があるのだとは思いますが。

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>>87
秀和のマンションとか個人もたくさんいますよ

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地権者がどの位の割合だと駄目なんですかね？

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>>91
私も読みました。すっかりバブルの象徴になってましたね。ここの営業さんのコメントも出てたけど本音はそうなんだという感じですね。

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現代がなんて言ってるんですか？
というか、現代が相場の予想当てた事ってありましたっけw

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日本内で較べていてもダメですよ。海外投資家はまだまだ日本の不動産は安いと思っていますから。そして実際のところその通りです。
仕様が低いのも、投資家に買って貰えれば良いからですよ。

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>>92
その営業、ザックリだなぁ。
何れにせよドキュメントに掲載された内容が正だよ。

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全熱交換器がないってことは、冬の換気時に、寒気が部屋に入ってくるってこと?

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>>100
その海外投資家もいつ資本を引き上げるか、買い一本ではないというのが今の状況では？

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株式市場も頭うちですよね

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102
以前住んでたタワマン、リビングだけ全熱交換機付きでしたが、
電源オフにしていると全熱交換器自体から冬に冷気が入ってきました。

彼らにとってあくまで比較は上海や香港やシンガポールですから。東京はまだまだ安いのです。

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全熱交換器は、24時間稼働するものでは？

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株価が頭打ち？何を根拠に？

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ありがとうございます。メリット・デメリットが解りませんでしたが、住んでみたり使ったりしないと解らない事ありますね。

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>>101
『ドキュメント』とはいつ公表されるどのようなものなのでしょうか？
初心者ゆえ見当がつきません。教えていただけないでしょうか？

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>>110
モデルに行ったらもらえる資料。ちなみにこの物件はここを見に来るようなビギナーが買う物件ではない。なにも心配せずに買うビギナーか相場の割高感を解って必要で買う人。

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バブルのど天井で買える勇者に光あれ！

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>>111
ドキュメントの件教えていただきありがとうございます。

するとモデルルームを見に行ったときに頂いた資料以上のことは
（>>92さんがおっしゃっている営業さんの「より良く進化するもの」など）
期待はしないほうがよいということですかね・・・

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資料見るとエレベーターの着床制限は明記されてないね。
このクラスで、この立地で着床制限つけないのはセキュリティ的にも信じられないなぁ。

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>>114
エレベーターの着床制限なんて設定でどうでもできるでしょ？
あった方が良いなら入居後、話し合ってやればいいだろうし。

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最初からついているほうがいいでしょ
駅前という場所に立つ高額物件なのに

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>>115
カゴ内にセンサーが無いと、あかんやろ。
資料的にはエレベーターホールにセンサーっぽいなぁ。
着床制限後付は、それはそれで、もめるわ。

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修繕の時に着床制限付きのエレベーターに替えればいいよ。

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どんだけコストダウンするんだか

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同時期のブリリア八重洲は上層階プレミアムフロアのエレベーターホールにオートドア仕様だし、ブリリアにはエレベーターの着床制限って発想はそもそもないのかな。

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>>120
それでもここを購入検討してるんでしょ？

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着床制限のないメーカーのエレベーターとか？

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>>121
検討してる人にとっては、全熱よりも悩むポイントちゃうかな？

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着床制限、当然ついているものだと思い込んでいました
何だかとても残念

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専有部分ならアップグレードするなりなんなり出来るけど
共用部分はどうする事も出来ないからなぁ

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ほんとについてないのか確認する必要ありですね。聞けばすぐわかることです。

あと販売って延期になってるんですか？
MR（かなり初期に行った）に行った時は7月に販売と言われましたけど。
延期になって7月ってこと？

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>>106
その方々はこのマンションの買主にはならないというのが懸念した人への売主の説明だったよね。

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>>118
それって十年以上先だけど...

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>>126
延期にはなってないと思いますけど。
63・64は延期になったと言ってますね。

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実家が着床制限がある12階建て小規模マンションです。

最初は一人暮らしの方などには万全と思っていましたが、頻繁に住民の方が迷子になっています。
何年も経っているのですが、今だについウッカリしてしまう様です。

38や40階の大規模となると、どうなんでしょうか。タワーマンションに住んだ事がないので、解りません。

セキュリティはしっかりして頂きたいので、タワーお住いの方の経験上のご意見が伺えると幸いです。

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今時、当たり前のように思いますが...

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>>131
今時当たり前だと思います。

ファミリータイプのコミュニティー重視な湾岸物件では、棟内ご近所づきあいの行き来を考慮して着床制限解除で引き渡しだそうですが。

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この価格帯なら着床制限などとせこいことを言わず
エレベーター降りたらフロアごとにオートドアセキュリティあっても良さそうなもんです。

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エレベータセキュリティで盛り上がっているところですが、、
坪600から580に若干下方修正したそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000014052015...

やはり要望書の入りが悪かったんでしょうが、これで盛り返すといいですね

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>>134
600から580じゃ誤差の範囲。。せめて600から500くらいにしないと状況は変わらない。

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やはり割高でしたね。

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＞135
同感！

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580？
プレミアム入れたらもっと高いでしょ？

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私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。

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バブルの塔か…

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ここは超割安ですよ。
トンデモナイ抽選倍率になるでしょうね。
みんな急げ！

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