匿名さん
[更新日時] 2015-07-30 13:22:28
Brillia(ブリリア)Towers 目黒のPart 12スレです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス)、2分(サウスレジデンス)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物 八重洲分室
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-05-10 21:54:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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401
購入検討中さん
なんか値上げじゃないみたいですよ。1000万単位の表記だったものが100万単位になってきたみたいな事が書いてありました。私も1回モデルに行ったきりなのでわかりませんが。
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402
匿名さん
価格表記なんて他のマンションも同様でしょ
100万単位が多い
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403
匿名さん
でも、本当はやってはいけない事なんですけどね
人の足元見て、価格を上げたりする事は
オリンピック特需でイケルと確信したから、
湾岸マンションとか、本来の相場より10~20%位上乗せしたりしてるみたいですね
(建築費が高騰してるのも勿論あるとは思いますけど)
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404
匿名さん
晴海のタワー売れ行きなんかをみると、五輪特需が実際にあるのかは疑問ですけどね。
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405
匿名さん
本来の相場って、、、
今、売れてる値段が相場でしょ
買う人がいるから値上りするのはしょうがないんでない!
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406
匿名さん
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407
匿名さん
今は異常な相場だよ、都心だけは
円安、オリンピックのせいで海外の投資家が数年前から爆買いしてる
だからデベが図に乗ってる状態
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408
購入検討中さん
都心に人が集まってくるんだから、まだまだ上がるよ。
人口減少時代、その分、周辺は廃墟と化すけどね。
もう、どこを買うべきかは自明でしょ。
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409
匿名さん
ここから先の高値を追うのは止めておいた方が賢明ですよ。
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411
匿名さん
これが六本木だったらなぁ・・・・
駅1分だったら最高に良かったのになぁ
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>412
電車とか使わない人たちじゃない?
なら、1分とか関係ないか?
六本木1分とかうるさいし、寝られない。と思うけど…
六本木一丁目ならいいけど
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415
物件比較中さん [男性]
目黒に10年近くすんだけど、ちょっとしたレストランとか
少ないんだよね。
恵比寿とか麻布十番みたいにもっと出来てもいいと
思うんだけどラーメン屋ばかリ増えてる
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416
匿名さん
まさか!アンケートが来るなんて!!!
これで、どれ位の勢いで売れそうか予想を立てるんですね・・・
1期を何戸とか、戦略を立てるんですね
昨今の都心の不動産バブルをどう思ってるか消費者にズバリ聞いてくるんですね
こんな事をやるなんて、凄くびっくりしました
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417
匿名さん
モデルルームって
まあまあ・普通が多かったから作り直したんだってね。
価格。高い、高すぎるってすれば下がるかもね。
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418
匿名さん
まだ正式価格発表ではないんですね
まだ下がるかもしれない部屋もあるみたいですよ。
ここってホントあてになんない。
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419
匿名さん
>>415
ラーメンの街化区域
I LOVE 家系ですからね。
逆におしゃれな目黒は変
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420
匿名さん
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421
匿名さん
作り直したモデルルームってどんな感じなんでしょう?
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>>420
角のラーメン屋さんに書いてある
家系ラーメン大好きって事じゃね
バブルの時は、恵比寿とか赤坂六本木も有名なラーメン屋さんあったね
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425
匿名さん
>>424
そうですね。車ももちろん。バックや持ち物全て…ですね。雰囲気が全然違いますからね。
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426
匿名さん
ブリリアタワー目黒、昨日、新聞にチラシ広告が入ってましたね。
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427
匿名さん
今月またMR行きます。
リニューアルしたMRの感想どうなんでしょう?そんな変わりましたか?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>424
安い服着てたら無理ですね
エルメス何個も持ってないとね
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430
匿名さん
新聞にチラシって・・・まだ集客しなきゃいけないのかな?
既にものすごい数の資料請求が来ているという話だったよね?
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431
匿名さん
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432
匿名さん
424さんへ
赤坂のなんというマンションでしょうか?
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433
匿名さん
MRグランドオープンだからでしょう
新聞広告て、現地にも置いてある広告?
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434
匿名さん
>>433
新聞への折込チラシ
新聞見開きよりちょっと小さいサイズのB2くらいのものでした
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435
匿名さん
投資用に小さめの部屋検討中だけど
数㎡、数百万なら、私なら絶対目黒だけど。
若者には中目とか恵比寿の方が断然人気で家賃設定も高い
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436
匿名さん
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438
匿名さん
何だかんだ言って、目黒もけっこう人気なようですよ。
ここ買いたい人は多いみたいで。
まあ、ここがどうのこうのより、恵比寿、代官山、中目黒が今よりもっと高くなっちゃうことのほうが問題だと思いますがね。
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439
424
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440
匿名さん
駅からは遠いけど、中目、恵比寿安いよ
代官山はまあ高いか。あくまでいま出る新築に限ってだけど。
ブリリア目黒はお高いよね。あと二週間で部屋決めなきゃ。
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441
匿名さん
ここを購入できるレベルの人なら、絶対パークコート赤坂檜町待った方がよくない?
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442
匿名さん
>>441
ですよね。立地が更に素晴らしい。あんな立地はそう出てこない。
ただ、たった164戸しかない。すごい倍率になりそう・・・
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444
匿名さん
資産価値で言ったら完全にあっちの方が上でも
通勤にこっちの方が便利とか、実家に近いとか、そりゃ色々考慮して選ぶでしょうね。
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445
匿名さん
同じ金額では買えないんでない?
ここが600なら、向こうは800以上とかじゃない?
通勤便利はやっぱり目黒だな。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
最期に残った一戸が高すぎて売れない、ここで営業するのはやめてもらいたいな
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448
匿名さん
高すぎるってこともないけど。
あそこ、車なかったらすごい不便そう
駅1分買おうと思う人にとっては、無縁な世界
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449
匿名さん
来月から販売なのに全く盛り上がらない
金持ちの余裕。?
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450
匿名さん
>>447
高すぎて売れないってどこの話し?
パークコート赤坂檜町って今年の秋販売開始予定だよね?それとももう裏で話しついてるの?
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451
匿名さん
439のパークコート赤坂桜坂のラスト1戸のことでしょ、坪870くらいのやつですよ。
パークコート赤坂檜町も坪800超えてくるだろうから、同じような感じだろうけど。
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452
匿名さん
赤坂桜坂はコンシェルジュもいないし便利な場所でもないし眺望がいいわけでもないし
ハッキリ言って微妙すぎ
あの立地が特に気に入ってる人にしか合わない
赤坂檜町は規模のわりに販売戸数が少なめなので高くなると思う
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453
匿名さん
>>452
確かに。
赤坂桜坂とここを比べる人なんていないんじゃないかな。
赤坂檜町とここを比べる人は多いと思うけど、実際には檜町はここよりワンランク上の人達が買うんじゃないかな。
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454
匿名さん
前に桜坂の話題でたから
見てみたんじゃないですか?
うちは、南青山にします。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
>パークコート赤坂谷底ザタワー
って書いてありました。地盤の問題があるみたいです。
それと暴力団抗争の地域でもあるとか。
目黒ってそういうの大丈夫なんですかね。
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457
匿名さん
場所柄ね。
目黒は全く聞かないから平気じゃないか
交番目の前だしね。
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458
匿名さん
檜町はここよりワンランク上の人達
全国的に見て、この目黒って10段階で言ったらどれ位のランクだと思います?
そして赤坂檜町は?
そして日本で最高ランクの人が住むマンションってどこですか?
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459
匿名さん
そもそも「最高ランクの人」の定義がありません
資産?年収?学歴?美?人格?さて何でしょう。全て持っている人はハッキリ言っていません。
価値観は人によって違うのでランキング付けすることに意味が無いですし
ランクをつけようとする時点で既に人格悪いほうに入るでしょうね
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460
匿名さん
人にランク付する時点で、お気の毒様。
でもやっぱり金と人間性だよね。高卒でも、会社上場して自社ビル建てて、運転手つきで、最高ランクだと思うな。
親からのお下がりじゃなくて、1代で地位を築いた方は本当に立派で最高ランクの人間だと思う。
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461
匿名さん
赤坂檜町は坪800どころか坪1000万でもおかしくない。値段で言ったらレベルが違うと思うが。
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462
匿名さん
檜町、ちょっと高過ぎますわ
まあ、買える人が買うってことで
縁みたいなのもありますよね
まあ、これ言ったらキリがないんですけど
この前の○○○にしとけば良かった、これがこんなに高いとは思わなかった、見送って失敗したとか
その逆もあるんですよね
これが出てくるとは思わなかった、こっちの方が良かった、あと1年待てば良かったとか
こういう感情が出てくるのはしょうがないですよね
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463
匿名さん
南青山って5丁目のほうでしょう。協力者住戸8割っていう物件。(笑)
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464
匿名さん
ほんとそれ。3.4年前の底の時、どれでも買っておけば良かった。
代官山、恵比寿、麻布、渋谷バーゲンSALEだったのに。
今みたいな上がってる時って、ずっと上がり続けて都内買えなくなるんじゃないかと錯覚してしまうよ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
>>465
南青山は地権者ではなく事業協力者です。
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468
匿名
事業協力者とか具体的にどういう協力なのですか?残り2割だと倍率的に買えないかも
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469
匿名さん
白金のドン・キホーテOpenしましたね。駐車場が5台と少なすぎで停められません。東急の時より減らすって…。狭いし、車で行けないなら、中目黒行った方がいい。
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470
匿名さん
南青山はすごく高いからね。そんなに倍率はつかないんじゃないか
場所はすごくいいよね。坪700安いんだか高いんだか。
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471
匿名さん
>>468
地権者が立て替え事業に協力(権利変換する)と事業協力者になります。
権利変換したのだから元地権者というべきですね。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
地権者というか,都が事業協力者なんじゃない?
何人じゃなくて、何割だからその分販売されてるんじゃない?
まあどっちみち、今週登録抽選だから、みなさんは関係ない
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474
匿名さん
2度目MR行かれて、要望書出された方いますか?
リニューアルて、一部屋変えて、シューズインをガラス扉に変えたみたいだけど効果あるのかね…
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475
匿名さん
ここ地権者結構いるでしょ。残念ながら良い向きの部屋は当然限られてくる。
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476
匿名さん
高い高い言われながら、まだまだあがる気配。
世界的にみれば東京都心はまだまだ割安と思われていると>_<
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477
匿名さん
ここのマンションを中国人の方が買うかどうかはわかりませんが、今年の三月から入居が始まった某湾岸タワーマンションでは中国人入居がとても多いです。
最近の日本旅行ブームもあってか中国人入居者の更に友人のような方々が大勢来訪してる状況です。
マンションの表で爆買いした大量の荷物を降ろしてる所によく遭遇します。
展望ラウンジも中国人の方で占拠されます。
言われてるほど特別マナーが悪いようなことをするわけではないのですが、マンションの共用部などで常に中国語が聞こえてるのはやはり雰囲気が変わりますね。
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478
匿名さん
友人とか観光に来た、中国人に部屋を貸すビジネスが流行ってるみたいですね。
中国人の団体に会うとやっぱり引きます…
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479
匿名さん
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480
ビギナーさん
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481
匿名さん
>>479
私が聞いたのは、これじゃないと思います。アパートが一番多いけど、あんまり金持ち層ではないみたいですね、こちらは。もっと、富裕層向け、高級マンションの方。
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482
匿名さん
さっき、BSジャパンの番組でここも紹介されていた。
それはいいが、都心の高級マンションって言いながら
スカイズの写真に始まり、こことパークホームズ豊洲と小杉の三井タワーを紹介。
結局、都心物件は無かった…
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483
匿名さん
地方の人にとっては、豊洲も小杉も都会なんですね
内容はどんな感じですか?
都心マンションが今バブル!みたいな?
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484
匿名さん
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485
匿名さん
>>483
ここと三井物件の紹介と
手持ちの中古を売りたい人は今が売り時ですとは言いましたが
後は当たり障りの無いことを言ってました。
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486
匿名さん
この近辺、某スーパーなどでも中国人集団よく見かけるようになったな
旅行なのか?一人リーダーみたいな人がいて、食糧買ってる。
普通のホテルなどでは、よく見た団体。最近街中で普通に見かける、観光地でもないところで
気のせいかな・・・。偶然かな・・・。
不動産屋でも見かけるね。登場するのは、中国語しゃべれる女性営業ウーマン。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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491
匿名さん
営業さんの話を信じるならば
ここは外国人の購入は少なそうだから。
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492
匿名さん
営業さんの言うことが正しいなら良いけど、実際に中国人が沢山入居してるマンションがどういう雰囲気なのか一度体験してみるべき。
今後確実にマンションの価値に影響を及ぼす。
自分が内覧したマンションのラウンジに中国人がたむろしてたら誰も買わないよね。
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493
匿名さん
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495
匿名さん
ワイキキが日本人でいっぱいになっても水客なんていないでしょ
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496
匿名
ここの割高は中国人投資家封じ。貸しても回収が難しい金額にすれば投資としては買わないから。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
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499
匿名
割高は爆買い封じだね。売った後の価値が全然違う。中国人は、修繕費なんて出さない。ゲストルームを独占するし。豊洲がそうなってる。ブランドイメージ考えたら中国人に売らないほうが良い。
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500
匿名
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501
匿名さん
修繕費出さないだなんて困る
その分他の人がって事になるの?
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502
匿名さん
のらえもんブログに書かれているが、
何年か前のパークタワー豊洲はシンガポールで商談会を開いて外国人に売った。
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503
匿名さん
現金で買える富裕層向けだな、こりゃ。
年収3000万クラスで億のローン組む人もいそう。
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504
匿名さん
中国人は修繕費払わないというのは本当?
組合との訴訟ということになるだろうし、一般的には契約で
支払い義務が発生するものと思うが!・・・
事例があるの?
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505
匿名
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506
匿名
うちのマンション、日本人だけど払ってない人いるよ。理事長が困ってた。
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507
匿名さん
過去スレ見ていて知ったのですが、西麻布パークハウスのタワマンって、安い部屋坪400位だったのですね。。。
震災後で、半分持分を持っていたサンウッドが、タワマンは人気が出ないと見込んで三菱に持分を売ったりと、色々と難しい時期ではあったようですが、なんでこんな短期間に潮目が変わったんだろう?
株価の上昇率に比べればかわいいものではありますが。
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508
匿名さん
>506
その場合は理事長が対処することになるからね。最悪、裁判を起こしてでも。
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509
匿名さん
日本人が買うんなら問題ないが、チャイナマネーの爆買いだとしたら気を付けて注視しないと。
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510
匿名
>>508
ところが強行手段は取ってない。理事長は毎年変わるから、腫れ物には関わらない様にして任期を終える気満々。
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511
匿名さん
今時、デべが目先の利益と、売った後の価値とどちらを大切にするか、ここの仕様を見ればすぐに分かるだろう
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513
匿名さん
でも、買う人がたくさんいるんだから。自分の常識あるいは願望だけでは世の中の動きは決してとらえきれません。最近、そう思うようになりました。
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514
匿名さん
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515
匿名さん
そうそう。
そう言えば相続税対策で買う人もいる。高ければ高いほどいいと。
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516
匿名さん
相続税対策なら、お亡くなりになった後で
高く転売できることが条件になる。もし購入後に暴落したら逆に無駄骨となりかねない。
だから単純に高ければ良いわけではない。
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517
匿名さん
大手に関して言えば、もう単年度業績より中期的安定を取る方向に方針転換してる。
仕様に見合わない価格を付けたのは、東建としてはあまり早く売れて欲しくない、2018年頃迄の仕事を途切れさせたくないからというのが実は1番の理由。固定費を賄うためには業績の谷を作りたくないから。ガツガツ儲けたいわけじゃない。
都心部の優良土地が枯渇して、ホントにどこも困ってる。数を出せない分、一戸あたりの価格を上げて、買える人だけに買ってもらえればいいという考え方。大手は需給調整出来る体力あるからオリンピック迄は下がる可能性が殆どない。
10年待ちますか?
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518
匿名さん
>>516
いやいや多少値が落ちたところで税金取られるよりましですから。
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519
匿名
割高どころか、この値段のまんま購入するひと頭おかしいか、よほど投資感覚がない方でしょう。
品川区大崎のアドレスですよ? 目黒じゃなくて大崎ですから
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520
匿名さん
君の価値観を押し付けちゃダメでしょw
タワマンの最上階がバカ高いのと一緒で駅直結という希少価値があの物件価格になってるんだから。
住宅ローンでカツカツになるような自転車操業してるサラリーマンなんて相手してないよ。
外人とセカンドサードフォースハウスとして買うような人が殆どなのかな
用地不足だから急いで売る意味無いし、ゆっくりと完成1年後に完売って流れでしょうね
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521
匿名
たしかに品川区大崎アドレスで希少価値うんるんするのは無理がありますね。
ハイクラスな外人は大崎アドレスに投資なんかしませんよ。セカンドハウス買うなら、同じ価格なら目黒区中でも建設中のタワマン多いし。ここは住宅ローンカツカツの投資経験なしのリーマンか、観光バスでモデルルームに団体で来てたロークラスの中国人ですぐに完売はなりそうですね。しかし、この景気で完売は当たり前ですよ?
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522
匿名
用地不足って 目黒駅周りにまだ再開発なってない割安土地だらけ
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
買い換え検討中
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526
匿名さん
管理上問題がある人種だから
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。
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527
買い換え検討中
526へ
日本人もそうでしよう?
ゲストルーム転貸、共用部で大騒ぎ、管理費滞納は必ず起こす。
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529
匿名さん
ここって、外国人相手のセールス、やってないとかいう話をどっかで読んだぞ。日経だったかな?もっぱら日本人の富裕層相手ということ。デベの担当者のコメントつきで。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
上大崎は白金台と恵比寿などセンスの良い地域に近接していながら、自然教育園や目黒川などの落ち着いた自然環境があり、なおかつ都心のどこへ行くにも30分以内という利便性が特徴ですかね。
ただこれといったランドマークがなく、商業施設もまだまだ魅力に欠けることが課題かと。
この物件の登場を機に変わっていくでしょうか。
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532
マンション投資家さん
外国人は3から5%が要望書提出してると営業マンが言ってたよん。
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533
匿名さん
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534
マンション投資家さん
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535
匿名さん
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536
購入検討中さん
価格について難癖つけている人は何なの?
買えない人は撤退すればいいのに。
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537
匿名さん
何れにせよ、買える人は皆お金持ちに違いないんだよ。
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538
匿名さん
人気のあるマンションは倍率が付いて抽選がきついからね、
湾岸のどこかのマンションみたいに
中国人投資家が縦一列だか横一列みたいな爆買いはできないでしょう。
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539
匿名さん
他も高いからだんだん高く感じないレベルになってきた。
ここのアドレス名に大崎ではなくお隣の白金がついていたら到底この価格ではおさまらなかっただろうしね。
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540
匿名
広さで割に合うとか合わないとか、そういう感覚だと庶民のままだと感じました。
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541
購入検討中
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542
匿名さん
要望書もうすぐ締め切りですよね?
倍率つくのかな?
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543
匿名さん
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544
匿名さん
まあ、どうしても買いたい人はたくさんいるようですね。。。
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545
匿名
富裕層になると、お金って家以外に使う所無いからね。目黒駅に住みたい人には、いくらでも良いんだよ
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546
匿名さん
目黒駅に住みたい富裕層って、なんか想像できない。
恵比寿ならまだ分かるけど。
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547
匿名さん
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548
購入検討中さん
自分が富裕層だったらこんな中途半端な街には絶対住まないね。購入するとしたら投資、賃貸向け。
田舎者でも富裕層向けの街並みじゃないことぐらい一度来ればわかるでしょう。
あとはちょっと余裕のあるリーマンがアクセス重視で購入するか、
湾岸に飽きた外国人が購入するぐらいか。
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549
匿名さん
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551
物件比較中さん
富裕層の定義とかどうでもいい。
それにしても立地の良いハイグレード物件が続々即日完売していますね。
湾岸タワーはやはり供給過剰というか元々立地が良くないうえにオリンピック後に対する懸念も加わって伸び悩み、相続税対策での需要と都心が買えないタワー信者でなんとか持っているという印象。
こちらの物件も仕様についてあれこれ言われていますが、やはりマンションの価値は立地第一ですから即日完売でしょうね。
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552
匿名さん
宝くじ買うような倍率のついてる物件はうんざり、こっちも暇じゃない。
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553
匿名
仕様とかは後からどうにかなると思う。そういう部分で割に合うとか合わないとか考えるのが庶民的。目黒が富裕層向きかどうかって語るのも貧乏臭い。富裕層は群れたい訳では無いし、人と違う事をしたから稼げた人もいる。個人の価値観でしょ。庶民の価値観と違う人は多いです。
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554
匿名さん
>>553
あんた結局富裕層について語ってるやんw
なんかまともな書き込みが減ってきたな。
もうみんな要望書出してあとは待つだけって感じか。
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555
匿名さん
高輪ザレジデンスっていう高級タワーマンションがあり、多数の富裕層が住んでいるが
住所は高輪と立派だが桜田通り沿いの立地で立地に高級感はまったくない。
駅からも近いわけでもないので便利でもない。
港区高輪と品川区上大崎では格が違うという意見もあるかもしれないが、
高輪っていってもあの場所じゃまったく高輪の良さは感じられない。
ただ高台なので眺望はいいけどね。
そういう場所でも富裕層は買うわけで山手線駅前1分の再開発大規模タワーマンションを
富裕層が買わない道理はない。
それに富裕層というのはいくつも不動産を所有している。
一度の自己居住用のマンションをたった一つ、それも全力ローンで購入する一般庶民とは
購入の動機も異なる。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
このマンションが法外な価格で、販売好調なら、この後の野村の白金の二つの物件、恵比寿の駅そばは想像を絶する価格になるでしょう。
門外漢としては興味津々です。
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558
匿名
自分はオリンピック後まで賃貸です。落ち着いたら一括でどこか買います。とりあえず今は様子見です。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
匿名さん
まだ買ってない、富裕層でもない者は、この先も当分様子見か。
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562
匿名さん
>>559
2000〜3000万損することを考えれば、家賃なんて安いもの。
バブルにおいては敢えて買わないのが正解です。
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563
匿名さん
うっかり10年も賃貸生活続ければ、ざっと2000万くらいは吹っ飛ぶんだが…
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564
匿名さん
家賃、うんぬんって言うより、抽選で当たらないって。
そういう倍率ですよ
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565
匿名さん
ここ一次取得者なんてほとんどいないだろ
あえて賃貸を選択するというのはありかもしれん
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566
匿名さん
例えばここの80平米1億5000万を買わずに35万で借りたとして年間賃料420万円
20年で8400万円
20年後に価格が暴落してて6600万円だと
ちょうどイーブン
財政収支の問題で円安が進みオリンピック後も中長期で外国人買いが続き、シンガポール、香港、NY、ロンドンの価格推移に引っ張られる形で資産インフレが進んで価格が3億円になった場合、なんでお家が借り物なのとの子供から悲しい目で見られることになる
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567
匿名さん
そんなへんてこな計算せずとも
15000で賃料420なら表面利回り2.8%!!
悪すぎますね
2004にかった新築は利回り7.5でした。
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568
買い換え検討中 [男性 30代]
検討中の部屋は要望書15件との連絡がありました。
全体ではどの程度の倍率になるのでしょうね。
北向きの70㎡1億超えなんて誰が買うのかな…
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569
匿名さん
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570
買い換え検討中 [男性 30代]
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571
匿名さん
「オリンピック後まで購入は様子見のため、しばらくは賃貸派」をどんどん否定してくださいな。
他の物件の掲示板でも、「しばらくは賃貸」みたいなことを書くと、速攻で否定される。
「購入の方が有利」と思って購入する人が増えれば増えるほど、賃貸派には恩恵があるのですから。
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575
匿名さん [女性 30代]
西新宿タワー60の販売さんが、直下型地震が起きると免震構造は対応できないって仰っておられましたが、この位の高さなら免震でも心配ないのでしょうか?
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576
匿名さん
どうやら、抽選の高倍率の声をかき消して、
取らぬ狸のような家賃計算をして見せる煽りがいるようだ。
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577
購入検討中さん
要望書15件とは凄いですね。高層3Lですと1億5千万くらいはしそうですしね。2年半後の引き渡しなのでもう少しゆっくりいくかと思っていましたけどみんな焦っているんですかね?
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578
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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579
匿名さん
引き渡し時には2割の含み益との算段で買ってる人が多いんだろうね
外人の場合はそれに為替利益がもう2割のってくるしね
行列つくって買いにきてる理由がよくわかります
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580
匿名さん
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582
匿名さん
地理的にオリンピックに向けた再開発の恩恵もないし、ちょうど引き渡しの頃に相場が落ち込んでいる公算も高いですからね。
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583
匿名さん
「非検討者用」スレから皆さん戻っていらして活気が出てきましたね
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584
匿名さん
巨大地震でタワーが倒れない限り、下がる要素なし。
あ、倒れて駅直結になったらやばいかも?
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585
匿名さん [男性 90代]
ネガしても買う人は買うでしょ。デベが2週間前に新規の客は直接来たら断れないが、それ以外はもう断ってると話してたよ。要望書提出しても7月からの最終申し込みはどの部屋に出すかわかんないでしょ。
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586
購入検討中さん
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587
匿名
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588
購入検討中さん
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589
匿名さん
ペットは基本的にはマンションだと抱いて移動できる大きさの小型犬くらいじゃないと駄目なんじゃないんですっけ?
こちらの規約はどうなっているんだろう。
大型犬は無駄吠えあまりしないしお利口さんが多い印象だけれど、
EVに乗ったりすることを考えると、難しいのかなぁやはり。
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590
購入検討中さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
>デベが2週間前に新規の客は直接来たら断れないが、それ以外はもう断ってると話してたよ。
もう直前にこられてもさばききれないほどの申し込みになってるってことでしょうか。
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593
匿名
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594
匿名さん [男性 90代]
捌ききれない状態だという印象を受けましたが、要望書0倍で不人気の部屋もまだあるようなので即日完売はむりのようだとおもいます。現実的なはなし2期3期で完売でしょう。北側に面していたり、隣同士がお見合いしている部屋は決まるのが難しいようです。デベの話しの感じです。
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595
匿名さん
>589
建前はそうなんですけどね。
引越好きなので色んなマンションに住みましたが
ルール違反して大型犬を飼う家があっても、
最初は小さかったのに大きくなってしまったと言い訳されたら
捨てろとは言えないのが現実です。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
高層階や東南向きは今の相場から見ればかなり割安ですね
当たればラッキーです
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598
匿名さん
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600
匿名さん
今時、都心はいくら高くても買う人がいっぱい見たいですね。
場所さえ良ければ入れ食い、デベはいい商売してんな。
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