ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

>>878

なぜ？　２０１８年６月に完売目標　１００万円分の値引きと合わせて。

こんなマンション100万引いたところでなぁ
リセールの時にそれ以上損するの見え見えだし

＞＞８８０

駅から遠い離れ小島の
三菱レジデンシャルの800戸以上、中之島六丁目の中住戸60〜75平米とどちらがいい？

>>881 匿名さん

完売したか否か。答えは明白かな、

管理費は3LDKの一般的な間取りで、共益費を合わせて8,000円
3,500万円と見学記には記載あります。

売る予定なくてもいざという時に売れるマンションでないとらダメなんかなー…

>>884


いざという時、潜在的需要と買い手、３ケ月ぐらいまでで直ぐに付きますか？

>>885 匿名さん
あ、別に3ヶ月で付かなくても良いので出来るだけ値下がりしないマンションが良いです。笑

それなら答えは明白だろ

>>887 匿名さん
よく分かりませんけどいちいちめんどくさいです。
別にこの話題を広げたい訳ではないので。

住人の方は皆さん満足されてるみたいですし、ネガティブな事をいちいち書くのはやめましょう。

事業主が電鉄系のデベだから値引きはシブいと思ってていい。
在庫のランニングコスト（管理費・修繕積立金）も安いしな。

>>891

戸数が大規模なので、竣工後２年ぐらいかけて完売のイメージですか？

売れないってよりかは販売戸数自体がそんな出してないんじゃないの？
住友不動産みたいにちょっとずつ年月かけて高くして売っていくやつ

不動産業界の方の意見を聞きたいですね。
我々素人が色々想像しても説得力ないですし。

まず、これだけのお買い得物件が何故売れないのか不思議なんです。お墓とか環境だけの問題ではないような…

あと、売れ残るという事がそれほどシリアスな問題なのかも我々素人には分かりませんのでご意見聞きたいです。
完売にこだわってなくてのんびり販売しているのか。どうなんでしょう？

>>895

近隣に大規模な阪急不動産のツインマンションができたから、お客を奪い合っていませんか？

安いから売れる というもんでもないんでしょう。南森町あたりは高くても早々に売れてる物件もあったはず。シンプルに住みたいと思う人が多いかどうか ですね。一定規模以上で完売したグラメ新梅田、中之島パークハウスとここブランズ、ジオ天六ツインではその点が決定的に違い、結果に出てますね。

>>897


絶対的に言えることは、同じ北区でも住所名にどんな場所であろうとも「中之島、同心」と決定的な住所名が
入ると売れ行きに左右するということか？

それは、土地が安ければ売れるという意味ではなく土地の坪単価に比例しているという表れですね。

>>896 マンション比較中さん
ジオとは価格帯が違うのでかぶらないと思うのですが…
ジオツインは最低5000万からなので、こちらとは比較対象にならないと思います。

>>899

ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価２００から２２０万円ぐらいではないですか？

安い間取りもありそうですが。

ジオ天六 ツインタワーズ が南にあるので眺望の関係もあるのかな？

そうですね。
南側に大きな建物あると売れ行きに影響ありそうですね。
バルコニーから 距離感が近い建物を眺めながらだと、どうでしょうか？

>>897 名無しさん

投資物件としては魅力に欠けるので私は買いません。

>>903

投資家はタワーマンションのみでしょう。

バルコニーからは近距離でマンションが壁として見えるため、５０万円〜３００万円直接値引きはできないので
商品券や電化製品などで値引きすると売れると思います。

>>905 評判気になるさん

ここは清水の舞台から飛び降りる気持ちで５００万の値引きして売れば完売するでしょう。
その価格なら検討します。

500引いたらワテも買うで～

５００万円　実際に値引きしていただけるなら検討する余地はあります。

３５００万円が３０００万円は若干の値引きですね。

500万値引きの中古物件なら2900万なので検討に値します。
売れ残りだけは堪えて欲しい、天六のイメージダウンになります。

>>909 北区住人さん

そもそも、天六にいいイメージあります？？

それな
北区の中でも下から数えた方が早いレベル

>>910

>>911


何が問題ですか？　教えてください。

居酒屋などサラリーマン向きな店舗が多いですよね？

坪単価の高い南森町周辺と比較すると近隣住民の人柄ですか？

特に何も事件とかないですよね？

昨今の低金利下における事業費の利息費用、ランニングの管理費・修繕積立金、
そして固定資産税を考慮したとして、戸当たり100万円以上も価格引き下げて
売ることに合理性あるかな？

自分が事業主だったら的視点で考えたらいいよ。

元々の価格が安いから、そこそこの利便性を求めてくる客を粛々と獲得して
いけばお盆前には売れてしまうんじゃないかなと個人的には思ってる。

>>913 匿名さん

売れ残りの中古物件に興味がある変人がいるとは思えない。
年内の完売が無理な事は明白です。

>>914


新築未入居なのに、なぜ中古なのですか？

>>915 買い替え検討中さん
まったくそのとおり
何か事情がある方なのかもしれないですねw

>>916 匿名さん

何戸残っているのかな？
たくさん残っているので、デベが必死になって弁解し過ぎです。

>>915さん

登録免許税の軽減税率が適用される要件に新築後１年ってのがあるから、
914はそれを意識して新築後１年超の物件を中古って呼んでいるのかも。

まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか？
お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、
あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。
果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、
マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年～5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります

参考までに販売価格は 2,590万円～4,890万円(1戸) です。西向き 10階 78.12m2 4,510万、

南向き 10階 83.54m2 4,800万。3LDK 3,500万円前後のお部屋が多く、
梅田へ電車で4分という立地を考えると かなりお手頃な価格ですね。
購買層としてはファミリーが半分、シニア、DINKS、シングルの方など 様々とのこと。
投資用としての購入はほとんどないとのこと。

>>918

このようなことですか？


住宅用家屋には軽減税率が適用される
税率は0.1％、適用期間は2014年4月1日から2018年3月31日まで

https://allabout.co.jp/gm/gc/25804/2/

東西の建物がオススメですか？
南は、ジオの建物で距離はあっても空が見えなく壁ですよね？

そこまでの圧迫感はなかったですよ！
私はタワーも検討してましたが、いくつか見学してみて投資向け物件にしか思えなかったのでこちらに決めましたよ！
自分が住むマンションとして。

南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、日当たりはいいですよ
２日前の午前中の撮影ですが

南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴らしもいいんじゃないですか

圧迫感も全然ありませんよ

周辺住民さん　

お写真ありがとうございます。

日当たりも十分ですね。


距離は、４０mですか？

これだけあれば、日照で生活に支障をきたすこともなさそうです。

イメージとは違い、住めば都とはこのことか。

>>926 マンション検討中さん
真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

でも景色が見えたところでそこまで良い景色でもないし見えなくても全然支障ないですよ笑

>>927


同じ階でも真ん中と、そうでない並びと値段が違うのですか！？

それでも、２００から３００万円の開きがあるほどは違わないですよね？

南側のジオもほぼほぼ完成し、長く住むことを考えておられる方にとっては東西南北、おそらく数十年間は、これ以上景観が変わることもない環境が確約されていますから、この界隈での新生活を視野に入れておられる方は、一度現地を見に行かれる価値はあるのではないでしょうか。
たいへん閑静な土地柄です。

＞＞真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

４０００万円が４５００万円ぐらい差があるのでしょうか

>>929 匿名さん

南以外は是非変わって欲しい環境なんだが

現地を自分の目で確かめ、その周辺環境を「変わって欲しい」と感じられる方は、もちろん購入される必要はありません：笑
付近は由緒あるお寺や神社も多いですし、都会のど真ん中で華々しく暮らしたい方には不向きな土地柄かと
でも、繁華街に近く、しかも落ち着いた閑静な環境を望まれる方にはほんと、適切だと「私は」思います　(^o^)

値上がりしましたね。
4500万円からのマンションでしたか。

>>930 匿名さん

階や広さによっても値段が違うので、いくら高いとかは一概に言えませんので、ご興味があれば一度見学に行かれることをおすすめしますよ！行けば実際のジオとの距離感や景観もイメージ出来ますよ！

>>933 買い替え検討中さん

完成後に何戸残っていますか？

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

午前10時の南側の日当たりの様子

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」なんてしきりに書き込んでる人がいるけど一度現地を見に行ってごらん
メチャクチャ間が離れてて開放感があるから
南側のマンションの完成を待って様子見で決めかねてた人たちはこれで心が決まり一気に売れるんじゃないかな
周囲の施設の事を言う人がいるけど気になる人は買わなきゃいいだけの話
大切なのは自分の価値観なんじゃないかなと思う

>>938 匿名さん

現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。笑
開放感などというのはさすがにステマの匂い。
ジオのほぼ全ての住戸の玄関があるから相手の視線も気になるわけ。
相手側は気にならないがね。

お値段次第ということだが、どの階でもそれは同じだから安い低層階しか売れてない。心理的にも意味もなく高いところに登って高値を払うのが馬鹿馬鹿しく感じるから余計に売れてない。

あと、ずっと前からジオの距離はわかるようになってるよね。その時から動きは変わってない感じがするよ。

>>939 匿名さん
それは人それぞれ捉え方があるからではないですか？
私も実際あまり気にならなかったし、タワーでもないし特に景色にプライオリティを置いてなかったので問題なかったですよ！
人それぞれなので、やはり実際見ないと分からないって事ですね。

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」

　　　　　　　　　↓↓↓


現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。



どうなのでしょうか？

>>941 マンション比較中さん

だから見にいけば？

安い理由を理解納得した人が買えばよい。それだけ。

>>943


>>安い理由



それは何？　　　天六という市内でありながら住みやすそうな場所？

>>944 マンション比較中さん

今までの文章読めば？

>>936 マンション比較中さん

完成したのに４１戸も残っているとはびっくりです。
何か問題が有るのか教えて下さい。

>>946 匿名さん

もっと残ってますよ確か。笑
確かに1年経ってこれだけ残ってるのはびっくりですけど、実際見に行けば良さが分かりますよ。私は選択肢にないと思いながら実際見学しましたが、それでも気に入りましたよ。

「ブランズシティ天神橋筋六丁目」が位置する“天六エリア”は、大阪天満宮の表参道として古くから栄え、日本一の長さを誇る天神橋筋商店街や多くの生活利便施設が揃う。また、北ヤードの再開発で躍動する“梅田エリア”を自由に使いこなせる都心立地も魅力。都心でありながらも、本件より程近い大川沿いの“リバーサイドエリア”では桜並木や天神祭など、自然や歴史を感じられるスポットも生活に彩りを与える。 「豊かな生活」実現する為に、人・街・暮らしを見つめてきた3社がコラボレーションで創造する総420邸のビックプロジェクトとして、地域の新たなランドマークとなるように、外観デザインやランドプランにその思いを込めました。

2017年1月竣工ですから、いよいよ築年数が1年を経過し、いくら未入居とはいえ、新築マンションの定義ではなくなります。

新築マンションは中古になったら2割下がるというような俗説もあります。

ということは、いよいよ、おおやけに大幅な値引きが始まるかもしれません。

あくまで、私見ですので、ご容赦お願いします。

>>954 マンコミュファンさん

最近契約した者からするとそれをされると相当モチベーション下がりますね…
されない事を祈ってます…

>>954 マンコミュファンさん

値引きはいくらぐらいされましか？
300万なら購入します。

>>956 検討者さん
交渉は直接不動産屋にして下さい。

色々と考えた結果ここに決めます。子育てはほぼ終わっており、家族は皆周辺環境より利便性を重視してます。一年近く市内の物件を観てきましたが、この値段でここに買えることが一番の価値だと判断しました。

>>958 マンション検討中さん

考え方は人それぞれ
安さが一番だったら良かったんじゃないですか？

もう少し待った方が値引き額多かったかもしれませんけど。

>>959 マンコミュファンさん

この値段でここに

２０１５年価格のため、今年は急速に売れますね！

そうか⁈

ジオタワーの方がはるかに売れとるで

>>958 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ブランズというブランドでこの立地、値段はたしかにお買い得だと思いますよ。
まあ安いと言っても数千万円のお買い物ですけど。
1年近く見られてのご判断なら納得の買い物ではないでしょうか！入居が楽しみですね！

>>963 マンション検討中さん
ジオとは価格帯が違いますよー。
たしかにジオは完璧な良いマンションです！
だけど上を見るとキリがないですしね。
隣接してるので仕方ないですが、そもそも比べる対象ではないと思ってます。

ですね。


それぞれコンセプトが違います。

値段が違えば、材料費など専有部の仕様も変わります。

ジオは、デイスポーザー、食洗機、ガラストップコンロ、手ぶらエントリー、カワック、複層ローイーガラス、

フルスペック天盛りで既存タワーマンションやグランドメゾン以上の設備です。

当然、ブランズと比較しても価格も変動します。

私には気になる施設が近くにあって泣く泣く断念しましたが、いいマンションだと思います

>>968 マンション検討中さん

気にするなと言われるほど、あそこは気になりますもんね。

>>969 マンション検討中さん

まだまだ残っているので来年でも検討できますよ。

なぜ売れ残ってるのでしょうか？

>>971 マンション検討中さん
売れ残ってるというより、スローペースながら着実に売れていってるといった印象です。本気で検討してるなら早めにアクションされた方が良いかと

周辺施設は見慣れますよ。
特に害を及ぼすものでないし日常に埋もれてしまいますよ。
タワー高層のきれいな眺望も数日で飽きるものです。特に気にしなくなります。

ジオと比べてもディスポーザー以外は仕様に大差ないし、値段はブランズの方がお買い得かなと思いました。今は外からジオの一階の部屋見れるけど、やはりすごいい〜とは思わなかった。ブランズと大差ないレベル。私はこちらで決めようかと思ったり。ジオも完成に近づき、周辺の感じも良くなったと思います。工事の柵とかなくなったし。

>>974 マンション検討中さん

どちらもそれぞれの素晴らしさがありますよ。設備に関してはやはりジオは重厚感があります。

ブランズも長谷工ブランドですから、もちろん良い設備ですが、1000万近く価格帯が違いますので比べるものではないです。ジオは高級マンションで売られてますから、それだけ随所に良い素材を使用されてます。

ブランズのお庭や車止めの広々としたゆとりあるデザインは、さすが一流ブランドマンションだと思います。どちらも良いマンションです。

ジオも周りのタワマンと比べたらかなりお買い得ですよ！北浜とか中津に変えない人が流れてきて、完売しそうですね。