ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

>>843 匿名さん
託児所付きのマンションなら他にありますのでそちらへどうぞ

>>849 職人さん

参考になります。

>>848 名無しさん

ぜひ現地周辺をご自身の目で確認の上、ご検討くださいませ。

当方では後々の異議申し立ては受付をいたしませんので、あしからず。

>>853 マンション検討中さん
周辺環境は熟知してますのでご心配なく。

やっぱり、南側のツインが出来たら影になるというか裏側感が強いですね。
むこうはこちらと競合する価格帯は売り切ったみたいだからこちらも早く捌けるといいですね。

今出てる賃貸、20万でいけるんですかね？
だとしたら利回りはいいですよね。

855 さん
眺望という点では影ですが、日当たりという点では南側のツインとそれほど変わりませんよ～。
南側のツインも今の季節だと10階より下だと道を挟んだビルが日当たりをさえぎってますし。
この物件、もっと売れてもいいはずなのに、そうならないのは、ターゲットを子育て世代とした戦略ミスだと思います。
大阪人ならこの界隈は大人には楽しい街だけど子育てには向かないこと、誰でも知っていますからね。

>>857 匿名さん

ここは10階から上でも影の中ですか？

家賃20万円は新築の今だけでしょう。
天六界隈の3LDKの相場は極端な築古物件を除いても14～16万円じゃないでしょうか。
20万円払うならもっと選べますし。
賃貸だけど新築に住みたいという需要は一定存在するので最初2年間くらいはいけると思いますが。

>>857 匿名さん

たしかにもっと売れても良いはずですね。
不動産屋があまりガツガツ売ってないしのんびりしてるようにも感じましたが。

>>857 匿名さん

ジオが25階建てなので同じかなと…
ただ夏は日が高くなるので陽当たりは良くなると思いますよ。

>>860 名無しさん

何戸残っているのかな？
420戸しかないのに完成後にこんなにチラシ、suumoに宣伝して売れ残っているのは残念としか言いようがない。
天六のお荷物物件にならないよう来年中の完売を期待します。

価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

完成時期 2017年01月竣工済み

もう竣工１年か…

16日に本契約行きましたが、その時点で売り出してない部屋含めて残り80邸くらいでしたよ！

木曜日もやっててくれたらなぁ

>>864 マンション比較中さん

もう新築物件とは名乗れないのね（涙）

なんでこんなに売れ残ってるんですか？
周辺環境なのか、他の要因があるのでしょうか？
検討してるだけに気になります。

>>869 名無しさん

立地と戸数の多さでしょう。

近くにスーパー銭湯あり
よく通ってました。
パチンコやもありますし、環境もあります。

>>869 名無しさん

子育て世帯を狙ったけど、子育て世帯に対する需要と供給のミスマッチ
ジオの工事によるマイナス要因（もうじき終わるはず）

住んでる者からすると、これと言った不満も無く、安くていい買い物だったと思っています。
駐車場は安いし、自転車駐輪場は屋内ですし、キッズルームにも助かってます。

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：86.45m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 358戸


隣接のこちらに客が流れたのでしょうか？

>>871


安いと言っても　３４００万円以下ではないですよね？
（２階を除きます）

実際入居した私からの意見を言わせて頂くと正直、入居者のお得感や満足度はかなり高いのでは？と思います。検討されている方は実際に現地で確認される事おすすめします。
穴場だと思います。最近は週末の度に引っ越しして来られる方を良く見るようになりました。残り少なくなってきているのを感じます

>>874 入居者さん


モデルルームは、現地でしょうか？

>>866 名無しさん

売れ残りの戸数が半端なく多過ぎるので、いつになったら完売するか見当がつかない。
中古物件が好きな中国人に買って貰うぐらいしか打つ手は無いかも。

>>875 検討さん

そうです。
確か火葬場の南側です。

>>869 名無しさん

天六で唯一の完売の目処が立た無い残念なマンションになってしまいました。
他のマンションにします。

>>878

なぜ？　２０１８年６月に完売目標　１００万円分の値引きと合わせて。

こんなマンション100万引いたところでなぁ
リセールの時にそれ以上損するの見え見えだし

＞＞８８０

駅から遠い離れ小島の
三菱レジデンシャルの800戸以上、中之島六丁目の中住戸60〜75平米とどちらがいい？

>>881 匿名さん

完売したか否か。答えは明白かな、

管理費は3LDKの一般的な間取りで、共益費を合わせて8,000円
3,500万円と見学記には記載あります。

売る予定なくてもいざという時に売れるマンションでないとらダメなんかなー…

>>884


いざという時、潜在的需要と買い手、３ケ月ぐらいまでで直ぐに付きますか？

>>885 匿名さん
あ、別に3ヶ月で付かなくても良いので出来るだけ値下がりしないマンションが良いです。笑

それなら答えは明白だろ

>>887 匿名さん
よく分かりませんけどいちいちめんどくさいです。
別にこの話題を広げたい訳ではないので。

住人の方は皆さん満足されてるみたいですし、ネガティブな事をいちいち書くのはやめましょう。

事業主が電鉄系のデベだから値引きはシブいと思ってていい。
在庫のランニングコスト（管理費・修繕積立金）も安いしな。

>>891

戸数が大規模なので、竣工後２年ぐらいかけて完売のイメージですか？

売れないってよりかは販売戸数自体がそんな出してないんじゃないの？
住友不動産みたいにちょっとずつ年月かけて高くして売っていくやつ

不動産業界の方の意見を聞きたいですね。
我々素人が色々想像しても説得力ないですし。

まず、これだけのお買い得物件が何故売れないのか不思議なんです。お墓とか環境だけの問題ではないような…

あと、売れ残るという事がそれほどシリアスな問題なのかも我々素人には分かりませんのでご意見聞きたいです。
完売にこだわってなくてのんびり販売しているのか。どうなんでしょう？

>>895

近隣に大規模な阪急不動産のツインマンションができたから、お客を奪い合っていませんか？

安いから売れる というもんでもないんでしょう。南森町あたりは高くても早々に売れてる物件もあったはず。シンプルに住みたいと思う人が多いかどうか ですね。一定規模以上で完売したグラメ新梅田、中之島パークハウスとここブランズ、ジオ天六ツインではその点が決定的に違い、結果に出てますね。

>>897


絶対的に言えることは、同じ北区でも住所名にどんな場所であろうとも「中之島、同心」と決定的な住所名が
入ると売れ行きに左右するということか？

それは、土地が安ければ売れるという意味ではなく土地の坪単価に比例しているという表れですね。

>>896 マンション比較中さん
ジオとは価格帯が違うのでかぶらないと思うのですが…
ジオツインは最低5000万からなので、こちらとは比較対象にならないと思います。

>>899

ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価２００から２２０万円ぐらいではないですか？

安い間取りもありそうですが。

ジオ天六 ツインタワーズ が南にあるので眺望の関係もあるのかな？

そうですね。
南側に大きな建物あると売れ行きに影響ありそうですね。
バルコニーから 距離感が近い建物を眺めながらだと、どうでしょうか？

>>897 名無しさん

投資物件としては魅力に欠けるので私は買いません。

>>903

投資家はタワーマンションのみでしょう。

バルコニーからは近距離でマンションが壁として見えるため、５０万円〜３００万円直接値引きはできないので
商品券や電化製品などで値引きすると売れると思います。

>>905 評判気になるさん

ここは清水の舞台から飛び降りる気持ちで５００万の値引きして売れば完売するでしょう。
その価格なら検討します。

500引いたらワテも買うで～

５００万円　実際に値引きしていただけるなら検討する余地はあります。

３５００万円が３０００万円は若干の値引きですね。

500万値引きの中古物件なら2900万なので検討に値します。
売れ残りだけは堪えて欲しい、天六のイメージダウンになります。

>>909 北区住人さん

そもそも、天六にいいイメージあります？？

それな
北区の中でも下から数えた方が早いレベル

>>910

>>911


何が問題ですか？　教えてください。

居酒屋などサラリーマン向きな店舗が多いですよね？

坪単価の高い南森町周辺と比較すると近隣住民の人柄ですか？

特に何も事件とかないですよね？

昨今の低金利下における事業費の利息費用、ランニングの管理費・修繕積立金、
そして固定資産税を考慮したとして、戸当たり100万円以上も価格引き下げて
売ることに合理性あるかな？

自分が事業主だったら的視点で考えたらいいよ。

元々の価格が安いから、そこそこの利便性を求めてくる客を粛々と獲得して
いけばお盆前には売れてしまうんじゃないかなと個人的には思ってる。

>>913 匿名さん

売れ残りの中古物件に興味がある変人がいるとは思えない。
年内の完売が無理な事は明白です。

>>914


新築未入居なのに、なぜ中古なのですか？

>>915 買い替え検討中さん
まったくそのとおり
何か事情がある方なのかもしれないですねw

>>916 匿名さん

何戸残っているのかな？
たくさん残っているので、デベが必死になって弁解し過ぎです。

>>915さん

登録免許税の軽減税率が適用される要件に新築後１年ってのがあるから、
914はそれを意識して新築後１年超の物件を中古って呼んでいるのかも。

まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか？
お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、
あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。
果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、
マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年～5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります

参考までに販売価格は 2,590万円～4,890万円(1戸) です。西向き 10階 78.12m2 4,510万、

南向き 10階 83.54m2 4,800万。3LDK 3,500万円前後のお部屋が多く、
梅田へ電車で4分という立地を考えると かなりお手頃な価格ですね。
購買層としてはファミリーが半分、シニア、DINKS、シングルの方など 様々とのこと。
投資用としての購入はほとんどないとのこと。

>>918

このようなことですか？


住宅用家屋には軽減税率が適用される
税率は0.1％、適用期間は2014年4月1日から2018年3月31日まで

https://allabout.co.jp/gm/gc/25804/2/

東西の建物がオススメですか？
南は、ジオの建物で距離はあっても空が見えなく壁ですよね？

そこまでの圧迫感はなかったですよ！
私はタワーも検討してましたが、いくつか見学してみて投資向け物件にしか思えなかったのでこちらに決めましたよ！
自分が住むマンションとして。

南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、日当たりはいいですよ
２日前の午前中の撮影ですが

南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴らしもいいんじゃないですか

圧迫感も全然ありませんよ

周辺住民さん　

お写真ありがとうございます。

日当たりも十分ですね。


距離は、４０mですか？

これだけあれば、日照で生活に支障をきたすこともなさそうです。

イメージとは違い、住めば都とはこのことか。

>>926 マンション検討中さん
真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

でも景色が見えたところでそこまで良い景色でもないし見えなくても全然支障ないですよ笑

>>927


同じ階でも真ん中と、そうでない並びと値段が違うのですか！？

それでも、２００から３００万円の開きがあるほどは違わないですよね？

南側のジオもほぼほぼ完成し、長く住むことを考えておられる方にとっては東西南北、おそらく数十年間は、これ以上景観が変わることもない環境が確約されていますから、この界隈での新生活を視野に入れておられる方は、一度現地を見に行かれる価値はあるのではないでしょうか。
たいへん閑静な土地柄です。

＞＞真ん中は抜けてますけど値段が高いです！

４０００万円が４５００万円ぐらい差があるのでしょうか

>>929 匿名さん

南以外は是非変わって欲しい環境なんだが

現地を自分の目で確かめ、その周辺環境を「変わって欲しい」と感じられる方は、もちろん購入される必要はありません：笑
付近は由緒あるお寺や神社も多いですし、都会のど真ん中で華々しく暮らしたい方には不向きな土地柄かと
でも、繁華街に近く、しかも落ち着いた閑静な環境を望まれる方にはほんと、適切だと「私は」思います　(^o^)

値上がりしましたね。
4500万円からのマンションでしたか。

>>930 匿名さん

階や広さによっても値段が違うので、いくら高いとかは一概に言えませんので、ご興味があれば一度見学に行かれることをおすすめしますよ！行けば実際のジオとの距離感や景観もイメージ出来ますよ！

>>933 買い替え検討中さん

完成後に何戸残っていますか？

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,750万円～4,800万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 41戸 / 420戸

午前10時の南側の日当たりの様子

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」なんてしきりに書き込んでる人がいるけど一度現地を見に行ってごらん
メチャクチャ間が離れてて開放感があるから
南側のマンションの完成を待って様子見で決めかねてた人たちはこれで心が決まり一気に売れるんじゃないかな
周囲の施設の事を言う人がいるけど気になる人は買わなきゃいいだけの話
大切なのは自分の価値観なんじゃないかなと思う

>>938 匿名さん

現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。笑
開放感などというのはさすがにステマの匂い。
ジオのほぼ全ての住戸の玄関があるから相手の視線も気になるわけ。
相手側は気にならないがね。

お値段次第ということだが、どの階でもそれは同じだから安い低層階しか売れてない。心理的にも意味もなく高いところに登って高値を払うのが馬鹿馬鹿しく感じるから余計に売れてない。

あと、ずっと前からジオの距離はわかるようになってるよね。その時から動きは変わってない感じがするよ。

>>939 匿名さん
それは人それぞれ捉え方があるからではないですか？
私も実際あまり気にならなかったし、タワーでもないし特に景色にプライオリティを置いてなかったので問題なかったですよ！
人それぞれなので、やはり実際見ないと分からないって事ですね。

「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」

　　　　　　　　　↓↓↓


現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。



どうなのでしょうか？

>>941 マンション比較中さん

だから見にいけば？

安い理由を理解納得した人が買えばよい。それだけ。

>>943


>>安い理由



それは何？　　　天六という市内でありながら住みやすそうな場所？

>>944 マンション比較中さん

今までの文章読めば？

>>936 マンション比較中さん

完成したのに４１戸も残っているとはびっくりです。
何か問題が有るのか教えて下さい。

>>946 匿名さん

もっと残ってますよ確か。笑
確かに1年経ってこれだけ残ってるのはびっくりですけど、実際見に行けば良さが分かりますよ。私は選択肢にないと思いながら実際見学しましたが、それでも気に入りましたよ。