大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [男性 40代] [更新日時] 2018-07-24 14:36:28

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35

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ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判

  1. 851 名無し 2017/12/24 03:34:04

    >>843 匿名さん
    託児所付きのマンションなら他にありますのでそちらへどうぞ

  2. 852 匿名さん 2017/12/24 05:10:33

    >>849 職人さん

    参考になります。

  3. 853 マンション検討中さん 2017/12/24 06:59:12

    >>848 名無しさん

    ぜひ現地周辺をご自身の目で確認の上、ご検討くださいませ。

    当方では後々の異議申し立ては受付をいたしませんので、あしからず。

  4. 854 名無し 2017/12/24 08:06:17

    >>853 マンション検討中さん
    周辺環境は熟知してますのでご心配なく。

  5. 855 マンション検討中さん 2017/12/27 20:41:54

    やっぱり、南側のツインが出来たら影になるというか裏側感が強いですね。
    むこうはこちらと競合する価格帯は売り切ったみたいだからこちらも早く捌けるといいですね。

  6. 856 マンション検討中さん 2017/12/28 00:29:11

    今出てる賃貸、20万でいけるんですかね?
    だとしたら利回りはいいですよね。

  7. 857 匿名さん 2017/12/28 04:40:21

    855 さん
    眺望という点では影ですが、日当たりという点では南側のツインとそれほど変わりませんよ~。
    南側のツインも今の季節だと10階より下だと道を挟んだビルが日当たりをさえぎってますし。
    この物件、もっと売れてもいいはずなのに、そうならないのは、ターゲットを子育て世代とした戦略ミスだと思います。
    大阪人ならこの界隈は大人には楽しい街だけど子育てには向かないこと、誰でも知っていますからね。

  8. 858 匿名さん 2017/12/28 04:44:54

    >>857 匿名さん

    ここは10階から上でも影の中ですか?

  9. 859 マンション検討中さん 2017/12/28 04:51:34

    家賃20万円は新築の今だけでしょう。
    天六界隈の3LDKの相場は極端な築古物件を除いても14~16万円じゃないでしょうか。
    20万円払うならもっと選べますし。
    賃貸だけど新築に住みたいという需要は一定存在するので最初2年間くらいはいけると思いますが。

  10. 860 名無し 2017/12/28 07:41:09

    >>857 匿名さん

    たしかにもっと売れても良いはずですね。
    不動産屋があまりガツガツ売ってないしのんびりしてるようにも感じましたが。

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  12. 861 名無し 2017/12/28 11:40:42

    >>857 匿名さん

    ジオが25階建てなので同じかなと…
    ただ夏は日が高くなるので陽当たりは良くなると思いますよ。

  13. 862 匿名さん 2017/12/30 01:12:56

    >>860 名無しさん

    何戸残っているのかな?
    420戸しかないのに完成後にこんなにチラシ、suumoに宣伝して売れ残っているのは残念としか言いようがない。
    天六のお荷物物件にならないよう来年中の完売を期待します。

  14. 863 マンション比較中さん 2017/12/30 02:03:49

    価格:3,750万円~4,800万円
    間取:3LDK~4LDK
    専有面積:66.28m2~83.54m2
    販売戸数/総戸数: 41戸 / 420戸

  15. 864 マンション比較中さん 2017/12/30 02:04:52

    完成時期 2017年01月竣工済み

  16. 865 匿名さん 2017/12/30 06:03:04

    もう竣工1年か…

  17. 866 名無しさん 2017/12/30 11:19:05

    16日に本契約行きましたが、その時点で売り出してない部屋含めて残り80邸くらいでしたよ!

  18. 867 匿名さん 2017/12/30 13:28:00

    木曜日もやっててくれたらなぁ

  19. 868 マンション検討中さん 2017/12/30 23:33:45

    >>864 マンション比較中さん

    もう新築物件とは名乗れないのね(涙)

  20. 869 名無し 2017/12/31 01:59:23

    なんでこんなに売れ残ってるんですか?
    周辺環境なのか、他の要因があるのでしょうか?
    検討してるだけに気になります。

  21. 870 検討終了 2017/12/31 02:06:42

    >>869 名無しさん

    立地と戸数の多さでしょう。

    近くにスーパー銭湯あり
    よく通ってました。
    パチンコやもありますし、環境もあります。

  22. 871 匿名さん 2017/12/31 02:38:11

    >>869 名無しさん

    子育て世帯を狙ったけど、子育て世帯に対する需要と供給のミスマッチ
    ジオの工事によるマイナス要因(もうじき終わるはず)

    住んでる者からすると、これと言った不満も無く、安くていい買い物だったと思っています。
    駐車場は安いし、自転車駐輪場は屋内ですし、キッズルームにも助かってます。

  23. 872 マンション比較中さん 2017/12/31 03:38:03

    所在地: 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4(地番)
    交通: 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
    価格:5,230万円~7,350万円
    間取:3LDK・4LDK
    専有面積:86.45m2~95.80m2
    販売戸数/総戸数: 12戸 / 358戸


    隣接のこちらに客が流れたのでしょうか?


  24. 873 マンション比較中さん 2017/12/31 03:39:41

    >>871


    安いと言っても 3400万円以下ではないですよね?
    (2階を除きます)

  25. 874 入居者 2017/12/31 04:16:00

    実際入居した私からの意見を言わせて頂くと正直、入居者のお得感や満足度はかなり高いのでは?と思います。検討されている方は実際に現地で確認される事おすすめします。
    穴場だと思います。最近は週末の度に引っ越しして来られる方を良く見るようになりました。残り少なくなってきているのを感じます

  26. 875 検討 2017/12/31 05:41:47

    >>874 入居者さん


    モデルルームは、現地でしょうか?

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  28. 876 匿名さん 2017/12/31 05:57:09

    >>866 名無しさん

    売れ残りの戸数が半端なく多過ぎるので、いつになったら完売するか見当がつかない。
    中古物件が好きな中国人に買って貰うぐらいしか打つ手は無いかも。

  29. 877 マンション検討中さん 2017/12/31 05:58:18

    >>875 検討さん

    そうです。
    確か火葬場の南側です。

  30. 878 検討中 2017/12/31 06:46:57

    >>869 名無しさん

    天六で唯一の完売の目処が立た無い残念なマンションになってしまいました。
    他のマンションにします。

  31. 879 マンション比較中さん 2017/12/31 10:33:25

    >>878

    なぜ? 2018年6月に完売目標 100万円分の値引きと合わせて。


  32. 880 匿名さん 2017/12/31 13:23:53

    こんなマンション100万引いたところでなぁ
    リセールの時にそれ以上損するの見え見えだし

  33. 881 匿名さん 2017/12/31 13:46:30

    >>880

    駅から遠い離れ小島の
    三菱レジデンシャルの800戸以上、中之島六丁目の中住戸60〜75平米とどちらがいい?

  34. 882 匿名さん 2017/12/31 14:07:59

    >>881 匿名さん

    完売したか否か。答えは明白かな、

  35. 883 匿名さん 2017/12/31 15:36:00

    管理費は3LDKの一般的な間取りで、共益費を合わせて8,000円
    3,500万円と見学記には記載あります。

  36. 884 名無し 2018/01/01 08:18:04

    売る予定なくてもいざという時に売れるマンションでないとらダメなんかなー…

  37. 885 匿名さん 2018/01/01 09:15:38

    >>884


    いざという時、潜在的需要と買い手、3ケ月ぐらいまでで直ぐに付きますか?


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  39. 886 名無し 2018/01/01 10:05:52

    >>885 匿名さん
    あ、別に3ヶ月で付かなくても良いので出来るだけ値下がりしないマンションが良いです。笑

  40. 887 匿名さん 2018/01/01 12:41:17

    それなら答えは明白だろ

  41. 888 検討中 2018/01/01 13:18:48

    >>887 匿名さん
    よく分かりませんけどいちいちめんどくさいです。
    別にこの話題を広げたい訳ではないので。

    住人の方は皆さん満足されてるみたいですし、ネガティブな事をいちいち書くのはやめましょう。

  42. 890 名無し 2018/01/02 00:56:35

    [NO.889は他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  43. 891 職人さん 2018/01/02 13:12:16

    事業主が電鉄系のデベだから値引きはシブいと思ってていい。
    在庫のランニングコスト(管理費・修繕積立金)も安いしな。

  44. 892 口コミ知りたいさん 2018/01/02 13:59:51

    >>891

    戸数が大規模なので、竣工後2年ぐらいかけて完売のイメージですか?

  45. 893 名無しさん 2018/01/02 15:28:11

    売れないってよりかは販売戸数自体がそんな出してないんじゃないの?
    住友不動産みたいにちょっとずつ年月かけて高くして売っていくやつ

  46. 894 匿名さん 2018/01/03 01:05:48

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  47. 895 名無し 2018/01/03 01:50:32

    不動産業界の方の意見を聞きたいですね。
    我々素人が色々想像しても説得力ないですし。

    まず、これだけのお買い得物件が何故売れないのか不思議なんです。お墓とか環境だけの問題ではないような…

    あと、売れ残るという事がそれほどシリアスな問題なのかも我々素人には分かりませんのでご意見聞きたいです。
    完売にこだわってなくてのんびり販売しているのか。どうなんでしょう?

  48. 896 マンション比較中さん 2018/01/03 02:08:17

    >>895

    近隣に大規模な阪急不動産のツインマンションができたから、お客を奪い合っていませんか?


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  50. 897 名無しさん 2018/01/03 02:18:55

    安いから売れる というもんでもないんでしょう。南森町あたりは高くても早々に売れてる物件もあったはず。シンプルに住みたいと思う人が多いかどうか ですね。一定規模以上で完売したグラメ新梅田、中之島パークハウスとここブランズ、ジオ天六ツインではその点が決定的に違い、結果に出てますね。

  51. 898 坪単価比較中さん 2018/01/03 02:50:25

    >>897


    絶対的に言えることは、同じ北区でも住所名にどんな場所であろうとも「中之島、同心」と決定的な住所名が
    入ると売れ行きに左右するということか?

    それは、土地が安ければ売れるという意味ではなく土地の坪単価に比例しているという表れですね。

  52. 899 名無し 2018/01/03 03:50:50

    >>896 マンション比較中さん
    ジオとは価格帯が違うのでかぶらないと思うのですが…
    ジオツインは最低5000万からなので、こちらとは比較対象にならないと思います。

  53. 900 坪単価比較中さん 2018/01/03 04:15:00

    >>899

    ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価200から220万円ぐらいではないですか?

    安い間取りもありそうですが。


  54. 901 評判気になるさん 2018/01/03 04:19:08

    ジオ天六 ツインタワーズ が南にあるので眺望の関係もあるのかな?


  55. 902 検討板ユーザーさん 2018/01/03 04:42:55

    そうですね。
    南側に大きな建物あると売れ行きに影響ありそうですね。
    バルコニーから 距離感が近い建物を眺めながらだと、どうでしょうか?

  56. 903 投資家 2018/01/03 05:20:25

    >>897 名無しさん

    投資物件としては魅力に欠けるので私は買いません。

  57. 904 匿名さん 2018/01/03 05:33:39

    >>903

    投資家はタワーマンションのみでしょう。

  58. 905 評判気になるさん 2018/01/03 06:51:07

    バルコニーからは近距離でマンションが壁として見えるため、50万円〜300万円直接値引きはできないので
    商品券や電化製品などで値引きすると売れると思います。

  59. 906 匿名さん 2018/01/03 06:58:14

    >>905 評判気になるさん

    ここは清水の舞台から飛び降りる気持ちで500万の値引きして売れば完売するでしょう。
    その価格なら検討します。

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  61. 907 匿名さん 2018/01/03 07:25:15

    500引いたらワテも買うで~

  62. 908 マンション検討中さん 2018/01/03 07:28:00



    500万円 実際に値引きしていただけるなら検討する余地はあります。

    3500万円が3000万円は若干の値引きですね。


  63. 909 北区住人 2018/01/03 10:24:07

    500万値引きの中古物件なら2900万なので検討に値します。
    売れ残りだけは堪えて欲しい、天六のイメージダウンになります。

  64. 910 匿名さん 2018/01/03 21:39:38

    >>909 北区住人さん

    そもそも、天六にいいイメージあります??

  65. 911 匿名さん 2018/01/04 01:35:45

    それな
    北区の中でも下から数えた方が早いレベル

  66. 912 マンション検討中さん 2018/01/04 02:09:16

    >>910

    >>911


    何が問題ですか? 教えてください。

    居酒屋などサラリーマン向きな店舗が多いですよね?

    坪単価の高い南森町周辺と比較すると近隣住民の人柄ですか?

    特に何も事件とかないですよね?





  67. 913 匿名さん 2018/01/04 05:49:23

    昨今の低金利下における事業費の利息費用、ランニングの管理費・修繕積立金、
    そして固定資産税を考慮したとして、戸当たり100万円以上も価格引き下げて
    売ることに合理性あるかな?

    自分が事業主だったら的視点で考えたらいいよ。

    元々の価格が安いから、そこそこの利便性を求めてくる客を粛々と獲得して
    いけばお盆前には売れてしまうんじゃないかなと個人的には思ってる。

  68. 914 匿名さん 2018/01/04 07:14:05

    >>913 匿名さん

    売れ残りの中古物件に興味がある変人がいるとは思えない。
    年内の完売が無理な事は明白です。

  69. 915 買い替え検討中さん 2018/01/04 07:21:00

    >>914


    新築未入居なのに、なぜ中古なのですか?


  70. 916 匿名さん 2018/01/04 07:51:29

    >>915 買い替え検討中さん
    まったくそのとおり
    何か事情がある方なのかもしれないですねw

  71. 917 匿名さん 2018/01/04 11:49:41

    >>916 匿名さん

    何戸残っているのかな?
    たくさん残っているので、デベが必死になって弁解し過ぎです。

  72. 918 職人さん 2018/01/04 12:09:01

    >>915さん

    登録免許税の軽減税率が適用される要件に新築後1年ってのがあるから、
    914はそれを意識して新築後1年超の物件を中古って呼んでいるのかも。

  73. 919 口コミ知りたいさん 2018/01/04 12:10:34

    まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか?
    お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、
    あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。
    果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、
    マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年~5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります

    参考までに販売価格は 2,590万円~4,890万円(1戸) です。西向き 10階 78.12m2 4,510万、

    南向き 10階 83.54m2 4,800万。3LDK 3,500万円前後のお部屋が多く、
    梅田へ電車で4分という立地を考えると かなりお手頃な価格ですね。
    購買層としてはファミリーが半分、シニア、DINKS、シングルの方など 様々とのこと。
    投資用としての購入はほとんどないとのこと。

  74. 920 マンション比較中さん 2018/01/04 12:13:49

    >>918

    このようなことですか?


    住宅用家屋には軽減税率が適用される
    税率は0.1%、適用期間は2014年4月1日から2018年3月31日まで

    https://allabout.co.jp/gm/gc/25804/2/

  75. 921 マンション検討中さん 2018/01/04 12:17:32



    東西の建物がオススメですか?
    南は、ジオの建物で距離はあっても空が見えなく壁ですよね?


    1. 東西の建物がオススメですか?南は、ジオの...
  76. 922 検討中 2018/01/04 13:56:56

    そこまでの圧迫感はなかったですよ!
    私はタワーも検討してましたが、いくつか見学してみて投資向け物件にしか思えなかったのでこちらに決めましたよ!
    自分が住むマンションとして。

  77. 923 周辺住民さん 2018/01/05 12:07:24

    南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、日当たりはいいですよ
    2日前の午前中の撮影ですが

    1. 南向き、見晴らしはどうかわかりませんが、...
  78. 924 周辺住民さん 2018/01/05 12:11:13

    南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴らしもいいんじゃないですか

    1. 南向き、ぬけているので真ん中あたりは見晴...
  79. 925 周辺住民さん 2018/01/05 12:14:32

    圧迫感も全然ありませんよ

    1. 圧迫感も全然ありませんよ
  80. 926 マンション検討中さん 2018/01/05 12:30:04

    周辺住民さん 

    お写真ありがとうございます。

    日当たりも十分ですね。


    距離は、40mですか?

    これだけあれば、日照で生活に支障をきたすこともなさそうです。

    イメージとは違い、住めば都とはこのことか。

  81. 927 検討中 2018/01/05 13:34:40

    >>926 マンション検討中さん
    真ん中は抜けてますけど値段が高いです!

    でも景色が見えたところでそこまで良い景色でもないし見えなくても全然支障ないですよ笑

  82. 928 マンション検討中さん 2018/01/05 14:05:17

    >>927


    同じ階でも真ん中と、そうでない並びと値段が違うのですか!?

    それでも、200から300万円の開きがあるほどは違わないですよね?

  83. 929 匿名さん 2018/01/05 22:56:40

    南側のジオもほぼほぼ完成し、長く住むことを考えておられる方にとっては東西南北、おそらく数十年間は、これ以上景観が変わることもない環境が確約されていますから、この界隈での新生活を視野に入れておられる方は、一度現地を見に行かれる価値はあるのではないでしょうか。
    たいへん閑静な土地柄です。

  84. 930 匿名さん 2018/01/06 00:20:27

    >>真ん中は抜けてますけど値段が高いです!

    4000万円が4500万円ぐらい差があるのでしょうか

  85. 931 匿名さん 2018/01/06 01:14:58

    >>929 匿名さん

    南以外は是非変わって欲しい環境なんだが

  86. 932 匿名さん 2018/01/06 03:44:58

    現地を自分の目で確かめ、その周辺環境を「変わって欲しい」と感じられる方は、もちろん購入される必要はありません:笑
    付近は由緒あるお寺や神社も多いですし、都会のど真ん中で華々しく暮らしたい方には不向きな土地柄かと
    でも、繁華街に近く、しかも落ち着いた閑静な環境を望まれる方にはほんと、適切だと「私は」思います (^o^)

  87. 933 買い替え検討中さん 2018/01/06 03:55:36



    値上がりしましたね。
    4500万円からのマンションでしたか。

  88. 934 検討中 2018/01/06 07:16:47

    >>930 匿名さん

    階や広さによっても値段が違うので、いくら高いとかは一概に言えませんので、ご興味があれば一度見学に行かれることをおすすめしますよ!行けば実際のジオとの距離感や景観もイメージ出来ますよ!

  89. 935 匿名さん 2018/01/06 10:15:48

    >>933 買い替え検討中さん

    完成後に何戸残っていますか?

  90. 936 マンション比較中さん 2018/01/06 11:04:01

    所在地: 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示)
    交通: 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
    価格:3,750万円~4,800万円
    間取:3LDK~4LDK
    専有面積:66.28m2~83.54m2
    販売戸数/総戸数: 41戸 / 420戸

  91. 937 匿名さん 2018/01/06 12:01:47

    午前10時の南側の日当たりの様子

    1. 午前10時の南側の日当たりの様子
  92. 938 匿名さん 2018/01/06 12:17:57

    「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」なんてしきりに書き込んでる人がいるけど一度現地を見に行ってごらん
    メチャクチャ間が離れてて開放感があるから
    南側のマンションの完成を待って様子見で決めかねてた人たちはこれで心が決まり一気に売れるんじゃないかな
    周囲の施設の事を言う人がいるけど気になる人は買わなきゃいいだけの話
    大切なのは自分の価値観なんじゃないかなと思う

    1. 「バルコニーから近距離でマンションが壁と...
  93. 939 匿名さん 2018/01/06 12:31:18

    >>938 匿名さん

    現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。笑
    開放感などというのはさすがにステマの匂い。
    ジオのほぼ全ての住戸の玄関があるから相手の視線も気になるわけ。
    相手側は気にならないがね。

    お値段次第ということだが、どの階でもそれは同じだから安い低層階しか売れてない。心理的にも意味もなく高いところに登って高値を払うのが馬鹿馬鹿しく感じるから余計に売れてない。

    あと、ずっと前からジオの距離はわかるようになってるよね。その時から動きは変わってない感じがするよ。

  94. 940 検討中 2018/01/06 12:51:06

    >>939 匿名さん
    それは人それぞれ捉え方があるからではないですか?
    私も実際あまり気にならなかったし、タワーでもないし特に景色にプライオリティを置いてなかったので問題なかったですよ!
    人それぞれなので、やはり実際見ないと分からないって事ですね。

  95. 941 マンション比較中さん 2018/01/06 13:11:22

    「バルコニーから近距離でマンションが壁として見える」

             ↓↓↓


    現地行ったけどそれなりの圧迫感はあるよ。



    どうなのでしょうか?

  96. 942 マンション検討中 2018/01/06 13:20:35

    >>941 マンション比較中さん

    だから見にいけば?

  97. 943 匿名さん 2018/01/06 21:36:11

    安い理由を理解納得した人が買えばよい。それだけ。

  98. 944 マンション比較中さん 2018/01/06 23:52:47

    >>943


    >>安い理由



    それは何?   天六という市内でありながら住みやすそうな場所?



  99. 945 マンション検討中 2018/01/07 01:02:57

    >>944 マンション比較中さん

    今までの文章読めば?

  100. 946 匿名さん 2018/01/07 10:15:11

    >>936 マンション比較中さん

    完成したのに41戸も残っているとはびっくりです。
    何か問題が有るのか教えて下さい。

  101. 947 マンション検討中 2018/01/07 10:33:39

    >>946 匿名さん

    もっと残ってますよ確か。笑
    確かに1年経ってこれだけ残ってるのはびっくりですけど、実際見に行けば良さが分かりますよ。私は選択肢にないと思いながら実際見学しましたが、それでも気に入りましたよ。

  102. 948 マンション検討中さん 2018/01/07 16:51:44

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  103. by 管理担当

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