買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2018-07-24 14:36:28
ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JR西日本不動産開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判
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763
匿名さん
>>761 通りがかりさん
ついに出ました荒らしの登場です。
お暇な事で感心しました。
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764
匿名さん
>>759 検討板ユーザーさん
売り主があまりに必死過ぎて滑稽に思えるのは私だけでしょうか？
他のマンションを荒さないでね。
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
売主同士気持ちが通じ合ってるよかったですね。
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766
匿名さん
>>764 匿名さん
いやいや、それ俺やけど、素人やで。
まあ、事実やん。
さすがに他の自ブランドがいまいちとか社員がかかへんやろ。
芦屋の打出小槌とかクソやで。
荒らすも何もジオもシティも層が違いすぎてかぶってないやろね。
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767
匿名さん
頭金０円、OKなんですね
なんだかそれもそれでどうなんだ…と思うけれど。後々のことを思うとどうなのかなとは思うけれど、ハードルは低くなるのかな。
駐車場については、まだ空きはあるのでしょうか。ここだとあまり駐車場料金高くないので、みんな希望しそう。
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768
匿名さん
手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。
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769
通りがかりさん
［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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770
匿名さん
2017年グッドデザイン賞受賞。
>>768
>>減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。
いいですね。何購入されるでしょう。3LDKで3750万円。減税分だけでもいくら返ってくるのか計算すると大きい気がします。
我が家はどうしてもローンに抵抗があるんですが、金利手数料を払ったり、繰り上げの面倒さを折りこんでもローンした方がいいですか？ボーナスは金利もいい定期預金出てますよね。
イマイチどれがベストなのか考えて迷ってしまっています。
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771
購入経験者さん
なるほど
手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。
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772
匿名さん
ここって管理費が安いんですか？
公式ホームページにシミュレーターがついていて、
現在のマンションの管理費と比較して差額が計算できるのですが、
30年住み続けた場合1404000円の差が出ると言う結果が出ました(笑)
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773
マンション掲示板さん
>>772 匿名さん
部屋によりますが私は管理費、修繕費合わせて10000円行かないくらいだったと思います。
この立地条件で希望の間取り、希望の価格で決めました。
周辺環境は多少不安ありますが、予算がなかったのでここでおおかた満足してます。
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774
匿名さん
家にお金かけたくない質実剛健な人向けのマンションですね。
共有設備は充実してて、内装は安っぽいけど価格相応以上の設備が整ってると思いますし、管理費、修繕積費、電気代、ネット代も安いので、月々のランニングコストも普通のマンションよりも抑えられると思います。
我が家は満足してますよ。
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775
匿名さん
私は本当はジオ福島野田が欲しかったのですが、価格帯が1000万近く高額になりますのでとても買えませんでした。
自分のレベルに合った家を購入しましたけど、良かったと思います。
背伸びしても仕方ありませんし。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
マンション検討中さん
タワーマンション以外の新築を探してます。
福島にあるリバーを検討してたのですが、部屋の間口が思ったより狭く全体的に縦長なのと、駐車場が機械式という所で躊躇してます。
ここは検討外でしたが実際見学してみると、間口も割と広く取ってありますし、何より自走式駐車場と共益費が安くかなり惹かれてます。シンプルな内装も好みです。
実際購入した方の意見聞きたいです。墓地と斎場は慣れるものでしょうか？夜幽霊とか見えないでしょうか…？
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783
匿名さん
やっぱ安いのは残ってないか～
3000くらいやったら買ったのにな
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784
マンション検討中さん
>>782
スーパーなにわの湯 通ってました。
特に、何事もなくです。
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785
匿名さん
私は霊感が強いので、縄文人と弥生人と甲冑をつけた落武者とモンペを履いたお婆ちゃんを同時に見たことはありませが、今晩見えるかもしれないとのでお勧めできません。
旧人類まで遡ると人が住めるところには必ず幽霊でます。山岳地域、砂漠、海底、大気圏外がお勧めですね。
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786
ご近所さん
＞＞782さん
もし見れるなら ここは最高の観光地になり、プレミアム物件になるのになぁ。
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800
名無しさん
[No.787～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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801
匿名さん
広告見て気になってます。
この立地でこの価格は確かに安いですね。
今のマンションがかなり築年数たってるので住み替え検討してます。一度見学に行ってみます。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
色々探してますけど、3000万円台で70平米を超える物件は市内駅徒歩5分ではなかなかないですねー。
ただ私的にはディスポーザーが欲しかったなと…
ガラストップコンロなどの設備はリフォームすれば良いですが、ディスポーザーはリフォーム出来ないので…悩みどころですね。と言ってる間に売れそうですが。
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804
マンション検討中さん
ディスポーザー、あれば便利ですが、壊れた場合や各家庭内の配管の修理は修繕積立金ではなく個々で払う必要がありますし、処理槽にも多額の管理費、清掃費、修繕費がかかります。
結局は費用対効果のどちらを重視するかだと思います。
食洗機もスロップシンクも全てそうですが、あればもちろん便利ですが、その分は確実に購入費や将来費用に乗ってきます。
我が家は前の賃貸が元々ディスポーザーが無かったので憧れはありましたが、どうせ安さで選ぶんだからと思ってましたので「あると便利は無くても大丈夫」と割り切ってここにしました。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
ディスポーザーうるさくて使わない人も多いしね。
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807
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
なるほど…修繕費を考えると最低限の設備で良いかも知れませんね。
売れてしまう前に何度か見学に行こうと思います。
あと、駅徒歩5分の割には改札口まで遠いと言われてますが、実際谷町線でドアtoドアで何分くらいかかりますか？
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808
匿名さん
>>806 匿名さん
うるさいのは知りませんでした。
そう考えるとますますこの物件が魅力的に思えて来ました！
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809
検討板ユーザーさん
>>806 匿名さん
どの棟に住んでるかにもよりますが、メインエントランス側中層階に住んでて谷町線だと大人の足で8分ぐらいですね。
堺筋線、阪急で10分ぐらいです。
5分はジオツインタワーでも厳しいと思います。
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810
マンション検討中さん
>>804
インターネットは、管理費に含まれているのでしょうか？
その場合サイバーホームですか？
朝は良しとして、夜とかユーチューブなど動画やサイト閲覧はスイスイと速いですか？
１００、２００M、３００M欲しいですね。
インターネットの回線速度です。
いかがでしょうか？
遅い場合は、管理費安くても NTTやEO採用など 通信費５０００円個々の持ち出しになります。
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811
匿名さん
何邸残っていますか？
同じ天神橋筋6丁目駅のジオツインタワーズは完売が近いしシティタワー梅田東は残り4邸。
天神橋周辺もイメージが良くなった。
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812
匿名さん
正確な数はわからないですが100邸くらいはまだ残ってそうですよ。ただジオがほぼ完売な事考えると、これからは売れるペースが上がってくると思われます
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