ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

いや、モデルルームを空けてパンダ部屋にしたのかな？

Good Design Award 2017受賞されましたね。おめでとうございます。

値引きはされてないと思いますよ。９月半ば位に、ＭＲ見に行きましたが…残り１１８でした。そのうち２ＦのＫ３ａを残してるとかで、３４００万代だったと思います。オリンピック景気を見込んで、２年経過しても値段は下げないと言う話でした。残ってる部屋が、南側４０００万代になると、割安感がなくなったので優先順位が変更～結局、他社のマンションを購入しました。当初予想値より、坪単価が２割アップでした。値段が安いブランズさん１本で見てきたんですけど…テンションが暴落した反動ですかね。それと賃貸料が１９万とか２０万で出されてて、びっくりしました。タワマンに便乗されてるなぁと思ってしまった。値引きってなってたので、思わずコメいれました。申し訳ありません。

上記記載の者です。金額の云々の箇所が誤字ですね～代→台ですね～勉強やり直したほうが良いかもですね。

さすがに公式値引きは出来ないですよね。
既に購入した方の反発を考えたら､モデルルーム並の値引きをしますと匂わせるのが限界だと思います。
実際には大幅値引きに入ったのだとは思いますが。

現在低層階は空いてるのでしょうか？
この物件は建築前にMR見に行ったのですが、その時の営業さんがあまりよくなくて契約せずでした。
建築後も値引きはしてなさそうですが、諸費用少し値引いてくれないかなー。

688さんのおっしゃる通り担当の方もゆっくり売る方針だと言ってました。
西棟と東棟は角部屋以外はほぼ完売、ツインタワーズに面する南棟は中層階や高層階を中心に残っていたと思います。
高層階だからってツインタワーズが見える景色は変わらないからなぁ…。
南棟の真ん中2〜3列はツインタワーズの間で景色が抜けて良かったのでここを検討中です^_^

土日に多いだけなのかもですか
駐車場と駐輪場の出入り口あたりには
喪服の方がたくさんいらっしゃいました
毎週どんな感じでしょうか？
私が行った時たまたまだったのでしょうか？

多いですよ。
すぐ慣れると思いますが、気になる方にはお勧めできませんね。
同価格帯のマンションなら上新庄や、都島区おおさか東線沿線、西淀川区、尼崎までいけばあると思いますよ。

こちらのマンションと立地、価格帯で同条件のマンションはありませんが、またまだ空きはあるので焦らなくても良いと思います。

予算はあまりないが、どうしてもこの辺りのマンションが欲しい、周辺施設も我慢できる、仕様は標準以下でＯＫ
って方にはいい物件では。

床暖房やミストカワックがついているので見過ごしていましたが、
ガスコンロはホーローで食洗機やディスポーザーがついていないんですね。
設備仕様の一番最後にある「ユーズスタイル』とは何なのでしょう？
長谷工が提案するオリジナルの設備になるのでしょうか。

最近よく新聞広告にこのマンションの立派なチラシが入っていますが、売れ行きが芳しくないのかな？
金余りなのに実需と投資対象にならないとは珍しい。

>>695 匿名さん
長谷工仕様のクローゼットとかシューズボックスの什器類のことだと思います。

住居の内装にお金がかけてないマンションなので、スケルトンのマンションだと思ってリフォームすることをお勧めします。シンクを交換するとそれなりの費用がかかりますが、マンション価格がかなり抑えられているので、その分をリフォームに回すのが良いかと思います。

＞＞この物件も食洗機はオプション、インターフォンカメラはオプション、コンロはガラストップじゃない、トランクルーム無い、ネットが光じゃない、角部屋のベランダがサービスバルコニー、外廊下の団地感がハンパない、など挙げればきりがありませんが、少し質を落として設計されていますね。


オプションなのですか？

標準で付いている思いました。

つけると　どのくらいの金額になるのでしょうか。


ネット光ですよね？　　サイバーホームですか？　オプションで　JCOMとか。

>>690

>>以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。

>>698 マンション検討中さん
食洗機
長谷工のオプションで30〜40万円だったと思います。
自前で手配すれば工事費込みで15〜20万円

コンロ
ガラストップの普及クラス工事費込みで7〜8万円
IHなら20万円前後からかな？


ネット環境
強制的に月額980円のJCOMに加入。
光ではありません。30Mbps程度です。動画見れます。
JCOMのネット強制加入のせいか光回線はまだ通っていないようです。


こちらのマンションに限らず、自前でリフォームした方が安くて良い物を入れることが出来ます。
日本もスケルトンで販売してくれると、色々カスタマイズできるようになりますが、なかなか難しいでしょうね。

>>700

早々ありがとうございます。

リフォームした方が、好きなもの交換できますので　安いですね。

大阪ガスの　ガラストップ　両面グリルでいいですね。
最近のマンションは　ローレル靱本町でも　安い片面グリルです。
グリルほとんど使いませんが、パンでもピザ、焼き芋でも電気オーブンより　立ち上がりと火が強力なのでいち早く焼けます。
http://rinnai.jp/products/kitchen/gas_conro/
http://home.osakagas.co.jp/search_buy/gascooker/built/index.html

30Mbpsは　どこのマンションでもこんな感じします。１Gbpsでも夜には10を切って遅くなるなど。

キッチン入れ替えは大がかりですね。
タカラスタンダードが多いですが
http://www.toyokitchen.co.jp/ja/collection/kitchen/products.html

>>702 通りがかりさん
デベロッパーが長々と説明してどうする？
売れない君が他のマンションの悪口を投稿するのをやめなさい！

見てきたけど
車庫や駐輪場と玄関の位置
玄関から真っ直ぐ南に行って、最寄りの天六の階段降りての改札までの距離
バルコニーからの景色がマイナス

安いのはプラス
なんだかんだで
やっぱり出入口の場所は大事だなと思いやした
以上、感想でした

すごいフィーチャーされていますね

http://biz.imadeta.com/yumekita

>>705 名無しさん

このblogger、知識も投資経験も薄いね。
販社あがりの素人な上に、
そもそも大阪の市場を知らなさすぎる。

北摂命って、そりゃ、市内がスラムみたいなところばかりだからだよ。
歴史的にも北区なら天満宮周辺しかまともな歴史がないんだよ。
サラリーマンは北摂に、商売人は阪神間に流れたのがこの数十年。
梅田は無理で天六では子育て向いてるって、豊崎がオススメとは腰抜かしますね。

市内で住むなら上町台地でしょう。天王寺区・阿倍野区・住吉区の北部までですかね。

>>707 名無しさん
田舎やん。

>>708 匿名さん

市内で住めそうなところだからね。多少はね。

将来のこ事を考えたら天六が良いと思います。だんだんよくなっていく。

>>705 名無しさん
金もらって書いてるパターンかなー

>>707 名無しさん
まともな土地はマンション建たないからね。
あの界隈でマンション建つ土地はスラム街しかないじゃんw

市内の新築マンションの立地は基本的に皆スラムというのは同意。でも、マンションができるとそこから街がキレイになっていく。天六もこれから変わっていきます。

>>713 名無しさん

焼き場も変わるのでしょうか？

>>714 匿名さん

変わると思いますか？

>>715 通りがかりさん

変わるのですか？？

見学しましたが、価額レベルの仕様でした。
玄関狭く、残念。　
少し、予算アップして検討し直しです。

>>716 匿名さん

少子化による人口減社会やからね。

しかし安いね。

北区最安値の坪単価178万円。
二番目に安い隣のジオで218万。
三番目のプレザンスロジェ237万円。

破格ですね。

なのにジオより遥かに売れてないんですよね。
長く売ってるのに。

3000万円台は買うけど4000万半ば以降は無理という世帯の印象。

ここの売れ残り同様、眺望がなくても墓ビューの部屋でももジオは高いのに売れてますから、不思議なものです。下町とはいえ比較されると見栄で高い方を買っちゃえるぐらいの層が多いんでしょうね。

ただ、資産的には安泰だと思います。
マンションの作りもお値段以上です。

>>721 匿名さん
何部屋残っていて、いつから販売開始したのですか？

・北側には大阪市立 北斎場という大規模な斎場
・東側には大阪市立 北霊園という大規模な墓場
・西側には葬儀場
という３方向から人間の死を日々感じさせられる物件。
以前には大規模なガス爆発事故もあった。

「クソ物件オブザイヤー2017」にエントリーされてますね

https://gigazine.net/news/20171115-kusobukken-of-year-2017/

だから安いんです。いいじゃないですか。

>>723 マンション掲示板さん

お仕事ご苦労様です

Twitter「クソ物件オブザイヤー2017」から飛んできました。。。
風水そこそこ詳しいですが、なかなか難しい物件かと思います。

>>729 マンション検討中さん
わざわざググってピンポイントでこちらの掲示板にお越し頂いたんですか？

あっ、MR休みか・・・

頑張って値段さげてもらえるといいですね〜

>>731 通りがかりさん

お金が無いあなた好みの物件です。

嫌悪施設はマイナスポイントとは言われていますが、ここまで揃ってるのもなかなか珍しいですね。葬儀関係者にとっては、勤務地が近いなど需要があるかもしれませんね。

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、完全お墓ビューですが　竣工前　高値で完売です。

リビングから　お墓ビューです。

ボチ墓地でんなぁ！

前にもお伝えしましたが、近くに競合のスーパーが多く有り食品は安く購入出来、飲食店、医療機関も多数あり生活をするエリアとしてはオススメで、梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。
人間を疑うような民度が低い口コミ、周りの環境が良くないと悪評めいた口コミが頻繁に出ていますが、住んでいる住人は私含め気にならないから購入しましたし、現在も気になりません。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。
この様な投稿は事業主ではと口コミ返答が返ってきそうですが、はっきり言わせていただきますが、事業主ではなく入居者本人です。
入居の人はほぼ口を揃えて満足されています。

>>737 購入経験者さん

焼き場と墓を気にする人は買ってないから、そらそうでしょ。

>>738

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘 は、　一面　お墓ビューですが　７０００万円でも買う人は買います。

もちろん　最上階は、お墓ビューで　１億２千万円　即完売です。


あなたも、お金があろうがなかろうが　行く場所は　ご存知ですよね？

どこがクソ物件かわからん。
高い金で買った後にこれらの施設ができたらクソ物件といわれて当然だけど、
これらの施設があるのをわかってて、大阪市内中心にしては安いからということで
購入した人も多い。

やはり購入した物件がクソ物件とか嫌悪施設に囲まれてるとか周囲から言われるのはすこしね…
だからこういう物件は検討しない。

各ブランズは結構スレ荒れる傾向あり。

安いのには理由がある。だいたいがそれを理解して買っているので問題ないですね。

唯一無二　大阪環状線内で買える７０平米３０００万円代物件

>>743 坪単価比較中さん

環状線の外やし！
というかわざと⁉︎

実際その「嫌悪」施設があることで物件の値付けが低い訳で
それでも大量に売れ残ってなかなか片付かない訳で
物件の値付けが低くなったり流動性が悪くなったりする要因は万人が「嫌悪」するのでは？
特に墓場が好きとか焼き場が好きみたいなマニアは別でしょうけど

ブランズは、タワーマンション以上に専有部はグレードを、充実させて

削るところと削らない所のバランスがいいので
立地が◯◯とか言われても マイナス面を補ってますね。

>>751 マンション検討中さん

市内至近距離で車が所有できて、この価格は
いいですね。

確かに安い。ヘタな郊外より安い。
何で完売しなかったのだろうかと逆に心配になる。

なぜ完売しなかったって？そりゃ単純に、安く感じないからでしょ。上から下までジオ丸かぶりでは、当然割高感が、倍増していきます。東西と南中階くらいで、周辺環境が気にならないなら、買いだったと思う。特に南側は、ファミリー限定って感じなので、色んな要素で狭き門になってしまう。（南側は４面にマイナス要素なので、東西側より上下値の差が響いてます）

完売してないのは隣に同規模のマンションが同時期に販売しているのが一番の理由でしょう。天六の駅から近く駐車場も安い、現地見に行ったらわかりますが建物や共用部も素敵ですし文句なしです。そのうち完売するでしょ

だから～
焼き場とお墓が気にならない人には、かなりお得な物件なんですよー。

炎上させて値下げしてもらえると嬉しいですよね〜
頑張って炎上させて下さい( ´∀｀)

販売さんも負けずに！

ブランズよく頑張ったと思うよ。
この値段で物件としての質は高いね。
悪いところがない。
入り口もバルコニーもアウトポールだし、
梁もおちてきてないし、
アルコーブもあるし、
エントランスもしっかりしてる。
面積も広くてありえない削り方をしてない。

ターゲットが違うから
ディスポーザーなどは無理してつけなくていい。

ブランズは心斎橋も本町も中津もいいよね。

わかりやすい設備だけ少しよくした
ブランズの郊外高値物件より出来は良いよ。

完売できないのはジオが全て悪い。笑

>>759 検討板ユーザーさん

頑張ったけど売れてない

そんなに売れてないのここ？
一度見に行って見ようかなぁ

ジオは完売したら売れて行く。

>>761 通りがかりさん
ついに出ました荒らしの登場です。
お暇な事で感心しました。

>>759 検討板ユーザーさん

売り主があまりに必死過ぎて滑稽に思えるのは私だけでしょうか？
他のマンションを荒さないでね。

>>764 匿名さん
売主同士気持ちが通じ合ってるよかったですね。

>>764 匿名さん

いやいや、それ俺やけど、素人やで。
まあ、事実やん。
さすがに他の自ブランドがいまいちとか社員がかかへんやろ。
芦屋の打出小槌とかクソやで。

荒らすも何もジオもシティも層が違いすぎてかぶってないやろね。

頭金０円、OKなんですね
なんだかそれもそれでどうなんだ…と思うけれど。後々のことを思うとどうなのかなとは思うけれど、ハードルは低くなるのかな。
駐車場については、まだ空きはあるのでしょうか。ここだとあまり駐車場料金高くないので、みんな希望しそう。

2017年グッドデザイン賞受賞。

>>768
>>減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

いいですね。何購入されるでしょう。3LDKで3750万円。減税分だけでもいくら返ってくるのか計算すると大きい気がします。

我が家はどうしてもローンに抵抗があるんですが、金利手数料を払ったり、繰り上げの面倒さを折りこんでもローンした方がいいですか？ボーナスは金利もいい定期預金出てますよね。

イマイチどれがベストなのか考えて迷ってしまっています。

なるほど


手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

ここって管理費が安いんですか？
公式ホームページにシミュレーターがついていて、
現在のマンションの管理費と比較して差額が計算できるのですが、
30年住み続けた場合1404000円の差が出ると言う結果が出ました(笑)

>>772 匿名さん
部屋によりますが私は管理費、修繕費合わせて10000円行かないくらいだったと思います。
この立地条件で希望の間取り、希望の価格で決めました。
周辺環境は多少不安ありますが、予算がなかったのでここでおおかた満足してます。

私は本当はジオ福島野田が欲しかったのですが、価格帯が1000万近く高額になりますのでとても買えませんでした。
自分のレベルに合った家を購入しましたけど、良かったと思います。
背伸びしても仕方ありませんし。

>>774 匿名さん

なら、賃貸が一番では？

なんでやねん

ここは近隣の賃貸より安い。

またまたご冗談を

もう安いの残ってないの