買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2018-07-24 14:36:28
ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判
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651
通りがかりさん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
挨拶の時にこっちが頭下げたら「アホちゃう」と言ってくるようなおばさんが居るマンションですよww
更年期か?お前の母親と違うんですよwww
こちらは他方から来た者ですが、民度は間違いなく低い。
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655
匿名
どなたか654の言ってる意味を解説して頂けませんか
更年期のくだりからさっぱり解りません
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
なんか殺伐とした雰囲気を感じますね このマンション。いい人はたくさん住んでらっしゃるんでしょうがモラルが低かったり変な住民も少なからず住んでる感じがするんですけど、なんかどうなんですか?実際の雰囲気は?
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657
通りがかりさん
>>656
どうでしょうか。
感じ方は人それぞれなので、なんともいえませんねぇ。
ただ、こちらの投稿に嘘が多く含まれていることは確かです。
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658
匿名さん
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659
居住者
入居者です。ほぼ全ての方々、小さな子供さんも含め挨拶されます。ごく一部の人が挨拶をしても返答がない方もこのマンションに限らずいらっしゃいますが、つい最近その人は私よりも下の階で先にエレベーターを出ようとした時、扉を「閉じる」をわざわざ押し出られました。挨拶が出来なくても相手のことを配慮していることが分かり嬉しく思いました。
私は転勤族で色々な賃貸分譲マンションを経験して今回終の棲家として購入しましたが、むしろ挨拶の出来る方々が多いように思います。
現状を知らず民度が高い低いのレスは部外者の方が言うのは入居者の方々に失礼だと思います。
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660
居住者
こちらのマンションはアウトポール設計(室内の空間をうまく使うために、柱や梁などを廊下側 とバルコニー側に出している)のため従来の工法より室内が広くなり、部屋の出っ張りがなく家具など置き場所に困りません。他のマンションも色々見学に行きましたが、アウトポールとうたいながら、廊下側はアウトポールでないマンションもありました。
室内の柱も㎡数に入れて表示されます。非アウトポールは同じ㎡数でも狭くなりますし、柱の圧迫感もあります。
購入時検討の参考にして下さい。
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661
検討板ユーザーさん
最近変な書き込みが増えましたね。
これが噂の梅田東のすみふの人なんですかね?
天六交差点でティッシュやら団扇を配るついでに、結核やら更年期やら書き込みされてるんですかね?
>>660 居住者さん
言われてみれば、柱はほとんど出ていませんね。
こちらの物件をメインに検討しているのですか、スタディルームやキッズルームの利用状況はどんな感じでしょうか?
混んでますか?それともガラ空きでしょうか?
質問ばかりで恐縮ですが、色々教えて頂けると助かります。
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662
匿名さん
事実を書きましょう。
スタディルームは今のところガラ空きです。
子育て世帯が多いからだと思いますが、小学生以下だけでの利用は禁止しているので当然だと思います。
子供が中学生、高校生ぐらいになる頃に需要が増えてくるのではないでしょうか。
キッズルームは有料制への移行を検討しているようです。
理由は不明ですが、利用者がそこまでいないことが原因でしょうか。ただ、足を運べば親同士の情報交換ができるので、私個人としては重宝しています。
住人に関しては今のところおかしな人はいません。皆さん快く挨拶してくれますし、エレベーターなどでの譲り合いは見られます。
ここで言われているようなおかしな住人には出会ったことはありません。
残戸数ですが、約100戸程度とのことです。
参考になれば。
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663
匿名さん
>>662 匿名さん
完成後100戸も残っているので苦戦してますね。
問題のシティタワー梅田東でも30戸ですから。
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664
匿名さん
>>663 匿名さん
本日はお休みですか?売り手目線で書き込まない方がいいですよ。
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665
匿名さん
今販売されてるマンションは土地が安かった時期に建設されているので、かなりの割安感があります。
消費税もいずれ10%に増税。
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666
検討板ユーザーさん
>>662 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
未就学児が多そうですね。うちもまだ二歳なので何となく安心します。
キッズルームの有料化というのも気になりますが、なぜでしょうか?
こちらの物件はキッズプラザ、クレオ大阪、子育てプラザ、少し遠くなりますが北野病院や総合医療センターが近いのでやはり安心感がありますね。
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667
入居者
感覚が人それぞれだと思うのですが・・・
スタディルーム 意外と皆勉強好きなんですね。って感じで人が多く(2人とか)見ます。
外からは奥が見えないので、奥にはもっと人が居るかもしれません。
私には無縁の場所なので、人が居る事に驚きを感じていますので、空っぽの時を普通と捉えています。
ライブラリー わりとよく人が居らっしゃいます。
私の様な者でも興味を惹くような面白そうな本(一度は見たい世界の・・シリーズ)が多く置いてあります。
エントランスロビー ほぼ人居ないですね。 どこのマンションも似たようなもんだと思いますが
プライベートロビー 車待ちの時等にご近所さんとお話する機会があります。
庭 すごくいい感じですが、虫も居ます。
パーティルーム 土日はほぼ1か月先以上まで予約でいっぱいです。平日は井戸端会議できます。
キッズルーム 初期の頃より子供達が減った様に感じます飽きたのかな? 雨の日は大活躍です。
ゲストルーム 清潔で良い部屋です。専用庭もステキです。でも給湯器無いので暖かいお茶も飲めません
住民の交流 郵便ポスト等でよくお会いしますが、挨拶出来ない人なんてほぼ居ません。
どちらかというと、知らない人から多く挨拶されて少し戸惑っています。
個人的感想 安いです。その割にとてもよかったです。 またジオさんと比べると云々言われそうですが
同間取り同条件なんてありえませんが、私が比較した似たような物件では1000万差が出ましたので
手が出ませんでした。似たような間取りで色々妥協すれば500万差位にはなると思いますが
全体的には500~800以上は安いと思います。
ジオさんとの比較だけでなく、周辺マンションと比較しても安いので、良いと思っています。
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668
匿名さん
長所:
北区徒歩五分、テンロク最高
実際の部屋を確認して買える
ちゃんとしたアウトポールなので居室側に柱が出てない
外部から適度に隔離されているのでセキュリティ面で安心できる。
管理費、修繕積立費がともかく安い
周囲環境が変わる可能性がほぼゼロ
キッズルーム、スタディルーム、ライブラリー
北側、東側は掃除が行き届いているので綺麗
道路に面していないので静か
南側のマンションが結構離れている。北区なら4車線道路分の距離が空けば充分だとおもいます。
落ち着いた感じのメインエントランス
思ったより悪くなかったこと:
陽当たりがそれほど悪くない→散乱光があるので以外と明るい
礼服で歩く人々→慣れた
お墓の景色→慣れた
短所:
隣のマンションの工事がうるさくホコリがすごい。早く終われ手伝ったろか?
玄関の位置が悪い
自転車置き場の出入りが不便
西寄りの住民はゴミ捨てるのが遠い
控えめなエレベーター
ディスポーザーが無いのは痛い
ベランダが活用しにくく、スロップシンクも無い
玄関にトランクルームが無い
廊下の手すりがシンプル過ぎる
車が無くても生活できる環境なので、住み替え正解でした。
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669
マンション検討中さん
墓は見慣れると気にならなくなるんだが(売却時のイメージダウン=資産価値ダウンは別として自分が住む分には)。
供え物の湯飲みとか桶に水が常時溜まってるので夏場を中心に春から秋まで蚊が大量発生する。
墓場が近い物件の共通の弱点。
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670
口コミ知りたいさん
蚊は気になりますね。
日影が無いのでボウフラが繁殖しにくく、蚊が滞留する場所が無いのでさほど問題にならないような気がします。
実際お住いの方の感想が気になるところですが、いかがでしょうか?
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671
匿名さん
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672
マンション検討中さん
残り3分の1だそうです。
およそ140邸くらいでしょうか。
ツインタワーズが売り切れたらまたブランズも動いてきそう。
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673
検討中
今週のsuumoに入居者のインタビューが掲載されていて参考になりました。
駅からの近さ、買い物のし易さと安さ、保育園が近くて共働き世帯に人気物件etc.今からでも選べる多彩な間取りが魅力です。
天神橋筋六丁目駅の発展するポテンシャルも多いに魅力に感じました。
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674
匿名さん
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675
口コミ知りたいさん
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676
マンション検討中さん
物件名を書くとき、文字数・画数大杉るわw
ブランズシティ天神橋筋六丁目
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677
入居済みさん
気にならないから触れないし、触れないから住んでいるのであって
住民には全く気にならない施設だからですよ。
匿名さんは 外部の方だから気にしているのですよね
気になるのであれば、検討しなくていいですよー 他にいい所いっぱいありますよ。きっと。私は知らないですけど。
>>676さん
私は
ブランズ0000号室
で住所登録を共通化しています。
全て記入する必要ないですよ。 下手したらユメキタシィテとかわけわからん物まで載せるつもりですか?
南のジオさんも
ジオ0000号にするでしょう
わざわざ ジオツインタワーとかメンドクサイの名乗る人はそんなにいないです。
要は、画数とか文字数とか細かい所を気にせずに
物件と金額を見て判断されたら良いとおもいますよ。
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678
マンション検討中さん
>>677
>南のジオさんも
>ジオ0000号にするでしょう
なるほど、それで統一しても良いのですね。
でもジオの場合は、ジオタワー天六もあるので、もう一工夫いりそうですね。
番地が違うからいらないかな?
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679
口コミ知りたいさん
マンション名を略すと誤配の原因になりますので、番地+〇〇〇〇号室で表記した方がミスは減ります。公文書などの表記も建物名は表記しないことが多いようです。
ジオタワー天六とジオ天六ツインタワーズのように、似た名前の建物が建設される可能性もあります。
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680
マンション検討中さん
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681
マンション検討中さん
いや、モデルルームを空けてパンダ部屋にしたのかな?
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682
マンション検討中さん
Good Design Award 2017受賞されましたね。おめでとうございます。
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683
マンション検討中さん
値引きはされてないと思いますよ。9月半ば位に、MR見に行きましたが…残り118でした。そのうち2FのK3aを残してるとかで、3400万代だったと思います。オリンピック景気を見込んで、2年経過しても値段は下げないと言う話でした。残ってる部屋が、南側4000万代になると、割安感がなくなったので優先順位が変更~結局、他社のマンションを購入しました。当初予想値より、坪単価が2割アップでした。値段が安いブランズさん1本で見てきたんですけど…テンションが暴落した反動ですかね。それと賃貸料が19万とか20万で出されてて、びっくりしました。タワマンに便乗されてるなぁと思ってしまった。値引きってなってたので、思わずコメいれました。申し訳ありません。
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684
マンション検討中さん
上記記載の者です。金額の云々の箇所が誤字ですね~代→台ですね~勉強やり直したほうが良いかもですね。
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685
マンション検討中さん
さすがに公式値引きは出来ないですよね。
既に購入した方の反発を考えたら、モデルルーム並の値引きをしますと匂わせるのが限界だと思います。
実際には大幅値引きに入ったのだとは思いますが。
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686
マンション検討中さん
値引きしてないですよ。
ジオの方は営業さんによってかなり値引きしてますが。ジオの方は値引きが気になったのと中国人ばかりでちょっと気が引けました。
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687
マンション検討中さん
現在低層階は空いてるのでしょうか?
この物件は建築前にMR見に行ったのですが、その時の営業さんがあまりよくなくて契約せずでした。
建築後も値引きはしてなさそうですが、諸費用少し値引いてくれないかなー。
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688
検討板ユーザーさん
最近はマンションの供給数が絞られているので、下手に売り急ぐと将来売るマンションが無くなるからのんびり売る的な話を聞きました。
低層階も少しは空きがあったと思いますが、南棟だけだったような気がします。
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689
検討板ユーザーさん
688さんのおっしゃる通り担当の方もゆっくり売る方針だと言ってました。
西棟と東棟は角部屋以外はほぼ完売、ツインタワーズに面する南棟は中層階や高層階を中心に残っていたと思います。
高層階だからってツインタワーズが見える景色は変わらないからなぁ…。
南棟の真ん中2〜3列はツインタワーズの間で景色が抜けて良かったのでここを検討中です^_^
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690
検討板ユーザーさん
2018年以降に竣工されるマンションは土地、人件費、材料費が高い頃のマンションなので、2014〜16年竣工と比べて1〜2割高くなるか、質や面積を落として価格を抑える方向になります。
この物件も食洗機はオプション、インターフォンカメラはオプション、コンロはガラストップじゃない、トランクルーム無い、ネットが光じゃない、角部屋のベランダがサービスバルコニー、外廊下の団地感がハンパない、など挙げればきりがありませんが、少し質を落として設計されていますね。
従って、一年後は、この物件が定価であっても割安な価格になるはずです。
さらに、この物件は東急、JR西日本、近鉄のJVでリスクヘッジしていますから、来年の3月に多少残っていても問題にならないので、値引きは考えにくいような気がします。
以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。
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691
マンション検討中さん
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692
通りがかりさん
土日に多いだけなのかもですか
駐車場と駐輪場の出入り口あたりには
喪服の方がたくさんいらっしゃいました
毎週どんな感じでしょうか?
私が行った時たまたまだったのでしょうか?
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693
匿名さん
多いですよ。
すぐ慣れると思いますが、気になる方にはお勧めできませんね。
同価格帯のマンションなら上新庄や、都島区おおさか東線沿線、西淀川区、尼崎までいけばあると思いますよ。
こちらのマンションと立地、価格帯で同条件のマンションはありませんが、またまだ空きはあるので焦らなくても良いと思います。
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694
匿名さん
予算はあまりないが、どうしてもこの辺りのマンションが欲しい、周辺施設も我慢できる、仕様は標準以下でOK
って方にはいい物件では。
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695
匿名さん
床暖房やミストカワックがついているので見過ごしていましたが、
ガスコンロはホーローで食洗機やディスポーザーがついていないんですね。
設備仕様の一番最後にある「ユーズスタイル』とは何なのでしょう?
長谷工が提案するオリジナルの設備になるのでしょうか。
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696
近隣住民
最近よく新聞広告にこのマンションの立派なチラシが入っていますが、売れ行きが芳しくないのかな?
金余りなのに実需と投資対象にならないとは珍しい。
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697
匿名さん
>>695 匿名さん
長谷工仕様のクローゼットとかシューズボックスの什器類のことだと思います。
住居の内装にお金がかけてないマンションなので、スケルトンのマンションだと思ってリフォームすることをお勧めします。シンクを交換するとそれなりの費用がかかりますが、マンション価格がかなり抑えられているので、その分をリフォームに回すのが良いかと思います。
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698
マンション検討中さん
>>この物件も食洗機はオプション、インターフォンカメラはオプション、コンロはガラストップじゃない、トランクルーム無い、ネットが光じゃない、角部屋のベランダがサービスバルコニー、外廊下の団地感がハンパない、など挙げればきりがありませんが、少し質を落として設計されていますね。
オプションなのですか?
標準で付いている思いました。
つけると どのくらいの金額になるのでしょうか。
ネット光ですよね? サイバーホームですか? オプションで JCOMとか。
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699
マンション検討中さん
>>690
>>以上、売る側目線で考えてみましたが、値引きする理由があまり見当たりませんので、早めに買って引っ越しした方がお得だと思います。
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700
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
食洗機
長谷工のオプションで30〜40万円だったと思います。
自前で手配すれば工事費込みで15〜20万円
コンロ
ガラストップの普及クラス工事費込みで7〜8万円
IHなら20万円前後からかな?
ネット環境
強制的に月額980円のJCOMに加入。
光ではありません。30Mbps程度です。動画見れます。
JCOMのネット強制加入のせいか光回線はまだ通っていないようです。
こちらのマンションに限らず、自前でリフォームした方が安くて良い物を入れることが出来ます。
日本もスケルトンで販売してくれると、色々カスタマイズできるようになりますが、なかなか難しいでしょうね。
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