ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

40さん

この辺りの土地は、梅田より標高が高く、かなり昔から湿地ではない普通の土地でした。
近隣に、国分寺、鶴満寺、長柄八幡といったお寺や神社がかなり昔からあるのもその証拠です。
湿地を埋め立てるのに杭を打つことはありません。杭を打つのは建物等を建てるときに限られます。

４１さん、そうですね。確かに「鶴満寺」に「南長柄神社」やら「国分寺」がありますね。

土地は普通なら、何のための杭なんでしょうね？？？　

ベランダから、あの更地が見えるので土地の調査をしてたのは
見てましたが、杭は見なかったな～（見えないか？？）。

私はここは外します。
よく付近のスーパー銭湯を利用しますが、ちょうど北側に火葬、真横にお墓があります。
それが価格やアンケートに繁栄されてるのでは

堺の北○田にたったマンションも少し似ており、住民から変な噂ばかりありましたよ。
気にされない方いいと思います。それにしても営業マン大変ですよ。

>>43
ここのトップページの左上が墓、空き地がマンション計画地？

なにわの湯
http://www.naniwanoyu.com/access/index.html

>>44さん

43さんではありませんが、そうです。上にぽっかり空いた空き地がユメキタです。
その向こうに4階建ぐらいの建物が黒っぽの、白っぽいのとチョンチョンと
並んでいるのが関大天六キャンパス。今は足場を組んで解体作業です。
その解体中の建物の右下？の平べったい赤茶の大きな屋根も関大なので・・・・・敷地がL字型になりますね。

ここに何階建てが立つんでしょうね～？ユメキタは今時点で、南も眺望が望めないですよね。
L字型に立つとしたら西側の眺望も怪しいかも。

御両親から頭金援助を予定していても「え？火葬場の前のマンションを買う？やめろ！」で援助がなくなりそう。
会社では「え？火葬場の前を買った？？そんなに北区アドレスが欲しかったのか？」と同僚間で話題になりそう。

その通り。
本人が決めることですので。
値段は安いのでいいと思いますよ。

安い？高いって聞いてるよ。

価格の高い安いの感覚は、それぞれだから
一概にこうだとは言えない感じがします。
もちろん、周辺環境に関しても同じことが言えると思います。

駐輪場、駐車場、バイク置き場それぞれに来客用が設置してあるのがいいと思いました。
駐輪場や駐車場は来客が来た時に止める場所がないと結構困りますからね
大規模ですから、共用施設が楽しみです。

大規模なマンション!!

駅に近いのはすごくいいなと思うので
間取りのプランなど早く詳細をアップしてほしいと思います。

この立地だと価格も高めなと思いつつ、
大規模なのである程度低い価格帯を期待しています。

>>51
価格はいろいろ不利な点もあるみたいなので､意外と安く出るのでは､と予想しますが｡
というか､安くないとおかしい!

南森町のとあるＭＲではおよそ＠１７５くらいと言ってました。

我が家にもチラシが入って来ました。
ランドプランを見ると、建物は南に寄せて建てるようですね。
メインエントランスも東南側。北側の道の方が広いけど、火葬場側は出来るだけ
避けたいのでしょうね。

そうなると、南側の関大天六キャンパス跡地のマンションのランドプランが気になります。
あちらが思いっきり北に寄せて建てると、ユメキタの景観は？？？

南森町とここでは環境も雲泥の差。
私は遠慮します。
広告をたくさん見かけます。例えば、駅など。

価格帯がまだ出ていない感じですが
もう資料を取り寄せられた方はおられますか？

駅や商業施設、学校関連も近くて便利なので
ファミリー層にはとっても住みやすいマンションな気がします。

>>57
周辺環境調べて下さいね。
斎場、お墓近く、学校や周辺環境。
まぁ、上記のことがあり、おそらく安い設定だと思います。

>>57さん

お子さんの自転車マナーは間違いなく悪くなりますから、御注意くださいね。

チラシが入ってきたのでHPを見てみましたが、周辺環境に何故か徒歩0分の火葬場が載ってませんね。
立派な公共施設なのに。

先週、たまたま葬儀があり、北斎場に車で行って来ました。

墓場は気づきませんでしたが、北斎場は大葬儀場で建物の2階に
焼却施設が数えきれないくらい(20くらい？)並んでいます。

地上15階の建物ですとどんなに植栽等で飾っても周囲の環境と
一体化します。公園にしなくて何故マンションにするのか不思
議な気がしましたが、やはり土地が高く売却できるからなので
しょうか。

購入検討される方は、一度現地に赴かれることをおすすめしま
す。

>59さん
さすがにわざわざマンションのマイナスイメージとなる施設は掲載しないでしょう。
斎場は必要不可欠な施設ですが、できれば自分達の住む場所から離れて欲しい忌避施設ですし。
こちらを購入される方はそのような環境も納得づくなのでしょうし、無関係な方が口出しするようなことではないと考えます。

>>61さん

余計な口出しするなとは、販売も大変ですね。

モデルルームにでも行って、何と説明されるのか、聞いてみたいもんです。

あの辺りって、何でハングル語を喋っている人が多いんですかね。

さすがにプライオリティマンションのマイナスヴィジョンと
携わるファシリティはオポチュニティしないですよね。
リスケは必要基本的に不可欠な施設ですが、
できれば自分達の住むマーケットから離れて欲しい忌避施設ですし。
弊社をトランザクションされる方はそのような環境もコミットメントづくなのでしょうし、
無関係な方が口出しフレキシブルに対応するようなミームではないとロジカルシンキングします。

>>63さん

訪日アジア人の間で「スーパー銭湯」が流行ってるらしいのです。
で、火葬場の北側にある「なにわの湯」に、行く観光客が増えているのです。
天六商店街でドラッグストアーめぐりなどして、その足でやってくるらしいです。

スーツケースをゴロゴロ引っ張って、東方神起な青年たちや少女時代な女性陣が地図を片手に歩いてます。
それでハングル語が聞こえて来るのでは？？？

>>64
あなたは梅田物件でコメントしていたルーさんですよね。有名ですよ

ここにも、あのルーさんが出没したのですか？

おそらくルーさんは、英語使えないひとと思料。
えせ。

周辺環境についてのみなさんのご意見、いろろい読ませていただきました。

長く住んでいく自宅なので、
価格だけに惑わされずに選ぶことが必要だと思っています。

家族にとって良い条件を考えながら選びたいと思います。

同じ北区でも南森町周辺とは雰囲気が違います。北区っていうアドレスを手に入れる事を目的とするとお薦めですが。。。

ここ完全におわた。
南側の関大キャンパス跡地に二棟のタワマン建つみたいです。

http://www.constnews.com/?p=14521

本当ですね。影になり、南はタワマン、北は斎場、東は墓場。ある意味、金額が下がるのでは

わぁ・・・・・ベランダから見ていると、敷地に建物の形が出来てきているのですが
南側の建物と敷地の境界の間は、多分車道１車線分強ぐらいの距離しかありません。

一方キャンパス跡地は、体育館の敷地もあるので何とも言えませんが
２３階建てだと、正方形型が２本並ぶと思われること、今取り壊し中の部分は
南北より東西に長い長方形の敷地なことを考えると、建物をユメキタから離して
南に持ってくることは出来ないと思います。
正方形をやや斜めにずらして建てて、体育館の敷地は共有施設や駐車場かな？

体育館の場所は、ユメキタの西側の南半分を占めているので、建物が建てば
西側も眺望は損なわれるでしょう。

御気の毒としか言いようがありません・・・・・

私の実家が天五にありますが、上のスレを見る限り、信頼性があります。
阪急の新タワーまでが限界ですね。

阪急のほうが、優勢ですね

ここまで悪条件が揃うと、かなり安くなりそうですね。
元火葬場跡地、現火葬場が目の前、お墓が横、例の施設がすぐ近所で、
阪急のマンションに見おろされるってことが
全然気にならないのであれば、お買い得かも。

表上は安く価格設定するとやはり…となりますので、

モデルルーム見学者の買いそうな客に裏で大幅値引きをするでしょうね

本当の価格は絶対表にはばれないようしますよ

>>73
写真投稿して欲しい

>>77
最多価格帯は平米単価40万円くらいですかね？

坪単価180～190くらいじゃね？

坪単価って墓地のですか？

それは墓地単価

>>79
時代変わったなー

姉夫婦が8年くらい前に買った
阪急西宮北口駅直結のジオタワー西宮北口の高層階が
平米単価60万円だって言ってたから

うちは姉夫婦より世帯年収300万安いし
3500万までて探してんだよな

電話で聞いたけど、価格帯は３ＬＤＫ４０００万円台とのこと。
みなさんどれくらいだと思ってましたか？
私は高すぎてびっくりしました。

>>83
マジでそんなに高いの？
Jタイプ　3LDK＋N＋WIC　76.56m2　が4,000万から？

低層階の北向きで平米単価40万の3,000万くらからかと思ってたよ
3年前のパークタワー梅田と同じくらいの単価するんだな
もう五輪が終わるまでは買えないかも知れないな

ここ買うなら住不のタワー買うだろ…

>>84
Ｊタイプなのかはどうかはわかりませんが、
まだ価格は未確定で平均の価格帯が３ＬＤＫ４０００万円台と言ってました。
聞き間違いだったら、すみません。

高すぎてびっくりしたので、売れ残るんじゃないですか？って聞いてみたんですが、
結構問い合わせが来ているとかで強気でしたよ。

>>86
この立地で平均4000万もするんか
どんか客層なんだろ？

ここは世帯年収700万以下の30代未満夫婦の子供有りが買うかと思ってた

うちは手が出なかったけどクレヴィア扇町公園は最上階の80平米越えでも4700万円くらいだったのにな

時代は変わったね

決断できないクンには厳しい時代になりましたね。
いつでも買えるとか思ってたらいつの間にかアラフィフになる事を正視できるかどうか。

＞85
確かに！スミフのタワーも大した立地じゃないけど、ここよりは無難。
だから絶対価格の安さで勝負すべきなのに、普通の値段でいくんですかね～。

>>89
シティタワー梅田東は1期は平米単価65万切ってたらしいね
2期から急に20%も値上げしたとかね

シティタワー扇町公園の計画はまだまだ先なのかな？

シティは３０階以上７０平米でも5000万切ってたからな。
スーパーお買い得物件だったいみたい。

読んでる限り、すみふの営業マンの書き込みばかりだな

>>92
えっ？アホなの？
シティタワーは2期から20%値上げだしな
だいたいこことは所得層が被らん

確かに。向こうは金持ち専用ですもんね。

無い物ねだりしたって良いもの出てこないよ。
シティタワー扇町なんて目ん玉飛び出る価格だろうね

シティタワー買うやつが、金持ち？
ありえねぇー

第1期の時は安く売ったんだから、金持ちじゃなくても買えるし

>>96
金持ちかどうかは置いておいて
シティタワー梅田東の1期は55㎡が4,000万円だったからな
ここは75㎡で4,000万だからそもそもの平米単価は違う

世帯年収の最低線でいうと
シティタワーが1,200万～、
ブランズシティ天神橋が800万～、
と予想してみた

>>96
97が全て。

＞97
＞シティタワー梅田東の1期は55㎡が4,000万円だったからな

シティタワー梅田東は60㎡以下の部屋はなかったと思いますが。。。あと、3000万台もありました。
他物件と混同されてませんか？

>>93
え？アホなの？
結局下げて被るし

>>100
シティタワーは何年掛かっても絶対下げない。
それどころか逆に値上げしてくるから凄い。

シティの3000万円台は東側のローレル、もしくはアデニウムにモロ被りの低層階がそうでしたね。
2期となった今はもちろんですが、東以外は1期で低層階でも60平米〜4000万以上なので、やはりお金持ち物件ですね。

まぁ私はタワーに興味がないので、
こちらを検討しています。

も少し値段下げて欲しいなぁ。

いえいえ、シティは北側は何もさえぎるものがないですが、3000万台でしたよ。
東側もモロかぶりってほどじゃないとこもあったし。
念のため。

まあここは立地、躯体、共用施設のどれとってもシティにはかなわないから
もうその話は良いでしょう。

ここの話をしてください

周りが火葬場墓地施設
どんな環境なんだよｗ

墓地はランドプランを考えると、見える部屋は限られてくるかなと思います
その部屋が一番お買い得価格になる？
あまり気にしない人だったら大丈夫なんじゃないかとは思います。
超前向きに考えるなら、高い建物が建つリスクが低いという事ですので。
ただ、気にされる方はとことん気にされるのかしら。

周りの環境がお墓だとかは、ポジティブな方は気にならなければそれで検討すればいいけど、ここの土地自体が元火葬場なのを忘れてませんか？

>>109
逆でしょ
元墓場とか元火葬場とかでも今が綺麗なら良いよ
完成した後も忌避施設がある方が嫌だよ

というかあまり安い値段で売ってガラの悪い街になって欲しくないから
あえてそこそこの値段で売って欲しい

ガラの悪い先住民だらけやん・・・
ここのマンションを買った人が上品でも年月とともに天六色に染め上げられるで・・・

天六西側は
アデニウムやらCT梅田東やらタワーが増えてそこそこ良い感じの街になりそうだけど
こっち側はやっぱりダメなのかなぁ。

西側も同じやわ笑

火葬場、パチ屋、墓場、某施設など現時点で東側はもりだくさんやん。
西側はこれから良くなっていきそう。

今だけやわ笑

東に比べれば西は1000倍発展の余地あり。

そんなこと言う奴は西側に住んでる奴だけ笑

でも東側って本当にヤバイですよね…。
頑張ってください、ユメキタシティ笑

目くそ鼻くそ

50歩、100歩

１万歩くらいの差があるよ。
火葬場、パチ屋、墓場、某施設
って全国的に見ても凄いよ。

全国的にって・・・
根拠のないことを・・・

日本調べ尽くしたけどだってないもん笑
じゃあ同じような物件教えてよ！さぁ！

あなたは根拠あるんでしょう？さぁ！

ここのスレはガキみたいな奴ばっかりだな・・・
絶対買わねぇ・・・

私も「火葬場が目の前のマンションなんて、他にないやろ～～」と思ってたのですが・・・
あらら、ビックリ。関西を代表するニュータウンの一角に火葬場がありました。

御堂筋線「桃山台」から徒歩内の豊中市の火葬場です。
なんと、火葬場の北側と南側にに立派な一戸建てが。

いやもうビックリ。

うさんくさい

火葬場が目の前で、
マンションの敷地自体が元火葬場で、
隣りが墓地っていう例もあるんですかねぇ？

火葬場以外の雰囲気が全く違いますね。
もっと全体を見ないとね♪

コンビニが近辺に６件もあるのはよさそうです。

周辺環境は便利な生活ができそうです
商店街がありますから、買い物するにはいい環境です

大規模マンションですが、タワーマンションではないのでエレベータはわかれていないのかな？通勤時は混み合いそうですね

エレベーターは
　２台－２台－１台、の
全部で５台みたいですね、ちょっと混むかも？

これが天六です。
わかりやすくていい。

このような書き込み見てると、よそ者の私たちとしては躊躇してしまいます。

なんで？
これが天六の醍醐味なのに…