ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

電車の学生はどこも同じ、問題は酔っ払いのケンカですね、普通のところは無いよf^_^; ちょっと新世界みたいですね。

10年飲み歩いてきたけどそんな喧嘩見たことないなー。たまたまラッキーなのかもしれないけど。新世界とは全然違いますね、比較対象が的外れ。
まー飲み屋が多い所は大きな道路挟んでるし行かなければ関わりないんじゃないかと思うけど。

公式サイトでは管理費の割安感が強調されていましたが、
共用施設はパーティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・
スタディルームなど維持管理にさほどコストがかからない
施設が中心になっているようですね。
駐車場も莫大なコストがかかる機械式に比べると管理が楽そうです。

長い目で見ていくと、コストが掛からないようになっているのってかなり良心的に感じられます。水を使うもの、機材を使うものですとどうしてもコストがかかりやすくなってきてしまうそうです。買い替えが必要になったり、その前に点検が定期的に必要になったりしてきてしまいますから。ここくらいならばそこまで頑張らなくっても、というのがあるのかもしれないなと思いました。

モノは言いようですね。
何の共用施設もない、ただ規模がでかいだけのビンボー臭い団地ってことですよね。
これにブランズの名前をつけちゃう東急もどうかと。
他のブランズブランドのマンションの売れ行きに影響が出ますよ。

なんの共有施設も無いって、充分普通にあると思いますが、、。
どういう施設のことをいうのでしょうか？カフェとか？ジムとか？そんな物入らないでしょう。とっても便利な町ですから。

徒歩5分圏内にスポーツジム3件、スーパー5件、コンビニ3件、そして商店街などなど(書ききれないw)便利さを追及した時、これ以上の立地は、中々無いと思います。エントランスや車寄せゲート等出来てきてますが、高級感もありつつ植栽豊かで良い感じです

元火葬場跡の高級感っていいですね。
現在の火葬場も真ん前ですしね。

>>411
火葬場をあまり気にしないから検討してるんでしょ。
貶すにしても他にネタないの？
墓地とか更生施設とかも、もう聞き飽きたわ。

完成してからだとフローリングとか
選べなくなるんでしょうか？

どのくらい売れてるのでしょうか？

ホームページ見るかぎりでは南棟はまだまだ空きがたくさんありそうですね。東と西棟はほぼ完売といったところでしょうか

徒歩5分圏内に火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設などなど(書ききれないw)便利さを追及した時、これ以上の立地は、中々無いと思います。エントランスや車寄せゲート等出来てきてますが、周辺環境を見なければ、高級感もありつつ植栽豊かで良い感じです。

>>416
的確に分析されていますね。
それらの環境を考慮しつつ、近隣にある明らかに格上のジオ天六、ジオツイン、シティタワー東梅田を無視することです。
間違っても比べたりしなければ、素晴らしいマンションだと思いこめると思います。

何の根拠のない中傷がひどいですね
普通に良い物件だと思いますが

自走式平置きの駐車場って良いなと思います。機械式よりも出し入れに時間がかからないですから。
でも大規模修繕などの際には足場を組んできちんと対処しなければならなかったりするのでしょうか。それは機械式駐車場よりは安く済むのでしょうか。その辺りがとても気になるなぁって思いました。
規模のあるマンションなので1戸当たりの負担は大したことないのかもしれないですね。

>>424
自走式のメリットは何よりも出し入れのしやすさ。毎日乗る人は特にありがたいと思う。
機械式だと機械が故障した場合の金額がピンキリだから自走式のほうが負担は安いかな。

近くにある本庄のタワーなんか、新築なのにまだ完売せず中古も出回ってるみたいだから、
それに比べたらリスクは低いんじゃない。戸数が多くても人が入ってくれていないと負担は増えるしね。

食洗機がオプションとは素晴らしい気の遣いようだ、最近のマンションでは珍しい！

しょうがないでしょう、値段がお手頃なので。

新築なのに未契約と中古売り出しでゴースト化している上に、
植栽の手入れもされず犬の落し物がそのままなご近所の本庄よりリーズナブルかつ便利でここは良いところ。

ジオも含めて新しい街が形成されていくんだから心配ないだろう
希望を持ってマンション買った人もいるのでつまらんことばかり
書かなくていい。
そういうこともいろいろいいところも悪いところもオフセットして選んだマンションなんだから
いいんだよ

本当にその通りだと思います。色々悩んで考えて、このマンションを選ばれた方も多くいらっしゃると思います。自分達が納得しているなら、それでよくないですか？わざわざその方達が不安になるようなことを書く必要ありますか？火葬場、パチンコ屋もろもろは、ここにわざわざ書かなくても検討している方はよく、ご存知です。もうその類の書き込み、しつこいです。たくさん新しい人々が入ってくるのだから、あそこもかなり開拓されると思います。雰囲気ガラッと変わると思います。＊＊＊の発砲事件とか一体いつの話してるんでしょうか。北区の中津小学校の前にも事務所ありますよ。ここだけではありませんよね。事情通なのは結構ですが、それなら昔話は結構ですので、今現在の良いところを皆さんに伝えてはどうですか。

金のかからない共用施設は◎。
外にいくらでもあるし。

自走式も◎。機械式は部品やら不具合やらですごいお金が飛ぶ。

立地を考えればお買い得物件にみえるけど。
立地を忌み嫌う人には向かないけど気にしない者にはかなりよい物件。
墓地は静かで高い建物なくていいし。夏は墓水のせいで蚊など発生するかもしれないが。
他のマンも集まってくれば綺麗になってくるのでは。

ジオツインの方が良いけど、高いし。。。
ジオツインが建てば日が当たらない感じでしょうか？

そんなことはないのでは。
なるべく上層階を選ぶとか。
たしかマンションギャラリーで夏至、冬至の場合の日当たりを映像で見せてもらえませんでしたっけ？ でも買えるならジオの方が南向きの条件を満喫できるかと思います。

ジオとブランズ、どちらも同じ場所、同じ校区なのにこちらの書き込みはネガティブでジオはそうでないのが不思議です。。。

気になるのは、天六駅からなにわの湯へ行き帰りするアジア観光グループ集団が、ジオの西側エントランス予定前を夜遅くても大声で闊歩していること。。。

その中でもし問題があるとしたら、パチ屋だけでは？ 他は気にすることはないよ。墓地にヤンキーが集まるの？人魂が出るの？

>>441 マンション呪われ中さん

あなたが住んでいるマンションの方がよっぽど恐ろしいです。

ネガティブな書き込みを批判するわけではありませんが、根拠のない書き込みはやめましょうね

441さんへ ここの敷地は元火葬場ではありませんので完全に誤情報です。隣のジオツイン含め元は大きな墓地、その後ジオツインは関大となり、ブランズは公社の社宅となりました。
以上

確か公団が元そうなりますね

うまくもなんともないしいい加減しつこい

社宅の前がなんだったかは入札の資料にハッキリ書いてありますよ。
荼毘所だと。
気になるんだったら、大阪市の交通局に確認しに行ったら？

現地を確認して、目の前や周辺施設を許せるか許せないか、それだけの話です。

元火葬場は否定できない真実。
受け入れることができるかどうかは貴方次第。
でも真実を曲げることはできないでしょう。

契約者スレには契約状況は約半分と書かれてました。

入札の資料によれば、火葬場だったのは大正時代ですよ。
その地図より後の話ですね。
墓地の後に火葬場にしたのでは？
そして今はその跡地に立派なマンション。
墓地にも負けず、火葬場にも負けずで、いいんじゃないですか。

墓地や火葬場跡だったとしても気にならない人からしたらそんなに必死に言ってる様は滑稽ですよ。

そうそう。ストレスのたまってる可哀想な人です

以前何だったかよりも、10年後に環境が保たれているかどうかが大切なのでは？立地的に今後環境が悪化しそうな要素が少ないなら安心です。

契約は約半分らしいです

買って損するマンションらしいですね

マンションを選ぶ際に何を重視するか。
天六の駅の便利さや、駅やバス停までの近さ、駅前のオアシス、また購入できる価格帯、結構いいと思いました。
ただ、ディスポーザーがなかったのと、希望間取りが完売していたのもあり、今回は見送りました。

もうすぐ入居ですが、だいぶ残っているのでしょうか？値下げしないかな？

もう内覧会が始まっているようですね。実際に中を見られた方の印象をお聞きしたいです。・・・が、こちらの板じゃない方が聞けるのでしょうかね；

>>470
住民板にだったら情報あがってくるんじゃない？
書き込みはせずROMだけになるけどね。

ありがとうございます！思ったよりも日当たりも確保されているようですね！入居が始まったら棟内モデルルームもできるかもしれませんね！現地を見て決められるのでいいですね！

>>473 匿名さん

そうですね！現地周辺を共用廊下から眺めて確認できるのはいいことですね！

午前中日が当たるのは夏場は特に気温が上がらずにいいと思います
午前中日が十分当たれば、洗濯物も十分乾くでしょうし、夕方まで日が差し込むよりも
気持ちよく過ごせそうです。

子供がいるご家庭にはキッズテラスがあることや、車寄せがあったりすると乗り降りが楽にできますね。
エントランスそとから徒歩で来る時も子供が急に飛び出してすぐ道路と面してないので安全面も配慮されていると思いました。

ん？
上位6件中5件が東急不動産ブランズシリーズの書き込み。。。
会社命令での営業書き込みでなければ良いが、話の内容も若干強引で無理があり信用出来ないなぁ

営業マンも、「この立地でどないして売るねん」と泣いてます。

共用廊下から見渡せるっていいですね。
うちは内廊下のマンションなんで、そういう事が出来ないんです。
快適ですが。

近所に住む者ですが。
飛行機の音が意外とうるさいよ。

＞タワー&ディスポーザー&免震&スロップシンクの有無がジオとの差
この差は大き過ぎると思いますが…

＞将来の維持費を考えると逆にメリットにもなるでしょう。
そうなんでしょうか…
たいした維持費とも思えませんが。

＞お隣のジオもいいですが、こちらは共有施設も充実しており
どうでもいいような共有施設のほうが維持費がかかりますよ。

北側に火葬場、東にお墓、西側には葬儀ホールがあります。
問題は、更生施設の大淀寮です。
こちらの施設の入居者が、放火事件を起こし、
執行猶予中の人がおります。これが一番問題かも・・・。

>>484

放火って執行猶予つくような犯罪でした？

周辺施設の話はもういいかな。
お腹いっぱいという感じ。そんなことここを検討している上で、値段、駅近という好条件らをひっくるめてるんだから。

>>481 通りがかりさん

真上が、伊丹空港までの航路になっているのですか！？
関目辺りが、航路になっているのは、確認したことあります。

実際に近所の方が被害に遭い、裁判も傍聴されたようです。その結果、判決は執行猶予でした。

すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？

＞すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？
ここに投資って、ギャンブラーやね

大淀寮とは敷地接していないので、ジオの掲示板に書いてください。

もう住んでる人います？
住み心地はどうですか？

>>492 マンション検討中さん

住み心地の感想は住民板に書かれていますよ

>>492 マンション検討中さん

＞住み心地はどうですか？

>>エレベーターですれ違う方は感じよく挨拶していただいて安心しましたが、
>>入居当日からメインエントランス前や歩道に自転車や原付が放置されており、今後のマナーが心配。
住民板を見ると、やはり…って感じですね。

493で
＞住み心地の感想は住民板に書かれていますよ
って書かれていたら、見に行くでしょう。

>>492 マンション検討中さん

悪かった点
•電車に乗るまでが遠い(地下鉄の入口からホームまでが遠い)
•エレベーターが狭い
•向かいのジオの圧迫感がある
・確かにエレベーターは狭いです。定員9人？乗りあったみんなで噓でしょ？って笑い^^;
・谷町線ホームはまだいいですけど、堺筋線までは遠い！
・北側廊下は風が強くて寒いですね。夏は涼しそうですが雨の日は大変かも・・
・駐車場階段も狭いです。荷物があると困りますね。
1.床暖を両方一括でボタン一つで消せない
メニューから選んで一つづつ消すのが面倒くさいw
2.ペット洗い場の方にも部屋呼び出しボタンつけてほしかった(そこから西周りの南下した方が駅が近いので来客にメインエントランスまで回ってもらうのが気が引ける)
3.しばらくはジオさん建築のホコリがバルコニーに舞い散りそう
4.北の側の部屋は寒い(夏は涼しくて良さそう)
5.駐輪場とバイク置き場がガラガラ過ぎて今後の維持費等気になる

この物件は
北は斎場、
南は立ちはだかるジオ
西は葬儀屋
東はお墓
ここより良い物件は幾千とある。
あえてここを選ぶ人はチャレンジやわ

都心、駅近でこの規模でこの値段、平面駐車場は無いと思います。
どこにあるのか具体的に教えてください。幾千と?

都心、駅近（実は改札までは結構遠い）で安いとは言え、敷地は元火葬場、目の前は火葬場と墓地、裏は某施設があり、高級マンションが敷地ギリギリに迫っているという物件は無いと思います。
どこにあるのか具体的に教えてください。幾千と?

＞ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
思いあがってますね
ジオ天六の営業はここを相手にしてないと思いますがｗ

ジオの事、高級マンションと表現したり見ていて違和感しか感じないw そもそも環境大差ないんじゃない？ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット

メリットはあと値段が安い、維持費が安い。将来どうなるかは分からないが。それ以外には無いでしょう。

>>501 匿名さん

ツインタワーの方ではないと思いますね
立地はこちらとほぼ同じですから、価値が下がるようなことはしないと思いますよ

ランニングコストが安いって普通に考えて良いことだと思います。
ある程度年数が経ってしまうと共用施設が充実していてもそれらに対する修繕も必要になってくるわけでそれってどうなの？というところはあります。

後はメリットデメリットってその人の価値観次第じゃないでしょうか。どうしても譲れないポイントがどこにあるのかによって異なってきます。

このマンション どのくらい売れてますか？ わかる方 おられましたら教えて下さい。

大人気でほぼ売り切れです。

>>509 マンション検討中さん
売り切れなのに 毎晩マンションを横切ると真っ暗（特に南側）ですが、買っても住まずに投資目的で購入している方が多いということでしょうか？

住んでる者です。おそらく東棟と西棟はほぼ完売。
南棟はまだまだ空きがありそうな感じです。
検討される方は実際見学することをおすすめします。
なかなか素敵ですよ

>>511 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみに私は近場に住んでいるので毎日 暇さえあれば現物を見に行っています。建設中のジオも見てます。ブランズの駐車場の中がチラッと見えましたが、フェラーリやベンツなどの高級車が並んでいるのが見えました。結構 お金持ちが住んでいらっしゃるんですね。また、日当たりも結構 良いように感じました。素敵だと思います。

出来上がった外観を見る限りでは、やっぱり団地感が凄く感じられます
完成後は常にジオと比較されるでしょう
私はそれが嫌でやめました

>>513 マンション検討中さん
そんなんですね。でもあれだけの大規模の板状 マンションは圧巻ですよ。ところで、なんで南側がそんなに売れてないんですかね？ やっぱりジオが建ってるからてますか？

>>514さん おそらく景観や日当たりを懸念されてるのだと思います、ただ思っていたより日当たりが悪くなかったと住民板に書いておられる方もいましたね。たしか価格は西棟や東棟より南棟の方が安く設定してたと思います

日当たり、洗濯を干すくらいならそこまで気にすることもないかなと思っています。それより価格。

直射日光があたると洗濯は色ものの退色もありますし、通風がよければいいかなと思ったりも。低層階でお昼でも電気をつけなくては暗いのなら気になりますが、夜に帰ってくることが多いので、その時は電気もつけるだろうし、休日のみですね。

北区民センターが近いので、休日に遊びに行けそうです。

まもなく入居１か月経ちますが
正直後悔が無いです。　周りの墓とかが気にならない方はお勧めですよ。

安いし。便利だし。庶民的なファミリー層にはお堅い感じのご近所よりこっちの方が助かります。
天六のお店を開拓中ですが。開拓しきれない程お店があるので
外食でお金いっぱい使っちゃう事が問題かなぁ

南の低層階ですが日当たりについてはそんなにとかいう言葉が見られますが
全く気になっていません。
景観の問題はあるでしょうけれども、圧迫感も感じません。
検討されている方は現地見に来ればわかるかと

空いている南棟はファミリー層向けだと思うので、はよ来てもらって
キッズルームでうちの子と仲良くしてもらいたいです。

周辺環境を考えると、利便性は高くなっているなという感じですものね。閑静な…とか眺望が…という感じよりは、便利に暮らせるというのがここのコンセプトとなってくるのかもしれないですね。

外食は困ることはないということですか。このあたりのお店を検索しても色々とお店が出てきます。

学校が小中学校共に近いということですからやっぱり子供さんがいる人が多くなってきているのですかね？

南側は、まだ、多く売れ残っていました。私、飛行機と阪急電車の音がとても気になりました。窓を閉めたら聞こえませんよと言われたが、ずっと、窓ガラスを閉めておくわけにもいかないと思うし…。住んでおられる方は、平気ですか？

天六に住んでいますが、飛行機の音、住んだ当初は気になりました。
ただ、最近、黄砂やPM、花粉などで、また、夏は暑すぎるのでずっとクーラー付けていたりと。。。あまり窓は開けていません。確かに窓を閉めると音は全く気になりません。
昔は田舎に住んでいたので、窓全開だったのですが、街中はこんな感じなのかなぁと思っております。

音って気になり出すと、とことん気になりませんか？
多分感じ方は人それぞれなんじゃないかと…
私は西棟に住んでますが、阪急電車の音はほとんど気になりません。
飛行機は多少気になることもありますが、昼間は仕事でほとんどいないので許容範囲内ですね！

MR行きましたが、東と西はやはり人気なのかほぼ完売状態ですね。
南は真向かいのジオがそびえ立ってますが、思ってるほど圧迫感はありませんでした。日当たりも特に問題なさそうですが、高層階でも眺望は全く期待出来なそうないんで低層階はそれなりに売れてるみたいですが、高層の空きは結構ありましたね。

ジオと比べてはダメでしょう。よく考えてからでいいのではないでしょうか数千万もするのですから普通はこれからずっと住むんですから後悔しないように。いろいろな事を想定して。

南側 高層階も眺望わるくメリットが無いということであれば低層と値段は変わらないのでしょうか？

ジオの圧迫感は仕方ない。出来るなら見て比べたら値段のお得感だけでわ。

南中心の分譲なのに一番売れてないってもどかしいね。
東西メインなら既に完売してそう。

今日も見学の方、いらしてましたね。
南に住んでいますが、快適に過ごしています。
周りの環境も気にならず、便利なので快適です。
飛行機の音も、もともと伊丹よりにすんでいたので、もっとすごい音でしたけど、その時はから気にしてなかったので、もちろん今も気にしていません。
日当たりも程よく、圧迫感もありません。
ジオの自走式駐車場が出来ると、三階ほどあるみたいので、三階より下のだと、少し気になるかたは、気になるかもしれませんね。

値打ちは値段だけかな、まそれが一番大事。

子供二人の四人家族なんですが、このマンションにとても興味があります。
近々見学に伺うのですが、事前に住まわれる方のご意見を知りたくて書き込みました。

ブランズシティを契約された方にお聞きします。
ブランズシティに決められた理由をお聞かせください。
実際に住まわれて良かった事や、悪かった事があれば併せてお願い致します。

ジオが凄く売れ行きがいいですね。
でもジオではなく、ブランスにした理由は
２点
１．皆さんと同じで金額
２．キッズルームです。
土日の夕方なんかはだいぶ子供達が多く居ます。
うちの子も他の子供達に影響を受けてテンションあげて
お兄ちゃん達に遊んで貰っていて、すごく良い環境だと思って居ます。
キッズルームには知育のおもちゃが多くありますので
子供を優先に考えてこちらにしました。
参考の一つにしていただければと思います。

このマンションにした理由

1、実家へのアクセスがよかった。
2、キッズルームがある
3、管理費が安い
４、必要最低限の共有スペース
5、気に入った間取り
６、周りの環境 すごく便利です
梅田は自転車でいってます。

以上です。


住民の方もいい人が多いですよ。

参考にしていただけたらと思います。

1子育て世帯向けの共有設備。
2梅田、新大阪駅へのアクセス。ちょっと遠いけど伊丹も行ける
3ランニングコストが低く抑えられる
4南東方向に新しい建物が建たない
5キッチンとお風呂に窓がある

ジオさんのスレッドには妙な選民意識が漂っていますが、こちらはそんな感じがしなかったので、私達には合っていると思いました。

ジオさんの方々とも出来たら仲良くなりたいと思って居ましたが
534さんの言われているジオさんでの選民意識と言うのが気になって
ジオさんのスレッド暇つぶしに読んだのですが。。

たしかに、上から物を言われていたり、
それに対してまた、強い物言いだったりと
それなりの立場で、それなりの収入がある方々だと思いますので
それなりに仕事も出来るのでしょうし、私なんかの庶民と違って
優れているのはよくわかりますがちょっと怖かったです。

ブランズでは、あまりこういうやり取りってスレ上ではなかったですよね？
普段も、共有エリアでお会いする方達は
皆さん挨拶をして頂けますし、普通にそのまま会話になったりして
あくまでも今のところはですが、ご近所仲を気にせずにいられています。


キッズルームでの会話でも、ジオさんの話になったり
「私たち庶民」感とお互いに話が出ますので、変に気を張らずに
自然体で居られるのが助かっています。

ジオさんは層がDINKSが多いと思いますので
あまり近所との交流をそもそも求めて居ない可能性もあると思いますが

ファミリーで入居して、お互いに助け合えるところは助け合える層が
ブランズには居て助かっています。
既に、2邸の方と仲良くなってお互いに部屋にお邪魔させて貰っていますが
追々は子供を双方で預け合える関係になれたらいいなと思って居ます。

ジオさんのスレでも言われている通り、人によってどちらが良いとか
価値観が違うので、なんとも言えませんが、
庶民ファミリー層にはブランズはお勧めですね。
ただ、お互いにこの地域を活性化していく為にも、ジオさんの方々にも仲良くして貰えるならば
我々庶民とも仲良くしてもらいたいとは思いますが。

成る程、ファミリー層は互いの都合を譲歩し、子供さんを預け合う関係性を築くってるんですね。
我々DINKS層は、マンション売買の価格高騰時期、ランニングコスト、庶民感、天六至近の利便性、ツタヤ監修の本が読める共用施設、ゆくゆくはキッズコーナーが気になっていますが。
生活動線違いの不都合避けで、タイミング違いが生まれても仕方が無いとして
ジオタワーにDINKS層が多め、ブランズにファミリー層が多めと棲み分けられてるのですね。

ジオの住民もこんな嫌味全開で見下す様な話し方する人とは仲良くしたいと思わないだろうね。

>>535 匿名さん

キッズルームの中で仲良くしたりお互いの家に行くまではいいとして、お互いの子供を預け合うって…
そんな責任重大なことを積極的にしたい人いるんだろうか。

考え方が団地

535さんがジオに強いコンプレックス抱いてるのはわかりました。
キッズルームでママ友とジオの話してるぐらいなんだからよっぽど気になさってるんですね。

お互いお隣同士だから差別化は必要だし違いがあって当然。
もう比べたり批判はやめてブランズの情報交換の場に戻りましょー。

そりゃ元火葬場の上に住める人とお付き合いするのは
ちょっと躊躇してまうわ

どんぐりの背比べでしょ

>>535 匿名さん
私はジオの購入者ですが、かなり庶民です。移動はいつも歩きかチャリですし、外食も極力しません。子供も二人いるので、正直 ブランズに遊びに行きたいですし、遊びにも来てもらいたいです（遊び場ないですが）。言うほど 金持ちばかりじゃないです、きっと。そんなに変わらないと思います。ただ少しスタイルが違うだけで、大した事はありません。ブランズとジオ 共に素晴らしい生活空間を作れれば双方にとってもプラスだと思います。楽しくやりたいです。

ベランダを監視される可能性って。笑
向かいですし必然的に視界に入ることはあるでしょうが
"普通は"誰もそんなまじまじと見ないもんですよ。
田舎の方は気になるのかも知れませんが
都会では大体マンションや家が隣接してるのでいちいちそんなこと言ってたら生活できません(^^)
なので洗濯物の干し方の工夫などは勿論しますけどね。

工事の粉塵が気になりますが住人の方も良い方ばかりで今のところ快適に過ごせています(^^)

>>545 評判気になるさん
上から目線で何をごちゃごちゃ言うとんねん。
優越感にひたりながら結局は
ブランズ元火葬場＜ジオ天六ツイン
を強調してからに。

>>547 匿名さん
元火葬場だったのは今知ったよ。そんなに わざわざコンプレックス持つ必要あるのか？そんな気持ち抱いてんなら初めからだったら買わなきゃいいのに。

火葬場じゃないでしょ。墓地だったと聞いてます。整理したのが今の北霊園です。

ここは まだ結構 売れ残りがあるのでしょうか？ ランニングコストも安いので生活するには良い感じですよね。

>>547 匿名さん
だいたいブランズは関西でもかなりのブランドマンションではないんですか？ お隣のジオにこんなに対抗意識燃やすなんて馬鹿げてる。

東急は関東、阪急は関西。
関西人は東急より馴染みのある阪急が好きってだけでしょ。

>>549 通りがかりさん

どっちも同じ。

購入者の皆さんは購入時に聞いておられますから、元何であったかご存知ですよね。わかったうえで購入してますし
ただ土地に関しては隣のジオもブランズも大差ありませんよ。前出の方が書いてましたけど、東の東急か西の阪急かの違いです。前向きな意見交換していきましょ

なんか優越感やら何やらと現代人特有の比較コンプレックスを抱えてる人が多いですね。笑
住んでもない、住む気も買う気もないなら
わざわざ批判したりここに興味持たなくて良い。
いちいち隣接するマンション同士をどっちが上か下かなんて比較してたら息苦しくて主要都市のどこも住めないです。
自分のライフスタイルに合わせて選ぶだけのこと。
ジオがいいだのブランズがいいだの
墓場や火葬場が近くだの○○の跡地だの
気にしない人は気にしない。
気になる人は違うところを探せばいい、それだけの事です。

そんなに優越感に浸りたいならこんなレベルのところでなくセレブなどが住む1等地で意見交換される方が満たされるかと思います。

検討されてる方の参考になる意見交換の場になればと思います。

>>556 通りがかりさん
こっちは東急だけではなく、バックに近鉄もJRも付いてるわけで、信頼感でいえば、阪急よりも上ですね。

>>558 匿名さん

ヤンキーみたいな発想ですね。

>>558 匿名さん
だから何なの？比較するなと言われたばかりじゃん。。信頼感も大事だけど、売れなきゃ値下げされて資産価値は下がっていくんだからね。。このまま売れ残りが多いと来年あたりからジワリジワリと値が下がってく。

>>557 住民板ユーザーさん1さん
このスレを荒らしてる犯人はジオ天六タワーの住人みたいですよ。

>>552 匿名さん

東急がもともと阪急を見本にして作った会社だということを知らないんだろうな。

>>562 通りがかりさん

だから何やねん。知ったところで何か変わるんかいな。

>>561 マンション検討中さん
ジオ天六タワーの住人みたいですよ。とおっしゃいますが荒らしてる方がそこの住人の方だと561さんはどうやって確認をされたのでしょうか？
"みたい"と言ってるということは確証を得てないんですよね？全てはあなたの予測ですよね？
ただの予測でそういうことを大っぴらに言うのは良くないと思います。
仮にジオ方だとしてもだからなんなんでしょう？
そんなにそこの名前を出して執着することでしょうか？

561さんはブランズを検討されてるのですか？
ジオさんに執着されるようでしたら違うところをお探しになった方がストレスなくお住いになれるかと思います。
ほかの方々も同じく。
差し出がましいことをすいません。

ただここのやりとりがあまりに幼稚なので
そういう方はジオにもブランズにも合わないと思いました。失礼します。

虫が多い。
そこらじゅう傷だらけ。

>>558 匿名さん
通りがかりさんは色々なマンションの検討スレッドに投稿されている荒らしです。
相手にする価値の無い糞野郎です。
他のマンションの検討スレッドを見れば一目瞭然です。

>>567 匿名さん
だからそういうことをいちいち書くから余計荒れるんだってば。
相手にする価値がないと思うなら完全スルーでいいじゃない。もうやめましょ。

公式ホームページの代表間取りは部屋の位置が確認できる表がついており、
契約済住戸には「完売しました」の赤い文字が張り付き臨場感がありますね(笑)
一目瞭然な上に若干の焦りもあるような？モデルルームの価格表のような感覚でしょうか。

こちらとジオツインとで、心が揺れてます…どちらも一長一短あるので、日々気持ちが変化します。
最近、ブランズ購入者さんの書き込みが、トラブルを予見させそうで、ちょっと心が引きます。
タバコのポイ捨て、玄関前の自転車や私物等々、一番引くのは廊下を自転車で走ってると言う話。
ベランダや玄関回り廊下は、共用部分なので制限があるはずです。
掲示板やマンション内注意書きで、指摘されているにも関わらず、改善されない意識感覚が怖いです。
マンションは管理を買えとよく聞きますが、一番は住民のモラルだと思います。
完売すれば４２０世帯、戸数が多い分トラブルも増えます。

場所柄民度が・・・

せっかく新しいマンション買ったのに残念な状況ですね。正直 お気の毒です。もうこうなったら見かけ次第 直接注意するか、自転車が置いてあるなら自治会で相談し合った上で、撤去するなどの対処を実際に行わないと効果はなさそうです。

その通り。見られているかも気になりますよね。ずっとずっと永遠に続きますからね。

>>574 匿名さん
ジオの住人さんがそんな四六時中こちらのバルコニーを見てるとも思いませんがね。

見ているとまだかなり選択肢がある状態なんですね。
Aタイプとか見ていると、和室の押し入れの位置が面白いところについていますね。リビング側から見た時にスッキリ見えるかも知れないです。窓がついているのでそれもあってああいう配置にしたのか。
ただそういう風に押し入れを配置したので、少しリビング側に変な形で出っ張ってしまっているので
それをどう感じるか…というところも大きくなりそうですね。

自称というか、そういう定義なんだからごちゃごちゃ言っても仕方ないよ。
販売も順調なようですし。

こちらの物件は共有設備も充実してますし、忌避施設に面しているとはいえ、梅田至近の天六徒歩五分の立地を考えると、お買い得な物件だと思うのですが、
こちらのマンションが糞なのか、お住いの方の品格なのかわかりませんが、住民専用スレッドにはみなさん文句ばっかり書き込まれていますが、そんなにひどい環境なんでしょうか？

すでにお住いの方、検討中の方の感想をお聞かせください。

入居している者です。色々書かれている方もおられるようですが、皆さん品のある良い方ばかりですし、すごく落ち着いた良い雰囲気ですよ、一度でもお越しになれば雰囲気が伝わると思います。少なくとも私は大満足しています

ジオが先に売り切れるんじゃね？
ジオが無くなれば天六ではここしか選択肢がなくなる
それを待て販売員ども！

そりゃ引っ越しは見かけるでしょう
たとえ大量に売れ残っていたとしても

420戸でかなり大規模です。エントランスの高級感があるのに、頭金0円でいいのが魅力。頭金0円で買った方ってどのくらいいるんでしょうか。気になります。

キッズスペースがあって雨の日に室内遊びができそうかな、ということ、そしてボーナスも0円なので負担がないこと。月々9万円なら賃貸価格です。大阪はお金をしっかりホームページに書いているマンションが多いですね。

返済期間を延ばせばいくらでも安く出来ますからね
返済し終わった後に残る売るに売れない築35年の負債がお望みなんですかね

どれぐらい残ってますか？

公式の間取りのページで各間取り毎に残り３邸以下になったら「残り～邸」って表示がされています。
表示されてない間取りが十数種あるから最低でもその数×４戸は残ってるということでしょう。
１００戸程度は残っているのでは？

今まで大人しかったのに、最近になって又荒れ（ツッコミ）てきましたね。
良くも悪くも起爆剤？を投下してみますね

月々いくら払うとかは、頭金やら支払回数によりますので、ツッコませたい人にはツッコませておきましょう。

ただ、現実として、当物件を購入し、即賃貸で出されていた物件は３件とも既に貸し出されている様です。
もう数か月も賃貸情報に出て来ていません。（出てない＝貸されたと言えないとか面倒なのでけっこうです）
3LDKで17万・19万・20万？だったかな、これらは賃貸で貸されたわけですから
元を取る云々の話とか利益が云々の話であれば、購入後即貸せばよいのです。
もちろん当物件より南に建ち、高さもあるジオさんであれば、より高い金額で貸せるのではないでしょうか
ジオさんの方々にも良い例になっていると考えられます。

ちなみに現段階では上記3邸より狭い所が21万で強気で貸出情報出ています。（貸主さんごめんなさい）
最初の10年位この金額で貸し出せれば、ローン返済早いですし、利息支払いが早いですから10年後でも売り易いですね。
投資面で考えられている方は、めっちゃくっちゃプラスかどうかは知りませんが
手堅い不動産収益になると思います。お金に余裕のある人はどうぞ。

投資面で考えてないよ！って方は前述のとおり、キッズルーム有りますしファミリー層が多い所ですので
その辺をプラスと見るか、子供達がウルサイとか民度が云たらとかのマイナス要素を天秤に掛けて
プラスと思える方は住んでみる事をお勧めします。

私は、非常に快適に住んでいます。（最近ジオさんの工事が上だけでなく、下の方で駐車場やらエントランス作っているので埃があれですが・・・）

火葬場の横を許せるかどうか、それに尽きるのでは。
その分安いですし。

新築されたばかりだから家賃高めでも一件目は入居者いるでしょうね。
この辺の相場だともう少し駅に近くても15万円くらいですから、次の入居者がいくらなら入ってくれるか。
投資物件としての購入ならその辺りが勝負だと思います。
私は自分で住むつもりで検討してますから焼き場・墓場・高層マンションに囲まれた立地条件といくら値引くかの兼合いで決めますけど。

７月に入居しました。今は購入して大変満足しております。エントランス、ロビーは広く高級感があり、家に帰るのが楽しみです。共有施設（ゲストルーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズルーム、キッズテラス、パーティールーム、四季彩の庭）も充実しており、ちょっと贅沢なマンションライフを過ごしております。
４２０戸の大規模マンションであれば、２４時間常駐の管理人が付きますが管理人は日中のみ（夜は確かPM１０時まで）、又コンシェルジェなしの為人件費も抑えられ、自走式駐車場ですが、立体駐車場に比べ機械の定期点検、将来更新時数千万円と大きな金額が必要とせず、ディスポーザー（生ゴミを捨てるのは楽ですが、マンション内敷地に処理施設が必要となり定期点検、修繕、更新に費用がかかる）が付いていないためあまりお金がかかりませんし、将来の大規模修繕時は戸数が多いと修繕業者も額が大きいため値引き幅が多く安く施工してもらえるなど管理費、維持管理費も安いのがありがたいです。他保温効果に優れた二重断熱構造のお風呂は、時間をあけて入浴してもお湯が冷めておらず快適で、省エネにも効果的です。その他、近くに競合のスーパー、飲食店、医療機関も多数あり、都心の梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。

７月入居人です。南側にツインタワーが既に最上階迄出来上がっています。当初懸念していましたが、39ｍ離れており圧迫感もなく太陽光、風の通りも良いです。購入希望者の人は一度体感してください。又覗かれる心配もありますが、相手は通路側でわざわざこちらをじっと見ることはないと思います。
周辺施設としてスポーツクラブがあり入会しましたが歩いて行けるのでとても便利です、又マラソンの好きな方は近くの大川の川沿いを走ることができます。生活、環境面ですが住んでみて更に良さを実感しています。

７月入居人です。タワーマンションは共有施設が充実しており眺望も良く、駅に近いなどメリットは沢山ありますが、その分管理費、修繕積立費が高くなります。こちらのマンションはそれなりに施設がありますが、最低限の施設、大きさのため費用は差ほどかからないと思います。いくつかのマンションを購入前に見て回りましたが、庭面積が今より倍以上あるところもありましたが、ちょうど良い大きさで癒し、安らぎは充分体感出来るレイアウトです。

こことタワマンの費用を比べて、何の意味があるのでしょうか。
レクサスと軽自動車を比べてるのと同じ。

諸費用から30万円引きの案内がやってきました（クロネコメール便、2017/09/03）