ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

住所としての豊崎は新御堂筋より東辺りで、学区としては豊崎中、こちらの物件の住所は長柄で学区は新豊崎中となります。匿名さんの言われている豊崎とは物件の周りだと思われますが、そうであればどちらとも同じです。住所が豊崎のことを言われているのであれば、天六が商店街横の下町、豊崎が住宅街の下町といった感じです。こちらの物件に関しては商店街横の下町です。

小学生の頃から北区に住んでいます。中学は大淀でしたが、他の校区にも友達がいました。大淀、北陵でも学年や先生によってはイマイチです。学力もそうで、大淀でも北野行く子もいれば、公立には入れない子だっていました。また、子どもたちが…とか自転車のマナーがとか書かれていますが、私の中学でもみんな自転車に乗って天六に遊びに行っていましたし、皆さんが地元の方ではないと思います。私の周りでも北区という土地柄、家庭環境も様々で裕福な子、母子家庭の子、高層マンションの子、市営住宅の子もいました。中学生からカラオケでオールする子もいれば、夕方に普通に帰宅する子もいましたし、これはどこでも言えるかと思いますが土地柄ではなくて家庭の問題だと思います。確かに都心なので誘惑が多いのは事実だと思いますが、それはこのマンションの土地柄ではなく北区全体に言えることです。斎場にしても何度か親戚の葬儀で訪れましたが、「昔は煙突が立ってて煙モクモクやったのに今は変わったなあ」と親戚のおじさんが言っていました。更正施設に関しても祖母は「あれは昔からあるもんやから」と言っていました。敬遠される方は、わざわざ引っ越して来なければ良いかと思いますし、昔からこの土地を知ってる人にすれば「天六は賑やかで、こういうとこ」程度です。この掲示板ではマイナスな意見が目につきますが、実際に暮らされてる方もいらっしゃるのですから、マイナス面ばかりではないと思います。

そうです、割り切りが必要です。

>>393 匿名さん まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか？ お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年〜5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります、その段階でここの物件にお得感があるか？ 以上を踏まえた上で10年後ここの物件を買いますか？

天六便利〜

田舎でもヤンキーが夜中にたむろするんですから、ここらへんだってそういう人もいるでしょう。
みんなここになにを求めてるんですか。
芦屋などよほどの高級住宅地にでも行かない限り、一部そういう人はどこにでもいると思うのですが。
住民層と書いてますが、これだけ大きいマンションが出来たら、それだけ外部からも新しい人が入ってくるということ。雰囲気もガラリと変わると思いますけどね。マンションだって地元の人は一部で、地方の人もいるでしょ？マンションの住民層なんて住まなきゃ分からなくないですか？

言うても天六ですから・・・。下町情緒満載な上、市営住宅もありますよ。

お手頃なのはこちらのブランズ。中途半端なお金持ちはジオツイン。では？お上品な方はここは住めないわ。

内廊下でもなく、アジア人がエントランス前をワアワアと通るようなタワーとは名ばかりなタワーマンション。立地なら５０歩１００歩なような？

いずれにしろどちらもかなりの住戸数なんで、この辺りに綺麗なスーパーが欲しいですねえ。それを見越してか！？アジア人をターゲットにか！？近くのマンションの１Fテナントが布団屋さんからローソンに変身～

学区が心配な人多いんだね〜心配なら私立に入れたらいい〜

どうしても行かせたい私立あり、住宅費用を押さえる前提ならありかな？ そのかわり幼小中と私立に行かせる覚悟は必要やけどね、なんだかんだ言ってもここはそういう所やね。

電車の学生はどこも同じ、問題は酔っ払いのケンカですね、普通のところは無いよf^_^; ちょっと新世界みたいですね。

10年飲み歩いてきたけどそんな喧嘩見たことないなー。たまたまラッキーなのかもしれないけど。新世界とは全然違いますね、比較対象が的外れ。
まー飲み屋が多い所は大きな道路挟んでるし行かなければ関わりないんじゃないかと思うけど。

公式サイトでは管理費の割安感が強調されていましたが、
共用施設はパーティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・
スタディルームなど維持管理にさほどコストがかからない
施設が中心になっているようですね。
駐車場も莫大なコストがかかる機械式に比べると管理が楽そうです。

長い目で見ていくと、コストが掛からないようになっているのってかなり良心的に感じられます。水を使うもの、機材を使うものですとどうしてもコストがかかりやすくなってきてしまうそうです。買い替えが必要になったり、その前に点検が定期的に必要になったりしてきてしまいますから。ここくらいならばそこまで頑張らなくっても、というのがあるのかもしれないなと思いました。

モノは言いようですね。
何の共用施設もない、ただ規模がでかいだけのビンボー臭い団地ってことですよね。
これにブランズの名前をつけちゃう東急もどうかと。
他のブランズブランドのマンションの売れ行きに影響が出ますよ。

なんの共有施設も無いって、充分普通にあると思いますが、、。
どういう施設のことをいうのでしょうか？カフェとか？ジムとか？そんな物入らないでしょう。とっても便利な町ですから。

徒歩5分圏内にスポーツジム3件、スーパー5件、コンビニ3件、そして商店街などなど(書ききれないw)便利さを追及した時、これ以上の立地は、中々無いと思います。エントランスや車寄せゲート等出来てきてますが、高級感もありつつ植栽豊かで良い感じです

元火葬場跡の高級感っていいですね。
現在の火葬場も真ん前ですしね。

>>411
火葬場をあまり気にしないから検討してるんでしょ。
貶すにしても他にネタないの？
墓地とか更生施設とかも、もう聞き飽きたわ。

完成してからだとフローリングとか
選べなくなるんでしょうか？

どのくらい売れてるのでしょうか？

ホームページ見るかぎりでは南棟はまだまだ空きがたくさんありそうですね。東と西棟はほぼ完売といったところでしょうか

徒歩5分圏内に火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設などなど(書ききれないw)便利さを追及した時、これ以上の立地は、中々無いと思います。エントランスや車寄せゲート等出来てきてますが、周辺環境を見なければ、高級感もありつつ植栽豊かで良い感じです。

>>416
的確に分析されていますね。
それらの環境を考慮しつつ、近隣にある明らかに格上のジオ天六、ジオツイン、シティタワー東梅田を無視することです。
間違っても比べたりしなければ、素晴らしいマンションだと思いこめると思います。

何の根拠のない中傷がひどいですね
普通に良い物件だと思いますが

自走式平置きの駐車場って良いなと思います。機械式よりも出し入れに時間がかからないですから。
でも大規模修繕などの際には足場を組んできちんと対処しなければならなかったりするのでしょうか。それは機械式駐車場よりは安く済むのでしょうか。その辺りがとても気になるなぁって思いました。
規模のあるマンションなので1戸当たりの負担は大したことないのかもしれないですね。

>>424
自走式のメリットは何よりも出し入れのしやすさ。毎日乗る人は特にありがたいと思う。
機械式だと機械が故障した場合の金額がピンキリだから自走式のほうが負担は安いかな。

近くにある本庄のタワーなんか、新築なのにまだ完売せず中古も出回ってるみたいだから、
それに比べたらリスクは低いんじゃない。戸数が多くても人が入ってくれていないと負担は増えるしね。

食洗機がオプションとは素晴らしい気の遣いようだ、最近のマンションでは珍しい！

しょうがないでしょう、値段がお手頃なので。

新築なのに未契約と中古売り出しでゴースト化している上に、
植栽の手入れもされず犬の落し物がそのままなご近所の本庄よりリーズナブルかつ便利でここは良いところ。

ジオも含めて新しい街が形成されていくんだから心配ないだろう
希望を持ってマンション買った人もいるのでつまらんことばかり
書かなくていい。
そういうこともいろいろいいところも悪いところもオフセットして選んだマンションなんだから
いいんだよ

本当にその通りだと思います。色々悩んで考えて、このマンションを選ばれた方も多くいらっしゃると思います。自分達が納得しているなら、それでよくないですか？わざわざその方達が不安になるようなことを書く必要ありますか？火葬場、パチンコ屋もろもろは、ここにわざわざ書かなくても検討している方はよく、ご存知です。もうその類の書き込み、しつこいです。たくさん新しい人々が入ってくるのだから、あそこもかなり開拓されると思います。雰囲気ガラッと変わると思います。＊＊＊の発砲事件とか一体いつの話してるんでしょうか。北区の中津小学校の前にも事務所ありますよ。ここだけではありませんよね。事情通なのは結構ですが、それなら昔話は結構ですので、今現在の良いところを皆さんに伝えてはどうですか。

金のかからない共用施設は◎。
外にいくらでもあるし。

自走式も◎。機械式は部品やら不具合やらですごいお金が飛ぶ。

立地を考えればお買い得物件にみえるけど。
立地を忌み嫌う人には向かないけど気にしない者にはかなりよい物件。
墓地は静かで高い建物なくていいし。夏は墓水のせいで蚊など発生するかもしれないが。
他のマンも集まってくれば綺麗になってくるのでは。

ジオツインの方が良いけど、高いし。。。
ジオツインが建てば日が当たらない感じでしょうか？

そんなことはないのでは。
なるべく上層階を選ぶとか。
たしかマンションギャラリーで夏至、冬至の場合の日当たりを映像で見せてもらえませんでしたっけ？ でも買えるならジオの方が南向きの条件を満喫できるかと思います。

ジオとブランズ、どちらも同じ場所、同じ校区なのにこちらの書き込みはネガティブでジオはそうでないのが不思議です。。。

気になるのは、天六駅からなにわの湯へ行き帰りするアジア観光グループ集団が、ジオの西側エントランス予定前を夜遅くても大声で闊歩していること。。。

その中でもし問題があるとしたら、パチ屋だけでは？ 他は気にすることはないよ。墓地にヤンキーが集まるの？人魂が出るの？

>>441 マンション呪われ中さん

あなたが住んでいるマンションの方がよっぽど恐ろしいです。

ネガティブな書き込みを批判するわけではありませんが、根拠のない書き込みはやめましょうね

441さんへ ここの敷地は元火葬場ではありませんので完全に誤情報です。隣のジオツイン含め元は大きな墓地、その後ジオツインは関大となり、ブランズは公社の社宅となりました。
以上

確か公団が元そうなりますね

うまくもなんともないしいい加減しつこい

社宅の前がなんだったかは入札の資料にハッキリ書いてありますよ。
荼毘所だと。
気になるんだったら、大阪市の交通局に確認しに行ったら？

現地を確認して、目の前や周辺施設を許せるか許せないか、それだけの話です。

元火葬場は否定できない真実。
受け入れることができるかどうかは貴方次第。
でも真実を曲げることはできないでしょう。

契約者スレには契約状況は約半分と書かれてました。

入札の資料によれば、火葬場だったのは大正時代ですよ。
その地図より後の話ですね。
墓地の後に火葬場にしたのでは？
そして今はその跡地に立派なマンション。
墓地にも負けず、火葬場にも負けずで、いいんじゃないですか。

墓地や火葬場跡だったとしても気にならない人からしたらそんなに必死に言ってる様は滑稽ですよ。

そうそう。ストレスのたまってる可哀想な人です

以前何だったかよりも、10年後に環境が保たれているかどうかが大切なのでは？立地的に今後環境が悪化しそうな要素が少ないなら安心です。

契約は約半分らしいです

買って損するマンションらしいですね

マンションを選ぶ際に何を重視するか。
天六の駅の便利さや、駅やバス停までの近さ、駅前のオアシス、また購入できる価格帯、結構いいと思いました。
ただ、ディスポーザーがなかったのと、希望間取りが完売していたのもあり、今回は見送りました。

もうすぐ入居ですが、だいぶ残っているのでしょうか？値下げしないかな？

もう内覧会が始まっているようですね。実際に中を見られた方の印象をお聞きしたいです。・・・が、こちらの板じゃない方が聞けるのでしょうかね；

>>470
住民板にだったら情報あがってくるんじゃない？
書き込みはせずROMだけになるけどね。

ありがとうございます！思ったよりも日当たりも確保されているようですね！入居が始まったら棟内モデルルームもできるかもしれませんね！現地を見て決められるのでいいですね！

>>473 匿名さん

そうですね！現地周辺を共用廊下から眺めて確認できるのはいいことですね！

午前中日が当たるのは夏場は特に気温が上がらずにいいと思います
午前中日が十分当たれば、洗濯物も十分乾くでしょうし、夕方まで日が差し込むよりも
気持ちよく過ごせそうです。

子供がいるご家庭にはキッズテラスがあることや、車寄せがあったりすると乗り降りが楽にできますね。
エントランスそとから徒歩で来る時も子供が急に飛び出してすぐ道路と面してないので安全面も配慮されていると思いました。

ん？
上位6件中5件が東急不動産ブランズシリーズの書き込み。。。
会社命令での営業書き込みでなければ良いが、話の内容も若干強引で無理があり信用出来ないなぁ

営業マンも、「この立地でどないして売るねん」と泣いてます。

共用廊下から見渡せるっていいですね。
うちは内廊下のマンションなんで、そういう事が出来ないんです。
快適ですが。

近所に住む者ですが。
飛行機の音が意外とうるさいよ。

＞タワー&ディスポーザー&免震&スロップシンクの有無がジオとの差
この差は大き過ぎると思いますが…

＞将来の維持費を考えると逆にメリットにもなるでしょう。
そうなんでしょうか…
たいした維持費とも思えませんが。

＞お隣のジオもいいですが、こちらは共有施設も充実しており
どうでもいいような共有施設のほうが維持費がかかりますよ。

北側に火葬場、東にお墓、西側には葬儀ホールがあります。
問題は、更生施設の大淀寮です。
こちらの施設の入居者が、放火事件を起こし、
執行猶予中の人がおります。これが一番問題かも・・・。

>>484

放火って執行猶予つくような犯罪でした？

周辺施設の話はもういいかな。
お腹いっぱいという感じ。そんなことここを検討している上で、値段、駅近という好条件らをひっくるめてるんだから。

>>481 通りがかりさん

真上が、伊丹空港までの航路になっているのですか！？
関目辺りが、航路になっているのは、確認したことあります。

実際に近所の方が被害に遭い、裁判も傍聴されたようです。その結果、判決は執行猶予でした。

すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？

＞すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？
ここに投資って、ギャンブラーやね