ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

周辺がそんなに気になるならこの板見にこなければ良いのに(笑)同じようなネガティブな書き込み、とても違和感を感じてます。しかも敷地が元焼き場というのは誤った情報です。正しくは隣のジオさんの敷地含め元お墓です

ジオは関大の天六キャンパスだろ

ジオは関大の跡地ですよね。
関大は墓地後に作られたって事ですか？
ただ、元墓地に建物が建つことは珍しくないですよね。
東京プリンスホテルも墓地跡地ですし。
でも、元火葬場と元墓地だとだいぶ印象が違いますね。

因みに元火葬場かどうかは、元の所有者の大阪市交通局事業管理本部事業開発部事業開発課に聞けばわかります。
この立地の入札は申込は4団体だけで、実際に応札したのは2団体。
この立地で1万平米の広さ、しかも敷地の形は長方形という、一番再開発しやすい土地にもかかわらず、そんなに不人気だったのには、やはりそれなりの理由があったんじゃないですかね。

確かにこれだけ駅に近い立地ながら価格も安いし、駐車場が自走式であればランニングコストは安くなりそうです。
ただ、管理費と修繕積立金の額は少し安すぎるのではないか？と不安を感じますが皆さんはどうお考えですか？
いわゆるスケールメリット、戸数が多い事のメリットと考えてよいのでしょうか。

修繕積立金については妥当な価格設定です
恐らく5年毎に1.8～2.0倍に増えていくものと思われます

一方、管理費ですが現時点では安価に見えますが、
以下の理由により早ければ入居2年目には早々に値上げが予測されます

・駐車場稼働率が79%以下だと値上げ
・駐輪場稼働率が79%以下だと値上げ
・エレベータ5機に対するメンテナンス費高騰
・管理人人件費、清掃費用高騰

対応策としては、自ら管理組合の役員となり
適正な管理水準と費用負担を実現すべきです

現時点では「自治会」はありませんが
恐らく町内会として発足するでしょう
月額500円～1000円も必要になってくるかと…

いずれにせよ、運営能力の腕の見せどころですね

この間、ジオ→ブランズと、墓地との間の道を北に上がった時
ちょうどジオの工事現場の扉が空いていて、中が見えたので見ましたが
ジオの建物の位置って、すごくブランズと近いんですね。

ジオはもっと南端ギリギリに建物を建てると思っていたのですが
ちょっと北へ引っ込んでるんですね。

あと、ブランズの西向き棟の一番北の角部屋の２階は
隣の葬儀場「フローベアホール」（３階建ぐらい？）の壁を
眺める眺望になってました。ひょっとしたら３階も同じ風景だったかも。

自転車で通りがかった時、見えました。

どうなんでしょうね。もう第３期なんで時期的にはもう落ち着いてきている頃なんじゃないかと思っていますが。
全体から見てどんくらいの％がうれているのだろう。
なにしろ戸数が半端ないことになっておりますから、割合としてかなり売れていたとしても残りの戸数だけ見てみると多いなと思ったりというのもあるのかなぁ。
大きなところはゆっくり販売していくところが多いように思います。

梅田までもとても近く３線利用できるのはとても便利ですね。売れ行きのパーセンテージはどこのマンションも言わないですよねえ。気になります。

ここは、昔荼毘場(火葬場)です。

また言ってる。嫌がらせとしか思えない。笑
古地図良く見て調べてくださいな
荼毘焼却場となっているのは昔も今も北斎場の場所です。関大になる前のジオの場所と寄宿舎の前のブランズの場所は同じ大きな墓地でした。

まだ半年もあるのにもう賃貸募集してますね
投資マンションにする予定の部屋って20部屋くらいあるのかな？


空室1件あり　ブランズシティ天神橋筋六丁目
14階　3LDK　19万円　5,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.56m2　南
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4175881/

>>335>>336
取りあえず、専有1平米辺り200円にまでは早期に上げた方がいいかもしれませんね
老後に苦しむよりは・・・

国 土 交 通 省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

>>337>>338
そこまで詳細にレポートするなら写真撮ってUPして欲しかった
せっかくここの掲示板は写真投稿機能付きだし

値段は安いし、駅もまあまあ近いんですけど
やっぱり気になりますよね、周辺環境。
友人に一緒にＭＲについてきてもらいました。

現地で看板を見た友達が、ぼそっと「ユメ見るキタ枕シティかぁ」と言った一言が、
何となく自分の心の底のモヤモヤを表現しているなと思いました。

駅近＞火葬場・墓
買い物便利＞火葬場・墓
物件価格＞火葬場・墓

私の不等式はこんな感じ↑
周辺環境が全く気にならないかと言ったら嘘になるけど、それ以外に上回る点の方が多かった。

北枕は生きてる人もぐっすり寝れるとか

だいぶ出来上がってきましたね
近くで見ると本当に大きなマンションだなーと改めて思います
ファミリー層が多く一気に子供増えるんだろうな

>>347
北枕のパワースポットマンションってことですか？
ぐっすりどころか永眠しそうですねｗ

子どもたちが遊べる場所が敷地内にあるのは良いですね
ファミリーマンションですから、子供は多そうと予想されます。
このあたりは小中学校が多いようですが、やはり子供の数などは多いのでしょうか？
保育園、幼稚園、学童事情はどうでしょう。共働き世帯は住みやすくなっているのかな

自転車があれば、大きい公園やプールがあるのは魅力的です

学区 ❌
※私立に行けば○
立地 ❌
信号より北側はあまりお勧めしません。
※考え方次第で○ 駅近いので
値段 ○
駅から近くて何故安いのかが、南側のかジオと被るのがポイント。

そのポイントをクリアー出来ればお買い得かも。
何も気にしない方、有力物件ですよ。是非、ご検討を

私もこちらを検討して色々悩みました。約2週間毎日、朝、昼、晩、周辺を歩いて見ましたが、私は、墓地とか火葬場より、更生施設が気になりました。死んだ人間より、生きてる人間の方が怖いとは良く言ったものです。

>>351
学区は私立を考えるのなら良いんですか。
また駅に近いのはいいですけどね。
そして信号より北は勧められないというのはどういったことがあるのでしょうか。
南側なら大丈夫ということですね。
土地勘が無いもので教えてください。(^^;
ちょっと気になりました。

>>351 近隣住民さん
学区❌はどういう根拠かお教え願えますか？
ここは豊崎東小校区ですが、今は非常に落ち着いていますよ。
規模が小さくグランドはさほど大きくないのは少し気になっていますが、子どもを通わせるには悪くないと思います。
公立学校に行かせるなら、環境の良し悪しはそのときの担任や勤めておられる先生方との巡り合わせ次第ですし。

>>353 匿名さん
信号より北はあまり生活レベルが高くない人が多く住んでいるということですよね？

>>354 匿名さん
私も思いますー。巡り合わせその通りです。
どんないい学校だって巡り合わせで変わりますしね。
レベルが低いとかくだらない事しか言えない人が多いマンションの方が怖い
墓が横だからって理由で不幸を全部繋げるような人とは逆に同じ場所に住みたくない
価格も北区にすれば検討充分ですけどね。

北区というだけで価格が高いという認識はまずいよ。

雰囲気は最悪だけど、マンションが全部完成すれば都心だし、将来大きく変わるかもというのはある。
更生施設を街から追い出せるかにかかってるね。

元が斎場だとか気にしすぎたらどこにも住めませんよ。
戦争であらゆるところで亡くなった方いらっしゃいますよね。
殺人事件があったところはちょっと嫌ですが、斎場でしょ。健全じゃないですか。

周辺環境が気にならないひとは買ったらいいんじゃないでしょうか。結局住むところは自己満足ですし、上をみたらきりないですよ。
私はここは絶対買いませんがね。墓場の横、火葬場、中国人多すぎ、子育てには最悪なので。

>私はここは絶対買いませんがね

と言いながら板にやってきてコメントするなんて、変わった人

ほんとそれ。
検討すらする気ない人がわざわざw

>>360 通りすがりさん

墓場の横、火葬場の子育て最悪はどういった理由でしょうか。

>>363 匿名さん

普通に墓場、火葬場の横がいやということでしょ。ここらへんの地域は治安はあまりよくないし、子育てという点ではちょっと。って思いますね。
お金ある子育て世代のひとは北摂にいけばいいんじゃないでしょうか。
ここは収入少な目のかたが買えば。。。

>>364
北摂とか嫌やわぁ
ここ検討してる人からみたら範疇外

収入がどうとかそれもお門違いww

この近所に住んでますが
ここ数年は治安が悪いとあまり感じたことないですが…
皆さんは何を思って治安が悪いと言っているのでしょう⁇
確かに更生施設があったり、火葬場あったりしますけど、治安は大阪市の他の地域とさほど変わらないように思いますが⁇
むしろ天満駅に近い方がガラ悪いかなーと思ったりします。

367>>同意します
私もそう思います

3Lもしくは4Ｌをかんがえています。西、東棟は完売でしょうか？
南はやはりツインタワーズにかぶって圧迫感があるのでしょうか？
また新豊崎中学はどうでしょうか？

アウトポール設計になっているので、とても広々として間取りになっています。
バスルームにも窓があるのが珍しくて良いなと思います。

家族で住むには使いやすい間取りだと思うのですが、
治安のことを書かれている方がおられるので周辺の環境が気になります。
あまり良くないのでしょうか?

西棟の4LDKはまだ残ってそうですよ

ビッグスケールの恩恵で管理費が安く済むのはメリットだと思います。
公式サイトの管理費を計算するシミュレーターで、
現在の住戸の管理費とこちらのマンションの管理費の差額を計算
できるのですが、30年住み続けた時の差が150万円以上になって
一気に現実味が湧きました。

ここ数年、この周辺に住んでいますが、治安の悪さは感じたことはないです。

ただ、郊外の住宅街との大きな違いは、人の行き来の多さだと思います。
郊外の住宅街は、朝は家から駅へ向かう人が大半。夜は駅から家へ向かう人が大半。

天六は、どの時間帯も人がたくさんいます。なので、老若男女問わず、様々な雰囲気の人がいます。そんな中ですので、ちょっと微妙な人に出くわす可能性は高いかもしれません。そういう人には注目するので、印象が残りますからね。
また、市内は自転車のマナーが悪いと言われることが多いですが、それは、人の往来が多いのも大きな要因だと思っています。みんなが同じ方向に走りませんからね。
やはり、市内は人が多いから、いろんな人がいるなぁというのが、感想です。

隣接する阪急不動産のツインタワーはあまりにも近すぎると思いますが、みなさんどう思いますか？買うなら気持ちてきにもツインタワーのほうがいいかなと思いますが

南側は眺望が期待できず圧迫感はあるし、買えるならツインタワーズ、ランニングコストなど費用のことを考えると、、、。

ジオ天六とは距離的にはそこそこ離れていますが、眺望は遮られるので、ジオ天六の北側に建設される駐車場と被らない階層であれば、正直、何階でも同じかなと思いました。
あと、ベランダがジオ天六の共用廊下側なので、常に視線があるわけではありません。
ただ、ベランダから空が見えないのは辛いかな。
ジオ天六か、ブランズなら西側か東側を検討されてはいかがでしょう。

かなり大規模で間取りの種類も豊富なので迷ってしまいそうです
どちらかというとコンパクトな広さが完売していますが、購入世帯としてはDINKSからファミリー層になってくるのかな
コンパクトな方が売れ行きがいいということは、価格が低いからでしょうか
眺望も期待はできなさそうという意見がありますが、日当たりはどうですか？

2990万からというので気になって近くまで見に行きました。
もうほとんど完成してるみたいですね。
実際の部屋を見学出来るのでしょうか？

実際のお部屋を見学する事は出来ません
そのお部屋は抽選となっている2990万円の物件で、東側2階Daタイプ、3LDK、63.00㎡です

>>358さんが言われてる通り、駅や周囲の利便性を考えると10年後には色々周りの雰囲気も変わってそうですね。ある程度の期間住むことを前提にしているので価格が抑えられたらお得かなと考えています。