ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

>火葬場は、土葬でない限り、将来必ず自分が行くところ。
死んでから行くところに
わざわざ生きているうちに行って
住まなくてもいいのにと思ってしまいますが。

ここの火葬場とかお墓とかを言ってる人ってそんなに気になるのかな？
私は火葬場に来てる人とか見てもなにも思わないんですが、気になる人は誰か死んだことに心痛めたりしてるのかな？死についていちいち考えたりするの？
なんか考え方が違いすぎてびっくりです。

住居売らずにずっと住むならいいと思うけど、中古になったとき墓とか近いと買い手見つかるのかな。

好き嫌いは人それぞれですが、大多数が嫌がる施設が存在すること、それにより販売価格、将来の売却も下がるのは事実ですよ。

お互いの価値観押し付けあって言い合っても意味がないでしょ。
事故物件だって気にせず住む人もいるんですから。

モデルルームと商談に行ってきました＾＾

GWという事で、来訪者・問い合わせは多くなったみたいですが、やはり契約にまでは至らない様です

価格表も見ましたが東・西・南、いずれも選び放題でした

価格も3,000万円台～4,000万円台が9割以上でした

一部、残130戸との情報が有りましたが、それ以外に次期分譲分で30戸ほどありました

一方、気になるジオ天六

正式な価格発表が2016/06/下という事ですので発表待ちで検討する方も多いとの事

>>289
本当にその通りで、他所者からしたら更生施設と下町の名残が気になりますね。

建物自体は価格と比べても良い塩梅だと思いますが、躊躇しています。

>>289
自分も高槻在住で北区のタワマンを契約しました。
ここを検討されているのはどのような理由ですか？

ここは敷地が広く、ランドプランも余裕がありますね。北区の中では固定資産税や管理費が安くなりそうですので、ファミリーが購入してもリスクが少ないと思います。

複線利用できるのは、通勤・通学に便利で良いと思います。
間取りのプランも種類が多いので、希望にあったプランがみつけやすいです。
ただ、３ＬＤＫなのに、７０㎡ないのは狭いかもしれないと思いました。

斎場(骨焼き場)と墓場に囲まれた立地やから、気にならなければいぃんやろうけど
そこを我慢するほどいぃ物件でもないと思います。
立地がいいとか、何かに便利とかでもないし。

>>302
マンションの敷地自体が元斎場(骨焼き場)です。
嘘だと思うのなら、
元の土地の持ち主の大阪市交通局に
確認してください。

>>302
ジオ天六ツインタワーの掲示板にも投稿されてた方ですか？
似たような文体がありましたが…
両方を見てるということは、この辺りの物件が気になっているのですね！きっと。
あと火葬場はご遺体を焼いて骨にするところなので、骨焼き場ではありませんね。

北斎場に直接聞いたことがあります。っていうか、自分で聞けば教えてくれますよ。斎場の事が気になるんでしたら・・・。
４０００万円の一生の買い物を自分で確かめずにこのスレを頼りにするよりはご自身で・・・。

北斎場の１日最大焼却可能御遺体が３０体で、日取りによって増減するものの平均２０～２５体の予約は入ってます。

公休日がなんと１月１日しかなく、３６４日×２０体でも年間で約７２００人が焼却できます。

肝心なのは、焼却炉の水蒸気です。もちろん、何かを焼くと水蒸気は出ますよね・・・色がつけば煙になります。

色がつかない水蒸気は物理的に出てます。冬の寒い日に見に来なさい。

斎場の近くに住むってのはそういうことですよ。自宅は、中古物件なので妥協して購入しましたが必ず不愉快になる回数が増えるのは確かです。

検討時期に戻れるのなら・・・私は絶対買ってないです。

懸念材料としてご家族の誰かがとがめているのであれば辞めた方が正解です。頑張ってください。

元々斎場があった場所なんですね。
気になるなら他を探せば良いでしょう。
気にならなおいのであれば、候補の対象で良いんじゃないでしょうか。
しかし今の自分の家の土地が、以前はどうだったのか考えてしまいますが、考えてしまうと気になってしまうかな。　

あの近辺って、どうして韓国人の旅行者が多いんでしょう？

斎場の裏のパチンコ屋の屋上にある大型銭湯に行くんですょ、中国も多いですけどね
噂でツアーに組み込んでるとか聞いたことありますょ。ホテルの大浴場的な発想かもしれませんね

北区で平面駐車場って
ないよね。9000円なら2台持てそうだ。
ミニキャンピングカー保有できます。

天六商店街も日本人の年寄りと、中国人、韓国人ばかりで
あまりいい印象ないですね
買いたいような店もないですし

大阪において、2030年に向けて人口が増えるのは北区、西区、天王寺区のみ。特に北区の予測増加率は特筆もの。

>>306
でもここの「ご近所さん」なわけだから、あなたは気にならないんですよね？
煙の色までじっくり見ているなんて変わったご趣味をお持ちですね






天神橋筋は確かに昔に比べると外国人が多いね
でもシャッター街よりはマシかな
賑わっている分店も沢山空いてるし、競合があるから価格も安めで買い物には困らない

>>313 匿名さん
たぶん後悔されてるんじゃないんですかね。

どれくらいうまってるのでしょうか？
大規模なので空きが多いようではやめとこうかと考えてます。
阿倍野のブランズも竣工1年たつのに300戸で10%以上空いてるみたいです。
1年以上たつと新築でも中古物件になるとかききました。

>>314
いやなら引っ越せばいいのにね、ご近所さん
数を数えたり煙の色を分析したりするなんて、
そういった特殊な趣向をお持ちの方なのかと思ってゾッとしてしまいました

>>312 匿名さん
中央区はもっと増えます。忘れないで。

もう北区で世帯数300以上、でタワー物件並み施設で
平均坪単価180万円とか言うのは
ここしか無いよな。

中央区…いずれはチャイナタウン
どのくらい埋まってきてるんですかねー
気になります

煽りにしてももう少しまともなことを書けばいいのに...苦笑

どっちも住みましたが、天六あたりはチャイナタウンよりもがらが悪かった印象です。

東京-大阪リニアが政府資金支援プロジェクトに格上げで
20年後開通に前倒し。
まずは北区の不動産から動き出すでしょう。

おっそれは朗報ですね

中身の作りがいまひとつ
デベロッパ仕様になってない

なに仕様？？ですか。それ。。聞き慣れない

>>327 匿名さん
ツインタワー上層かいほとんど値下げ無かったです

堺筋線で天下茶屋へ行けるので、ラピートを使って関空へ行くのは便利かも（指定席でなければ、天下茶屋からは座れません）。

マンションの敷地自体が焼き場なんですか？
周囲もありで。亡くなった人は悪さはしないけど気持ち的にイヤですね。。。
煙も流れるだろうし。
あと韓国人とチャイナが多いのは知りませんでした。
そういう土地柄ということですね。参考になりました。

周辺がそんなに気になるならこの板見にこなければ良いのに(笑)同じようなネガティブな書き込み、とても違和感を感じてます。しかも敷地が元焼き場というのは誤った情報です。正しくは隣のジオさんの敷地含め元お墓です

ジオは関大の天六キャンパスだろ

ジオは関大の跡地ですよね。
関大は墓地後に作られたって事ですか？
ただ、元墓地に建物が建つことは珍しくないですよね。
東京プリンスホテルも墓地跡地ですし。
でも、元火葬場と元墓地だとだいぶ印象が違いますね。

因みに元火葬場かどうかは、元の所有者の大阪市交通局事業管理本部事業開発部事業開発課に聞けばわかります。
この立地の入札は申込は4団体だけで、実際に応札したのは2団体。
この立地で1万平米の広さ、しかも敷地の形は長方形という、一番再開発しやすい土地にもかかわらず、そんなに不人気だったのには、やはりそれなりの理由があったんじゃないですかね。

確かにこれだけ駅に近い立地ながら価格も安いし、駐車場が自走式であればランニングコストは安くなりそうです。
ただ、管理費と修繕積立金の額は少し安すぎるのではないか？と不安を感じますが皆さんはどうお考えですか？
いわゆるスケールメリット、戸数が多い事のメリットと考えてよいのでしょうか。

修繕積立金については妥当な価格設定です
恐らく5年毎に1.8～2.0倍に増えていくものと思われます

一方、管理費ですが現時点では安価に見えますが、
以下の理由により早ければ入居2年目には早々に値上げが予測されます

・駐車場稼働率が79%以下だと値上げ
・駐輪場稼働率が79%以下だと値上げ
・エレベータ5機に対するメンテナンス費高騰
・管理人人件費、清掃費用高騰

対応策としては、自ら管理組合の役員となり
適正な管理水準と費用負担を実現すべきです

現時点では「自治会」はありませんが
恐らく町内会として発足するでしょう
月額500円～1000円も必要になってくるかと…

いずれにせよ、運営能力の腕の見せどころですね

この間、ジオ→ブランズと、墓地との間の道を北に上がった時
ちょうどジオの工事現場の扉が空いていて、中が見えたので見ましたが
ジオの建物の位置って、すごくブランズと近いんですね。

ジオはもっと南端ギリギリに建物を建てると思っていたのですが
ちょっと北へ引っ込んでるんですね。

あと、ブランズの西向き棟の一番北の角部屋の２階は
隣の葬儀場「フローベアホール」（３階建ぐらい？）の壁を
眺める眺望になってました。ひょっとしたら３階も同じ風景だったかも。

自転車で通りがかった時、見えました。

どうなんでしょうね。もう第３期なんで時期的にはもう落ち着いてきている頃なんじゃないかと思っていますが。
全体から見てどんくらいの％がうれているのだろう。
なにしろ戸数が半端ないことになっておりますから、割合としてかなり売れていたとしても残りの戸数だけ見てみると多いなと思ったりというのもあるのかなぁ。
大きなところはゆっくり販売していくところが多いように思います。

梅田までもとても近く３線利用できるのはとても便利ですね。売れ行きのパーセンテージはどこのマンションも言わないですよねえ。気になります。