ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

先月末に契約しました。
東側の棟です。
以前から周辺に住んでいます。
お墓や火葬場と気にはなりましたが、生活環境が今までとそれほど変わらない事、価格面でも自分が買えるところという点で購入を決めました。

221です。
契約された皆さんはオプションはどうされたでしょうか？
ウチは食洗機、カップボード、ダウンライト等で80万弱くらいでした。

他にもコレはつけておいた方がイイというものがあったんでしょうか？

地域住民さんで地の利があればこちらのマンションに移り住んでも
環境変わらずでいいかもしれません。
ここに限らず、マンションを価格だけで選んでしまうと後からアクセスや
買い物環境に不便に気づき、いざ住み替えようとしてもリセールに
失敗するなどデメリットが多くなるので気をつけなければいけません。

第一期完売とスーモにありました

ここは、北側に2年以内に大型マンションが建設予定らしいですね。
そうなると日当たりが悪くなる。
それと、大きな墓地が近くにあるのは夜などは怖いです。
駅から近いのと生活利便施設が充実している点は非常に良いと思いますけど

15階建てですが、大丈夫でしょうか。
高さとか、確認された方いらっしゃいますか？

前の方もおっしゃていますが福島のリバーと比較するとこちらの方が魅力的に感じてしまうような‥
確かにお墓や火葬場が近くにあるのは気になりますが利便性と価格を比較すると最近の事情を加味するとお手頃に思えます。
ただ、様々なものがオプションなのが引っ掛かります。結局値段が上がってしまってたというオチになりそうですね。

収納個所がもう少しあれば良いかと思う点はありますが

アルコープがあるマンションを探していたので

その点について良いなと感じました。

あとは、オプションをどれくらい選択するのかかなと思います。

225さん
タワーマンションが建つのは北側でなく南側ですね。
確かに南側にタワーマンションがあると日当たりにかなり影響しそうですね。
日陰になる範囲、時間（時期によって違う）は営業の方に聞けば、ある程度の事は
教えてくれると思いますよ。

40mしか離れてないということは、日が当たらないだけでなく
向こうから部屋が丸見えになると思います。。。結構近いです。

日当たりが悪いのは、ちょっとな～と思ってしまいます。
実際には住んでみないとわからないものかもしれませんが
そのことも含めて、営業の方に説明を受けておかないといけないと思います。

南側に23階建てのツインタワーの計画が公になりましたね。

第２期の案内が来ました。
墓地、葬儀場隣接で迷っていますが、とはいえ駅からの近さと価格は魅力に感じます。けっこう売れそうなんでしょうかね？

第1期50戸って全体の1割ちょっとだよね。
やばいね。竣工完売黄色信号。

竣工完売難しそうですね。
また南側のタワーの値段がわからないと何ともです。
少し高いくらいならタワーの方がいいなと思いますが・・・
しかしこれだけ大量にマンションができれば、街の雰囲気も変わって価値向上も望めるのでは？と思うのは私だけでしょうか？

>>235

需要がないマンションの供給が増えれば資産価値は下落します。

東側は景色が悪いですか？
価格の幅がありますが、下の方は安いんですかね。

>>236
はたして北区で複数路線、駅近、大規模で駐車場や管理費等のランニングコストの安いマンションは需要ないんでしょうかね？

>>238
よく、歴史とかを調べ、また目で確かめて下さい。あとここは、北区ですが旧大淀区ですよ。

>>238

そんなに需要があれば売れています。

>>239
>>240
淀川区は過去、売れていないのは今、将来的な需要の話をしています。

数年後に火葬場、葬儀場、墓地、更生施設が無くなるとすれば需要は高まるとは思います。

北斎場も火葬場とは一見わからない綺麗な建物ですし、葬儀施設も併設されているので夜でも一般の方々がいたり明かりもついていて安全面では良いなーと近所に住んでいると思いますよ。実際、２３時過ぎに自転車で通っていたら幼児連れの若い夫婦にコンビニの場所を尋ねられたりしますし。交番も近いですし。なので、ご近所周りでは阪急のタワーも含め検討されている方がちらほら。

タワーといいつつ２３階建ですし、消費税増税前の駆け込み狙いで阪急さんが強気価格なら、低金利で１年先に竣工のブランズがいいかも。２３階なのにスカイラウンジ・・・どうなんでしょう！？更生施設もむしろ南のタワーの真向かいだし・・・。なので我が家はこちらを検討しています。

都構想が実現すれば福島区も都島区も北区ですから、区は意味がないかも～ですね。

確かにきれいな建物で道路も整備されてますし、お墓も全面が幹線道路で排ガスや騒音があるのに比べると、全然いいですね。
ご近所さんの街の雰囲気のご意見は参考になります。
ありがとうございます。

お墓や葬儀場は数年後になくなる予定があるんですか？

お墓がある事で購入を迷う人がいるという事は、中古で売るとしても
同じように迷う人がいるという事で、リスクがあるのでしょうが
将来なくなると決定していれば話は違ってくると思います。

>>245
すみません。無くなるとすればと仮定の話をさせてもらいました。

>>237
東側は広大な墓地が広がりその向こうに小学校が隣接しています。小学校は４階建てなので５階以上ならその向こうのマンションまで抜けているのではないかと思います。数年前に墓地の壁など東側すべてきれいに整備されたので、１階はメインエントランスを含め通りは墓地の存在はほとんど意識されないのではないでしょうか。ただ、バルコニーから下を見るともちろん墓地。

広告を見るとマンション東側は公開公園になっているので、行政から要請があったのではと思います。桜が植えられたり、ベンチが設置されたりする予定みたいですよね。なのでその公開公園がステキなら見下ろしても緩和されそうですね。ご近所としては桜が植えられるのは楽しみです。

天六駅から建設予定のツインタワーを通りブランズを過ぎ、行岡病院の専門学校を過ぎて少し行くとシングル向けのマンションが結構あります。最近も新築で２棟建ちました。西側には劣りますが学生さんを含め人通りはあるので、墓地のそばでも夜も気味が悪いという感じではありません。単身向マンションは城北公園通りという梅田行のバスが走る通りまで建っています。

>>243
23時に幼児連れの若い夫婦っていうのが、この土地柄じゃないですか？
そんな時間に普通みないと思いますけど…

>>248

言葉足らずでしたね。そのご家族は喪服を着てらしたので斎場にいらした方だと思われます。その入り口で尋ねられたので。葬儀場を併設されているため、遠方から来られた方を見かけるのは珍しくありません。何か買い出しに行かれたいようでした。忌避施設はデメリットでもありますが、安全面では職員の方や時に一般の方もそのように夜中でもいらっしゃり、明かりもついているのでメリットにもとれます。

また、なにわの湯がこのブランズの北側のエントランス辺りになる所からすぐなので、夜遅くスーパー（LIFE)の行き帰りで斎場前を通ると、アジア系の観光客になにわの湯の場所を尋ねられます。なにわの湯は深夜まで開いているので、ブランズの西側から北側を少し来た辺りまで２２－２３時でも人通りはあります。音楽スタジオもすぐそばで楽器を担いだ若者も見ます。（ちなみに普通の若者ですよ。）

このマンションとツインタワーが建てば雰囲気はとても良くなるとご近所さん同士で話しています。楽しみです。

そもそもここまでの規模だと竣工完売って難しいんじゃないのかな？？と思います。
すればベストなのだろうけれども。
値付け自体がそれを意識しているような気があまりしないような。

ランドプラン的には割とゆったりと作られているのかな。
もっとぎゅうぎゅうになってもおかしくはないのに。

「ご近所さん」、毎回長文で丁寧にご返事とは、お暇なんですね～。

誰のために手間暇かけておられるのか。地域ボランティアみたいなもんかな。

あ、ご近所のモデルルームの職員さんか。

↑全くですね。

竣工完売は難しそうですよね～

２期でどれくらい売れるんでしょうか？
頑張ってほしいです。

ご近所さんの書いてることは間違ってないので、ほんとにご近所さんなのでは？
上の方いちいちそういう嫌な言い方はやめてください。

>>253

全部で80戸くらいは既に売れていますよ！

あまりレスがあがってませんね。。。
ここは気になるけど、不安要素もありつつなかなか。。。
契約は順調なんですね！？

総戸数４２０戸で今回が１９戸の販売で、

現在はあと何戸が残っているんでしょう。
梅田駅に４分て、殆どくっついているようなものなのかな。

因みに梅田駅は迷子になりそう？
行ったことが無いから、結構複雑だとか・・・

先月モデルルームに行った時は130戸はもう売れていました。
やはりツインタワーが立つ南側が苦戦してる様子…

ここは梅田ではないですよ～！
駅で言うなら天神橋六丁目駅です。

ツインタワーとここは購買層が違うのでは？と思います。
ツインタワーはまだ価格が出てませんが、背伸びできるほど価格が近くならないんじゃないかなぁ。

私は駅近な点、単価の安さ、管理費の安さが魅力で購入しました。早く住みたくてワクワクしています。斎場やお墓は正直あまり気になりません、むしろお墓は静かな環境が約束され、遮る建物が立たないという理解をすればプラスじゃないかと思います。

営業さん・・・他も検討していて不安なことを話したらキレられました。
環境はお墓はいいのですが、更正施設や、飛行機が真上を通って騒音が・・・
いろいろ迷います。

墓地と斎場が近いのはやはり気になります。
見学記を見るとマンションまでの道が暗くて寂しい。
昼間から夜が怖そうな暗さ。
ディスポーザーなしとバルコニーに水道栓付きシンプロックがないのも管理費が安いからだと言うけどどうなのかな。

この立地で売ってこその手腕なのに
キレてる時点で失格だな。

ディスポーザー要らない。
ただ、配管は太めお願い。

すぐ上は飛行航路なので結構うるさい。
お墓だけでなく、土日はすぐ横の火葬場が大忙しなので、人の不幸を毎日目撃する。
駅の改札までは結構歩くので駅近ではない。
設備が微妙だし、環境で転売はきびしいだろう。
そんななかで、契約するのってどこにひかれたのでしょうか。素朴に疑問です。
やっぱり価格ですかね？
あと数百万円だせばもっといい環境で、いいマンションがかえそうですが。。

転売したい人は住まなきゃいい、数百万上がればって簡単に言えるのは素晴らしいからもっと良い高級なマンションにいけばいい。
北区で駅から6分で安いスーパーもいっぱいあって小学校と中学校も公園も近い、昔の天六は治安悪いけど今はだいぶマシになってきた。
墓や火葬場が近くても気にならなければ、北区駅近めで3LDK3500万円ぐらいならじゅうぶん価値を見いだせました！

昨年、そこの火葬場に行きました。
誰もが最後にはお世話になる場なのですから、
嫌悪感などありません。
必ず死ぬ自分の人生を考えさせられましたね。
合掌

>>269 こんなふうに前向きに感じることができる人のためのマンションですね。
私だったら、窓からの眺めが一面のお墓だったり、毎日火葬場が目に入ってきたり、すぐ南側の覗かれる位置に高いマンションが建っていたりするのは嫌ですね。
火葬場の北側のなにわの湯も、このすぐ裏でご遺体が焼かれているのかと思うのが嫌で、行く気になれません。