大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [男性 40代] [更新日時] 2018-07-24 14:36:28

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35

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ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1317 マンション住民さん 2018/05/27 14:59:08

    自転車で行って駐輪場探すこと考えたら歩いたほうが早い時もあるよ。

  2. 1318 匿名さん 2018/05/27 21:46:31

    >>1315 マンション検討中さん

    忌み嫌う方が多いから、安く購入できるのですよ。

  3. 1319 匿名さん 2018/05/28 03:53:50

    気にならない人からするとお得ってことですよね。

  4. 1320 匿名さん 2018/05/28 10:19:47

    スーモのインタビューで終の棲家を強調して紹介されてた夫婦いたけど、隣近所見ると何とも言えない気持ちになる。

  5. 1321 匿名さん 2018/05/31 08:11:40

    >>1320 匿名さん
    そう思われる方を否定しません。
    なのでそちらもスルーすれば良いだけの事だと思います。

  6. 1322 近所の人 2018/05/31 19:05:00

    スーモを見ていると、徐々に値上げをしているように感じるのですが気のせいでしょうか。
    高層階が売れ残っているから?

  7. 1323 周辺住民さん 2018/05/31 23:41:48

    所在地: 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示)
    交通: OsakaMetro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
    価格:3,920万円~4,990万円
    間取:3LDK~4LDK
    専有面積:66.28m2~83.54m2
    販売戸数/総戸数: 8戸 / 420戸

  8. 1324 マンション掲示板さん 2018/06/01 05:20:58

    >>1323 周辺住民さん

    本当にお安いですね。気にしない人には買いですね

  9. 1325 住民板ユーザーさん1 2018/06/02 04:39:56

    確かに値上げ気味だな
    しかしここら辺で新築を考えると唯一無比

  10. 1326 マンション検討中さん 2018/06/03 13:49:26

    値上げ気味とかいうか、残ってるのが角部屋と上層階だからですよ。そう思えば、初期に3千万円台で買えてた人はラッキーですし、改めて安さを感じます。

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  12. 1327 評判気になるさん 2018/06/03 14:09:23

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  13. 1328 匿名さん 2018/06/05 03:21:35

    竣工後一年経過して安売りを期待したけど値上げしてますね。
    他と比べて満足度高そうだし、初期に購入された方は先見の明があったってことか。

  14. 1329 通りがかりさん 2018/06/06 11:24:53

    残り17邸?営業さんが4月から値上げって言ってましたよ。

  15. 1330 住民板ユーザーさん1 2018/06/07 10:24:36

    特に焦って売ってないらしいな
    小出し作戦って言ってたわ

  16. 1331 匿名さん 2018/06/07 12:01:14

    >>1330 住民板ユーザーさん1さん

    売れ残ってるとこは皆そう言ってるよね。

  17. 1332 マンション検討中さん 2018/06/07 13:17:50

    最早新築とは呼べなくなっているよね?

  18. 1333 マンション住民さん 2018/06/08 14:09:26

    これから販売される物件は土地代とか建築費が高い時期に仕込んでいるから、
    少々値上げしたとしても相対的に安く見えるからじっくり売っていくスタンスを
    取っているんじゃないかなと思う。

  19. 1334 マンション検討中さん 2018/06/09 04:15:00

    じっくり売ってもう何年目だろう?

  20. 1335 マンション検討中さん 2018/06/09 05:41:53

    >>1334 マンション検討中さん

    今は不動産高騰化傾向ですからね

    これからの新発売物件を買う人は損をする人ですね!

  21. 1336 匿名さん 2018/06/10 00:06:36

    >>1334 マンション検討中さん
    住民ですけど100万ごとき値上げするくらいならさっさと売れよと思ってしまいます。
    のんきにいつまでも居座られてもねえ。

    かといって変な住民が増えても困るのであまり値下げはして欲しくないですけど。

  22. 1337 匿名さん 2018/06/10 00:30:00

    周辺環境から、売り切るのに時間がかかるのは想定内では

  23. 1338 匿名さん 2018/06/10 04:07:57

    >>1337 匿名さん
    値上げしてるって話をしてるので論点が違いますね。
    その話題は今までも出尽くして来たので飽き飽きです。

  24. 1339 通りがかりさん 2018/06/10 08:50:23

    値下げ幅を確保するための値上げでは?

  25. 1340 匿名さん 2018/06/10 09:56:11

    どこも3月決算だから3月までに売切れればいいし、売り急ぐこともないからね。
    値引きして利益削るなら値上げして経費見越しておけば、余裕の戦法。

  26. 1341 匿名さん 2018/06/10 10:15:35

    >>1338
    そんなに感情的にならなくても

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  28. 1342 評判気になるさん 2018/06/10 10:17:39

    大手は資金力があるから、慌てる必要がないからね。

  29. 1343 匿名さん 2018/06/10 10:56:23

    >>1341 匿名さん
    また煽り輩が湧いてきたな

  30. 1344 匿名さん 2018/06/10 12:21:31

    昨年夏に聞いた話ですが、2018年の秋までに完売する計画らしいです。早く売れるに越したことはないけど、土地も値上がりしてるから焦って売ることもないとの事でした。大手デベロッパーらしいエピソードだと思います。
    他のマンションと違って、営業さんもあまり強く押してこないですし、他の物件の悪口を聞くこともなかったので、好印象でしたね。


    でも、住民としては早く完売してほしいのが本音ですね。

  31. 1345 匿名さん 2018/06/10 12:42:52

    >>1344 匿名さん

    土地の値上がりで、早く売る必要がない?

  32. 1346 マンション検討中さん 2018/06/10 13:41:17

    >>1345
    他の大阪市内のマンションがこの時勢で価格が上がっていくので
    比較対象としてどんどん割安感が出るということでは?

  33. 1347 評判気になるさん 2018/06/10 13:46:48

    固定資産税は上がり続けるのにか?
    割安感を訴求するしか術はないのかよ

  34. 1348 匿名さん 2018/06/10 13:53:56

    >>1344 匿名さん
    ノルマとかがないからのんびりされてるみたいですね。
    こちらの営業さんがノルマが全くないので本当に気に入ってもらった人が買ってくれたらとの事でした。
    どちらかのマンションの営業さんみたいに近隣マンションのネガティヴキャンペーンも一切なかったのでそこは評価したいですね。

  35. 1349 マンション検討中さん 2018/06/10 14:13:17

    >>1348 匿名さん

    ジオさんにネガティヴキャンペーンをされたのですか?

  36. 1350 通りがかり 2018/06/10 14:36:06

    >>1344 匿名さん

    私は兵庫県内のマンションを購入して住んでいますが、そこの営業さんが適正価格のおすすめマンションとしてブランズシティ天神橋六丁目を挙げていました。
    他のマンションはどこも異常な位高すぎると仰ってました。

  37. 1351 匿名さん 2018/06/11 15:35:44

    >>1350 通りがかりさん

    坪単価で比較すると、このマンションはホンマもんのジオタワー天六よりほんの少しだけ安い程度。
    今の価格が異常なんだと思います。

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  39. 1352 マンション掲示板さん 2018/06/11 20:41:27

    ほぼ完売、おめでとうございます。
    残りわずかです。

  40. 1353 マンション掲示板さん 2018/06/13 08:39:28

    >>1352 マンション掲示板さん

    私が買った昨年末はまだ90戸くらいあったのに。凄い追い上げですね。

  41. 1354 マンション掲示板さん 2018/06/13 09:34:25

    >>1353 マンション掲示板さん

    よくも悪くもジオの影響ですね。

    ジオが建つなら、それから考える

    ジオには手が届かない
    申込に間に合わなかった

    ブランズにしよう

    っていう図式ですかね。
    だから、今年に入って急激にスピードが上がってるのかも。
    何はともあれ売れ行きが好調なのは嬉しいです^_^

    広め角部屋のA とGタイプは苦戦してそうですが…あのマンションの中では高額ですもんね。

  42. 1355 通りがかりさん 2018/06/14 01:06:45

    ラスト14

  43. 1356 マンション検討中さん 2018/06/14 16:53:27

    >>1355
    まだ14残ってる?

  44. 1357 住民板ユーザーさん1 2018/06/15 00:06:20

    残り13…
    色々と迷ったけど
    これは急いだ方がよさそうですね
    近いうちに契約に行きます

  45. 1358 マンション検討中さん 2018/06/15 20:19:51

    SUUMOののこちらの賃貸物件の写真を見ていたら南向きのベランダは陽当たりもよく抜け感があったのですが、この写真はまだ前にジオが建つ前の写真なのでしょうか?

  46. 1359 住民板ユーザーさん1 2018/06/16 01:53:45

    南でも南東は抜けてるよ
    だから花火も見える
    南東の物件が空いてるかはわからないから見にいくのがいいよ

  47. 1360 マンション検討中さん 2018/06/18 10:30:35

    地震の影響はありましたか?
    部屋の中のものがたくさん倒れたりと...

  48. 1361 住民板ユーザーさん1 2018/06/18 12:09:47

    全く部屋の中は被害がありませんでした
    マンションも見て回りましたがどこにも破損や亀裂などもできていませんでした
    さすが長谷工です

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  50. 1362 マンション検討中さん 2018/06/19 08:30:45

    北区は震度6弱ですが、場所・建物によって違ったと思います。ここのようにかっちりと作ってあるとやはり安心ですね。

  51. 1363 通りがかりさん 2018/07/03 16:34:29

    ラスト2

  52. 1364 マンション検討中さん 2018/07/04 00:16:32

    いつになったら完売すんの?

  53. 1365 匿名さん 2018/07/05 01:27:33

    グッドデザイン賞受賞のマンションです。

    http://www.g-mark.org/award/describe/45723

    2017年度なので去年のものですね。
    シンプルさがよかったんでしょうか。今はラスト2。完売するといいですよね。

    http://www.g-mark.org/

    金賞に選ばれたものとしては、「**漢字ドリル」やフィーノ「タンブラー」、「ワイヤレスノイズキャンセリングヘッドホン」、日野プロフィアの「大型トラック」など。あと陸前高田市の中学校もあります。

    かなり幅広いです。

  54. 1366 マンション検討中さん 2018/07/05 12:43:52

    残り事務所使用の二戸のみのようですが早いもの勝ちでしょうか?
    抽選でしょうか?

  55. 1367 マンション検討中さん 2018/07/05 23:52:12

    この辺りでこの価格の新築物件もうでないでしょうね
    天六駅近ならファミリータイプの中古ですら4000万ぐらいします

  56. 1368 匿名さん 2018/07/12 20:47:39

    完売、おめでとうございます。
    万博が来ればこんなに安い物件が無かった事を誰もが感じる事になる。

  57. 1369 入居済みさん 2018/07/13 03:58:33

    いろいろあったけど、よう完売できたな、ここは。

  58. 1370 マンション検討中さん 2018/07/13 05:35:08

    安いしランニングコストもかからないから投資用に考えてたけど、ジオツインより長らく売れ残ってるのは予想外だった。

    天六でこの価格帯なら気にしないだろって思ってたけど、墓やマンションビューは嫌がる人が多いんだな。わざわざ買うならまともなもっとところに住みたいってことだろう。

    やっぱり自分が欲しいと思わないものには、手を出さない方がいいとよく理解できた。

  59. 1371 匿名さん 2018/07/13 06:52:10

    完売決定後にこのコメントはちょっとおもろい。

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  61. 1372 マンション掲示板さん 2018/07/13 08:50:21

    >>1370 マンション検討中さん
    投資用に買うマンションではない事は素人でも分かるけどね。

  62. 1373 匿名さん 2018/07/13 08:51:10

    >>1370 買いましたよ。マンションビューとはおもしろい表現ですね。
    たしかに、ちょっといやかも。
    でも、中庭やホテルライクな車寄せなど、この値段ではありえないですから。
    コストカットの嵐の中で厚化粧のモデルルームと営業マンのノルマで売るタワマンが多くなった今、なぜコスパがいいか、明快なところがいいです。
    まあ、隠しようもなかったのですが、満足していますよ。

  63. 1374 マンション検討中さん 2018/07/13 09:44:55

    グランドオープンから考えるとなかなか長い戦いだったんじゃないですか?

    お疲れ様でした。

    お墓と火葬場に囲まれるってそうそう無い立地だったと思いますので、経験値的に良かったですね!

  64. 1375 マンション検討中さん 2018/07/13 14:02:17

    完売?
    どこに書いてるの?
    公式では残り二戸になってるけど

  65. 1376 検討板ユーザーさん 2018/07/13 14:11:03

    メリット
    価格、利便性、仕様、デザイン

    デメリット
    B地区、メメントモリを感じさせる環境、校区

    メリットの方が大きかったってことですね!

  66. 1377 匿名 2018/07/14 06:19:47

    >>1376 検討板ユーザーさん
    確かにデザインや管理会社に対する住民の満足度は高そうですし現地で実物を見ると素敵だなぁって素直に思います

  67. 1378 匿名さん 2018/07/14 15:17:11

    とっても生活しやすいですよ。
    ただ、引っ越し案内状の決まり文句「お近くにお越しのさいはお立ち寄りください」が躊躇する(笑)。
    お近くにお越しの際の要件が …… 。

  68. 1379 マンション検討中さん 2018/07/14 16:10:09

    とはいえ、2年8ヶ月は長い。大阪北区物件ですよここ。

    ここより遥かに戸数が多くて値段の高いジオ野田550戸、リバーガーデン850戸も竣工前に完売するでしょ。尼崎の塚口プラウドシティも1200戸もそろそろかな。

    天六の限界だろうね。そこそこ高いタワーに住みたいDINKSはいても、そこそこ安い板マンには住みたい人は多くはないってこと。子育てが無理な環境だからだろうね。

    まあ、南森町にいくよね普通。

  69. 1380 匿名さん 2018/07/14 16:27:32

    >>1379さん

    完売が見えたここに書くことではないけれど、地震でタワマンの問題が見えたからね。
    タワマンをありがたがるのは今日本くらいで、業界が作り上げた虚像だからね。

    地震があればエレベーターは止まるし、免震でも揺れは大きく、外へはでにくい。
    機械式駐車場は利用しにくいし、実需がなければ、全体も空室や賃貸で荒れていく。
    30年後には立替え困難で、スラム化といわれている。

    そんなに眺望が見たいなら、ホテルに週末泊まればいいだけ、その方がサービスもいい。
    暑いし紫外線まともに入るし、窓も開けられない、高所での生活は人の正常な感覚をおかしくさせるのでは。

    情報通は、もうタワマン信仰から離れているね。

  70. 1381 匿名さん 2018/07/14 19:33:38

    >>1380 匿名さん

    購入すら出来ない貧乏人の僻み?
    心も貧しい?
    完売を皆んなでお祝いしよう。
    日本は金余り。

  71. 1382 マンコミュファンさん 2018/07/14 21:23:09

    >>1381 匿名さん
    文章理解出来ない人なのかな?

  72. 1383 匿名さん 2018/07/14 21:35:04

    >>1382 マンコミュファンさん

    レスアンカーの間違いでしょ。

  73. 1384 マンション検討中さん 2018/07/14 23:39:43

    塚口も野田も全部板マンやねww

  74. 1385 通りがかりさん 2018/07/14 23:53:27

    祝完売。完売でおめでとうと言う。
    時代でしょうか。それだけ、マンションも売れない時代??

  75. 1386 マンション検討中さん 2018/07/15 02:39:47

    いくらで売っていようが、早々に売れた部屋と、3年近く売れ残ってた部屋とでは、中古での人気は劇的に変わるのは当たり前の話。

    値引きされてるならまだしも、3年売れ残って値上げされた安物マンションに手を出すなど愚の骨頂。

    おまけに誰もがわかる嫌悪施設があるんだから、なかなか売れなかった部屋のリセールはとことんきついよ。

  76. 1387 マンション検討中さん 2018/07/15 02:58:02

    >>1386 マンション検討中さん
    他人がきにすることではない。

  77. 1388 マンション検討中さん 2018/07/15 03:04:44

    >>1387 マンション検討中さん

    ここは他人が気にするスレです。

  78. 1389 マンション掲示板さん 2018/07/15 04:08:49

    >>1386 マンション検討中さん
    リセールするつもりで買った人は少ないですよ。そのつもりなら他買ってます。このマンションが気に入って買ってる人がほとんどです。

  79. 1390 マンション掲示板さん 2018/07/15 04:30:13

    >>1388 マンション検討中さん

    たしかにそうかも知れないけど、わざわざ売れた後に1386みたいな僻みっぽい事書き込む人って性格悪いし人生満たされてないのかなって可愛そうに思う。。

  80. 1391 マンション検討中さん 2018/07/15 17:08:53

    残り二戸
    こんないい物件逃さないようにしないといけなね
    再登録気にしない人にとったらお得ですね

  81. 1392 マンション検討中さん 2018/07/16 00:10:21

    >>1386 マンション検討中さん

    早々に売れたのはお墓の前の安い部屋だったので、早々に売れた部屋は価値が高い、というのは違うと思う。

    ここが売れたら残る優秀なのはジオ福島野田かなあ?

  82. 1393 マンション検討中さん 2018/07/21 00:28:17

    天六周辺の新築でこんなに安い物件は珍しい。
    結果完売も当然の現象。

  83. 1394 マンション検討中さん 2018/07/21 03:42:00

    お墓の前の部屋でも、売れ行きが全く違うということ、安いなら買うけど、ちょっとでも価格が一線を越えると買いたくなかったということ。普通そんは差はでない。

    よって、普通のなかやか売れなかった部屋よりタチが悪いということ。高くて駅遠の郊外ならまだしも、安くて都心の駅近で三年近くは致命的。

    まあ、売りに出してごらん。買いてつかないから。

  84. 1395 匿名さん 2018/07/21 04:10:26

    1394
    だれこの人?

  85. 1396 マンション検討中さん 2018/07/21 08:27:22

    >>1395 匿名さん
    よく知らないけど、ど素人ですね。
    何言ってるか分かんないし。

  86. 1397 マンション掲示板さん 2018/07/21 08:41:11

    >>1396 マンション検討中さん
    ただの煽りです。無視しましょう。

  87. 1398 マンション検討中さん 2018/07/21 15:40:44

    明日抽選でついに完売ですね

  88. 1399 匿名さん 2018/07/21 22:55:12

    申し込みなかったりして

  89. 1400 マンション比較中さん 2018/07/21 23:48:39



    ラスト1邸  完売までこぎつけました。早いです。


    1. ラスト1邸  完売までこぎつけました。早...
  90. 1401 マンション検討中さん 2018/07/22 05:01:16

    完売したね

    1. 完売したね
  91. 1402 匿名さん 2018/07/22 05:48:58

    完売したようですね。おめでとうございます。

  92. 1403 匿名さん 2018/07/22 10:58:28

    天六徒歩5分、竣工1年半で完売。

  93. 1404 マンション検討中さん 2018/07/22 11:00:33

    デベの販売計画通りですね
    さすが大手
    特に値引きもせずに計画にも抜かりないですね

  94. 1405 マンション検討中さん 2018/07/22 11:17:04

    売り物件を長期を見据えて小出しにしたり、途中で値上げしてたりとかなりの強気の計画でしたね

  95. 1406 マンション検討中さん 2018/07/23 03:17:25

    うめきた2期開発も進みだしたし
    益々ここの資産価値が高まります
    梅田まで自転車で10分、電車で一駅
    最高の立地です

  96. 1407 マンション検討中さん 2018/07/24 04:00:34

    グッドデザイン賞、おおさか優良緑化賞の二冠を達成したブランズシティ天神橋筋六丁目もついに完売ですね。

  97. 1409 マンコミュファンさん 2018/07/24 04:44:21

    さすが大手って、ブランズ塚口をどうにかしましょう。

  98. 1410 匿名さん 2018/07/24 04:52:26

    [NO.1408と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  99. 1411 評判気になるさん2 2018/07/24 05:28:28

    こちらの物件、3500から3980万円で、キャンセルは出ないでしょうか?

  100. 1412 匿名さん 2018/07/24 05:34:37

    グッドデザイン賞、おおさか優良緑化賞の2冠てなかなか取れないですよね。

  101. 1413 マンション 2018/07/24 05:36:28

    >>1411 評判気になるさん2さん
    残ってたのは全部4000万以上の部屋ですよ。
    なので、中古をあたってみてください。

  102. 1414 管理担当 2018/07/24 07:29:47

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594197/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  103. by 管理担当

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