買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2018-07-24 14:36:28
ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判
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1301
マンション検討中さん 2018/04/05 10:51:35
>>1295
その分のリセールバリューが激低であることを考慮した価格設定です。
それでも高いから物好きしか買わないですけど。
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1302
匿名さん 2018/04/05 11:18:47
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1303
マンション検討中さん 2018/04/14 05:41:46
>>1301 マンション検討中さん
まあ、そうかもしれんね。
個人的には、周りの道路が狭すぎるのがいやだけど。
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1304
マンション検討中さん 2018/04/14 14:11:09
買うんやったらリセールは考えない方がいいやろな。戸数多いから、あと数年で何物件も売りに出るやろうけど、値段下げ合戦になりそうやし。
利便性、分譲会社だけはプラス!
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1305
口コミ知りたいさん 2018/04/14 18:09:55
>>1295 マンション検討中さん
無かったら、もう2000万は高い
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1306
マンション掲示板さん 2018/04/14 22:57:55
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1307
マンション検討中さん 2018/04/15 04:14:08
風向きによって、火葬場の煙が部屋の中に入って来るという心配はないのかな?
人間の鼻は意外と敏感で、たき火のにおいは広範囲で長時間気になるからね。
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1308
匿名さん 2018/04/15 04:17:00
>>1307 マンション検討中さん
今どきの火葬場はほとんど煙出ないけどね。
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1309
マンション検討中さん 2018/04/16 09:20:57
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1310
契約者さん 2018/04/17 00:35:48
>>1309 マンション検討中さん
築1年以上たてば普通でしょ!
というか、もう全部新築違うけど
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1311
匿名さん 2018/04/17 04:57:00
引っ越してもうすぐ1年になります。
ジオ側の下の方の階に住んでいるのですがジオが出来たおかげで夜も明るく、仕事の都合で夜洗濯することが多い我が家にはとても助かっています。帰宅してからガーデニングの作業が出来るのもとても嬉しいです。
正面玄関をいつも利用していますがこちら側の通りは車通りも少なく(ジオが出来たことにより今後増えるかもしれませんが)静かなのと、ジオの明かりが反射してうちのマンションがキラキラ光っているのが綺麗で帰宅のたびに眺めてしまいます。
裏口側は人も車も多く、角のタバコ屋さん辺りでタバコを吸ってる方がよくいるのであまり好きではありません…
上の人が引っ越してきたのか多少上から生活音は聞こえますがお隣さんの音は全く聞こえません。片側のお家には赤ちゃんがいるはずなのですが赤ちゃんの泣き声も全く聞こえず快適です。
周りにスーパーも多く阪急オアシスもジオが出来た関係か営業時間が1時間伸び更に快適になりました。激安スーパーもあるので大変便利です。
コンビニもセブンイレブン、ローソン、ファミマ全て揃ってるので何かと便利です。
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1312
入居者 2018/04/18 03:47:34
>>1311 匿名さん
確かにあの辺りは便利よ。
そして、ジオ天六できてから人が増えたからなんか洗練されてきたというか。
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1313
マンション検討中さん 2018/04/18 03:54:05
近くにたくさんのスーパーがありますがオススメはどこですか?
自分はイズミヤが買い物しやすいですね
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1314
匿名さん 2018/05/17 03:16:39
買い物に関してはかなり選択肢があるというところが、
とてもいいのではないかな〜と思いました。
色々とありますが、業務スーパーも面白いんですよ。業務用食材もまぁ面白いのですが、輸入食材が本当に豊富で、エスニック系のものも多いので
そういうのが好きな人にとっては、ものすごく楽しいと思います。
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1315
マンション検討中さん 2018/05/18 10:53:31
先日MRを見に行き、担当者が非常に丁寧にいろいろ説明してくれたので、
早速申し込みしました。
モデルルームや事務所にしている部屋も併せて20部屋ちょっと残ってるみたいですね。
夏までには売り切る予定みたいです。
3000万円台は1邸だけ。抽選物件だったかな。
それ以外はすべて4000万以上の部屋しかありません。
上層階や角部屋だったり、エイジングタイプの特別仕様だからでしょうか。
ちなみに火葬場とか、斎場とか、墓地とか、
全然気にしてません。故人を偲んだり送る場所ですからね。
それを忌み嫌うのはちょっと感覚的に分かりません。
それより都心部へのアクセスが何よりです。
梅田までバスや地下鉄でドアtoドアで20分程度で行けるのはかなり嬉しいです。
この立地でこの価格は、なかなか無いと思います。
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1316
マンション比較中さん 2018/05/18 11:36:33
梅田に近いですね。徒歩で行けそうです。
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1317
マンション住民さん 2018/05/27 14:59:08
自転車で行って駐輪場探すこと考えたら歩いたほうが早い時もあるよ。
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1318
匿名さん 2018/05/27 21:46:31
>>1315 マンション検討中さん
忌み嫌う方が多いから、安く購入できるのですよ。
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1319
匿名さん 2018/05/28 03:53:50
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1320
匿名さん 2018/05/28 10:19:47
スーモのインタビューで終の棲家を強調して紹介されてた夫婦いたけど、隣近所見ると何とも言えない気持ちになる。
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1321
匿名さん 2018/05/31 08:11:40
>>1320 匿名さん
そう思われる方を否定しません。
なのでそちらもスルーすれば良いだけの事だと思います。
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1322
近所の人 2018/05/31 19:05:00
スーモを見ていると、徐々に値上げをしているように感じるのですが気のせいでしょうか。
高層階が売れ残っているから?
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1323
周辺住民さん 2018/05/31 23:41:48
所在地: 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示)
交通: OsakaMetro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格:3,920万円~4,990万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:66.28m2~83.54m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 420戸
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1324
マンション掲示板さん 2018/06/01 05:20:58
>>1323 周辺住民さん
本当にお安いですね。気にしない人には買いですね
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1325
住民板ユーザーさん1 2018/06/02 04:39:56
確かに値上げ気味だな
しかしここら辺で新築を考えると唯一無比
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1326
マンション検討中さん 2018/06/03 13:49:26
値上げ気味とかいうか、残ってるのが角部屋と上層階だからですよ。そう思えば、初期に3千万円台で買えてた人はラッキーですし、改めて安さを感じます。
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1327
評判気になるさん 2018/06/03 14:09:23
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1328
匿名さん 2018/06/05 03:21:35
竣工後一年経過して安売りを期待したけど値上げしてますね。
他と比べて満足度高そうだし、初期に購入された方は先見の明があったってことか。
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1329
通りがかりさん 2018/06/06 11:24:53
残り17邸?営業さんが4月から値上げって言ってましたよ。
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1330
住民板ユーザーさん1 2018/06/07 10:24:36
特に焦って売ってないらしいな
小出し作戦って言ってたわ
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1331
匿名さん 2018/06/07 12:01:14
>>1330 住民板ユーザーさん1さん
売れ残ってるとこは皆そう言ってるよね。
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1332
マンション検討中さん 2018/06/07 13:17:50
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1333
マンション住民さん 2018/06/08 14:09:26
これから販売される物件は土地代とか建築費が高い時期に仕込んでいるから、
少々値上げしたとしても相対的に安く見えるからじっくり売っていくスタンスを
取っているんじゃないかなと思う。
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1334
マンション検討中さん 2018/06/09 04:15:00
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1335
マンション検討中さん 2018/06/09 05:41:53
>>1334 マンション検討中さん
今は不動産高騰化傾向ですからね
これからの新発売物件を買う人は損をする人ですね!
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1336
匿名さん 2018/06/10 00:06:36
>>1334 マンション検討中さん
住民ですけど100万ごとき値上げするくらいならさっさと売れよと思ってしまいます。
のんきにいつまでも居座られてもねえ。
かといって変な住民が増えても困るのであまり値下げはして欲しくないですけど。
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1337
匿名さん 2018/06/10 00:30:00
周辺環境から、売り切るのに時間がかかるのは想定内では
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1338
匿名さん 2018/06/10 04:07:57
>>1337 匿名さん
値上げしてるって話をしてるので論点が違いますね。
その話題は今までも出尽くして来たので飽き飽きです。
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1339
通りがかりさん 2018/06/10 08:50:23
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1340
匿名さん 2018/06/10 09:56:11
どこも3月決算だから3月までに売切れればいいし、売り急ぐこともないからね。
値引きして利益削るなら値上げして経費見越しておけば、余裕の戦法。
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1341
匿名さん 2018/06/10 10:15:35
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1342
評判気になるさん 2018/06/10 10:17:39
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1343
匿名さん 2018/06/10 10:56:23
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1344
匿名さん 2018/06/10 12:21:31
昨年夏に聞いた話ですが、2018年の秋までに完売する計画らしいです。早く売れるに越したことはないけど、土地も値上がりしてるから焦って売ることもないとの事でした。大手デベロッパーらしいエピソードだと思います。
他のマンションと違って、営業さんもあまり強く押してこないですし、他の物件の悪口を聞くこともなかったので、好印象でしたね。
でも、住民としては早く完売してほしいのが本音ですね。
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1345
匿名さん 2018/06/10 12:42:52
>>1344 匿名さん
土地の値上がりで、早く売る必要がない?
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1346
マンション検討中さん 2018/06/10 13:41:17
>>1345
他の大阪市内のマンションがこの時勢で価格が上がっていくので
比較対象としてどんどん割安感が出るということでは?
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1347
評判気になるさん 2018/06/10 13:46:48
固定資産税は上がり続けるのにか?
割安感を訴求するしか術はないのかよ
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1348
匿名さん 2018/06/10 13:53:56
>>1344 匿名さん
ノルマとかがないからのんびりされてるみたいですね。
こちらの営業さんがノルマが全くないので本当に気に入ってもらった人が買ってくれたらとの事でした。
どちらかのマンションの営業さんみたいに近隣マンションのネガティヴキャンペーンも一切なかったのでそこは評価したいですね。
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1349
マンション検討中さん 2018/06/10 14:13:17
>>1348 匿名さん
ジオさんにネガティヴキャンペーンをされたのですか?
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1350
通りがかり 2018/06/10 14:36:06
>>1344 匿名さん
私は兵庫県内のマンションを購入して住んでいますが、そこの営業さんが適正価格のおすすめマンションとしてブランズシティ天神橋六丁目を挙げていました。
他のマンションはどこも異常な位高すぎると仰ってました。
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