ブランズシティ天神橋筋六丁目　【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

プロジェクトってことだけど、ここは真横東側は相当でかい墓地、南側には斎場。安くても420戸もあると完売は難しいかもですね。

駅に近くて便利そうだけど、
このあたりにこんな大規模なマンションが建つ土地あったかな。
販売はまだまだ先だから、間取りとか見て考えたいね。

南向きの板状マンション　廊下に出ると斎場がお出迎え
東端の角部屋は日当たり良さそう　窓から広大な墓地が一望できる
高い44メーターで15階建て　階高は3メーター未満
施工主は長谷工

買いたい人はどうぞ。私はムリですけど。

北は火葬場、東は墓場、南側には１区画置いて、あいりん地区などで行き倒れになった人を収容する更正寮。
さらにユメキタシティの土地自体が、元火葬場・・・・・・どんな「ユメ」を見るのやら。

お墓の事は知っていましたが、あいりん地区の更生寮は知りませんでした！値段かなり下げないと売り切れないでしょうね～
駅徒歩五分はメリットありますが、立地悪すぎですかね

ブランズでくるか、ローレルでくるか？
正式ネーミングはどうなるんやろ。。。

たくさんデメリットありそうですが、全然気にしない人にはお得物件になりそうですね～。

ここを早く売り切った営業マンは
レジェンド認定されるでしょうね
出世の近道。腕の見せどころ。
その意味でユメキタというイメージ戦略と
航空写真広告のアングルもよく寝られていると思います。、

激安価格にしたら売れるよ。
結局のところ、値段次第。

ブランズは内装や資材など高級感ありいいマンション
ですが、元々高飛車値引きなしで貫いてます。
でもさすがのここは売れないので本気で買う人には
裏で３割引ぐらいはするのでは。


さすがにここは売れない

ここ買うくらいなら2期のすみふタワー買う方が１００００００００００億倍懸命な気がする

こんなところですが、結構な金額で土地をＪＲなどは買ったってすごいニュースになってましたが、

なんででしょう？

駅近ですが環境が悪いので売れないと思います。

ある意味大注目マンションです。

>>4
前段は、地図をみれば解ることですが、後段は如何でしょうか？
根拠があるなら良いですが、無ければ削除された方がよろしいかと。
そういう土地は公園にするのが一般的と聞きます。

交通局の長柄公舎跡地でしょここは。
火葬場跡というのは間違いだね。

そうそう火葬場跡というのは私も間違いだと思います。

>>15
土地代は41億2,000万円で落札したみたいね
単純に総戸数420戸で割ると1戸辺り981万円だからマンション用地としては普通ですね

敷地面積10,252㎡を金額で割ると1平米辺り40万円ですから
尼崎市、茨木市、吹田市の郊外の駅前と似たりよったりの価格ですね

>>14
関西大学の土地は阪急不動産に売却したようであそこもマンションになるようです

南側　関西大学天六キャンパス
北側　大阪市立北斎場
東側　大阪市設北霊園

>>3
15階建
延べ39,363㎡
建物高さ44m
敷地の南側はマンション、敷地の北側は2層3段の駐車場棟駐輪場


情報源は全てここです

建設ニュース
http://www.constnews.com/?p=10706

４ですが、大阪市が公表している資料に「公舎跡地は元火葬場」ってなってるらしいですよ。


長柄の交通局跡地って大阪市で公表されている資料では
昔は交通局跡地が火葬場だったみたいですね。
荼毘焼却場って明記されていたから。
火葬場跡地に交通局公舎が建って、今回売りに出されたみたい。
火葬場跡地で隣りが火葬場と墓地っていう土地に建てられたマンションって
いったい誰が住みたいと思うんだろう。

>>20
なるほど
大阪市交通局長柄公舎が出来る前のことだと確認出来ませんね

気になる方や関心のある方は大阪市に問い合わせれば教えてくれるのでしょうね
または情報公開請求になるのでしょうか？

あとは気になる気にならないの問題でしょうね
心理的瑕疵や告知事項と呼ばれるものは建物に関することだと個人的に認識していて
土地に関しては関係ないように理解していますが違いますか？

土地のことを入れると戦国時代とか空襲とかきりがないように思うからです
ただ過去一代の土地履歴や過去二代の履歴を説明する義務とかあるのでしょうかね？

事実かどうかも法律的にどうなのかもよく解りません

>>19及び>>21です

>>20氏の情報について>>16>>17>>18氏とのやり取りを見ていて少し気になったので
大阪市のHPからぐぐってみました

http://www.city.osaka.lg.jp/

大阪市のHPのサイト内検索で『長柄　焼却』と検索しますと
約 3,180 件（0.28 秒）あり、2番目に『参考資料 5 (pdf, 464.81KB)』と出てきます
そのファイルの中で『長柄』と検索すると7ヵ所出てきます
縦の欄の『胞衣・埋火葬関係』に『大阪八弘株式会社より天王寺、長柄、岩崎、浦江の各埋火葬場を買収（明 40） 』
とあります
でもこれが大阪市交通局長柄公舎跡のことかその敷地の一部なのかどうかも含めて全く解りません
長柄という地名や地番や住居表示も当事と変わっている可能性もあります

大阪市のHP内でデータ化されてる資料だけでも膨大だし全部開いて見るのもしんどいです
私は単なる不動産に興味があるだけなので何とも言えませんが
ここの購入検討者で地歴が気になったり詳しく知りたいならば大阪市役所へ問い合わせるしかありませんね

誰かの調査を待ちたいと思います

自分で調べなくても、販売が始まれば業者が教えてくれるのではないですか？
たとえ不利なことでも、聞かれたら嘘をついたらだめらしいですから。
聞かれないことは２代前なら告知しなくていいのかもしれないですがね。

おとなしく本庄の住友タワー買いなさいよ。
それが懸命でしょ。

都島のセントプレイスは拘置所でしたし…
まとまった都心の土地には何らかしらあるのかなぁ…

「公舎跡地は元火葬場」の件は購入検討者によっては引っ掛かるでは？
「問題ない」という方は、それでよろしいのでは？
すくなくとも私は「え？」と思いますが。
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

関大キャンパス跡地に関する掲示板「阪急不動産　関西大学天六キャンパス跡地計画」にも
「公舎跡地は元火葬場」って書かれてますね。

まぁ玄関出れば目に入る喪服姿、一番近い地下鉄出口から上がったら目に入る「〇〇家葬儀」と書かれた看板。
斉場の前、道を渡ったユメキタ側の電信柱にも「〇〇家葬儀」の看板がいつも立てられてますけど
あれ、マンション建ったら、無くなるんのかな？

斎場のある北側の道、墓場のある東側の道は静かです。行岡鍼灸専門学校の生徒がゾロゾロ歩いてます。
西側の商店街の通りも、そんな煩くないはずです。
最寄りのスーパーは「サボイ」とジオ天六の下にある「阪急オアシス」あと「サンディ」でしょうか。
どれも小規模ですね。衣料品や日用品が一杯売ってそうなスーパーは城北通を西に行った「ライフ本庄店」でしょうか。

あと天六周辺は自転車のマナーは非常に悪いです（と、私は思います）。
地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので
それほどでもないですが、スーパー「サボイ」「サンディ」の周辺とか、慣れない人は気を付けてください。

>>26
＜訂正＞
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は無いように思います。

＜訂正＞

地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので

すみません、一か所信号のある交差点がありました。凄く細い道との交差点で、市の小型清掃車しか
通れない？自転車と歩行者だけの道なんですが、ちょっと自転車が飛び出してくる場所があります。
さらに「歩行者＆自転車」の道と規制されているのに、バイクが結構通ります。まぁそんな土地柄。

わかりやすい説明と計算ありがとうございます。

大阪七墓、葭原墓地、長柄墓地、沖向地蔵など検索するとこのあたりの背景が見えてきます。
このあたり一帯は昔から火葬場、墓地、更生施設に頼るような生活困窮者が暮らした地域ということ。
物価が安くて便利ということはそういうこと。

>29さん
検索して調べてみましたが、江戸時代に大阪七墓巡りとして
諸霊供養のため七箇所の墓地を巡訪したということしか知り得ることができませんでした。
地歴について様々なご意見がありますが、現在物価が安く利便性が高いのであれば納得づくであればよろしいのではないでしょうか。

そうですね、今現在目に見える「火葬場」「墓場」「葬儀会館」「更生施設」で
十分判断できるのではないかと思います。

北区最大級？の物件らしいので、大勢のファミリーが住んで下さって
その辺りに大き目のスーパーが出来たらな～と期待している周辺住民です。

興味津々

ホームセンター系が近くにできてほしかったのに

三共跡地はなんと薬問屋

がっかり

北区になんでイオン系がないんだろう









うるさいし

>>31
個人的には墓場跡はまだいいと思う
荼毘焼却火葬場跡はキツイと思う

この土地の入札結果はまだ公表されているので、売却時の情報の公開請求をしたら、元「荼毘焼却場」だったことはすぐわかるんじゃないですか。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/business/contract/choutatsu-igai/rea...

まあ色々知ってる地元の人は買わないが、それなりのお買い得価格で
イメージに釣られた余所者は梅田に近いということで問題なく買うだろう。

こんなアンケートが来たけど・・・

その他に集中ですな

36
ちゃんと正直に書いた？

でもまぁ、交通局公舎（社宅）時代に、
「出る～」っていう噂はなかった訳ですよねぇ。
ちなみに更地で入札にかけられたそうですが
地中に何万本も杭が埋まっていたそうです。
入札の土地説明に書いてありました。
いったいなぜそんなに杭が埋まっていたんでしょうね。

大阪に引っ越してきたころ「梅田は『埋めた』が変化してできた地名だ」と聞いたことがあります。
埋立地って意味だと思うのですが・・・・・そうだとすれば淀川や大川の近くである
ユメキタシティの土地が元々湿地で、そこを埋めるため杭を打っているって可能性があるかも。

アンケートは、資料請求したら一緒に入ってたのでしょうか？？？

40さん

この辺りの土地は、梅田より標高が高く、かなり昔から湿地ではない普通の土地でした。
近隣に、国分寺、鶴満寺、長柄八幡といったお寺や神社がかなり昔からあるのもその証拠です。
湿地を埋め立てるのに杭を打つことはありません。杭を打つのは建物等を建てるときに限られます。

４１さん、そうですね。確かに「鶴満寺」に「南長柄神社」やら「国分寺」がありますね。

土地は普通なら、何のための杭なんでしょうね？？？　

ベランダから、あの更地が見えるので土地の調査をしてたのは
見てましたが、杭は見なかったな～（見えないか？？）。

私はここは外します。
よく付近のスーパー銭湯を利用しますが、ちょうど北側に火葬、真横にお墓があります。
それが価格やアンケートに繁栄されてるのでは

堺の北○田にたったマンションも少し似ており、住民から変な噂ばかりありましたよ。
気にされない方いいと思います。それにしても営業マン大変ですよ。

>>43
ここのトップページの左上が墓、空き地がマンション計画地？

なにわの湯
http://www.naniwanoyu.com/access/index.html

>>44さん

43さんではありませんが、そうです。上にぽっかり空いた空き地がユメキタです。
その向こうに4階建ぐらいの建物が黒っぽの、白っぽいのとチョンチョンと
並んでいるのが関大天六キャンパス。今は足場を組んで解体作業です。
その解体中の建物の右下？の平べったい赤茶の大きな屋根も関大なので・・・・・敷地がL字型になりますね。

ここに何階建てが立つんでしょうね～？ユメキタは今時点で、南も眺望が望めないですよね。
L字型に立つとしたら西側の眺望も怪しいかも。

御両親から頭金援助を予定していても「え？火葬場の前のマンションを買う？やめろ！」で援助がなくなりそう。
会社では「え？火葬場の前を買った？？そんなに北区アドレスが欲しかったのか？」と同僚間で話題になりそう。

その通り。
本人が決めることですので。
値段は安いのでいいと思いますよ。

安い？高いって聞いてるよ。

価格の高い安いの感覚は、それぞれだから
一概にこうだとは言えない感じがします。
もちろん、周辺環境に関しても同じことが言えると思います。

駐輪場、駐車場、バイク置き場それぞれに来客用が設置してあるのがいいと思いました。
駐輪場や駐車場は来客が来た時に止める場所がないと結構困りますからね
大規模ですから、共用施設が楽しみです。

大規模なマンション!!

駅に近いのはすごくいいなと思うので
間取りのプランなど早く詳細をアップしてほしいと思います。

この立地だと価格も高めなと思いつつ、
大規模なのである程度低い価格帯を期待しています。

>>51
価格はいろいろ不利な点もあるみたいなので､意外と安く出るのでは､と予想しますが｡
というか､安くないとおかしい!

南森町のとあるＭＲではおよそ＠１７５くらいと言ってました。

我が家にもチラシが入って来ました。
ランドプランを見ると、建物は南に寄せて建てるようですね。
メインエントランスも東南側。北側の道の方が広いけど、火葬場側は出来るだけ
避けたいのでしょうね。

そうなると、南側の関大天六キャンパス跡地のマンションのランドプランが気になります。
あちらが思いっきり北に寄せて建てると、ユメキタの景観は？？？

南森町とここでは環境も雲泥の差。
私は遠慮します。
広告をたくさん見かけます。例えば、駅など。

価格帯がまだ出ていない感じですが
もう資料を取り寄せられた方はおられますか？

駅や商業施設、学校関連も近くて便利なので
ファミリー層にはとっても住みやすいマンションな気がします。

>>57
周辺環境調べて下さいね。
斎場、お墓近く、学校や周辺環境。
まぁ、上記のことがあり、おそらく安い設定だと思います。

>>57さん

お子さんの自転車マナーは間違いなく悪くなりますから、御注意くださいね。

チラシが入ってきたのでHPを見てみましたが、周辺環境に何故か徒歩0分の火葬場が載ってませんね。
立派な公共施設なのに。

先週、たまたま葬儀があり、北斎場に車で行って来ました。

墓場は気づきませんでしたが、北斎場は大葬儀場で建物の2階に
焼却施設が数えきれないくらい(20くらい？)並んでいます。

地上15階の建物ですとどんなに植栽等で飾っても周囲の環境と
一体化します。公園にしなくて何故マンションにするのか不思
議な気がしましたが、やはり土地が高く売却できるからなので
しょうか。

購入検討される方は、一度現地に赴かれることをおすすめしま
す。

>59さん
さすがにわざわざマンションのマイナスイメージとなる施設は掲載しないでしょう。
斎場は必要不可欠な施設ですが、できれば自分達の住む場所から離れて欲しい忌避施設ですし。
こちらを購入される方はそのような環境も納得づくなのでしょうし、無関係な方が口出しするようなことではないと考えます。

>>61さん

余計な口出しするなとは、販売も大変ですね。

モデルルームにでも行って、何と説明されるのか、聞いてみたいもんです。

あの辺りって、何でハングル語を喋っている人が多いんですかね。

さすがにプライオリティマンションのマイナスヴィジョンと
携わるファシリティはオポチュニティしないですよね。
リスケは必要基本的に不可欠な施設ですが、
できれば自分達の住むマーケットから離れて欲しい忌避施設ですし。
弊社をトランザクションされる方はそのような環境もコミットメントづくなのでしょうし、
無関係な方が口出しフレキシブルに対応するようなミームではないとロジカルシンキングします。

>>63さん

訪日アジア人の間で「スーパー銭湯」が流行ってるらしいのです。
で、火葬場の北側にある「なにわの湯」に、行く観光客が増えているのです。
天六商店街でドラッグストアーめぐりなどして、その足でやってくるらしいです。

スーツケースをゴロゴロ引っ張って、東方神起な青年たちや少女時代な女性陣が地図を片手に歩いてます。
それでハングル語が聞こえて来るのでは？？？

>>64
あなたは梅田物件でコメントしていたルーさんですよね。有名ですよ

ここにも、あのルーさんが出没したのですか？

おそらくルーさんは、英語使えないひとと思料。
えせ。

周辺環境についてのみなさんのご意見、いろろい読ませていただきました。

長く住んでいく自宅なので、
価格だけに惑わされずに選ぶことが必要だと思っています。

家族にとって良い条件を考えながら選びたいと思います。

同じ北区でも南森町周辺とは雰囲気が違います。北区っていうアドレスを手に入れる事を目的とするとお薦めですが。。。

ここ完全におわた。
南側の関大キャンパス跡地に二棟のタワマン建つみたいです。

http://www.constnews.com/?p=14521

本当ですね。影になり、南はタワマン、北は斎場、東は墓場。ある意味、金額が下がるのでは

わぁ・・・・・ベランダから見ていると、敷地に建物の形が出来てきているのですが
南側の建物と敷地の境界の間は、多分車道１車線分強ぐらいの距離しかありません。

一方キャンパス跡地は、体育館の敷地もあるので何とも言えませんが
２３階建てだと、正方形型が２本並ぶと思われること、今取り壊し中の部分は
南北より東西に長い長方形の敷地なことを考えると、建物をユメキタから離して
南に持ってくることは出来ないと思います。
正方形をやや斜めにずらして建てて、体育館の敷地は共有施設や駐車場かな？

体育館の場所は、ユメキタの西側の南半分を占めているので、建物が建てば
西側も眺望は損なわれるでしょう。

御気の毒としか言いようがありません・・・・・

私の実家が天五にありますが、上のスレを見る限り、信頼性があります。
阪急の新タワーまでが限界ですね。

阪急のほうが、優勢ですね

ここまで悪条件が揃うと、かなり安くなりそうですね。
元火葬場跡地、現火葬場が目の前、お墓が横、例の施設がすぐ近所で、
阪急のマンションに見おろされるってことが
全然気にならないのであれば、お買い得かも。

表上は安く価格設定するとやはり…となりますので、

モデルルーム見学者の買いそうな客に裏で大幅値引きをするでしょうね

本当の価格は絶対表にはばれないようしますよ

>>73
写真投稿して欲しい

>>77
最多価格帯は平米単価40万円くらいですかね？

坪単価180～190くらいじゃね？

坪単価って墓地のですか？

それは墓地単価

>>79
時代変わったなー

姉夫婦が8年くらい前に買った
阪急西宮北口駅直結のジオタワー西宮北口の高層階が
平米単価60万円だって言ってたから

うちは姉夫婦より世帯年収300万安いし
3500万までて探してんだよな

電話で聞いたけど、価格帯は３ＬＤＫ４０００万円台とのこと。
みなさんどれくらいだと思ってましたか？
私は高すぎてびっくりしました。

>>83
マジでそんなに高いの？
Jタイプ　3LDK＋N＋WIC　76.56m2　が4,000万から？

低層階の北向きで平米単価40万の3,000万くらからかと思ってたよ
3年前のパークタワー梅田と同じくらいの単価するんだな
もう五輪が終わるまでは買えないかも知れないな

ここ買うなら住不のタワー買うだろ…

>>84
Ｊタイプなのかはどうかはわかりませんが、
まだ価格は未確定で平均の価格帯が３ＬＤＫ４０００万円台と言ってました。
聞き間違いだったら、すみません。

高すぎてびっくりしたので、売れ残るんじゃないですか？って聞いてみたんですが、
結構問い合わせが来ているとかで強気でしたよ。

>>86
この立地で平均4000万もするんか
どんか客層なんだろ？

ここは世帯年収700万以下の30代未満夫婦の子供有りが買うかと思ってた

うちは手が出なかったけどクレヴィア扇町公園は最上階の80平米越えでも4700万円くらいだったのにな

時代は変わったね

決断できないクンには厳しい時代になりましたね。
いつでも買えるとか思ってたらいつの間にかアラフィフになる事を正視できるかどうか。

＞85
確かに！スミフのタワーも大した立地じゃないけど、ここよりは無難。
だから絶対価格の安さで勝負すべきなのに、普通の値段でいくんですかね～。

>>89
シティタワー梅田東は1期は平米単価65万切ってたらしいね
2期から急に20%も値上げしたとかね

シティタワー扇町公園の計画はまだまだ先なのかな？

シティは３０階以上７０平米でも5000万切ってたからな。
スーパーお買い得物件だったいみたい。

読んでる限り、すみふの営業マンの書き込みばかりだな

>>92
えっ？アホなの？
シティタワーは2期から20%値上げだしな
だいたいこことは所得層が被らん

確かに。向こうは金持ち専用ですもんね。

無い物ねだりしたって良いもの出てこないよ。
シティタワー扇町なんて目ん玉飛び出る価格だろうね

シティタワー買うやつが、金持ち？
ありえねぇー

第1期の時は安く売ったんだから、金持ちじゃなくても買えるし

>>96
金持ちかどうかは置いておいて
シティタワー梅田東の1期は55㎡が4,000万円だったからな
ここは75㎡で4,000万だからそもそもの平米単価は違う

世帯年収の最低線でいうと
シティタワーが1,200万～、
ブランズシティ天神橋が800万～、
と予想してみた

>>96
97が全て。

＞97
＞シティタワー梅田東の1期は55㎡が4,000万円だったからな

シティタワー梅田東は60㎡以下の部屋はなかったと思いますが。。。あと、3000万台もありました。
他物件と混同されてませんか？

>>93
え？アホなの？
結局下げて被るし

>>100
シティタワーは何年掛かっても絶対下げない。
それどころか逆に値上げしてくるから凄い。

シティの3000万円台は東側のローレル、もしくはアデニウムにモロ被りの低層階がそうでしたね。
2期となった今はもちろんですが、東以外は1期で低層階でも60平米〜4000万以上なので、やはりお金持ち物件ですね。

まぁ私はタワーに興味がないので、
こちらを検討しています。

も少し値段下げて欲しいなぁ。

いえいえ、シティは北側は何もさえぎるものがないですが、3000万台でしたよ。
東側もモロかぶりってほどじゃないとこもあったし。
念のため。

まあここは立地、躯体、共用施設のどれとってもシティにはかなわないから
もうその話は良いでしょう。

ここの話をしてください

周りが火葬場墓地施設
どんな環境なんだよｗ

墓地はランドプランを考えると、見える部屋は限られてくるかなと思います
その部屋が一番お買い得価格になる？
あまり気にしない人だったら大丈夫なんじゃないかとは思います。
超前向きに考えるなら、高い建物が建つリスクが低いという事ですので。
ただ、気にされる方はとことん気にされるのかしら。

周りの環境がお墓だとかは、ポジティブな方は気にならなければそれで検討すればいいけど、ここの土地自体が元火葬場なのを忘れてませんか？

>>109
逆でしょ
元墓場とか元火葬場とかでも今が綺麗なら良いよ
完成した後も忌避施設がある方が嫌だよ

というかあまり安い値段で売ってガラの悪い街になって欲しくないから
あえてそこそこの値段で売って欲しい

ガラの悪い先住民だらけやん・・・
ここのマンションを買った人が上品でも年月とともに天六色に染め上げられるで・・・

天六西側は
アデニウムやらCT梅田東やらタワーが増えてそこそこ良い感じの街になりそうだけど
こっち側はやっぱりダメなのかなぁ。

西側も同じやわ笑

火葬場、パチ屋、墓場、某施設など現時点で東側はもりだくさんやん。
西側はこれから良くなっていきそう。

今だけやわ笑

東に比べれば西は1000倍発展の余地あり。

そんなこと言う奴は西側に住んでる奴だけ笑

でも東側って本当にヤバイですよね…。
頑張ってください、ユメキタシティ笑

目くそ鼻くそ

50歩、100歩

１万歩くらいの差があるよ。
火葬場、パチ屋、墓場、某施設
って全国的に見ても凄いよ。

全国的にって・・・
根拠のないことを・・・

日本調べ尽くしたけどだってないもん笑
じゃあ同じような物件教えてよ！さぁ！

あなたは根拠あるんでしょう？さぁ！

ここのスレはガキみたいな奴ばっかりだな・・・
絶対買わねぇ・・・

私も「火葬場が目の前のマンションなんて、他にないやろ～～」と思ってたのですが・・・
あらら、ビックリ。関西を代表するニュータウンの一角に火葬場がありました。

御堂筋線「桃山台」から徒歩内の豊中市の火葬場です。
なんと、火葬場の北側と南側にに立派な一戸建てが。

いやもうビックリ。

うさんくさい

火葬場が目の前で、
マンションの敷地自体が元火葬場で、
隣りが墓地っていう例もあるんですかねぇ？

火葬場以外の雰囲気が全く違いますね。
もっと全体を見ないとね♪

コンビニが近辺に６件もあるのはよさそうです。

周辺環境は便利な生活ができそうです
商店街がありますから、買い物するにはいい環境です

大規模マンションですが、タワーマンションではないのでエレベータはわかれていないのかな？通勤時は混み合いそうですね

エレベーターは
　２台－２台－１台、の
全部で５台みたいですね、ちょっと混むかも？

これが天六です。
わかりやすくていい。

このような書き込み見てると、よそ者の私たちとしては躊躇してしまいます。

なんで？
これが天六の醍醐味なのに…

>>53
坪175万なら最近のマンションの中では破格の設定ですね。
利便性とコスパだけなら選ぶ人もいるんでしょうね。

ブランズシティって言いながら、広告にはちっちゃくユメキタシティって出てるしどっちやねん！

>>141
その考えは古いよ。今はこの位置ならどれだけ梅田に近いか。
西側はタワーもどんどん立って富裕層が移住してきてよくなってきてる。
南北なんて遠い昔の話。

今も昔も同じ笑

＞145
ひがみですかね～。時が止まってる人っているんですよね～。

価格が一緒、距離が一緒なら南を選ぶな。

南の何を選ぶの？

>>147
確かに。

ここはもう天六ですらないですやん。
長柄でっせ。
更にガラ悪いですわ。

>>150
確かに、
土地感がない、他方からの方が買われるのですから、購入後にどのように感じるかはその人次第ですよ。

ここきになります！
北区なので高いかな？？

城東区のプラウドはとにかく想像以上に高かった。。。。

>>150
賛成です。
北区の人間からすると天六は住むにはちょっと…
ジオタワー天六の下にも浮浪者がよく寝てますよ。一度見に行かれては？

>>153
じゃあ何でここ覗くんや？
検討から外せばええんと違うんか？
結局ここもローン通らないような残念な奴やろ(笑)
憂さ晴らしで書き込みすな！

タワーの90平米はローン通らなくてもここの部屋なら誰どれでも通るだろw

モデルルームと現地を見てきました。
一年後目の前にタワーマンションが建つそうです。。。
西側の墓場もかなり大きい。。

北区でこの価格はお手頃なのでしょうが、なかなか心が動きません。

>>156
墓場は東側ですよ。

天六から5分というのは、天六駅の一番端っこの出口から天六側の敷地までってことですか？
マンションのエントランスの位置や、天六駅の改札の位置を考えると
絶対に10分近くかかりますけどね。

>>154
興味本意で覗いて、検討する方のために
本当のこと書いたら悪いですか？
逆にそこまでここをかばう理由は？

将来、目の前にタワマンが建てられる計画があるのですか？
南側ですか？
こちらは15階建ですが、タワマンが建つのであれば最上階でも
一部眺望や日照が遮られるのでは？
MRでは日照予想の日影図なども見せていただけます？

>>153
いつの話しとんやｗ
最近は、生活保護で西成行ってしまって、
この辺にも浮浪者なんていやしませんがなｗ

いるんやったら写真でも撮ってみせてみｗ

>>161
南側に阪急が23階建てのタワーマンションを2棟建てます。
モデルルームでは眺望と日照についてシュミレーションで見せてもらえますよ。
阪急タワマンの2棟の間をちょうど抜ける場所にある南側の部屋は価格帯もやや高めに設定されているようです。

敷地内で巨大クレーン車が頑張ってますね。

１５３さんの「浮浪者さんがジオタワーの下で寝ている」は本当ですよ。
１日中居るわけじゃないけど、よく見ます。
もう別に特段驚く話じゃないけど。天六ですし（笑）。

何度か広告が入りましたけど、その中に「小さな子供+若夫婦＝公園の滑り台で楽しく笑顔」な写真がありましたが
その公園はさざなみ団地群の中の川の近く。このマンションからなら、かな～り歩かないと行けない所。そ
の公園自体が球戯用で、写真の滑り台は、フェンスの外にポツンとあって、小さな子供なんてめったに見ない。
なぜ、あの公園で撮影したんだろう？？

>>162
ちゃんとした情報のせませんか？
検討されてる方は南森町から天六に歩いて、ここのマンションに行かれて雰囲気を感じるといいと思います。

>>164
いないいない。
いるのは商店街の末端のSMBC前ですよ。

>>166
所謂、今昔館のあるビル、マクド前のベンチのとこですよね？
います、います。

>>166

ええ、交差点南側の今昔館＆三井住友銀行付近にはいらっしゃいますが
ジオタワーが出来てからは、ジオタワーの西側のコンクリ？ベンチでも、よく見かけますよ。

ふと思ったのですが・・・・このマンション、地下鉄からフラットで行けるし
ドラッグストアーの多い天六商店街にも近いし、スーパー銭湯「なにわの湯」にも近い。
インバウンドさんたちに貸し出すには良いかと。

いない場所にわざわざいるという人が複数人いるわけないでしょ…
本当に検討している方は北区でもそういう風土を理解されて買うなら全然ありだと思いますよ！

>>169
それが居るのがこの掲示板だろ
悔しかったら写真とってのせろや

駅のとこにいっぱいいるやん笑

大阪市内でとりわけ治安の良いとこってありますー？どこも似たり寄ったりな気がしますけど。
…で、実際購入予定の方っていらっしゃいますか？
私は西側を今検討中で。
価格、利便性、設備に関しては問題ないのですが、やはり隣の火葬場や周辺の葬祭場が気になってます。
隣の阪急と合わせて、今後周辺環境は変化することは間違いないでしょうが…どうしようかな？って迷ってます。

>>170
だから購入検討してるから見ないふりしてるだけで、どんな日でも1日ずっといてたらいるから…
盲目になるって怖いですね…
まぁ、そういう気にならない人が買えば…

>>173
あ、私は住友のタワーを買ったのでここは買いません。
天六風評被害の撲滅に務めておる次第ですわ。

現地に行ってみましたが、自転車に乗ってるオバチャンが
ドヤ顔で無茶苦茶な運転をしている田舎くさい商店街を過ぎて、
右折したら、こじゃれた和食系の店が幾つか左右にあってその先の左側が火葬場。

ちょうどいい時間帯だったので、和食系の店で食事でもと思ったら
葬式客専用のお店ばかりで一般客はNG

現地はやはり火葬場の真正面に位置するんですね。
突き当たりは墓地。
墓地の手前の左側は専門学校。

墓地前まで出て、モデルルームのところを右折して歩いていくと、ここで書かれている例の施設を見つけました。

いくら北区でも、関大跡地までが限界って感じですね。

元火葬場っていうことは、見ただけじゃ全然わからないですし、交通局の公舎時代に心霊現象があったっていう
話は聞いたことがないので、それはあんまり気にならないかな。
目の前の火葬場や墓地がどの程度気になるのかっていう問題ですかね。

>>174
だから天六贔屓なんですね！
納得です‼︎おつかれさまです。

>>175さん
元火葬場じゃなくて、元お墓と説明がありましたよ～！
どっちもどっちですが・・・(笑)
一応今回の工事では人骨はでてきてないとのことです。

そやで！やっとわかったか！

元火葬場です。
大阪市交通局が競売で売りに出した時の説明書には
はっきりと書かれていましたよ。

スピリチュアルなモンを信じない人にとっては
至極リーズナブルな優良物件でしょう。

元火葬場なんて言ったって、江戸時代から遡れば
大阪市内なんてどこでも合戦の中心地であり被空襲地帯であるんだから
人なんて死にまくってるって。

なんなら立派に火葬してもらってる分だけ霊的な恨みは少ないだろ！

元お墓と言われたと書いたものです。
営業の方がおっしゃってたので、もしかしたら元お墓で元火葬場なんでしょうかね。
それか東急さんの間違いでしょうか。

一応東側を検討中の方に。
一度モデルルームがある二階のカラーセレクトのところから東側見てみた方がいいと思います。
横を通るくらいなら塀であまり気になりませんでしたが、
二階から見ると結構迫力がありました。

私は毎日通りますが、霊的なもの感じたことないので検討中です。
確かに毎日喪服の方は見ますけどね。

天六も福島みたいな街にそのうちならんかな…

元火葬場だけなら、そこまで気にしないと思います。

でも、痕跡を物語るように、目の前に現火葬場があって
その隣りに墓地まであると
そこまで割り切って、そこに住もうって思える人でないと。

値段以前の問題だと思います。

割り切れる人には価格的にはお得な物件かもしれないですけど。

周辺地域の状況も考えるとどうなんでしょうか。

南側の阪急のは、23階建てで、東西2棟のようですね。

阪急のタワーマンションは、ここより確実に高い物件になると
業者より聞かされています。
となるととても買えないのですが、さすがに460戸は完売しないのでは
ないかと心配しています。

でも阪急の物件価格でるのは年明けなので、待っていたら買える価格帯の
部屋が無くなってしまいます。

どうしたものか思案します。

駅に近くて、買い物をするところも多く、学校も多い。
便利な条件がこんなに揃っているのに、この価格帯ってすごく安いなと思います。
何か理由があるの?と思ってしまうくらいです。
総戸数が多いからなのかもしれませんが、ここはお買い得ですね。

購入を真剣に検討しておりました。
土地の過去よりも、やはり真正面の火葬場が気になり、先日（友引の次の日）に現地に調査に出向きました。
朝の９時過ぎから来るわ来るわ霊柩車の数はハンパないです。
結局、午後４時過ぎまでの間に入場した霊柩車（宮型・洋型・緑ナンバーのミニバン等）合計４１台。
想像よりも遥かに多い数に今回の購入は諦めようかと・・・。

どうして火葬場とかお墓が近くにあると気になるんでしょう？
いつかはみんなお世話になるとこなのに…

そりゃ、日常的にお世話になる所じゃないからでしょ。

気にならない人がお買いになれば、よろしゅうございますでしょ。

あの物件なら資産価値云々も関係ございませんでしょうし。

親の墓のすぐ側に住みたいという方はいるのではないですか？

なんとなくですが、火葬場の目の前とかだと嫌じゃないですか？
まあ、気の持ちようなんだけどね。
私はお墓なんて全然きになりませんが、都心部のマンションなんかはお墓の真ん前とか真横にお墓といったところも多く存在しているものだと思います。
火葬場もそうかも知れませんね。

なかなか難しいですね…

なくてはならない施設だけど、なんとなく避けてしまう…そんなもんなんでしょうね。
病院もたくさんの死があるはずなのに近くにあってほしい。同じ死でも火葬場は嫌だ、って感じでしょうか？
親の墓のすぐ側に住みたいっていう気持ちもわかる気がします。
利便性をとるか、心理面をとるか…難しいですね。

死はいつかは必ず迎えるものだけど、やっぱり動物の本能として恐れるもの、近づきたくないものです。
だから火葬場が嫌なのは自然な心理かと。
でも気にならない人が大阪近郊に２００，３００人くらいはいると、売主は考えてるんでしょうね～。

どこかの掲示板で読みましたが、病院の跡地に建てられたマンションは
避けておきたいという方もいらっしゃいました。
病院で亡くなる方がいたであろうと判断されたのでしょうが、
そこまで考えますかね？

ここは元火葬場だけでなく現在も稼働中の火葬場が間近なんですか？

＞ここは元火葬場だけでなく現在も稼働中の火葬場が間近なんですか？
真正面です。

方角によっては墓地も真正面です。

もしや焼いた匂いとかも、漂ってくるのでしょうか？　ガクブルです

盛塩でなんとかなりますでしょうか？

阿弥陀丸ヒトダマモードでオーバーソウルかませば
霊なんて一撃です。Byシャーマンキング

ここのスレ、お墓や火葬場の意見ばっかり

もう聞きあきました。他業者の方たちですか？

他の検討意見はないのでしょうか？

周辺環境って一番大事やと思いますけど

火葬場の臭いは、最新の水蒸気型のものを使っているとおっしゃっていました。
モデルルーム行きましたが、臭いは全く気になりませんでした。

ここに書き込まなくても検討している人はいると思いますよ。
ですが、やはりお墓も火葬場も目の前にあってそこに住むわけですから気にして当たり前だと思います。

私は購入を検討してます。
検討中の人が増えたらうれしいですね。

千里付近を検討する掲示板を除くと「隣が墓場」「駅からマンションに行く途中に葬儀会館がある」という
環境でも「気になる」「はずした」って書き込み見るんですよね。
でも、ユメキタを検討する人は、目の前の火葬場が気にならない・・・色んな人がいるんですねぇ・・・・

是非とも大勢の非地元民の方に住んで頂き、周辺の民度を上げて頂きたいです。
一杯住んでいただけたら、もう一寸大きなスーパーが出来たりして便利になりそうだし。

私も真剣に購入検討してます。

しかしこのスレは「ここを買う予定ではない人」が何故か上から目線で投稿してますよね？不思議・・・

もう別のマンションを購入したので検討はしてませんが、
買う前なら選択肢の1つになったと思います。
このマンションのすぐ近くに友人が住んでいるのと
商店街が好きでときどきこのあたりに来ています。

正直、墓地・火葬場は気になりますが、立地と価格を考えれば
自分的には若干メリットが上回ると思います。
当然、逆の方もいらっしゃるでしょうけど。
あと、銀行やマクドナルド周辺には確かに色んな方たちが
たむろしてます。それはよく見かけますよ。

火葬場が近いと、例えばリセールするときは
値崩れがすごくするのかなと思います。
別に霊感があるとかではないので、リセールを考えないのであれば
価格次第で購入はありなのでは?

第1期登録申込受付開始しましたね！

一期でどれくらい売れるでしょうか？
販売戸数50戸になってますが、それぐらいしか申し込みがないんでしょうかね（笑）
もうちょっと頑張ってほしいですね～。

営業さんに聞いたところ1期は60戸契約だそうですよ
60/420って、苦戦してる印象が…

先日の契約会にて、契約してきました！
いろいろ思うところはありましたが、
価格が手の届くところ、駅近、管理費修繕費等検討して契約しました。

完売は無理でも、施工時に400戸くらい売れていると嬉しいですね。
南側が難しそうですが・・・

210さん、おめでとうございます。
駅に近くて、全体的なバランスが良い所はいいですよね。

ただ、思っていたよりは苦戦している状態？
お値段のこともあるのでしょうか。
最近の相場を見ているとそこまで高いという雰囲気でもないのですが。
ただ数年前と比べると…なのかしら。

成約された方、おめでとうございます
うちはメリットとデメリットを天秤にかけて、若干デメリットの方が上回ったので購入を見送りました

メリットはやはり北区の駅徒歩5分とは思えない物件価格でしょう
修繕積立金と管理費は激安、超格安で使用できるインターネットなどランニングコストも魅力でした

しかし北は火葬場、東は墓地、南には隣接するタワマンと雇用促進住宅…
売りにくい物件を売れるようにする価格設定のため、低スペック(食洗機はオプション、ディスポーザーなし、スロップシンクなし)

立地、価格、設備とすべて納得できるものを探すのはなかなか難しいですね

先日モデルルームに行ってきたのですが、購入決断をせかされるような感じがしました。
その場で希望の部屋を抑えることができ、抽選ではなく先着で決めていくようでした。
まだ決まっていない部屋であれば、どの部屋でも購入可能な感じでした。（基本的に抽選はない）
期を分けている意味もなさそうでしたが、これって通常でしょうか？

本当に完売されるような物件かどうか心配です。

210さんご成約おめでとうございます！
私も購入を検討していますが、やはり周りの環境を考えると決断できません。
駅からこの距離での価格、管理費他にないですよね。
ちなみに部屋はどちら向きを購入されましたか？

維持費安くても結局後で跳ね返るのでは？

南側を検討しています！
東のお墓は見えないし、北の火葬場も低層階なら駐車場に隠れ、中層階以上はまじまじと廊下側から見降ろさなければ気にならない。阪急の２３階建てとは４０ｍ離れているそうだし、そちらも敢えてこちらの南側バルコニーから視線が気になるような距離に寄せてこないだろうと思うので。

ディスポーザーやスロップシンクが無い分、管理費は安く済むし。ビルトインの食洗器も修理や取替はコスト高なので無くてＯＫ。野田阪神のリバーガーデンよりはこちらですが、阪急の物件と比較したいなと思いつつその間にこちらの手頃な部屋がどんどん契約されていきそうで・・・第１期以外は大体優先だと友人達が言うし・・・悩んでます。

210です。
私は元々近くに住んでいて、お墓や火葬場自体があまり気になりませんでした。
お墓や火葬場があっても暗い雰囲気があまりないせいかもしれません。
夜は道が暗いですが、歩いてる人は結構いますし、お墓側はマンションができれば道も広くなって明るくなるでしょうしね。
あ、私は西向きです。

後、修繕積み立て計画では、五年目まで60円/㎡でその後、五年ずつで100円150円170円、21年以降190円という感じみたいです。

〉〉216さん、この部屋じゃないと嫌って部屋が見つかったらそれを買えばいいと思いますが、そうじゃなければ施工前まで待ってもいいかもしれません。
こればっかりは最後までわかりませんが、完売はないと思うので、値引きはあると思いますよ～！

おお、ついに購買者が！！と思ったら「元々近くに住んでいた」人だったんですね。
なるほど、あまり抵抗無いですよね・・・・・

タワーマンションと４０Ｍ離れているのですか・・・・う～ん、距離感覚がわかりません！
今工事現場を廊下から見てみましたけど、既に建ち始めている建物にサンサンと日が当たってます。
阪急側のタワマンの位置が、まだはっきりとわからないし、どうなんでしょう？？？？
今は一番太陽の高さが低い時期なので、今の時期日が当たれば、それほど陽当たり悪くないでしょうけど。

喪服姿の人がぞろぞろと…
そういうのが日常的になるのが大丈夫かどうかですよね。
霊柩車も毎日通るし。

「慣れ」の問題なのかどうか。

マンションを買う喜びよりも
生と死について深く考えてしまいそうです。

>>217
修繕積立金、その計画で大丈夫？って感じですね。
間違いなく無理でしょうね。

管理費も安すぎるけどどういう管理するんだろ？

先月末に契約しました。
東側の棟です。
以前から周辺に住んでいます。
お墓や火葬場と気にはなりましたが、生活環境が今までとそれほど変わらない事、価格面でも自分が買えるところという点で購入を決めました。

221です。
契約された皆さんはオプションはどうされたでしょうか？
ウチは食洗機、カップボード、ダウンライト等で80万弱くらいでした。

他にもコレはつけておいた方がイイというものがあったんでしょうか？

地域住民さんで地の利があればこちらのマンションに移り住んでも
環境変わらずでいいかもしれません。
ここに限らず、マンションを価格だけで選んでしまうと後からアクセスや
買い物環境に不便に気づき、いざ住み替えようとしてもリセールに
失敗するなどデメリットが多くなるので気をつけなければいけません。

第一期完売とスーモにありました

ここは、北側に2年以内に大型マンションが建設予定らしいですね。
そうなると日当たりが悪くなる。
それと、大きな墓地が近くにあるのは夜などは怖いです。
駅から近いのと生活利便施設が充実している点は非常に良いと思いますけど

15階建てですが、大丈夫でしょうか。
高さとか、確認された方いらっしゃいますか？

前の方もおっしゃていますが福島のリバーと比較するとこちらの方が魅力的に感じてしまうような‥
確かにお墓や火葬場が近くにあるのは気になりますが利便性と価格を比較すると最近の事情を加味するとお手頃に思えます。
ただ、様々なものがオプションなのが引っ掛かります。結局値段が上がってしまってたというオチになりそうですね。

収納個所がもう少しあれば良いかと思う点はありますが

アルコープがあるマンションを探していたので

その点について良いなと感じました。

あとは、オプションをどれくらい選択するのかかなと思います。

225さん
タワーマンションが建つのは北側でなく南側ですね。
確かに南側にタワーマンションがあると日当たりにかなり影響しそうですね。
日陰になる範囲、時間（時期によって違う）は営業の方に聞けば、ある程度の事は
教えてくれると思いますよ。

40mしか離れてないということは、日が当たらないだけでなく
向こうから部屋が丸見えになると思います。。。結構近いです。

日当たりが悪いのは、ちょっとな～と思ってしまいます。
実際には住んでみないとわからないものかもしれませんが
そのことも含めて、営業の方に説明を受けておかないといけないと思います。

南側に23階建てのツインタワーの計画が公になりましたね。

第２期の案内が来ました。
墓地、葬儀場隣接で迷っていますが、とはいえ駅からの近さと価格は魅力に感じます。けっこう売れそうなんでしょうかね？

第1期50戸って全体の1割ちょっとだよね。
やばいね。竣工完売黄色信号。

竣工完売難しそうですね。
また南側のタワーの値段がわからないと何ともです。
少し高いくらいならタワーの方がいいなと思いますが・・・
しかしこれだけ大量にマンションができれば、街の雰囲気も変わって価値向上も望めるのでは？と思うのは私だけでしょうか？

>>235

需要がないマンションの供給が増えれば資産価値は下落します。

東側は景色が悪いですか？
価格の幅がありますが、下の方は安いんですかね。

>>236
はたして北区で複数路線、駅近、大規模で駐車場や管理費等のランニングコストの安いマンションは需要ないんでしょうかね？

>>238
よく、歴史とかを調べ、また目で確かめて下さい。あとここは、北区ですが旧大淀区ですよ。

>>238

そんなに需要があれば売れています。

>>239
>>240
淀川区は過去、売れていないのは今、将来的な需要の話をしています。

数年後に火葬場、葬儀場、墓地、更生施設が無くなるとすれば需要は高まるとは思います。

北斎場も火葬場とは一見わからない綺麗な建物ですし、葬儀施設も併設されているので夜でも一般の方々がいたり明かりもついていて安全面では良いなーと近所に住んでいると思いますよ。実際、２３時過ぎに自転車で通っていたら幼児連れの若い夫婦にコンビニの場所を尋ねられたりしますし。交番も近いですし。なので、ご近所周りでは阪急のタワーも含め検討されている方がちらほら。

タワーといいつつ２３階建ですし、消費税増税前の駆け込み狙いで阪急さんが強気価格なら、低金利で１年先に竣工のブランズがいいかも。２３階なのにスカイラウンジ・・・どうなんでしょう！？更生施設もむしろ南のタワーの真向かいだし・・・。なので我が家はこちらを検討しています。

都構想が実現すれば福島区も都島区も北区ですから、区は意味がないかも～ですね。

確かにきれいな建物で道路も整備されてますし、お墓も全面が幹線道路で排ガスや騒音があるのに比べると、全然いいですね。
ご近所さんの街の雰囲気のご意見は参考になります。
ありがとうございます。

お墓や葬儀場は数年後になくなる予定があるんですか？

お墓がある事で購入を迷う人がいるという事は、中古で売るとしても
同じように迷う人がいるという事で、リスクがあるのでしょうが
将来なくなると決定していれば話は違ってくると思います。

>>245
すみません。無くなるとすればと仮定の話をさせてもらいました。

>>237
東側は広大な墓地が広がりその向こうに小学校が隣接しています。小学校は４階建てなので５階以上ならその向こうのマンションまで抜けているのではないかと思います。数年前に墓地の壁など東側すべてきれいに整備されたので、１階はメインエントランスを含め通りは墓地の存在はほとんど意識されないのではないでしょうか。ただ、バルコニーから下を見るともちろん墓地。

広告を見るとマンション東側は公開公園になっているので、行政から要請があったのではと思います。桜が植えられたり、ベンチが設置されたりする予定みたいですよね。なのでその公開公園がステキなら見下ろしても緩和されそうですね。ご近所としては桜が植えられるのは楽しみです。

天六駅から建設予定のツインタワーを通りブランズを過ぎ、行岡病院の専門学校を過ぎて少し行くとシングル向けのマンションが結構あります。最近も新築で２棟建ちました。西側には劣りますが学生さんを含め人通りはあるので、墓地のそばでも夜も気味が悪いという感じではありません。単身向マンションは城北公園通りという梅田行のバスが走る通りまで建っています。

>>243
23時に幼児連れの若い夫婦っていうのが、この土地柄じゃないですか？
そんな時間に普通みないと思いますけど…

>>248

言葉足らずでしたね。そのご家族は喪服を着てらしたので斎場にいらした方だと思われます。その入り口で尋ねられたので。葬儀場を併設されているため、遠方から来られた方を見かけるのは珍しくありません。何か買い出しに行かれたいようでした。忌避施設はデメリットでもありますが、安全面では職員の方や時に一般の方もそのように夜中でもいらっしゃり、明かりもついているのでメリットにもとれます。

また、なにわの湯がこのブランズの北側のエントランス辺りになる所からすぐなので、夜遅くスーパー（LIFE)の行き帰りで斎場前を通ると、アジア系の観光客になにわの湯の場所を尋ねられます。なにわの湯は深夜まで開いているので、ブランズの西側から北側を少し来た辺りまで２２－２３時でも人通りはあります。音楽スタジオもすぐそばで楽器を担いだ若者も見ます。（ちなみに普通の若者ですよ。）

このマンションとツインタワーが建てば雰囲気はとても良くなるとご近所さん同士で話しています。楽しみです。

そもそもここまでの規模だと竣工完売って難しいんじゃないのかな？？と思います。
すればベストなのだろうけれども。
値付け自体がそれを意識しているような気があまりしないような。

ランドプラン的には割とゆったりと作られているのかな。
もっとぎゅうぎゅうになってもおかしくはないのに。

「ご近所さん」、毎回長文で丁寧にご返事とは、お暇なんですね～。

誰のために手間暇かけておられるのか。地域ボランティアみたいなもんかな。

あ、ご近所のモデルルームの職員さんか。

↑全くですね。

竣工完売は難しそうですよね～

２期でどれくらい売れるんでしょうか？
頑張ってほしいです。

ご近所さんの書いてることは間違ってないので、ほんとにご近所さんなのでは？
上の方いちいちそういう嫌な言い方はやめてください。

>>253

全部で80戸くらいは既に売れていますよ！

あまりレスがあがってませんね。。。
ここは気になるけど、不安要素もありつつなかなか。。。
契約は順調なんですね！？

総戸数４２０戸で今回が１９戸の販売で、

現在はあと何戸が残っているんでしょう。
梅田駅に４分て、殆どくっついているようなものなのかな。

因みに梅田駅は迷子になりそう？
行ったことが無いから、結構複雑だとか・・・

先月モデルルームに行った時は130戸はもう売れていました。
やはりツインタワーが立つ南側が苦戦してる様子…

ここは梅田ではないですよ～！
駅で言うなら天神橋六丁目駅です。

ツインタワーとここは購買層が違うのでは？と思います。
ツインタワーはまだ価格が出てませんが、背伸びできるほど価格が近くならないんじゃないかなぁ。

私は駅近な点、単価の安さ、管理費の安さが魅力で購入しました。早く住みたくてワクワクしています。斎場やお墓は正直あまり気になりません、むしろお墓は静かな環境が約束され、遮る建物が立たないという理解をすればプラスじゃないかと思います。

営業さん・・・他も検討していて不安なことを話したらキレられました。
環境はお墓はいいのですが、更正施設や、飛行機が真上を通って騒音が・・・
いろいろ迷います。

墓地と斎場が近いのはやはり気になります。
見学記を見るとマンションまでの道が暗くて寂しい。
昼間から夜が怖そうな暗さ。
ディスポーザーなしとバルコニーに水道栓付きシンプロックがないのも管理費が安いからだと言うけどどうなのかな。

この立地で売ってこその手腕なのに
キレてる時点で失格だな。

ディスポーザー要らない。
ただ、配管は太めお願い。

すぐ上は飛行航路なので結構うるさい。
お墓だけでなく、土日はすぐ横の火葬場が大忙しなので、人の不幸を毎日目撃する。
駅の改札までは結構歩くので駅近ではない。
設備が微妙だし、環境で転売はきびしいだろう。
そんななかで、契約するのってどこにひかれたのでしょうか。素朴に疑問です。
やっぱり価格ですかね？
あと数百万円だせばもっといい環境で、いいマンションがかえそうですが。。

転売したい人は住まなきゃいい、数百万上がればって簡単に言えるのは素晴らしいからもっと良い高級なマンションにいけばいい。
北区で駅から6分で安いスーパーもいっぱいあって小学校と中学校も公園も近い、昔の天六は治安悪いけど今はだいぶマシになってきた。
墓や火葬場が近くても気にならなければ、北区駅近めで3LDK3500万円ぐらいならじゅうぶん価値を見いだせました！

昨年、そこの火葬場に行きました。
誰もが最後にはお世話になる場なのですから、
嫌悪感などありません。
必ず死ぬ自分の人生を考えさせられましたね。
合掌

>>269 こんなふうに前向きに感じることができる人のためのマンションですね。
私だったら、窓からの眺めが一面のお墓だったり、毎日火葬場が目に入ってきたり、すぐ南側の覗かれる位置に高いマンションが建っていたりするのは嫌ですね。
火葬場の北側のなにわの湯も、このすぐ裏でご遺体が焼かれているのかと思うのが嫌で、行く気になれません。

>>270
なんで近所に住んでるの？
自分が住んでいるところをそんなにけなすなんてよっぽど卑屈なんですね

ネガティブ要素もこのスレの主旨としては、大事な情報です。そして、判断するのは、情報提供者ではなく、私たちです。良いこと、悪いこと一杯教えてください。最終判断は自分でしますんで。

学生の頃この辺りに住んでましたが、
天神橋筋商店街が近くてとても便利でしたよ
食べるところは豊富だし、テイクアウトの店もあるし、値段も安いし
スーパーも薬局も大きいのがあるので生活しやすかったです
梅田もすぐだし、地下鉄だけでなく阪急も使えるのが便利でした

検討している人にとってネガティブな要素も大事だけど、ここの掲示板は少し片寄っていると感じる。確かにお墓や斎場など無理な人は絶対無理な環境だと思うけど、気にならない人にとっては駅からは近いし近隣の同規模マンションに比べ価格も手頃だし期待値以上の高級感もある。良いマンションだと思うけどなぁ

治安はどうですか？こういう情報がありました･･･

平成２８年４月１７日と１９日に、大阪市北区長柄中１丁目７番及び豊崎６丁目１０番付近のオートロックマンション前において、男が帰宅途中の女性を待ち伏せし、「遊びに行こや」等と声をかけ、女性の身体を触る事案が連続発生しました。犯人は２０代から４０代の男です。
夜道を一人で歩く際には、不審者に気を付けて下さい。
また、不審者を見かければ、直ぐに１１０番通報してください。

少し離れますが扇町での放火と思われる火事も不審者が防犯ビデオに映ってたそうですね。早く捕まってほしいです。

大阪市内で治安のいいとこってあります？
どこも似たり寄ったりな気がしますが…

私も大阪市内で治安の良いところがあるのか、
あるならどこが治安が良いのか知りたいです。

大阪で行くとしたら・・・

大坂城に行ったぐらいですね。
大坂城周辺の治安は特に問題はありませんよね。

こｎマンション周辺は？

賑わってはいたものの、初回来店で終わってしまうお客様が多いというのが現状でした
やはりネックとなるポイント（南にジオ天六ツインタワー、東に墓地、北に斎場）が相当のマイナス要素です
近隣には「葬儀会場4店舗」もあります

更に、入居後1年間（2018/03迄）は、工事の音にも耐えなければならないのも事実です
主婦の方にとっては「ディスポーザー無し」「食洗器無し」「ゴミ出し24時間NG」も響いています

それでも契約を決めた方々は「格安」「方角にこだわり無し」「管理費・修繕積立金の安さ」がメインです

前向きに検討される方は、時間をかけ、何度も足を運び、じっくりとお考え下さい

「タイミング」がポイントになってきます

安さの理由がわかりやすいのも逆にいいと思うけど。
結局不動産ってトレードオフだからね。
全てを満たす物件なんて普通のサラリーマン家庭には買えない。

ここの場合は、
周囲の環境、設備<>立地(北区の駅近)、価格
がトレードオフの関係。
環境や設備を重視しないなら間違いなくお買い得。
重視するならここは買わない方がいい。

私も値段設定がわかりやすくて、かつ販売所の方も[それを考慮しての価格と］隠さず、割り切っているので良いと思います。広告媒体には上手く周辺環境の表示はマンション名で隠されていますが。
2期苦戦してる感じしますが、お隣の価格様子見と思ってた客層が、発表で、『40mの差で500万以上の差、こら、アカンわ！話にならん。』と、集客が戻ってくるでしょうから、それを見越した値段設定と増税前の竣工時期は、ある意味凄い！と思います。

個人的には、北と東の環境にしか生活動線がないことの方が気になりますが、現ジオのギャラリー部分の半分を高額でも販売してもらって、西側（表通り）道路に出れたら正直、価値倍増でしたね！

まさに「ゆりかごから墓場まで」って感じの立地で
人生の縮図を見るようですよね。
火葬場の隣りは専門学校？
治療院もあるみたいですが。

火葬場は、土葬でない限り、将来必ず自分が行くところ。
墓地も、亡くなった身内は既に入っているし、将来自分が住む家。
そこまで気になりませんね。
ただ、公正施設だの、昔の下町の名残だの、、、が 他所者には考えどころ。
ちなみに高槻市在住の者です。

初めてこの板みました。現在まだ残っているのでしょうか？残っているならどれくらい残っているのでしょうか？
遠方地のため気軽に行けないので・・ご存知の方おられましたらお教えください。

>火葬場は、土葬でない限り、将来必ず自分が行くところ。
死んでから行くところに
わざわざ生きているうちに行って
住まなくてもいいのにと思ってしまいますが。

ここの火葬場とかお墓とかを言ってる人ってそんなに気になるのかな？
私は火葬場に来てる人とか見てもなにも思わないんですが、気になる人は誰か死んだことに心痛めたりしてるのかな？死についていちいち考えたりするの？
なんか考え方が違いすぎてびっくりです。

住居売らずにずっと住むならいいと思うけど、中古になったとき墓とか近いと買い手見つかるのかな。

好き嫌いは人それぞれですが、大多数が嫌がる施設が存在すること、それにより販売価格、将来の売却も下がるのは事実ですよ。

お互いの価値観押し付けあって言い合っても意味がないでしょ。
事故物件だって気にせず住む人もいるんですから。

モデルルームと商談に行ってきました＾＾

GWという事で、来訪者・問い合わせは多くなったみたいですが、やはり契約にまでは至らない様です

価格表も見ましたが東・西・南、いずれも選び放題でした

価格も3,000万円台～4,000万円台が9割以上でした

一部、残130戸との情報が有りましたが、それ以外に次期分譲分で30戸ほどありました

一方、気になるジオ天六

正式な価格発表が2016/06/下という事ですので発表待ちで検討する方も多いとの事

>>289
本当にその通りで、他所者からしたら更生施設と下町の名残が気になりますね。

建物自体は価格と比べても良い塩梅だと思いますが、躊躇しています。

>>289
自分も高槻在住で北区のタワマンを契約しました。
ここを検討されているのはどのような理由ですか？

ここは敷地が広く、ランドプランも余裕がありますね。北区の中では固定資産税や管理費が安くなりそうですので、ファミリーが購入してもリスクが少ないと思います。

複線利用できるのは、通勤・通学に便利で良いと思います。
間取りのプランも種類が多いので、希望にあったプランがみつけやすいです。
ただ、３ＬＤＫなのに、７０㎡ないのは狭いかもしれないと思いました。

斎場(骨焼き場)と墓場に囲まれた立地やから、気にならなければいぃんやろうけど
そこを我慢するほどいぃ物件でもないと思います。
立地がいいとか、何かに便利とかでもないし。

>>302
マンションの敷地自体が元斎場(骨焼き場)です。
嘘だと思うのなら、
元の土地の持ち主の大阪市交通局に
確認してください。

>>302
ジオ天六ツインタワーの掲示板にも投稿されてた方ですか？
似たような文体がありましたが…
両方を見てるということは、この辺りの物件が気になっているのですね！きっと。
あと火葬場はご遺体を焼いて骨にするところなので、骨焼き場ではありませんね。

北斎場に直接聞いたことがあります。っていうか、自分で聞けば教えてくれますよ。斎場の事が気になるんでしたら・・・。
４０００万円の一生の買い物を自分で確かめずにこのスレを頼りにするよりはご自身で・・・。

北斎場の１日最大焼却可能御遺体が３０体で、日取りによって増減するものの平均２０～２５体の予約は入ってます。

公休日がなんと１月１日しかなく、３６４日×２０体でも年間で約７２００人が焼却できます。

肝心なのは、焼却炉の水蒸気です。もちろん、何かを焼くと水蒸気は出ますよね・・・色がつけば煙になります。

色がつかない水蒸気は物理的に出てます。冬の寒い日に見に来なさい。

斎場の近くに住むってのはそういうことですよ。自宅は、中古物件なので妥協して購入しましたが必ず不愉快になる回数が増えるのは確かです。

検討時期に戻れるのなら・・・私は絶対買ってないです。

懸念材料としてご家族の誰かがとがめているのであれば辞めた方が正解です。頑張ってください。

元々斎場があった場所なんですね。
気になるなら他を探せば良いでしょう。
気にならなおいのであれば、候補の対象で良いんじゃないでしょうか。
しかし今の自分の家の土地が、以前はどうだったのか考えてしまいますが、考えてしまうと気になってしまうかな。　

あの近辺って、どうして韓国人の旅行者が多いんでしょう？

斎場の裏のパチンコ屋の屋上にある大型銭湯に行くんですょ、中国も多いですけどね
噂でツアーに組み込んでるとか聞いたことありますょ。ホテルの大浴場的な発想かもしれませんね

北区で平面駐車場って
ないよね。9000円なら2台持てそうだ。
ミニキャンピングカー保有できます。

天六商店街も日本人の年寄りと、中国人、韓国人ばかりで
あまりいい印象ないですね
買いたいような店もないですし

大阪において、2030年に向けて人口が増えるのは北区、西区、天王寺区のみ。特に北区の予測増加率は特筆もの。

>>306
でもここの「ご近所さん」なわけだから、あなたは気にならないんですよね？
煙の色までじっくり見ているなんて変わったご趣味をお持ちですね






天神橋筋は確かに昔に比べると外国人が多いね
でもシャッター街よりはマシかな
賑わっている分店も沢山空いてるし、競合があるから価格も安めで買い物には困らない

>>313 匿名さん
たぶん後悔されてるんじゃないんですかね。

どれくらいうまってるのでしょうか？
大規模なので空きが多いようではやめとこうかと考えてます。
阿倍野のブランズも竣工1年たつのに300戸で10%以上空いてるみたいです。
1年以上たつと新築でも中古物件になるとかききました。

>>314
いやなら引っ越せばいいのにね、ご近所さん
数を数えたり煙の色を分析したりするなんて、
そういった特殊な趣向をお持ちの方なのかと思ってゾッとしてしまいました

>>312 匿名さん
中央区はもっと増えます。忘れないで。

もう北区で世帯数300以上、でタワー物件並み施設で
平均坪単価180万円とか言うのは
ここしか無いよな。

中央区…いずれはチャイナタウン
どのくらい埋まってきてるんですかねー
気になります

煽りにしてももう少しまともなことを書けばいいのに...苦笑

どっちも住みましたが、天六あたりはチャイナタウンよりもがらが悪かった印象です。

東京-大阪リニアが政府資金支援プロジェクトに格上げで
20年後開通に前倒し。
まずは北区の不動産から動き出すでしょう。

おっそれは朗報ですね

中身の作りがいまひとつ
デベロッパ仕様になってない

なに仕様？？ですか。それ。。聞き慣れない

>>327 匿名さん
ツインタワー上層かいほとんど値下げ無かったです

堺筋線で天下茶屋へ行けるので、ラピートを使って関空へ行くのは便利かも（指定席でなければ、天下茶屋からは座れません）。

マンションの敷地自体が焼き場なんですか？
周囲もありで。亡くなった人は悪さはしないけど気持ち的にイヤですね。。。
煙も流れるだろうし。
あと韓国人とチャイナが多いのは知りませんでした。
そういう土地柄ということですね。参考になりました。

周辺がそんなに気になるならこの板見にこなければ良いのに(笑)同じようなネガティブな書き込み、とても違和感を感じてます。しかも敷地が元焼き場というのは誤った情報です。正しくは隣のジオさんの敷地含め元お墓です

ジオは関大の天六キャンパスだろ

ジオは関大の跡地ですよね。
関大は墓地後に作られたって事ですか？
ただ、元墓地に建物が建つことは珍しくないですよね。
東京プリンスホテルも墓地跡地ですし。
でも、元火葬場と元墓地だとだいぶ印象が違いますね。

因みに元火葬場かどうかは、元の所有者の大阪市交通局事業管理本部事業開発部事業開発課に聞けばわかります。
この立地の入札は申込は4団体だけで、実際に応札したのは2団体。
この立地で1万平米の広さ、しかも敷地の形は長方形という、一番再開発しやすい土地にもかかわらず、そんなに不人気だったのには、やはりそれなりの理由があったんじゃないですかね。

確かにこれだけ駅に近い立地ながら価格も安いし、駐車場が自走式であればランニングコストは安くなりそうです。
ただ、管理費と修繕積立金の額は少し安すぎるのではないか？と不安を感じますが皆さんはどうお考えですか？
いわゆるスケールメリット、戸数が多い事のメリットと考えてよいのでしょうか。

修繕積立金については妥当な価格設定です
恐らく5年毎に1.8～2.0倍に増えていくものと思われます

一方、管理費ですが現時点では安価に見えますが、
以下の理由により早ければ入居2年目には早々に値上げが予測されます

・駐車場稼働率が79%以下だと値上げ
・駐輪場稼働率が79%以下だと値上げ
・エレベータ5機に対するメンテナンス費高騰
・管理人人件費、清掃費用高騰

対応策としては、自ら管理組合の役員となり
適正な管理水準と費用負担を実現すべきです

現時点では「自治会」はありませんが
恐らく町内会として発足するでしょう
月額500円～1000円も必要になってくるかと…

いずれにせよ、運営能力の腕の見せどころですね

この間、ジオ→ブランズと、墓地との間の道を北に上がった時
ちょうどジオの工事現場の扉が空いていて、中が見えたので見ましたが
ジオの建物の位置って、すごくブランズと近いんですね。

ジオはもっと南端ギリギリに建物を建てると思っていたのですが
ちょっと北へ引っ込んでるんですね。

あと、ブランズの西向き棟の一番北の角部屋の２階は
隣の葬儀場「フローベアホール」（３階建ぐらい？）の壁を
眺める眺望になってました。ひょっとしたら３階も同じ風景だったかも。

自転車で通りがかった時、見えました。

どうなんでしょうね。もう第３期なんで時期的にはもう落ち着いてきている頃なんじゃないかと思っていますが。
全体から見てどんくらいの％がうれているのだろう。
なにしろ戸数が半端ないことになっておりますから、割合としてかなり売れていたとしても残りの戸数だけ見てみると多いなと思ったりというのもあるのかなぁ。
大きなところはゆっくり販売していくところが多いように思います。

梅田までもとても近く３線利用できるのはとても便利ですね。売れ行きのパーセンテージはどこのマンションも言わないですよねえ。気になります。

ここは、昔荼毘場(火葬場)です。

また言ってる。嫌がらせとしか思えない。笑
古地図良く見て調べてくださいな
荼毘焼却場となっているのは昔も今も北斎場の場所です。関大になる前のジオの場所と寄宿舎の前のブランズの場所は同じ大きな墓地でした。

まだ半年もあるのにもう賃貸募集してますね
投資マンションにする予定の部屋って20部屋くらいあるのかな？


空室1件あり　ブランズシティ天神橋筋六丁目
14階　3LDK　19万円　5,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.56m2　南
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4175881/

>>335>>336
取りあえず、専有1平米辺り200円にまでは早期に上げた方がいいかもしれませんね
老後に苦しむよりは・・・

国 土 交 通 省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

>>337>>338
そこまで詳細にレポートするなら写真撮ってUPして欲しかった
せっかくここの掲示板は写真投稿機能付きだし

値段は安いし、駅もまあまあ近いんですけど
やっぱり気になりますよね、周辺環境。
友人に一緒にＭＲについてきてもらいました。

現地で看板を見た友達が、ぼそっと「ユメ見るキタ枕シティかぁ」と言った一言が、
何となく自分の心の底のモヤモヤを表現しているなと思いました。

駅近＞火葬場・墓
買い物便利＞火葬場・墓
物件価格＞火葬場・墓

私の不等式はこんな感じ↑
周辺環境が全く気にならないかと言ったら嘘になるけど、それ以外に上回る点の方が多かった。

北枕は生きてる人もぐっすり寝れるとか

だいぶ出来上がってきましたね
近くで見ると本当に大きなマンションだなーと改めて思います
ファミリー層が多く一気に子供増えるんだろうな

>>347
北枕のパワースポットマンションってことですか？
ぐっすりどころか永眠しそうですねｗ

子どもたちが遊べる場所が敷地内にあるのは良いですね
ファミリーマンションですから、子供は多そうと予想されます。
このあたりは小中学校が多いようですが、やはり子供の数などは多いのでしょうか？
保育園、幼稚園、学童事情はどうでしょう。共働き世帯は住みやすくなっているのかな

自転車があれば、大きい公園やプールがあるのは魅力的です

学区 ❌
※私立に行けば○
立地 ❌
信号より北側はあまりお勧めしません。
※考え方次第で○ 駅近いので
値段 ○
駅から近くて何故安いのかが、南側のかジオと被るのがポイント。

そのポイントをクリアー出来ればお買い得かも。
何も気にしない方、有力物件ですよ。是非、ご検討を

私もこちらを検討して色々悩みました。約2週間毎日、朝、昼、晩、周辺を歩いて見ましたが、私は、墓地とか火葬場より、更生施設が気になりました。死んだ人間より、生きてる人間の方が怖いとは良く言ったものです。

>>351
学区は私立を考えるのなら良いんですか。
また駅に近いのはいいですけどね。
そして信号より北は勧められないというのはどういったことがあるのでしょうか。
南側なら大丈夫ということですね。
土地勘が無いもので教えてください。(^^;
ちょっと気になりました。

>>351 近隣住民さん
学区❌はどういう根拠かお教え願えますか？
ここは豊崎東小校区ですが、今は非常に落ち着いていますよ。
規模が小さくグランドはさほど大きくないのは少し気になっていますが、子どもを通わせるには悪くないと思います。
公立学校に行かせるなら、環境の良し悪しはそのときの担任や勤めておられる先生方との巡り合わせ次第ですし。

>>353 匿名さん
信号より北はあまり生活レベルが高くない人が多く住んでいるということですよね？

>>354 匿名さん
私も思いますー。巡り合わせその通りです。
どんないい学校だって巡り合わせで変わりますしね。
レベルが低いとかくだらない事しか言えない人が多いマンションの方が怖い
墓が横だからって理由で不幸を全部繋げるような人とは逆に同じ場所に住みたくない
価格も北区にすれば検討充分ですけどね。

北区というだけで価格が高いという認識はまずいよ。

雰囲気は最悪だけど、マンションが全部完成すれば都心だし、将来大きく変わるかもというのはある。
更生施設を街から追い出せるかにかかってるね。

元が斎場だとか気にしすぎたらどこにも住めませんよ。
戦争であらゆるところで亡くなった方いらっしゃいますよね。
殺人事件があったところはちょっと嫌ですが、斎場でしょ。健全じゃないですか。

周辺環境が気にならないひとは買ったらいいんじゃないでしょうか。結局住むところは自己満足ですし、上をみたらきりないですよ。
私はここは絶対買いませんがね。墓場の横、火葬場、中国人多すぎ、子育てには最悪なので。

>私はここは絶対買いませんがね

と言いながら板にやってきてコメントするなんて、変わった人