大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス松屋町ファステってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 中央区
  7. 松屋町駅
  8. プレサンス松屋町ファステってどうですか?
マンション投資家さん [更新日時] 2017-03-24 01:24:35

売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/

公式URL:http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail197.html

名称 プレサンス松屋町ファステ
所在地 大阪市中央区松屋町81番(地番)
交通
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩2分、
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩7分、
大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩8分
間取り 1K
総戸数 65戸
住居専有面積 20.49㎡~21.84㎡
バルコニー面積 2.99㎡~6.98㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
竣工予定 平成27年7月下旬
入居予定 平成27年7月下旬

【マンションコミュニティ プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[スレ作成日時]2015-05-10 15:44:11

プレサンス松屋町ファステ
プレサンス松屋町ファステ
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区松屋町81番(地番)
交通:大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線松屋町駅徒歩2分
[PR] 周辺の物件
グランアッシュ京橋ソフィス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス松屋町ファステ口コミ掲示板・評判

  1. 5 匿名さん 2015/05/11 11:17:08

    >>4
    投資するとしたらプレサンスのワンルームを2部屋とシャリエ松屋町を1部屋だとどっちがメリットあるだろう?
    家賃収入とか売却時の資産価値維持率とか?

    シャリエ松屋町 タワーレジデンスについて【旧称:(仮称)シャリエ松屋町】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337411/

    シャリエ松屋町 タワーレジデンス
    http://www.chalier.jp/m146/?trflg=1

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561773/
    階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
    6-10F G 東 2LDK 63.75平米 3012万円 156万円

  2. 6 匿名さん 2015/05/11 12:31:26

    松屋町と大国町あたりは賃貸マンション激戦区なのであまりお勧めしない。

  3. 7 匿名さん 2015/05/13 00:59:42

    ここの間取りから考えて投資用の物件ですよね。
    どんどんどの物件も高騰化しているけど、今が買い時なのかな。

  4. 8 不動産購入勉強中さん 2015/05/13 02:40:53

    >>6
    同じ会社の今年1月に完成してる新築マンションがまだこんなにも賃貸募集してます
    4月の引越しシーズンに満室にならなかったのはワンルームマンション激戦区だから?家賃が高いから?
    築古マンションならいざ知らず新築マンションは直ぐ満室になると思ってました

    プレサンス松屋町駅前(大阪府大阪市中央区)
    http://chintai.door.ac/detail/free5170417.htm

    >>7
    ここの価格表お持ちでしたらどこかにUPして貰えませんか?

  5. 9 匿名さん 2015/05/18 11:50:11

    >>6
    大阪市の人口増えてるけどそれ以上に賃貸マンション増えてるのかな?
    景気良いからあちこちの駐車場やら老朽ビルがマンションに変わっていくよな
    地主だけはどんな時も損しないんだろうな

  6. 10 匿名さん 2015/05/18 12:15:27

    不動産投資は10年、20年のスパンで見なければならない。
    こんなにポンポン建築されてもねぇ・・・。まぁいいけど。
    駐車場が無くなった分、中央区の平面駐車場はやたら高いね。

  7. 11 マンション投資家さん 2015/05/21 16:07:43

    >>1
    その中のデベロッパの松屋町の中古物件が売りに出されていますね
    この中だとエスリードのタワーが良さそうですがそれでもまだまだ高いかな
    築10年前後だとアスヴェルも松屋町に3棟あって3つとも区分所有で売り出されてますね


    プレサンス心斎橋ルティア
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001305567/
    プレサンス心斎橋ルティア 8階
    価格 1,230万円
    間取り 1K
    専有面積 20.71m2(壁芯)
    (バルコニー面積 3.45m2)
    所在階/建物階 8階/地上14階建8階部分
    主要採光面 西
    所在地 大阪府大阪市中央区島之内1丁目
    交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩2分
    築年月 2012年3月(築3年)


    エスリード長堀タワー
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/378762/show...
    区分マンション エスリード長堀タワー ※長堀通りに面した南向きのお部屋 30.88㎡
    販売価格 1750万円 表面利回り 6.06% 想定年間収入 1,062,000円(88,500円/月)
    専有面積 30.88㎡ 築年月 2011年01月
    (築5年) 所在階 6階/26階建て
    建物構造 RC造 取引形態 一般媒介
    所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2-6-11
    沿線交通
    大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩1分
    大阪市営谷町線 谷町六丁目 徒歩1分


    エステムコート心斎橋EASTⅢエクシードhttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/357718/show...
    区分マンション 大阪市中央区 区分マンション
    販売価格 1580万円 表面利回り 6.00% 想定年間収入 948,000円(79,000円/月)
    専有面積 31.54㎡ 築年月 2009年01月
    (築7年) 所在階 6階/14階建て
    建物構造 RC造 取引形態 仲介
    所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉
    沿線交通
    大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩3分

  8. 12 匿名さん 2015/05/21 21:10:18

    それだけ賃貸で借りる方が有利になるが、マンションは節税効果になる分、売れるんだろうね。
    ただ、一物四価はまずい。
    固定資産税評価額って実勢価格からかけ離れているから、いずれハシゴを外されるのは既定路線。

  9. 13 匿名さん 2015/05/22 01:20:38

    住宅取得振興策はまず政府がやる政策。
    すまい給付金やら親から子世帯への資産移転などカンフル剤が多いときはいいが・・実需が伴わなくなるとリスクが高いのは皆承知の上。
    その上で是が非でも2%の物価上昇が至上命題。
    法人税率は段階的に引き下げられるから株価は上がる。個人(エンドユーザー)への締め付けはますます厳しくなる。
    特に所得税と消費税。

  10. 14 匿名さん 2015/05/23 12:54:32

    >>12
    所得税住民税の節税効果も考慮してここを買うとしたら幾らなら買いますか?
    一括で買えば節税にはならないのかな?

  11. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
  12. 15 匿名さん 2015/05/31 14:19:39

    >>10
    駅3分以内に200坪くらいあればマンション建てたい
    最短で12年くらいで建築費回収してあとは利益らしいね

  13. 16 匿名さん 2015/06/07 10:13:39

    >>13
    投資マンションの節税ってどういう効果メリットあるのかな?
    赤字化して所得税や住民税を節税するんだよね?
    赤字にする時点でおかしい気もするんだけどね

    相続税対策は換金率が高くて流動性の高い都内のマンションでするとかいうよね

  14. 17 匿名さん 2015/06/07 14:46:09

    固定資産税結構たかいですよ。
    築5年経過したら建物部で×2になります。
    RC新築1Kだと40000~50000円/年ぐらいでしょうか。

  15. 18 匿名さん 2015/06/07 14:58:08

    管理組合が管理する敷地及び共用部分等 『管理組合・管理部分』
    の保安・保全・保守、清掃、消毒、ゴミ処理、修繕
    長期修繕計画の作成または変更に関する業務     ⇒管理会社に委託される

  16. 19 匿名さん 2015/06/11 06:37:30

    >>17
    6年目から8~10万円の税金がかかる?
    大阪市は20平米のワンルームでもそんなに高いのか?

  17. 20 匿名さん 2015/06/12 01:45:50

    ワンルームだと広さにもよりますが、6~8万/年くらいでしょうね。
    新築時は半額。

  18. 21 匿名さん 2015/06/23 01:49:58

    ここ完売してっぽいですねー
    プレサンスはマンション売る営業力凄いな
    関西の投資デベの中だと日本エスリードや日商エステムやサムティなんてもう遥か後方じゃない?

  19. 22 匿名さん 2015/07/26 22:28:24

    SUUMOで5.4万円の賃貸出ていました。

    http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002398434/

    >6年目から8~10万円の税金がかかる?

    これは固定資産税ですか?年間8~10万円ということですよね。

  20. 23 匿名さん 2015/11/29 15:37:54

    来年早々にまたプレサンスのマンションが松屋町駅に出来ますね


    プレサンス松屋町駅前デュオの空室一覧
    http://chintai.door.ac/detail/free5761429.htm

  21. 24 口コミ知りたいさん 2017/03/23 16:24:35

    新築だと1,500万円くらいの部屋だった?
    購入者は仲介手数料も払うし新築から2年間家賃取られてからの中古購入でこの価格?
    成約するなら1,000万くらいかな?


    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/893695/show...

    物件名 プレサンス松屋町ファステ
    所在地 大阪府大阪市中央区松屋町6-12
    沿線交通
    大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩2分
    大阪市営堺筋線 長堀橋 徒歩7分
    大阪市営御堂筋線 心斎橋 徒歩13分
    販売価格 1310万円
    表面利回り 5.71%
    想定年間収入 748,200円 (62,350円/月)
    管理費(月額) 5,120円
    修繕積立金(月額) 1,230円
    管理方式 巡回
    建物構造 RC造
    階数所在階 7階/12階建て
    築年月 2015年06月 (築2年)
    専有面積 20.49㎡
    バルコニー面積 3.99㎡
    方角 西向き
    間取り 1K
    総戸数 65戸

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プレサンス松屋町ファステ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレサンス松屋町ファステ
    プレサンス松屋町ファステ
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:大阪府大阪市中央区松屋町81番(地番)
    交通:大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線松屋町駅徒歩2分
    [PR] 周辺の物件
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    クレアホームズ フラン天王寺駅前
    プレディア平野 ザ・レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    シエリア梅田豊崎
    スポンサードリンク
    ザ・ライオンズ西九条

    [PR] 周辺の物件

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    [PR] 大阪府の物件

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2998万円~3478万円

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸