パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>900
そう。
もはや北口の発展期待のみ。

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>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。

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>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？

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タバコ吸う方向けの共用施設・シガーバーの排気は、建物の北西辺りから、排出するそうです。
大西学園の生徒さんの健康被害が心肺です。
小杉にあるかわさきFMに下記のような、風向き情報流してもらわなきゃ。
http://minpo.newsmart.jp/sp/news_feature/2015/06/post-12536.php

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初日の登録状況はどうなんでしょうか。

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豊洲を坪300で買う方が、賢いような？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

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>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。

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>>906
豊洲はいやだ。

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>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。

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>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。

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>>910
同感です。暮らしに便利系のものがいいなぁ。

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シティタワーシリーズは建物単体としてはをいいから、分譲時は人気なんだけど、パークシティシリーズの方が中古価格は高いんだよね。
建てっぱなしの住不と町づくりをする三井不の違い。
豊洲がいい例。
まー、豊洲はららぽーと直結だから単純比較はできないけど。

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>>912
シリーズと言う割には、豊洲だけって。
全くもって主観（笑）

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>>905
気になりますよね

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>>911
結婚式場とホテルがいいです。孫が来た時、泊まれるような。

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>>915私もリッチモンドよりワンランク上のホテルは魅力的と思います。コンベンション施設と対になるような。
でもホテルエルシィが潰れちゃいましたからね。

結婚式場は最近はレストランが主流なので精養軒で挙げたら宜しいかと。

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私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。

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>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。

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>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。

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北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む

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>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)

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>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。

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パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。

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>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。

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>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！

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>>916
精養軒は上野だけかと思いました。

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>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。

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>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。

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しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。

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価格表送って来ました。

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>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。

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>>930
感想は？

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価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？

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三井の負け
http://ameblo.jp/haruboo0/

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>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。

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うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。

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>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。

このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。

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南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。

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価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。

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南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。

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>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。

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三井の方が上がったりして笑

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>>939
安さに自信なんだと思うな。

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ウエストは
絶対値上がりだなぁ…。

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>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)

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消費税も上がるしね。

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ウエストやば！

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>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。

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消費税10％とか、コワっ。

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>934
【先着順】販売価格表なんですね

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